אור ירוק לשכונה חדשה ברחובות: ייבנו 6,500 דירות במזרח העיר
הוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), החליטה על הפקדת תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במזרח העיר רחובות הכוללת 6,500 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות, כ-1,000 יוקצו להשכרה ארוכת טווח ו-230 עבור דיור מוגן.
מדובר בתכנית שהובילה החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' בשיתוף עם העירייה ואושרה לפני מספר חודשם על ידי הוועדה המקומית לקידום בהליך תכנון מואץ בותמ"ל. תכנית זו היא אחת מתוך שלוש תכניות בנייה גדולות להוספת כ-20 אלף דירות לעיר המקודמות בהליך מזורז וצפויות להכפיל את גודלה.
עת הוצגה התכנית לעיון התושבים, היא נתקלה בביקורת על הרס השטחים הפתוחים ובעיות תחבורה עתידיות, ואלו ביקשו להעדיף פיתוח של תשתיות ושכונות קיימות דרך התחדשות עירונית. למרות זאת, החליטה הותמ"ל כאמור לקדם את התכנית.
התכנית משתרעת על שטח של כ-1,800 דונם וכוללת עירוב שימושים על קרקעות חקלאיות שיופשרו. שטח זה מוגדר כעתודת פיתוח של העיר בתמ"א 35, ובסמיכות לשדרות מנחם בגין ולכביש 40 מדרום.
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על מגורים, התכנית כוללת 170 דונם עבור מבני ציבור, 700,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה ו-230 דונם עבור שטחים פתוחים. תמהיל הבינוי המוצע בתכנית משלב בין בנייה במגדלים בני 25-30 קומות לבנייה נמוכה יותר.
סגן הממונה על התקציבים ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר, מסר כי "הוועדה אישרה תכנית חשובה להרחבת העיר הכוללת פיתוח עירוני אינטנסיבי, רחובות עתירי פעילות מסחרית וחיבורים רבים לעיר הקיימת, וכל אלה יחד עם תוספת משמעותית של יחידות דיור למגורים במרכז הארץ. התכנית כוללת גם אזורי תעסוקה רבים שיתרמו לחיזוק האיתנות כלכלית של העיר, ומיצובה כעיר מובילה באזור המרכז".
מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל, הוסיף: "התכנית היא צעד משמעותי נוסף בפעילות החברה לקידום תכנון עשרות אלפי יחידות דיור בקרקעות פרטיות מרובות בעלים, בהתאם להנחיית מטה הדיור ומשרד האוצר. השכונה החדשה שתוקם תאפשר מגורים בסטנדרט גבוה בלב אזור הביקוש, במתחם הנהנה מנגישות תחבורתית גבוהה. התכנית תאפשר בין היתר יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, שיהוו נדבך משמעותי נוסף בפעילות החברה לפיתוח וביסוס שוק זה בישראל".
- 5.כל הכבוד לראש העיר. בזכותך התעשרתי !!! (ל"ת)מקורב 01/12/2019 15:43הגב לתגובה זו
- 4.אבי 01/12/2019 10:23הגב לתגובה זואני קורא וצוחק .... מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל מוכר סיפורי סבתא ... אין תחבורה ציבורית .....אין מטרו .. אין רכבת קלה ....אין נהגים לאוטובוסים ...... תמשיכו לבנות ולשמר את הפקק ..עד שהכל יתפוצץ .....ונלך ברגל .... פשוט... מנותקים .. כמו האיש ב..בלפור בירושלים חיים ב..לה לה לנד
- אדי 01/12/2019 11:41הגב לתגובה זותמנע פקקים ותקל על נגישות תחבורתית ותוריד את העומס ממרכז העיר. ממזרח ישירות לכביש 431 או 40. תכנית מצוינת! תקרא אותה.
