זכיתם במחיר למשתכן באור יהודה? זה לא בטוח משתלם לכם
התפתחות בפרויקט מחיר למשתכן באור יהודה שהוציא את הזוכים להפגנות. לאחר תלונות רבות של זוכי הפרויקט כי הבניה תושלם רק בעוד 4-5 שנים, משרד האוצר החליט להתערב.
משרד האוצר מדווח היום (ה') כי בימים האחרונים התקיימו דיונים בהשתתפות מטה הדיור, משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל, עיריית אור יהודה והיזם – גינדי, לבדיקת וליבון הסוגיות סביב פרויקט מחיר למשתכן - בית בפארק, באור יהודה. בדיונים, בין היתר, שמעו גם נציגים מהזוכים בפרויקט.
על פי הודעת משרד האוצר: "בתום הדיונים, נקבע כי הקבלן יתחיל בעבודות כבר במהלך החודש, מיד לאחר הוצאת היתר חפירה – הקדמה של למעלה מחצי שנה מכפי שנקבע מראש לתחילת העבודות. סיכום זה הושג הודות לנכונות ראש העירייה ליאת שוחט, להירתם לנושא, ולאפשר את הקדמת מסירת הקרקע ליזם ותחילת העבודות, וזאת בתמורה לביטחונות להם הסכים היזם. בנוסף, נקבע כי ההצמדה למדד תשומות הבניה לא תעלה על 30 חודשים החל מתחילת העבודות".
כלומר: מסירת הדירות עדיין תתבצע לאחר 4-5 שנים, בהן יאלצו ה"זוכים" לממן תשלומי שכירות, תשלומי משכנתא, והצמדה למדד תשומות הבניה "רק" במשך 30 חודשים. באופן בו, ככל הנראה, מרבית ההטבה שניתנה לזוכים או אפילו כל ההטבה שניתנה בדמות מחיר "מוזל" למטר רבוע, מועברת למימון תשלומים אלטרנטיביים (שכירות, הצמדה וריביות).
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- כמה עולה לגור באור יהודה - ואיך היא ביחס לשכנותיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגינדי יכולים לחייך, חיוך רחב
במידה ואכן יאושר שיווק הפרויקט במתכונתו הנוכחית, ככל הנראה מרבית הזוכים יוותרו על הזכייה, כך שגינדי יוכלו למכור את הדירות בשוק החופשי ולגלגל את כספי משלם המיסים לכיס.
מה בדיוק הבעיות שהכעיסו את הזוכים?
במחיר למשתכן היזם מחויב לבנות 20% מהדירות בגודל של עד 80 מ"ר. בפרויקט המדובר, אושרה לגינדי תוספת דירות, כאשר הוא מוסיף את ה-20% כדירות קטנות (כדי לעמוד בתנאי מחיר למשתכן) כדירה חמישית הכלואה בין שתי דירות 4 חדרים, כך שנוצרה דירה כלואה עם כיוון אוויר אחד וכמעט ללא חלונות.
בנוסף, בעקבות הוספת הדירה הכלואה, דירות ה-4 חדרים "זכו" למבואה חסרת תועלת בכניסה לדירה, בגודל של כ-12 מ"ר (יותר גדול מחדר סטנדרטי) ובעלות מיותרת של כ-100 אלף שקל, כאשר, לטענת הזוכים "הכניסה לדירה לא מובילה לחלל הציבורי אלא למסדרון, מימין חדרים, משמאל מטבח, בקיצור קומבינה".
- שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
- האוצר רוצה להחזיר מס שבוטל: קרקע פנויה שוב על הכוונת
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
עוד טוענים הזוכים, כי 40% מהדירות בפרויקט הינן בנות 6 חדרים, בגודל של 140 מ"ר ובעלות של מעל שני מיליון שקל. כלומר אינן ברות השגה למרבית זוכי מחיר למשתכן.
