הציבור נטל 10.5 מיליארד שקל משכנתאות באפריל - ירידה של 22%

כך על פי נתוני בנק ישראל שמתפרסמים כעת; מוקדם מאוד כמובן לקבוע האם יש שינוי מגמה בשוק בעקבות התחלת העלאת הריבית מצד בנק ישראל; בארבעת החודשים הראשונים של השנה הציבור לקח משכנתאות ב-45 מיליארד שקל - זינוק של 50% ביחס לשנה שעברה, שהייתה בעצמה שיא כל הזמנים

נתנאל אריאל | 15/05/2022 13:09 (10)

נושאים בכתבה בנק ישראל מחירי הדירות מינוף משכנתא משכנתא נדל"ן למגורים

בחודש אפריל נטל הציבור בישראל משכנתאות בהיקף של 10.48 מיליארד שקל. למי שמחפש סימנים להאטה בשוק הדיור - וראה נתונים על ירידה של 8% בכמות הרכישות בחודש הקודם וכן מתחילת השנה - ימצא גם את המספר הנוכחי כנחמה, שכן מדובר על ירידה של 22% לעומת החודש הקודם, אז נטל הציבור שיא של 13.43 מיליארד שקל.

אבל הרבה יותר מוקדם לקבוע כעת שמדובר כעת בשינוי מגמה בשוק הדיור. נכון, בנק ישראל העלה את הריבית בחודש הקודם ב-0.25%, והוא צפוי להמשיך להעלות את הריבית גם ביום שני הבא (23 במאי), אבל עדיין מדובר על רמות גבוהות מאוד של משכנתאות. נתוני חודש מאי יושפעו בעיקר מהעלאת הריבית הקודמת, ואילו העלאת הריבית בשבוע הבא צפויה להשתקף רק החל מנתוני חודש יוני. למעשה, מדובר עדיין בזינוק של 26% לעומת חודש אפריל בשנת 2021 אז נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 8.3 מיליארד שקל - וגם אלה רמות מאוד גבוהות. רק לפני מספר שנים הממוצע החודשי עמד בכלל על 5 מיליארד שקלים.

מעבר לכך, כדאי להדגיש שבארבעת החודשים הראשונים של השנה הציבור לקח משכנתאות ב-45 מיליארד שקל - זינוק של 50% ביחס ל-30.65 מיליארד בתקופה המקבילה בשנה שעברה, שהייתה בעצמה שיא כל הזמנים (בשנה כולה נטל הציבור 116 מיליארד שקל).

עוד בנתונים, הנתח שלקח הציבור במסלולים צמודים למדד המחירים לצרכן (האינפלציה) יורד בהתמדה ועומד על 25% מכלל המשכנתאות, בעוד החלק שלווה הציבור בריבית שאינה צמודה למדד ממשיך לעלות ועומד על יותר מ-74% מהיקף המשכנתאות. מצד אחד: הציבור מקטין חשיפה לחלק שתלוי באינפלציה, מצד שני הוא מגביר את הסיכון של עליית הריבית. - מאחר שגובה המשכנתאות שהציבור נוטל רק הולך ועולה, והמשכנתא הממוצעת לחודש מרץ עמדה על שיא של 975 אלף שקל ומנגד ריבית בנק ישאל וגם האינפלציה בעליה - מדובר במלכוד 22 של הציבור ולא ברור שיש ברירה. איך נצא ממנו? סביר להניח שצורה זו או אחרת של משבר כלכלי.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
יצחק 15/05/2022 19:30
הגב לתגובה זו
היו מעט ימי עבודה בחודש אפריל
אביב 16/05/2022 19:38
הגב לתגובה זו
וזה רק חמישה ימים (חול המועד היה באמצע השבוע). הכי טוב להשוות אם בשנים קודמות החודש של פסח היה נמוך משמעותית מהחודש שלפני ואחריי
6.
ברור, כי היה פסח באפריל (ל"ת)
15/05/2022 18:36
הגב לתגובה זו
5.
רפאל 15/05/2022 18:32
הגב לתגובה זו
במידה והבועה תתפוצץ הבנקים ירעדו וכול המשק...
4.
רפאל 15/05/2022 18:12
הגב לתגובה זו
באמת לא מבין או שאני אישית אדם פסימי ..... או שמישהו נרדם חזק בשמירה. ורק מקווה לטוב. באמת לא יודע קטונתי... אך בעני בועה ענקית ומסוכנת לכלל המשק.
3.
שמילו 15/05/2022 17:16
הגב לתגובה זו
בנק ישראל העלה הריבית ברבע עכוז בלבד.
2.
לחמי 15/05/2022 16:52
הגב לתגובה זו
אתם שמים לב הציבור לוקח כל חודש משכנתאות בשווי ממוצע של כ 13 מיליארד לחודש זה אומר כ- 150 מיליארד בשנה ומאז שהדירות התחילו לנסוק לשמים עברו 12 שנים זה אומר שהציבור בחובות של כ 1800 מיליארד לבנקים זה דמיוני לאוכלוסיה במדינה כל כך קטנה בגודל של עיר במקום אחר ומעניין לאן זה יוביל בהמשך , אשמח לשמוע מביני עניין בנידון
א 16/05/2022 23:16
הגב לתגובה זו
יש המון שמכרו ב12 שנים האלו ברווח ופרעות את המשכנתא, יש משפרי דיור, יש שמכרו ועברו לשכירות זה לא חוב שתקוע ורק מתערם לעוד ועוד חובות זה דינמי.
לאוניד 16/05/2022 03:13
הגב לתגובה זו
הנתונים שציינת אינם נכונים. במהלך 12 השנים לא כל שנה נלקחו משכנתאות בהיכף כזה. אבל אני חושב שאתה כן צודק בכללי שחובות משקי הבית ומשך זמן ממוצע לפרעון הלוואות המשכנתא מצביעים על נתונים בעייתיים. ויש לא מעט משקי בית שעלולים למצוא את עצמם על קצה גבול היכולת הכלכלית בשנים הבאות.
1.
עברוני 15/05/2022 16:43
הגב לתגובה זו
לא לדאוג מדד המחירים לצרכן הוא תמיד אפס כך הבטיח הנגיד

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן