"לא נראה תמ"א 38 בהרבה ערים בלב אזור הביקוש - נוצר כאן ואקום להרבה זמן"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה הודיעה היום (ג') כי תקבע דרך אחידה לחישוב זכויות בנייה בתמ"א 38 ונתנה בישיבתה הוראה לעריכת שינוי בנושא חישוב שטחים. נציין שהיום הודיעה עיריית גבעתיים על עצירת אישור דיונים במייזמי תמ"א 38 של הריסה ובנייה חדשה, זאת לאחר שבשבוע שעבר קיבלה עיריית רמת גן החלטה דומה.
Bizportal שוחח עם עו"ד אברהם ללום, מומחה למקרקעין ותמ"א 38 וסגן יו"ר לשכת עו"ד, על ההשלכות בשטח. צפו בסרטון.
- 11.הודכה לכל ההדיוטות 15/10/2015 20:28הגב לתגובה זוקבלנים תכננו הריסה ובניה מחדש ע"פ הנחיות הרשויות .... עכשיו, הרשויות משנות את זכויות הבניה ולכן רוב הפרויקטים הופכים להפסדים ולא יבוצעו ... קבלנים השקיעו 300,000 שקל - 400,000 שקל בתוכניות בניה ...
- 10.יקים אליהו 14/10/2015 04:05הגב לתגובה זוהעצירה המוחלטת של חיזוק הבתים ע"פ תמ"א 38 הוא פשע,הוא לא מביא בחשבון את הנזקים הכלכליים ובעיקר את ה"חיסכון" החיי אדם שנשארים ללא הגנה בביתם ובמקום להגביר את קצב הבניה בימים אלה ,הם עוצרים אותה.ואין ספק שנשלם על כך,אך מי ישלם בראשו ???
- 9.א 13/10/2015 20:19הגב לתגובה זולהרוס את הבניינים הישנים ולבנות חדש ! טוב לכולם !
- 8.מנהל התכנון 13/10/2015 19:49הגב לתגובה זואיפה כחלון האפס שרצה וקיבל את כל המשרדים האפשריים לבניה ובסוף זו התוצאה העלובה ? אף אחד לא יכול על הפקידים האפסים האלו ....בחיית דינקום כולה דירה של טכנולגיה מפגרת מתחילת המאה .
- 7.שדיקר 13/10/2015 19:27הגב לתגובה זובשכונת כרמליה בחיפה מתקיים הרס אופי השכונה מוקמים בנייני מפלצות ללא קו גובה בניה כפי שהיה קיים עד שהביאו עלינו את התמא התמאה אין מספיקה חניות עוד לפני ההרחבות סיפורי חיזוק הבניינים הפך לחיזוק הקופה לעיריה ולקבלנים על חשבון איכות חיי תושבי השכונה
- 6.עובד אדמתו 13/10/2015 17:34הגב לתגובה זוכנראה היועמ"ש הגרוע ביותר שהיה למדינה....
- 5.h 13/10/2015 17:09הגב לתגובה זוקיבלו הרבה זכיות ולא נותנים דבר לדירים, אצלנו בבנין התברר כי לנציג השכנים נתנו חניה נוספת כדי להחתים את הדירים.
- 4.rrrr 13/10/2015 16:49הגב לתגובה זוחו"ח שמישהו מהמנהיגים כאן יחשוב על טובת האזרח. מצידם שבניינים יתמוטטו,ואזרחים איתם, העיקר שמישהו לא ירויח. היועץ-לך כבר הביתה!
- שמטוב 13/10/2015 20:24הגב לתגובה זוכבר 2000 שנה לא היו רעידות אדמה באיזור המרכז, גם לא יהיו ב- 2000 השנים הבאות. רעידות אדמה יש רק באיזורים שפעילים טקטונים, סימן ההיכר של פעילות טקטונית הוא הרים כי באיזור טקטוני הקרקע מתקמטת. איזור המרכזת למעט הכרמל שטוח לחלוטין. כל הסיפור של רעידות אדמה הוא בלוף שנועד להשתלט על קרקע על ידי אנשים עשירים ועל חשבון אנשים מוגבלים באמצעים כספיים כספיים. יש בתים שצריך לחזק על ידי חיזוק השלד, ללא תוספות בניה שבדרך כלל רק מחלישות את הבניין כי מעמיסים על שלד ישן ופגום עוד ועוד קומות. לא חשוב איך השיפוץ ניראה מבחוץת מתחת לטיח יפה הבית יכול לקרוס וזה מתגלה רק עשר עשרים שנה אחר כך, כאשר נוצרים סדקים בשלד אבל אז הקבלנים נעלמו יחד עם הכסף שהם קיבלו. מי שרוצה לבנות בניין רב קומות צריך להרוס בית ישן ולבנות חדש במקומו באופן שהשלד מלחתחילה יותאם למספר הקומות שניבנות עליו. יש אז אז בעיות מלבד בעיות היציבותת אבל כמספרים לך שתוכניות תמ"א שכוללות הרחבה מסיבית של הבניין המבנה מחזקות את הבנין - מרמים אותך.
- 3.הסובל מחמורים 13/10/2015 16:27הגב לתגובה זולא שמעתם שיש בעית דיור ? להפך צריך להכפיל את הזכויות בתמ"א 38 כדי שנוכל לשכן 15 מליון בין אזורי חיפה ובאר שבע בעוד 45 שנים. אלא שדגנרטים מנהלים אותנו. לא רק שאינם בונים תכנון ותשתיות במקביל. הם אפילו לא מבינים את הבעיה. רק חמורי עזה שנלחמים נגדנו במלחמה חסרת תקווה במקום לבנות את עצמם או לפפחות להגר דומים לחמוריות הזו.
- שמטוב 13/10/2015 20:26הגב לתגובה זותמא לא פותר כלום, רק יוצר בעיות חדשות על ידי בניית בתים רופפים.
- 2.שי 13/10/2015 16:01הגב לתגובה זונוספו אלפי יחידות דיור ואיתם אלפי כלי רכב . תשתית התחבורה לא מכילה את הכמויות הללו . התושבים סובלים ! לא נעים לחיות בצפיפות כזאת .( שלא לדבר על עוד תשתיות קורסות )
- 1.אז לא תהיה ירידת מחירים בעשור הקרוב.. (ל"ת)ירון 13/10/2015 15:54הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