לסיכום: קומה טיפוסית מכילה 2 דירות 6 חדרים שלא מתאימות למרבית הזוכים מבחינת עלות, דירות 4 חדרים בתכנון "עקום", שכוללות מבואה שמעלה את מחיר הדירה בכ-100 אלף שקל ודירות 3 חדרים כלואות, עם כיוון אוויר אחד.
אם לא די בכך, לכל "התענוג" הזה צריך לחכות 4-5 שנים, בהן צריך לממן הוצאות שכירות (240-300 אלף שקל), הצמדה של 30 חודשים למדד תשומות הבניה (בהנחה שמרנית כ-6% ממחיר הדירה, כלומר כ-100 אלף שקל נוספים) ובנוסף, תשלומי ריבית בגין המשכנתא.
בפוסט שפרסם אתמול אחד ממובילי קבוצת זוכי הפרויקט בפייסבוק נכתב כך:
"לכל אותם מדושני עונג: קבינט הדיור, משרד האוצר, רמ"י, משרד השיכון, גינדי, עיריית אור יהודה... כולכם, מהפקיד הקטן ועד לביג בוס. יש לי רק דבר אחד לומר לכם: השטח מבעבע!
כל יום שאתם מתמהמהים וחושבים שאתם יכולים להמר על החיים שלנו הוא עוד יום שבו אנו מגייסים עוד ועוד קבוצות מפרויקטים אחרים של מחיר למשתכן מכל הארץ, החווים את אותו הבלוף שניסיתם למכור לנו באור יהודה.
לאט לאט מתחילים להתאגד סביבנו, יש כבר מגדרה, רעננה, עפולה, מבשרת, ראשל"צ, באר שבע, הרצליה, מודיעין ועוד...
אתמול היינו עסוקים בלהכשיר את הקרקע, אבל חיכינו בסבלנות, כיבדנו את המשא ומתן בהובלת ראש העיר ליאת שוחט. קיווינו לשמוע בשורות טובות מישיבת קבינט הדיור, אך הן בוששו מלבוא. שמענו שהישיבה הופסקה ללא תוצאות ותמשיך מחר, אז החלטנו לתת עוד צ'אנס, בינתיים אנו לא נחים, אנו הזוכים מגייסים עוד "קציני מילואים".
למי שלא מעודכן בבלוף הגדול מכולם בפרויקטים של מחיר למשתכן, זה הולך כך: שמעתם על משרד האוצר? את העומד בראשו מכירים? נו... זה שחושב שהוא מגניב סטייל אובמה, שכל יום מצטלם ליד מנופים או רץ אחרי הרכב. בקיצור, מסתבר שהוא והפקידים שלו סגרו דילים עם היזמים והקבלנים לכאורה המנוגדים לתנאי המכרז, שיקלו עליהם, וזאת מאחורי גבם של הזוכים ואפילו מאחורי גבם של אנשי העירייה באור יהודה לפני הרבה זמן לכאורה. למי שלא מכיר, מדובר ב"תוכנית להצלת הקבלנים ושימור מחירי הדיור הגבוהים".
בתנאי המכרז רשום בפירוש שמסירת הדירה תתבצע בתום 22 חודשים מיום מסירת הקרקע. בפועל, לא רק באור יהודה, אלא גם בפרויקטים רבים, מועד מסירת הדירה מתעכב. למה? כובע! סגרו את זה מראש מיד אחרי שהיזמים והקבלנים זכו במכרז. הקבלנים לא עומדים בהסכמים והשיירה עוברת, מאריכים מועדים לקבלנים ועולם כמנהגו נוהג.
אוי לה למדינה שאלו הם פקידיה, אוי להם לקברניטי קבינט הדיור שעושים טעות וכשנתפסים על חם, נותנים הם ליזמים להחזיקם כבני ערובה. ומי המבוגר "האחראי" לפקח, לתת תשובות ולקנוס כשצריך? ניחשתם נכון: חברת הבקרה מטעם משרד השיכון.
