"לא נראה תמ"א 38 בהרבה ערים בלב אזור הביקוש - נוצר כאן ואקום להרבה זמן"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה הודיעה היום (ג') כי תקבע דרך אחידה לחישוב זכויות בנייה בתמ"א 38 ונתנה בישיבתה הוראה לעריכת שינוי בנושא חישוב שטחים. נציין שהיום הודיעה עיריית גבעתיים על עצירת אישור דיונים במייזמי תמ"א 38 של הריסה ובנייה חדשה, זאת לאחר שבשבוע שעבר קיבלה עיריית רמת גן החלטה דומה.
Bizportal שוחח עם עו"ד אברהם ללום, מומחה למקרקעין ותמ"א 38 וסגן יו"ר לשכת עו"ד, על ההשלכות בשטח. צפו בסרטון.
- 11.הודכה לכל ההדיוטות 15/10/2015 20:28הגב לתגובה זוקבלנים תכננו הריסה ובניה מחדש ע"פ הנחיות הרשויות .... עכשיו, הרשויות משנות את זכויות הבניה ולכן רוב הפרויקטים הופכים להפסדים ולא יבוצעו ... קבלנים השקיעו 300,000 שקל - 400,000 שקל בתוכניות בניה ...
- 10.יקים אליהו 14/10/2015 04:05הגב לתגובה זוהעצירה המוחלטת של חיזוק הבתים ע"פ תמ"א 38 הוא פשע,הוא לא מביא בחשבון את הנזקים הכלכליים ובעיקר את ה"חיסכון" החיי אדם שנשארים ללא הגנה בביתם ובמקום להגביר את קצב הבניה בימים אלה ,הם עוצרים אותה.ואין ספק שנשלם על כך,אך מי ישלם בראשו ???
- 9.א 13/10/2015 20:19הגב לתגובה זולהרוס את הבניינים הישנים ולבנות חדש ! טוב לכולם !
- 8.מנהל התכנון 13/10/2015 19:49הגב לתגובה זואיפה כחלון האפס שרצה וקיבל את כל המשרדים האפשריים לבניה ובסוף זו התוצאה העלובה ? אף אחד לא יכול על הפקידים האפסים האלו ....בחיית דינקום כולה דירה של טכנולגיה מפגרת מתחילת המאה .
- 7.שדיקר 13/10/2015 19:27הגב לתגובה זובשכונת כרמליה בחיפה מתקיים הרס אופי השכונה מוקמים בנייני מפלצות ללא קו גובה בניה כפי שהיה קיים עד שהביאו עלינו את התמא התמאה אין מספיקה חניות עוד לפני ההרחבות סיפורי חיזוק הבניינים הפך לחיזוק הקופה לעיריה ולקבלנים על חשבון איכות חיי תושבי השכונה
- 6.עובד אדמתו 13/10/2015 17:34הגב לתגובה זוכנראה היועמ"ש הגרוע ביותר שהיה למדינה....
- 5.h 13/10/2015 17:09הגב לתגובה זוקיבלו הרבה זכיות ולא נותנים דבר לדירים, אצלנו בבנין התברר כי לנציג השכנים נתנו חניה נוספת כדי להחתים את הדירים.
- 4.rrrr 13/10/2015 16:49הגב לתגובה זוחו"ח שמישהו מהמנהיגים כאן יחשוב על טובת האזרח. מצידם שבניינים יתמוטטו,ואזרחים איתם, העיקר שמישהו לא ירויח. היועץ-לך כבר הביתה!
- שמטוב 13/10/2015 20:24הגב לתגובה זוכבר 2000 שנה לא היו רעידות אדמה באיזור המרכז, גם לא יהיו ב- 2000 השנים הבאות. רעידות אדמה יש רק באיזורים שפעילים טקטונים, סימן ההיכר של פעילות טקטונית הוא הרים כי באיזור טקטוני הקרקע מתקמטת. איזור המרכזת למעט הכרמל שטוח לחלוטין. כל הסיפור של רעידות אדמה הוא בלוף שנועד להשתלט על קרקע על ידי אנשים עשירים ועל חשבון אנשים מוגבלים באמצעים כספיים כספיים. יש בתים שצריך לחזק על ידי חיזוק השלד, ללא תוספות בניה שבדרך כלל רק מחלישות את הבניין כי מעמיסים על שלד ישן ופגום עוד ועוד קומות. לא חשוב איך השיפוץ ניראה מבחוץת מתחת לטיח יפה הבית יכול לקרוס וזה מתגלה רק עשר עשרים שנה אחר כך, כאשר נוצרים סדקים בשלד אבל אז הקבלנים נעלמו יחד עם הכסף שהם קיבלו. מי שרוצה לבנות בניין רב קומות צריך להרוס בית ישן ולבנות חדש במקומו באופן שהשלד מלחתחילה יותאם למספר הקומות שניבנות עליו. יש אז אז בעיות מלבד בעיות היציבותת אבל כמספרים לך שתוכניות תמ"א שכוללות הרחבה מסיבית של הבניין המבנה מחזקות את הבנין - מרמים אותך.
- 3.הסובל מחמורים 13/10/2015 16:27הגב לתגובה זולא שמעתם שיש בעית דיור ? להפך צריך להכפיל את הזכויות בתמ"א 38 כדי שנוכל לשכן 15 מליון בין אזורי חיפה ובאר שבע בעוד 45 שנים. אלא שדגנרטים מנהלים אותנו. לא רק שאינם בונים תכנון ותשתיות במקביל. הם אפילו לא מבינים את הבעיה. רק חמורי עזה שנלחמים נגדנו במלחמה חסרת תקווה במקום לבנות את עצמם או לפפחות להגר דומים לחמוריות הזו.
- שמטוב 13/10/2015 20:26הגב לתגובה זותמא לא פותר כלום, רק יוצר בעיות חדשות על ידי בניית בתים רופפים.
- 2.שי 13/10/2015 16:01הגב לתגובה זונוספו אלפי יחידות דיור ואיתם אלפי כלי רכב . תשתית התחבורה לא מכילה את הכמויות הללו . התושבים סובלים ! לא נעים לחיות בצפיפות כזאת .( שלא לדבר על עוד תשתיות קורסות )
- 1.אז לא תהיה ירידת מחירים בעשור הקרוב.. (ל"ת)ירון 13/10/2015 15:54הגב לתגובה זו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
.jpeg)
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.