איפה אפשר להשיג דירת 4 חדרים במרכז הארץ ב-1.26 מיליון שקל?

הריבית עלתה ב-0.75%, ריבית הפריים עלתה ל-3.5% והריבית על המשכנתא מזנקת כשבמקביל ההחזר החודשי עולה. בשנה האחרונה עלה החזר המשכנתא הממוצע ב-800-1,000 שקל - כאן תוכלו לבדוק את השינוי בחודש האחרון ואת השינוי על פני זמן. מדובר בעצם בהתייקרות של 130 אלף שקל במשכנתא ובעקיפין במחיר הדירה. המשמעות היא שמעבר לזינוק של כמעט 20% במחיר הדירה, יש גם עלייה במימון ששקולה ל-4%-5% במחיר הדירה.

אין בינתיים פתרון לעליות המחירים. המדד האחרון ביטא עלייה של 2% במדד הדירות. אז אולי הריבית תתחיל להשפיע ולהוריד את המחירים של הדירות או לכל הפחות לעצור את העלייה. בשטח רואים ירידה בביקוש לדירות, ירידה במשכנתאות אבל בינתיים זה לא מתגלגל לעצירה במחירי הדירות.

הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:   רחובות דירת 3.5 חדרים ברחוב כובשי החרמון, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, 67 מ"ר, ללא מרפסת, מחסן, קומה 4 מתוך 11, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל

דירת 3 חד' ברחוב הרצל, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה משותפת, עם מעלית, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל

לוד דירת 4 חדרים, ברחוב ירמוך, 78 מ"ר,  קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל   

דירת דופלקס 4 חדרים, ברחוב אדמונית, 100 מ"ר + 50  מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל   

דירת 3 חדרים ברחוב ערוגות, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל    

בית שמש  מגרש בשטח של 500 מ"ר במושב אביעזר במועצה אזורית מטה יהודה. זכויות בניה כ-160 מ"ר עיקרי ועוד כ-20 מ"ר שטחי שירות. חלק מפיצול נחלה. נמכר ב-2 מיליון שקל.    בת ים דירת 4 חדרים , רחוב העצמאות, 100 מ"ר, קומה 10 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,600,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב ישראל בן ציון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1,845,000 שקל    רמת גן דירת 4 חדרים, רחוב יוחנן בנדר, 107 מ"ר, קומה 13 מתוך 19, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,270,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב ז'בוטינסקי, 93 מ"ר, קומה 13 מתוך 29, חניה, מעלית, נמכרה ב-330,000 שקל    ראשון לציון דירת 4 חדרים, רחוב גולדה מאיר, 104 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה, נמכרה ב-1,950,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב קלאוזנר, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-2,085,000 שקל    פנטהאוז 4 חדרים, רחוב דודו דותן, 168 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 27 מתוך 27, חניה, מעלית, נמכרה ב-5,200,000 שקל    חיפה דירת 3.5  חדרים, רחוב אלנבי, שכונת קריית אליעזר, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-821,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב גבעת דאונס, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתןך 2, חניה, נמכרה ב-1,950,000 שקל    באר שבע דירת 4 חדרים, רחוב התקווה, שכונה ג', 140 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 10 מתוך 26, מעלית, נמכרה ב-1,485,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 93 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל    בית קרקע 3 חדרים, רחוב משעול דורבן, שכונה ה', 80 מ"ר, חניה, נמכר ב-865,000 שקל    שוהם דו משפחתי 7 חדרים, רחוב קדם, 376 מ"ר, גינה 80 מ"ר, חניה, נמכר ב-5,630,000 שקל    קוטג' 5.5 חדרים, רחוב תבור, 130 מ"ר, גינה 190 מ"ר, חניה, נמכר ב-4,500,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב הזוהר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-2,550,000 שקל   

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.