מדובר בחברה חיצונית המהווה שלוח של משרד השיכון לאישור הפרויקטים, כנראה בשביל שלא יתבעו את המדינה אלא יתבעו חברה פרטית, תקראו לזה חברה של חותמת גומי, או חברת "שעיר לעזאזל בע"מ"
אגב, חברות הבקרה או משרד השיכון מעולם לא קנסו אף יזם או קבלן במדינת ישראל על איחור במסירת דירות. מעולם לא!
ומי משלם את המחיר? נכון... אנחנו! הזוכים המאוד (לא) מאושרים. אז זהו... שלא! עלינו על הבלוף שלכם ממש בדקה התשעים, רגע לפני שחותמים על חוזה מכר מול היזם, הבלוף שלכם נחשף והבלון הנפוח שלכם התפוצץ!
זוכי מחיר למשתכן באור יהודה אומרים: עד כאן!! היצמדו למסמכי המכרז. 22 חודשים!!!
לא יום אחד יותר. לא נוותר על פסיק ממה שמגיע לנו על פי דין!
אם היזם לא מסוגל לסיים את העבודה ב-22 חודשים שיביא עוד 3 קבלנים שיעבדו שם. או שישים את המפתחות וילך הביתה. זה המקום להזכיר שהפטרון שלהם מר כחלון, טען שמגיעים אלפי עובדים סינים. אז אני לא רואה איפה הבעיה.
תבינו משהו, זאב, עדיאל, בני וכל השאר, בכל יום שעובר מתרחש משהו נפלא, עוד ועוד זוכים מפרויקטים שונים של מחיר למשתכן מכל רחבי הארץ פונים אלינו, אנו מתאגדים למשהו ענק.
- 36.אלי 15/09/2021 11:43הגב לתגובה זומחיר למשתכן זה מחיר של זהב . אין אין על משה כחלון אין . היום יש ממשלה חדשה ..שר השיכון זה זהב אלקין יש תוכנית חדשה ...מחיר מטרה . הצעירים היום זה מכת מוות בשביל הצעירים במדינה תוכנית בושה . בקיצור עוד תתגעגעו למחיר למשתכן . תתגעגעו למה כחלון
- 35.למד 07/08/2018 19:12הגב לתגובה זוהמדינה מגיבה לטענות הזוכים בתירוצים מגוחכים. פשוט ביזיון. מחאת הזוכים מחריפה.
- 34.למד 06/08/2018 21:23הגב לתגובה זוזוכי מחיר למשתכן באור יהודה מתכננים עתירות מנהליות כנגד המדינה חברת הבקרה "אשד טל" נמנעת מלהגיב לעשרות פניות של הזוכים לגבי התנהלותה ותפקידה בבקרה שעליה לבצע ושהיה עליה לבצע בדגש על מיהו הגורם שאישר להאריך את מועד מסירת הדירות מ-22 חודשים
- משה גולדברג 22/01/2022 14:44הגב לתגובה זוהאם קיימת קבוצת וואטצאפ של רוכשים מגינדי? יש אולי ייצוג משפטי לענין ההצמדה הנוראית?נשמח להצטרף
- 33.שחר 06/08/2018 18:16הגב לתגובה זוכל הזוכים, הצטרפו לקבוצת פייסבוק: מחיר למשתכן, זוכי פרוייקט 400, 401, 402, 403 גינדי גרדנס בע"מ. אור יהודה אנחנו חזקים ביחד!
- 32.לי לא סיבסדו דירה וקצת מגוחך שמי שמסבסדים לו מתלונן כך (ל"ת)ברור שההתנהלות עקומה 06/08/2018 01:03הגב לתגובה זו
- 31.רועי 05/08/2018 16:43הגב לתגובה זודירה בשכונה החדשה בבאר יעקב שכמעט גמורה, ועד שיסתיים הפיתוח הדירה תעלה בערכה בטוח.
