לקראת הנפקת פולירם, רם און דיווחה על רווח של 32 מיליון שקל
חברת ההשקעות דיווחה אתמול על מעבר לרווח ברבעון השלישי של 2020, לעומת הפסד של כ-4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; הסיבה - הכנסות מימון של כ-35 מיליון שקל, כתוצאה מהקטנת התחייבות פיננסית בגין 17% ממניות פולירם
השקעות חברת רם און -0.51% השקעות דיווחה אתמול על רווח של 32 מיליון שקל לרבעון השלישי של 2020, לעומת הפסד של כ-4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ההסבר לזינוק בשורה התחתונה מיוחס להכנסות מימון של כ-35 מיליון שקל, כתוצאה מהקטנת התחייבות פיננסית בגין 17% ממניות פולירם, לעומת הוצאות מימון של כ-8.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.
החברה הינה חברת אחזקות, המחזיקה בשני נכסים מרכזיים - חברת פולירם תעשיות פלסטיק (35%) הנשלטת על ידי קרן פימי (65%) וצפויה לבצע IPO בקרוב וחברת הנדל"ן המניב - רם און מבנים (78.8%) בעלת הזכויות בנכס עליו ממוקם מפעל פולירם תעשיות פלסטיק המושכר בתמורה לדמי שכירות של כ-3 מיליון שקל לשנה.
נזכיר, כי לפני כחודש, מניית החברה זינקה בכ-52% בתגובה לדיווח אודות ההנפקה הצפויה של פולירם לפי שווי מבוקש של כמיליארד שקל (לכתבה המלאה), מה שהקפיץ את שווי החברה לרמה של כ-219 מיליון שקל (נכון להיום בבוקר).
- מהו “אופק ההשקעה” ולמה הוא קריטי
- הבנקים מתעשרים, ולעזאזל משבר האקלים; הגדילו מימון לקידוחי נפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון לסוף הרבעון השלישי, לחברה נכסים פיננסיים נטו בהיקף של כ-32 מיליון שקל.
בין החודשים מרץ-מאי 2020 ביצעה החברה רכישה עצמית של מניות בהיקף של כ-1.1 מיליון שקל, ולאחר מכן (בסוף מאי) אושרה תכנית רכישה עצמית נוספת בהיקף של עד 2 מיליון שקל, אך החברה לא ביצעה רכישות מאז.
במסגרת תוצאות רם און נכללו גם הדוחות הכספיים של פולירם. החברה שבשליטת קרן פימי ובניהולו של יובל פלג סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 עם הכנסות של כ-478.2 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-479.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח מפעולות רגילות הסתכם בכ-61.6 מיליון שקל לתשעת החודשים הראשונים של 2020, עלייה של כ-15.5% לעומת רווח של כ-53.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי הסתכם בכ-48.1 מיליון שקל, עלייה של כ-73% לעומת רווח נקי של כ-27.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
- “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
- הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה...
פולירם סיימה את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם סך מאזן של כ-748.9 מיליון שקל, הון עצמי של כ-390.2 מיליון שקל (כ-52% מסך המאזן).
את הרבעון השלישי סיימה פולירם עם הכנסות של כ-166.4 מיליון שקל, עלייה של 6.3% לעומת הכנסות של כ-156.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח מפעולות רגילות ברבעון השלישי הסתכם בכ-23.8 מיליון שקל לעומת 18.3 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של כ-30%. הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-19 מיליון שקל לעומת כ-9 מיליון שקל ברבעון המקביל.
- 1.אם פולירם שווה מיליארד-פלרם לפחות 2.4 מיליארד. סבלנות (ל"ת)ד. יצחקי 09/11/2020 12:00הגב לתגובה זו
צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״
ארי נדל״ן ארי נדלן -0.51% , העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי וקניונים בישראל ובחו"ל,מציגה את דוחותיה לרבעון עם NOI מאוחד שעומד על כ-24 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל, בעוד ה-FFO עלה לכ-13 מיליון שקל, גידול של כ-18%. שיעורי התפוסה בנכסים המרכזיים נותרו גבוהים, סביב 96% בישראל וכ-99% בקניון My Mall בלימסול לאחר הרחבה. מנגד, הוצאות המימון עלו לכ-18 מיליון שקל לעומת כ-14 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל הנפקת סדרת אג״ח חדשה שהגדילה את היקף החוב הפיננסי.
נראה כי החברה מפנה חלק גדול מהדגש לאסטרטגיית ההשבחה שלה: הרחבת סטאר אילת, קידום התכנית הגדולה בסטאר אשדוד והתקדמות בפרויקט תחנת הכוח שמוערך בהיקף של כ-362 מיליון שקל. בנוסף, לאחר מועד הדוח השלימה החברה גיוס הון וחוב בהיקף כולל של כ-208 מיליון שקל, גם באמצעות הנפקת מניות וגם בהרחבת אג״ח - מה שהביא את בית ההשקעות מיטב להפוך לבעל עניין. בשבועות האחרונים קידמה החברה שתי תוכניות תכנוניות מהותיות: הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את תוכנית ההרחבה במתחם סטאר אילת, הכוללת תוספת של שני מגדלים חדשים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר, ובמקביל ביקשה לבצע תיקונים בתוכנית המקיפה במתחם סטאר אשדוד - תוכנית שאמורה להוסיף 2,000 דירות וכ-110 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.
