אין איפה לגור: מ-2008 נסק שכר הדירה בישראל 50%, בכמה זינק המחיר בת"א?

בשנים האחרונות נרשמו עליות חדות במחירי הדירות בארץ והדבר הפך לשיח ציבורי שלם בדבר בועה או לא בועה. אחת הטענות הייתה שעליית מחירי הדירות מתרחשת באופן קיצוני לעומת עליית מחירי השכירויות למגורים ושעניין זה ייתכן ומאותת על התחממות יתר במחירי הדירות - שכביכול צריכים לרדת ולהתאים עצמם מבחינה פרופורציונאלית למחירי השכירויות. נתוני הלמ"ס מיום שישי האחרון שופכים מים קרים על אותה טענה.

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ברבעון הרביעי של 2013 נרשמה ירידה של 1.1% במחירי הדירות וזאת כאשר באותו הזמן נרשמה עלייה של 1.8% במחירי השכירויות. במילים אחרות, הדבקת הפער שנוצר מתבצעת כלפי מעלה, ולא בצורה של ירידת מחירי דירות.

ברמת שנתית, מחירי הדירות בארץ רשמו עלייה של 6.6% לרמה של 1.238 מיליון שקל בזמן שמחירי השכירויות רשמו עלייה חדה יותר של 7.5% ל-3,50 שקלים.

נציין כי קרן המטבע העולמית הזהירה בשבוע שעבר מפני מפולת אפשרית בשוק הדירות, זאת לאחר שמחירי הדירות השלימו עלייה של כ-80% נומינאלית משנת 2008. באופן כללי הייתה זו עליית מחירי הדירות שהובילה רבים שאין ביכולתם לרכוש דירה להתגורר בשכירות, כעת נראה שעליית מחירי השכירויות מתבצעת בעיכוב מסוים - אבל מתבצעת. ועדיין, כאשר בוחנים את שיעור עליית שכר הדירה משנת 2008 מגלים שהוא עלה בכ-50% מרמה של 2,330 שקל לחודש.

שכר הדירה הממוצע בירושלים - 3,921 שקל בירושלים נרשמה עליית שכר דירה שנתית של 6.45% לרמה של 3,921 שקל, עלייה רבעונית של 1.7% ועלייה משנת 2008 בשיעור של 42.4% מרמה של 2,688 שקל. בתל אביב נרשמה ברבעון הרביעי עלייה של 2.48% לרמה של 5,475 שקל. ברמה השנתית נרשמה בעיר הגדולה עלייה חדה של כ-12% במחירים, כשבוחנים את המחירים משנת 2008 בתל אביב מגלים שהם נסקו בשיעור חד של כ-61%.

• דניה סיבוס נגד הלמ"ס: מדד תשומות הבנייה שגוי וגורם נזק
• ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם

בחיפה עמד ברבעון הרביעי שכר הדירה הממוצע על רמה של 2,381 שקל, עלייה של 1.54% בהשוואה לרבעון השלישי ושל 4.27% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. משנת 2008 זינק שכר הדירה בחיפה בשיעור של 44%. שכר הדירה בגוש דן ברבעון הרביעי היה 3,652 שקל, 0.7% יותר מאשר ברבעון השלישי ו-3.75% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012. בסך הכול עלו המחירים באזור זה 48% משנת 2008.

אזור הדרום רשם עלייה רבעונית של כ-1% בשכר הדירה ל-2,457 שקל, עלייה שנתית של 3.05% וזינוק של 44% משנת 2008. באזור השרון נרשמה עלייה שנתית חדה של 8% ב-2013, עלייה רבעונית של 2.45% וזינוק של 53% מ-2008. אזור הצפון רשם עלייה צנועה יותר ברבעון הרביעי של 0.31% ועלייה שנתית של 2.83%, ומ-2008 רשם זינוק של 40% מרמה של 1,559 שקל.