הדולר מאבד גובה ברקע לעליות בבורסות: מאבד עוד 0.8% לאחר קביעת היציג
הדולר המשיך לאבד גובה היום. המשך העליות בבורסות מסביב לעולם ומדד חודש יוני, שהפתיע לרעה ועשוי להקדים את מהלך העלאת הריבית בארץ, מחלישים את המטבע האמריקני.
הדולר היציג נקבע בירידה של 0.43% לרמה של 3.90 שקלים והאירו מנגש התחזק ב-0.12% לרמה של 5.51 שקלים. בעולם נחלש הדולר ב-0.6% לרמה של 93.70 יין ומאבד 0.2% לרמה של 1.414 דולר לאירו. לאחר קביעת היציג, ממשיך הדולר להיחלש ונסחר כעת בירידה של 0.8% לרמה של 3.87 שקל.
שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של אקסלנס נשואה מתייחס בשיחה עם Bizportal, למדד המפתיע. "ההפתעה הגדולה הייתה מבחינתי בנסיעות לחו"ל, בעליית מחיר הרכבים ובעיקר בסעיף התקשורת שזינק בשיעור חד בהרבה מהתחזיות שלי. לפישר אסור להמתין עם העלאת הריבית אחרת האינפלציה תזנק".
סגירה חזקה בוול סטריט אתמול ונתוני מאקרו כלכלה חיוביים בסין היום דחפו את בורסות אסיה ליום נוסף של עליות, שלישי ברציפות. החוזים על מדדי וול סטריט, עם זאת, מאותתים כעת על צפי לירידה קלה בפתיחת המסחר היום.
בזירת המאקרו דווח היום שהמשק הסיני, השלישי בגודלו בעולם, צמח ב-7.9% ברבעון השני של השנה. זאת, לעומת ציפיות כלכלנים לצמיחה נמוכה במקצת, של כ-7.8%.
בארץ דווח היום כי שיעור האבטלה במשק ממשיך לעלות. על פי נתוני המגמה לחודש מאי 2009, הגיע שיעור הבלתי מועסקים ל-8.4% מכוח העבודה האזרחי. על כך נמסר מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, על סמך חישוב נתוני המגמה החודשיים, מתוך 'סקר כוח אדם'.
זאת לעומת 8.2% באפריל, 7.9% במרץ ו-7.2% בינואר. ההערכות הן ששיעור האבטלה ימשיך לעלות בחודשים הקרובים, על רקע המשך המיתון בשוקי היצוא העיקריים של ישראל, פיטורי עובדים בתעשייה ומנגד דחיית גיוסם של עובדים חדשים על ידי חברות רבות.
מדד המחירים לצרכן לחודש יוני הפתיע אתמול ובגדול. לפי נתוני הלמ"ס, המדד זינק בשיעור של 0.9%, זאת בזמן שהכלכלנים ציפו לעלייה של 0.4%-0.3% בלבד. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד הכללי ב-3.6%.
אמנם מחיר הדלק זינק בשיעור של כ-10% והיה מבין הגורמים לעליית המדד אך הדבר היה צפוי. ההפתעות היו בעיקר בסעיפים כגון שירותי התקשורת שהתייקרו ב-1.3% או במחירי ההלבשה שהתייקרו ב-13.8%.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