כמו כן, ארי נדל״ן מנהלת מו״מ לרכישת שטחי מסחר בהיקף של 15 אלף מ"ר ו-300 חניות בירושלים, במהלך שמטרתו לחזק את פורטפוליו הנכסים המניבים באזורים צפופים ומבוקשים. המהלך מתווסף לשורה ארוכה של פרויקטי השבחה שמקדמת החברה בארץ ובעולם , מהרחבת קניון MYMALL ועד לקידום תוספת זכויות במתחמי מסחר ודיור בנהריה ובנתניה.
המנכ"ל ובעל השליטה צחי אבו מסכם זאת כך: ״אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית. כל נכס אצלנו עובר השבחה״. לדבריו, החברה שואפת לייצר תמהיל ייחודי בין נכסים מניבים לבין תוספת זכויות משמעותית בכל נכס ונכס. נראה שהתפיסה הזו באה לידי ביטוי כמעט בכל הנכסים של החברה.
- ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בראיון לביזפורטל מסביר אבו כיצד כל אחד ממהלכי החברה משתלב עם אסטרטגיית הליבה, מדוע היזמות היא חלק בלתי נפרד מהמודל העסקי, ומה עומד על הפרק בשנה הקרובה:
אורן שקדי סמנכ״ל כספים ופיתוח עסקי פיננסי, מימון ישיר קרדיט: עופר חג'יובמימון ישיר: "האיגוחים דוחפים אותנו קדימה - אבל ברכב יש עוד עבודה"
מימון ישיר מימון ישיר מימון ישיר -0.3% פרסמה את דוח הרבעון השלישי וזינקה לאור התוצאות. לאחר שפתחה את 2025 עם רבעון ראשון שבו הרווח הנקי עמד על 20.1 מיליון שקל, רבעון שני שגם בו נראתה ירידה ברווח הנקי ל-17.5 מיליון שקל, החברה הציגה רבעון שלישי עם זינוק משמעותי בשורת הרווח, 77% לעומת הרבעון המקביל, ועמדה על 66.8 מיליון שקל , ובהתאם, המנייה זינקה.
רוב הרווחים הגיעו ממגזר המשכנתאות, בעוד מגזר הרכב המשיך להראות שחיקה, והחברה בעיצומו של תהליך התייעלות שיבוא לידי ביטוי ב-2026. ישבנו לשיחה עם אורן שקדי, סמנכ"ל הכספים של החברה, כדי להבין את השינוי יותר לעומק.
ספר לנו על מהלכי האיגוח שבמגזר המשכנתאות
אנחנו נוקטים כבר מזה הרבה שנים במודל שנקרא מודל היברידי. מודל היברידי נפוץ מאוד בחו"ל, ובמסגרתו, חברות אשראי, מחזיקות בחלק מתיק האשראי במאזן שלהם, ואת חלקו הן מוכרת לצדדים שלישיים כדי לשפר את התשואה להון. הדבר גם מאפשר פינוי אשראי להעמדה של הלוואות חדשות. בסקטור הרכב, זו פרקטיקה מקובלת שלנו כבר שנים, ויש הרבה מאד שחקנים שאנחנו פועלים מולם, כמו בנקים, חברות כרטיסי אשראי, גופים מוסדיים ועוד. גם במשכנתאות אנחנו מבקשים ליישם את אותה אסטרטגיה, ולאגח חלק מהתיק.
במשכנתאות זה נמצא יחסית בשלב ראשוני. עשינו שני איגוחים, עסקה אחת בסוף 2024, ברבעון הרביעי, והשניה ביולי השנה, במהלך הרבעון השלישי. בשני המקרים עשינו עסקאות מול הגופים המוסדיים. זו רק אחת השיטות שבאמצעותה אפשר לבצע מכירת תיקים. מבחינת הלוואות על רכב, למשל, אנחנו מבצעים עכשיו עסקאות פרטיות. כך שאפשר לבצע את זה במגוון שיטות ועם מגוון של שחקנים.
- מימון ישיר קופצת בעקבות זינוק של 77% ברווח הנקי, לאור צמיחה בפעילות המשכנתאות
- מימון ישיר: "צופים שיפור משמעותי בשנה הבאה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשכנתא הראשונה שהחברה העמידה היתה בסוף יוני 2022, כך שמבחינתנו הצלחנו לבצע כבר את האיגוחים, אבל גם כאן יש עוד כר נרחב להמשך פעילות, כלומר היום זה איגוחים ברצף מוסדי, ומחר כבר נרחיב את זה למעגלים נוספים, לשותפים חדשים ולגורמים נוספים בשיטות אחרות, אולי עסקאות פרטיות, לא מדורגות כמו שאנחנו עושים ברכב.