- 30.לי נמאס. אני כבר קניתי יד 2, נכנסת עוד 3 חודשים.שלום... (ל"ת)נטע 05/08/2018 07:18הגב לתגובה זו
- טוקבק בתשלום (ל"ת)רונית 31/12/2018 09:55הגב לתגובה זו
- 29.ר ל 04/08/2018 10:51הגב לתגובה זוהפגנת זוכי מחיר למשתכן ביום א 5.8.18 בשעה 18:00 באור יהודה. יחד נעצור את השחיתות
- 28.כחלון כשלון. פזיזות? (ל"ת)ישר א א ל 03/08/2018 23:14הגב לתגובה זו
- 27.אני 03/08/2018 18:57הגב לתגובה זוהמשיח כחלון איכזב? לכו להבטחה החדשה - אורלי לוי! היא בטח לא תאכזב... תשאלו את מינה צמח וכל השדרנים שעושים לה קמפיין!
- 26.תום 03/08/2018 17:14הגב לתגובה זוחברת גינדי היה צריך לפסול ולקחת להם את הרשיון זו חברת שיווק ולא חברה לבניה אין פרויקט שלהם שהדיירים סובלים מאיכות עבודה עלובה ונזקים אדירים במדינה מערבית אחרת היו פוסלים להם את הרשיון אחרי פרויקט אחד
- 25.זוכה מאוכזבת 03/08/2018 14:23הגב לתגובה זובושה למדינה! כרגיל לא בנו את התוכנית עד הסוף ויש מלא פרצות שהקבלנים מנצלים. הכל על חשבון הזוגות הצעירים. למה שאנחנו נממן ליזם את מדד תשומות הבניה למשך חמש שנים?? וגם נשלם שכירות תוך כדי? איפה הפיקוח של המדינה?? הכל חלטורא.... אכזבה גדולה
- 24.FAKE NEWS 03/08/2018 12:07הגב לתגובה זוחפשו באינטרנט כותרת: האוצר: יקוצר מועד מסירת הדירות של גינדי בפרויקט מחיר למשתכן באור יהודה ההסכמות הושגו לאחר מחאת הזוכים בהגרלה והתערבות שר האוצר כחלון בעקבותיה. לפיהן המסירה תבוצע תוך 3 שנים - במקום מעל ל-4 שנים; מועד תחילת העבודות הוקדם בחצי שנה.. אם האתר הזה לא יצנזר את הלינק אז הנה הוא: https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3743627,00.html
- קונספירציה 05/08/2018 09:25הגב לתגובה זוהאוצר עשה פדיחה. הודיעו שההצמדה תהיה רק ל-30 חודשים והמסירה של הדירות תוקדם בחצי שנה. עכשיו, גינדי תכנן למסור את הדירות תוך 5-6 שנים, תלוי במספר הפרויקט. עכשיו, תעשה את החשבון לבד. הדבר היחידי שמעניין את כלכליסט, זה להפיל את הממשלה, כל השאר לא ממש מעניין אותם, אז העלו את ההודעה לעיתונות של משרד האוצר, בלי להתעמק יותר מדי.
