סקר: 89% מהצעירים בגילאים 20 עד 40 לא ירכשו דירה בשנתיים הקרובות

סקר שערך מכון 'סאפיו': 87% מקרב הצעירים אינם מתגוררים בדירה בבעלותם. האם הם תומכים בבנייה להשכרה?
לירן סהר | (11)

מצוקת הדיור בישראל נובעת בין היתר ממיעוט אלטרנטיבות עבור זוגות צעירים ומעוטי יכולת המבקשים לשכור דירה במקום להשתעבד לרכישה במשכנתא במשך 20-30 שנה. שר האוצר יאיר לפיד הבטיח להקים 150 אלף דירות להשכרה ברחבי הארץ ובחודש שעבר הוכרז על תוכנית פילוט בתחום זה.

מכון הסקרים סאפיו ערך סקר על הרגלי הדיור בישראל בקרב 500 משפחות במרכז הארץ, משתתפי הסקר הם בני 20 עד 40:

מהסקר עולה כי שמונה מכל 10 צעירים המתגוררים באזור המרכז, תומכים בבנייה של פרויקטים חדשים המיועדים להשכרה באזור גוש דן. התמיכה בבנייה של פרויקטים חדשים, עולה עם העלייה בהשכלה.

כ-87% מהצעירים אינם מתגוררים בדירה בבעלותם, מתוכם, 59% גרים בדירות שכורות. בנוסף, צעירים בגילאי 25-35 בעלי השכלה אקדמית וחילונים הם בעלי סיכוי גדול יותר לגור בדירות שכורות. למרות הקושי הכלכלי, 95% מהצעירים בגילאי 20-35 היו מעוניינים ברכישת דירה.

הרוב תומכים בבנייה להשכרה

כ-89% מעריכים כי בשנתיים הקרובות ימשיכו לגור בדירות להשכרה כיוון שאינם מאמינים שיוכלו לרכוש דירה. בעלי הכנסה ממוצעת ומטה, חילונים ורווקים מעריכים כי הסיכויים שיוכלו לרכוש דירה הם אפסיים.

בנוסף, שמונה מכל 10 צעירים המתגוררים באזור המרכז, תומכים בבנייה של פרויקטים חדשים המיועדים להשכרה באזור גוש דן. התמיכה בבנייה של פרויקטים חדשים, עולה עם העלייה בהשכלה.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    מתווך 10/01/2014 16:16
    הגב לתגובה זו
    יד 2 מנסים להתיישר עם המחיר ודורשים מחירים הזויים לדירות ישנות בשכונות מזדקנות ולצעירים אין תקווה.
  • 7.
    שנים דמגוגיה להרצת וניצול העם פראייר=קפיטליזם החזירי! (ל"ת)
    בועה=פיצוץ בפני=גנבי 08/01/2014 15:07
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מחציתם תומכי ליכוד ביבי ,מה אתם מתלוננים לכו לעבוד בטלנ (ל"ת)
    בדבכטי 08/01/2014 12:20
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    סקר 08/01/2014 11:29
    הגב לתגובה זו
    ויחסמו כבישים אם זה מה שנדרש פה
  • 4.
    החרדים צודקים. 08/01/2014 10:30
    הגב לתגובה זו
    הציונות זה פיקציה. והשלטון כאן הוא ממשלת בובות של ארה"ב ואירופה. יהודים מופלים לרעה במדינת ישראל זו עובדה.
  • 3.
    צביקה דורון יועץנדלן 08/01/2014 10:26
    הגב לתגובה זו
    נניח ויקנו דירה בגיל 40, איך ישלמו משכנתא 30 שנים אם יפוטרו בגיל 55 ???!!!
  • 2.
    גילי 08/01/2014 09:41
    הגב לתגובה זו
    השוק בירידה וגם ככה לרוב האנשים אין את הכסף הדרוש לכך...
  • נכון, חמור יכול היות גם חמור זקן ברחוב. (ל"ת)
    אבי 10/01/2014 16:13
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אוהלו 08/01/2014 09:36
    הגב לתגובה זו
    אלה אם אתם מרוויחים מעל 22נטו בחודש
  • ואם מקום העבודה אינו מובטח לאורך שנים (ל"ת)
    אנונימי 08/01/2014 10:22
    הגב לתגובה זו
  • סמי וסוסו 08/01/2014 09:51
    הגב לתגובה זו
    מי מבטיח לך שזו תהיה המשכורת שלך במשך 30 שנה?
מסירת מפתח דירה נדל"ן תיווך מתווך מתווכים עסקה
צילום: Istock

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים

ענת גלעד |

ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים. 

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.


ביום שני זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


השותפים שלא בחרתם

אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.

בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.


התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות

התכנית בשכונת תל גיבורים. מדובר על 148 דירות ישנות שייהרסו ובמקומן ייבנו 16 בניינים בני 7.5 קומות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור; בעלי הדירות יקבלו תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן

צלי אהרון |

בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.

התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.

שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.

מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.

הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.