- 3.אדי 27/11/2019 11:45הגב לתגובה זוובראשם לרחמים מלול ראש העיר של רחובות ולותמ"ל. כן גם כבוד לארגוני הירוקים שדאגו לשמר את בריכת החורף ואף לקדם תב"ע על המתחם על מנת לשמרו.
- 2.צריך בניה בפועל ! צריך מפתחות לדירות !! (ל"ת)תכנון תכנון תכנון 27/11/2019 10:48הגב לתגובה זו
- 1.דירה = קורת גג 27/11/2019 10:21הגב לתגובה זודירה = קורת גג
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
פרויקט ארקדה של קבוצת י ד ברזאני. קרדיט: י. ד ברזאנימחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
אלעד קבוצת י.ד. ברזאני מודיעה על התקדמות בהקמת פרויקט מחיר למשתכן הראשון בעיר אלעד, הכולל 9 בנייני מגורים ובהם 290 יחידות דיור וכ-5,000 מטר של מסחר , כשנותרו לשיווק כ-30 דירות בלבד. מדובר בפרויקט המגורים הראשון שמושלם בעיר לאחר קרוב ל-20 שנה ללא בנייה חדשה.
הדירות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן, נרכשו במחיר של פחות מ-10,000 שקל למ״ר בתוספת מע״מ, וכיום עומד מחיר המכירה הממוצע בעיר על כ-24,000 שקל למ״ר, המשקף תשואה של כ-105% לרוכשים בתוך שנים בודדות. העלייה החדה מציינת את כניסתה של אלעד למסלול עליית ערך נדל"ני
ואת המחסור הקיצוני בהיצע דירות בעיר, שנחשבת לאחת הערים בעלות קצב גידול האוכלוסייה הגבוהים בישראל.
פרויקט "ארקדה" של קבוצת י.ד. ברזאני ממוקם ברחוב יהודה הנשיא - הרחוב המרכזי והמבוקש ביותר בעיר - ומציע נגישות תחבורתית נוחה לצירי תנועה מרכזיים, לצד
קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות, מוסדות חינוך ותורה, וכן למרכזי תרבות ופנאי. המיקום המרכזי מבטיח לדיירים שילוב בין קהילה, שירותים עירוניים ומרחב עירוני מתפתח.
את התכנון האדריכלי הוביל משרד לארי שטרנשטיין, והוא כולל תפיסה חדשנית המשלבת רחוב הולנדי
פנימי ייחודי, שדרת חנויות הפונה לרחוב הראשי, ודירות רחבות ידיים המאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, תוך הקפדה על פונקציונליות, תחושת מרחב ופרטיות.
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- קבלן בתביעה נגד המדינה - עיכוב בהיתר בנייה באלעד גרם להפסד כבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אריק גלעד, מנכ״ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני:
"קרוב לשני עשורים לא נבנו באלעד דירות חדשות וקבוצת י.ד. ברזאני זוכה להיות הראשונה ששברה את הקיפאון הזה ולהשלים פרויקט משמעותי בעיר. ההתקדמות הזו מתאפשרת בזכות שיתוף פעולה הדוק עם ראש העיר יהודה בוטבול והנהלת העירייה, אשר עושים מאמצים גדולים לקידום פרויקטי
בניה בעיר ומקפידים על ניהול קפדני של פיתוח וצמיחתה של העיר. פרויקט ארקדה מוכיח שיש כאן ביקוש אמיתי וצמא לדירות חדשות, ושהשוק באלעד חוזר לפעול במלוא העוצמה. העלייה במחירי הדירות והביקושים בעיר הם עדות ברורה לכך שהעיר נמצאת בתהליך השבחה משמעותי ותמשיך להעלות
ערך גם בשנים הקרובות. מבחינתנו פרויקט זה הוא הרבה מעבר לבנייה, זו נקודת מפנה כלכלית ונדל״נית שמציבה את אלעד על מפת ההשקעות האזוריות, ולראיה אנו מקדמים בעיר שני פרויקטים נוספים כבר היום ומתכוונים להמשיך ולהוביל את פיתוח העיר."