- אני 04/08/2018 11:33הגב לתגובה זומעניין איך 36-42 חודשים לעומת 22 חודשים במכרז = "יקוצר"
- 23.מיכאל ק 03/08/2018 11:48הגב לתגובה זומדינת קומבינה! יזם ניגש למכרז שתנאיו ידועים. 22 חודש.נקודה. בוודאי שהיזם חייב לבצע שיתוף פעולה עם כמה וכמה חברות בנייה. זוהי חובתו, בכדי לעמוד בתנאי המכרז, המחייבים אותו גם כלפינו הזוכים. לסגת ממועד המסירה.. זהו פשע כלפי כל הזוכים. לא נוותר על החוזה על כל תנאיו. גם במחיר ביטול הפרוייקט. הקומבינות שמסדר שר האוצר לקבלנים לא על חשבון הגב שלנו!! "זוכי" בית בפארק (שעתידים להכנס לדירות בעוד 4-6 שנים)
- 22.עדיף כבר לקנות מענבל אור (ל"ת)משה 03/08/2018 11:46הגב לתגובה זו
- :-) :-) :-) (ל"ת)אני 04/08/2018 11:28הגב לתגובה זו
- 21.בני 03/08/2018 11:25הגב לתגובה זומבואה בגודל 12 מ"ר זה למעלה מ150 אלף שקל תוספת למחיר הדירה לפי 13000 שח למ"ר ולא 100000 שח
- 20.למד רייש 03/08/2018 10:50הגב לתגובה זובנוגע למחיר למשתכן באור יהודה ובנוגע לפעולות הפסולות שננסגרו מול היזם ועל גביהם של הזוכים
- 19.רייש למד 03/08/2018 10:49הגב לתגובה זוכחלון בבקשה שים לב לכל הכשלים במחיר למשתכן באור יהודה ותנסה לשמור על האינטרסים של הזוכים ולא של הקבלן בכוחך עדיין לתקן את כל הכשלים שהיו כאן. לעמוד על לוח הזמנים על פי החוק 22 חודשים, להחזיר את תמהיל הדירות שיהיה נורמלי ללא גירות כלואות, דירות 6 חדרים, דיאות כיוון אחד וכו'. ולשקול לבטל לקבן את ההטבות שקיבל אם לא יעמוד ב-22 חודשים ואם לא ישפר את התמהיל. הקבלן גינדי צפוי להרוויח כ-100 מ' ש"ח מהפרויקט באור יהודה וזאת על גבם של הזוכים. פשוט ביזיון וחוצפה שאין כדוגמתה
- 18.אורי 03/08/2018 09:11הגב לתגובה זובמקום לשחרר אדמות,ולבנות בכמויות כדי להוזיל מחירים, אז ממציאים כל מיני שטויות. הרי למה מפריטים חברות ממשלתיות?משום שהממשלה מבינה שהיא גרועה בלנהל. במקום לעבוד מהבקר ועד הערב לשינוי השיטה,ולהוריד חסמים לבנייה,הלכו למכור לאזרחים לוקשים. תכנון שכונה לבנייה לוקח 10 שנים, וכאן כחלון טעה בגדול,היה חייב לשנות מהיסוד את המגזר הציבורי העייף,והבלתי יעיל, ולהציב מטרה,תכנון+אישורים בתוך שנה מכסימום. כל השאר זה חרטה אחת גדולה.
- 17.שי 03/08/2018 08:15הגב לתגובה זומר כחלון, נתתם הנחות לקבלנים וכוח לעשות מה שבא להם. יאיר לפיד צדק הייתם מאשרים מע''מ אפס לדירות קבלן לזוגות צעירים היה הרבה יותר טוב ולא היו משחקים ככה עם מחוסרי הדיור. דיי למחדל. זוכי אור יהודה לא מוכנים לקבל את התנאים שנוצרו. באחריותך מר כחלון תיקון המצב לאלתר. ניפגש בבחירות
- 16.רז 03/08/2018 06:55הגב לתגובה זוכל הנושא של מחיר למישתכן זה בלוף אחד גדול שום זוג צעיר לא יכול גם לשלם משכנתא וגם שכירות אני לא מבין איך שר האוצר מיתגאה במחיר למישתכן כל כך רק אם תהיה הפגנה ענקית הם היתעוררו חייבים להפוך את המדינה
- 15.רועי 03/08/2018 02:23הגב לתגובה זועל כל דירה שיוותרו עליה יתחרו 100 אחרים
- 14.המדינה צריכה לעשות סוף לקומבינות להגן על הצעירים (ל"ת)סובלימציה 02/08/2018 23:58הגב לתגובה זו
- 13.ארז 02/08/2018 20:08הגב לתגובה זוכחלון בושה איך לא התנגדת לשדה תעופה בחדרה
- 12.שמיר 02/08/2018 19:57הגב לתגובה זוחכו חכו ניתן לכם בראש חבורה של ליצנים. שקל לא תקבלו. תצטערו שניסיתם לקמבן. תפסידו אתם כסף.
