תכנית מזרח רחובות נדל"ן נדלן דירה להשכיר
צילום: מנדי רוזנפלד אדריכלים ודירה להשכיר

אור ירוק לשכונה חדשה ברחובות: ייבנו 6,500 דירות במזרח העיר

התכנית שהובילה הממשלה בשיתוף עם העירייה כוללת עירוב שימושים על קרקעות חקלאיות שיופשרו; 1,000 דירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח ו-250 עבור דיור מוגן
מורן ישעיהו | (6)

הוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), החליטה על הפקדת תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במזרח העיר רחובות הכוללת 6,500 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות, כ-1,000 יוקצו להשכרה ארוכת טווח ו-230 עבור דיור מוגן.

מדובר בתכנית שהובילה החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' בשיתוף עם העירייה ואושרה לפני מספר חודשם על ידי הוועדה המקומית לקידום בהליך תכנון מואץ בותמ"ל. תכנית זו היא אחת מתוך שלוש תכניות בנייה גדולות להוספת כ-20 אלף דירות לעיר המקודמות בהליך מזורז וצפויות להכפיל את גודלה. 

עת הוצגה התכנית לעיון התושבים, היא נתקלה בביקורת על הרס השטחים הפתוחים ובעיות תחבורה עתידיות, ואלו ביקשו להעדיף פיתוח של תשתיות ושכונות קיימות דרך התחדשות עירונית. למרות זאת, החליטה הותמ"ל כאמור לקדם את התכנית.

התכנית משתרעת על שטח של כ-1,800 דונם וכוללת עירוב שימושים על קרקעות חקלאיות שיופשרו. שטח זה מוגדר כעתודת פיתוח של העיר בתמ"א 35, ובסמיכות לשדרות מנחם בגין ולכביש 40 מדרום. 

נוסף על מגורים, התכנית כוללת 170 דונם עבור מבני ציבור, 700,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה ו-230 דונם עבור שטחים פתוחים. תמהיל הבינוי המוצע בתכנית משלב בין בנייה במגדלים בני 25-30 קומות לבנייה נמוכה יותר. 

סגן הממונה על התקציבים ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר, מסר כי "הוועדה אישרה תכנית חשובה להרחבת העיר הכוללת פיתוח עירוני אינטנסיבי, רחובות עתירי פעילות מסחרית וחיבורים רבים לעיר הקיימת, וכל אלה יחד עם תוספת משמעותית של יחידות דיור למגורים במרכז הארץ. התכנית כוללת גם אזורי תעסוקה רבים שיתרמו לחיזוק האיתנות כלכלית של העיר, ומיצובה כעיר מובילה באזור המרכז".

 

מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל, הוסיף: "התכנית היא צעד משמעותי נוסף בפעילות החברה לקידום תכנון עשרות אלפי יחידות דיור בקרקעות פרטיות מרובות בעלים, בהתאם להנחיית מטה הדיור ומשרד האוצר. השכונה החדשה שתוקם תאפשר מגורים בסטנדרט גבוה בלב אזור הביקוש, במתחם הנהנה מנגישות תחבורתית גבוהה. התכנית תאפשר בין היתר יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, שיהוו נדבך משמעותי נוסף בפעילות החברה לפיתוח וביסוס שוק זה בישראל".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    כל הכבוד לראש העיר. בזכותך התעשרתי !!! (ל"ת)
    מקורב 01/12/2019 15:43
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אבי 01/12/2019 10:23
    הגב לתגובה זו
    אני קורא וצוחק .... מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל מוכר סיפורי סבתא ... אין תחבורה ציבורית .....אין מטרו .. אין רכבת קלה ....אין נהגים לאוטובוסים ...... תמשיכו לבנות ולשמר את הפקק ..עד שהכל יתפוצץ .....ונלך ברגל .... פשוט... מנותקים .. כמו האיש ב..בלפור בירושלים חיים ב..לה לה לנד
  • אדי 01/12/2019 11:41
    הגב לתגובה זו
    תמנע פקקים ותקל על נגישות תחבורתית ותוריד את העומס ממרכז העיר. ממזרח ישירות לכביש 431 או 40. תכנית מצוינת! תקרא אותה.
  • 3.
    אדי 27/11/2019 11:45
    הגב לתגובה זו
    ובראשם לרחמים מלול ראש העיר של רחובות ולותמ"ל. כן גם כבוד לארגוני הירוקים שדאגו לשמר את בריכת החורף ואף לקדם תב"ע על המתחם על מנת לשמרו.
  • 2.
    צריך בניה בפועל ! צריך מפתחות לדירות !! (ל"ת)
    תכנון תכנון תכנון 27/11/2019 10:48
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דירה = קורת גג 27/11/2019 10:21
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.