- 11.בקיצור פחלון עובד אליכם בעיניים-נוכל (ל"ת)משה ראשל"צ 02/08/2018 19:42הגב לתגובה זו
- 10.אורן 02/08/2018 19:38הגב לתגובה זוכחלון יתרסק בבחירות הבאות
- 9.הפיצוץ קרב ובא תתכוננו.. ! (ל"ת)יוסי 02/08/2018 19:27הגב לתגובה זו
- 8.אדם 02/08/2018 19:26הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו ב10 השנים האחרונות בכ130% בעיקר בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי של ההעדר. בשפת המספרים : מ100 ל230. הנחה של כ25%= 230*0.75=172.5 כלומר כחלון מנסה לקבע מחיר ספקולטיבי הגבוה ב72.5% מהמחיר שהיה לפני עשור! לזה יש להוסיף כ3-4 שנים שכירות והצמדה למדד הבניה.!! המסקנה ברורה: מחיר למשתכן מסיע לקבלנים על חשבון הזוגות הצעירים.
- 7.אייל 02/08/2018 19:15הגב לתגובה זואיפה המדינה? איפה כחלון? מגינדי באמת שיש אפס ציפיות. שמם הולך לפניהם בכל הארץ אבל ממשרד השיכון, מכחלון מכל חברות הבקרה שנשכרו במליונים היינו מצפים ליותר
- 6.אלי 02/08/2018 19:08הגב לתגובה זומי קונה דירה לעוד 5 שנים? ועוד במחיר צמוד למד, ישלמו שכירות 5 שנים ומשכנתא רוב המשפחות יקרסו.
- 5.מדהים, חשבתי שמשרד האוצר עוקב אחרי (אי) ביצוע פרוייקטים (ל"ת)רפובליקת בננות 02/08/2018 19:01הגב לתגובה זו
- 4.רונן 02/08/2018 18:53הגב לתגובה זומחדל לאומי כל נושא המחיר למישתכן . באור יהודה בפרט. עוגמת נפש ללמעחה מ1000 זוכים שלא היתה כדוגמת. מר כחלון בוא תיתעשט על עצמך ,ודי עם החיוכים בוא תהיה מציאותי והגיוני. אל תימכור לנו חורשים תימכור לנו דירות ראויות במחיר ראוי שכן נוכל לומר זכיתי אבל באמת זכיתי בפרוייקט למישתכן . תוציאו עוד 70000 יחידות בקרוב מה זה יעזור לזוגות??? כל התחרות שעוברים כדי להגיע לדירה?? אתם משרתים רק את הקבלנים שפושטים רגל בגלל הקפאת הבניה אך ורק. תפסיקו את אוזלת היד הזאת שהבכיה שלה תישאר לדורות. די מספיק למחדל שניקרא דירה למישתכן. בבחירות הקרובות אתה תפסיד וכבר לדעתי הפסדת את ציבור מחוסרי הדיור. הקדנציה הבאה אתה בבית , בבית מישלך אומנם אבל אנחנו עדיין נחפש דירה לשים בה את הראש בלילה... לילה טוב לך מר כחלון.
- 3.כחלון 02/08/2018 18:45הגב לתגובה זוכחלון צוחקייייייי אבל בחירות עוד חצי שנה ייייייי
- 2.עידו 02/08/2018 18:20הגב לתגובה זואין מתנות חינם, ואי אפשר לבנות שכונה (דירות) בשנתיים. עם כל הכבוד זה עדיין מחיר זול ממחיר הבועה בשוק. יאללה וותרו, יש עוד הרבה אחריכם שרוצים
- מה ההיגיון? שמישהו אחר יידפק? (ל"ת)אני 04/08/2018 11:17הגב לתגובה זו
- רועי 03/08/2018 14:33הגב לתגובה זולא מקבלים הנחה .. בחוץ מוכרים דירה חדשה ב1.8 4 חדרים .. במחיר למשתכן המחיר לפי מטר לכן גינדי הנוכלאז הגדיל את כניסת הבית הלא רלוונטית ב10 מטר בדירת 4 חדרים כך שהמחיר יוצאבדיוק אותו דבר והכניסה עוד 5 שנים ממש אטרקציה.. חכה בתור אולי יגיעו אליך
- רפאל 03/08/2018 08:23הגב לתגובה זוגינדי ידע במכרז שהדרישה היא 22 חודשים למסירה, אבל עם התחמנות שלו ידענלקמבן ולרצות ולהיות את המסירה ל50 חודשים. רמאות לשמה בחסות המדינה וחבררת הבקרה הקולקלת.
- 1.אולי 02/08/2018 18:11הגב לתגובה זולצערי במדינתנו כל אחד דואג רק לתחת שלו.
דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?
תוכנית "דירה בהנחה", שהחליפה את מחיר למשתכן והפכה למנגנון המרכזי של המדינה לסבסוד דיור לזכאים, צפויה להיכנס לשלב משמעותי בקרוב. מצד אחד, ההטבות-הנחות על הדירות האלו ייקטנו בשל לחץ מהאוצר ובשל הירידות בשוק בשנה האחרונה שמגיעות גם ל-10%. מצד שני, הכוונה של משרד השיכון והבינוי להרחיב את ההגרלות גם לאזורי המרכז ולכלול ערים נוספות.
בחודשים מרץ-אפרל צפויה הגרלה ראשונה בהיקף של מעל 9,000 דירות - זה לא סופי, זו הכוונה של משרד השיכון והבינוי. התכנון הוא שיהיו בשנה הבאה שתי הגרלות בהיקף כולל של כ-15-16 אלף דירות. בשנת 2025 היו שתי הגרלות עם כ-11.5 אלף דירות. כלומר, היקף השיווקים יעלה.
140 אלף זכאים מחפשים דיור
הבעיה שיש 130-140 אלף זכאים שלא זכו בהגרלה האחרונה והם ינסו את מזלם גם השנה, כשאליהם יצטרפו לפחות עוד 10 אלף זכאים חדשים. במינימום של 140 אלף איש שיתמודדו על הדירות האלו - לכאורה סיכוי של כ-10% לזכות, אבל כמחצית מהדירות מיועדות למילואימניקים בעיקר לוחמים, ועוד חלק משמעותי מנותב לבני המקום. זה משאיר כמות נמוכה במיוחד לאחרים. וכל זה כשבאזורי הביקוש הסיכויים לזכות מלכתחילה אפסיים. במקומות פחות מבוקשים יש סיכויים טובים יותר, אבל אנשים לא רוצים לגור שם וגם ההנחה היא יחסית נמוכה.
ועדיין - ברור שמי שזכאי צריך להתמודד. זה כרטיס הגרלה בחינם, למה לא לגרד? השאלה היא לא אם להתמודד או לא, אלא האם במקביל לניסיונות לחפש דירה כי אחרי הכל, מחירי הדירות בירידה משמעותית. חלק כבר עכשיו מחפשים, וככל שהם יחפשו יותר, כך דווקא הם יעצרו את ירידת המחירים. אם כולם היו מתנהגים "כראוי" ולא מחפשים דירות, אלא מחכים - המחירים היו נופלים. הבעיה שאין "משמעת קבוצתית" וככל שהסיכוי בהגרלות יפחת וככל שהמחירים בשוק החופשי ירדו, אנחנו נראה עוד ועוד מתעניינים בדירות.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם זה נכון לחפש? האמת שכן. זוג, משפחה זכאית אומנם מחזיקה בזכות שווה כסף, אבל מה יעזור לה אם הסיכויים נמוכים וגם אין וודאות לגבי המשך. היא צריכה מקום לגור, ולכן הירידות בשוק מתחילות להיות לחלק מהמשפחות מעניינות, עוד 55 למטה וסיכוי טוב שמשפחות וזוגות רבים יחזרו לחפש. אין לנו עצה-המלצה, כל אחד עושה את החישוב לעצמו, אבל יש דרך מתמטית - סיכוי הזכייה הם 10% בשנה, הרווח הצפוי בעסקה כזו הוא כ-250300 אלף שקל (זה הממוצע של ההנחות - גם הנחות קטנות וגם גדולות, בהינתן המחירים הנוכחיים והירידות בשוק החופשי). כלומר יש לכם זכות שהתוחלת שלה שווה כ-30 אלף שקל.
האוצר רוצה להחזיר מס שבוטל: קרקע פנויה שוב על הכוונת
בזמן שבחוק ההסדרים הקרוב כבר מדובר על החזרת מס רכוש בשיעור של 1.5%-2% על מקרקעין פנויים, משרד האוצר פירסם היום את הדו"ח שמסביר מדוע, מבחינתו, זהו צעד מתבקש. דו"ח הצוות לבחינת הטלת מס רכוש על מקרקעין פנויים, בראשות הכלכלן הראשי ד"ר שמואל אברמזון, קובע כי החזרת המס נדרשת כחלק מהיערכות תקציבית ארוכת טווח של המדינה.
בדו"ח נקבע במפורש כי ישראל ניצבת בפני מציאות תקציבית חדשה, שמחייבת חשיבה מחדש על מבנה מערכת המס. “רוב חברי הצוות התרשמו כי קיימת הצדקה בהטלה מחדש של מס רכוש על מקרקעין במדינת ישראל”, נכתב בו, וזאת “בעיקר לאור הצרכים הפיסקליים ארוכי הטווח הקשורים למציאות שנוצרה בעקבות מלחמת ‘חרבות ברזל’”. הצוות מוסיף כי מבחינה כלכלית יש “עדיפות להטלת מסי רכוש, בפרט בתחום הנדל״ן, על פני מסים אחרים, ובפרט מסים על הכנסות וצריכה”.
לפי הדו"ח, המס המוצע אינו מס כולל על דירות ומבנים, אלא מס שממוקד בקרקעות פנויות בלבד. “נכון לבחור במודל מיסוי ממוקד מקרקעין פנויים, ולא להטיל מס נוסף על קרקעות שממוסות כבר היום במנגנונים אחרים”, נכתב בסיכום. הכוונה היא לקרקעות שלא נבנו עליהן מבנים, ואינן משמשות לחקלאות פעילה.
הנתונים שמציג הצוות ממחישים את פוטנציאל ההכנסות. שווי הקרקעות הפנויות בישראל נאמד בכ-800 מיליארד שקל, במחירי 2025. מתוכן, כ-500 מיליארד שקל מוחזקים בידי חברות וכ-300 מיליארד שקל בידי משקי בית. לפי החישוב, “בהטלת מס רכוש בשיעור אחיד של 1% נאמד פוטנציאל הגבייה בכ-8 מיליארד שקל לשנה”, ואילו “בשיעור מס של 1.5% נאמד פוטנציאל זה בכ-12 מיליארד שקל”.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדו"ח חוזר גם להיסטוריה של מס הרכוש בישראל ומסביר מדוע ביטולו נחשב, בדיעבד, טעות. מס הרכוש הופחת בשנת 2000 ל-0%, והוחלף במס מכירה שנגבה בעת מכירת מקרקעין. אלא שגם המס הזה בוטל כעבור שנים אחדות. “ברור כי החלופה למס רכוש לא הוכיחה עצמה כעדיפה עליו”, נכתב בדו"ח, והמשמעות היתה כי “אי החלפתו של מס רכוש לאורך זמן הובילה דה פקטו להחמרת נטל המס על צריכה והכנסות, באופן שפוגע בצמיחה הכלכלית”.
