כץ: "מחירי השכירות במדד יעלו 4.5% בשנה הקרובה ויתרמו לאינפלציה"

כך אמר הכלכלן הראשי של לידר בסקירתו השבועית. "בבנק ישראל מזהים שיפור מסויים בפעילות הכלכלית בראשית הרבעון הרביעי"
לירן סהר | (5)

יונתן כץ, הכלכלן הראשי לידר, מעריך שבנק ישראל יותיר מחר (ב') את הריבית ללא שינוי - "בבנק ישראל מזהים שיפור מסויים בפעילות הכלכלית בראשית רבעון ד', מדד אוקטובר הפתיע כלפי מעלה (באופן רוחבי במרבית סעיפי המדד), מחירי הדיור ממשיכים לעלות והשק שמר על יציבות (מול סל המטבעות) מאז החלטת הריבית האחרונה."

לדבריו, רוב גורמי המאקרו תומכים באינפלציה נמוכה, כולל הירידה המתמשכת במחירי הסחורות, הייסוף בשקל (בשנה שעברה), קיפאון בשכר הריאלי ואפשרות להורדת מיסים במהלך 2014. "יחד עם זאת אנו צופים שמחירי השכירות במדד יעלו ב-4.5% בשנה הקרובה ויתרמו כ-1.2% לאינפלציה."

"בנק ישראל פועל למנוע את המשך ייסוף השקל"

בנוגע לשוק המט"ח, סבור כץ כי לפי המעורבות של בנק ישראל בשוק המט"ח בימים האחרונים (רכישות של כ-200 מיליון דולר ביום חמישי), נדמה שהכוונה הינה למנוע המשך ייסוף של ממש בשקל. "נראה כי השימוש ברכישות מט"ח על ידי בנק ישראל הינו הכלי העיקרי למניעת הייסוף ולא הורדת ריבית נוספת (על רקע יציבות בפעילות הכלכלית ועלייה במחירי הדיור)."

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מיתון2014-17=עיוור הלא מאמין=בועה50%פיצוץ=תתעוררו!!!!!! (ל"ת)
    בלוף הרצת העםהפראייר 24/11/2013 15:31
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אלי 24/11/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    קונים דירות במחירי בועה, כבר לא מדברים בשקלים מדברים במיליונים כאילו שכל ישראלי הפך למיליונר אמריקאי והטיפשות הזו תיגמר בהרבה כאב.
  • 1.
    צביקה דורון 24/11/2013 09:54
    הגב לתגובה זו
    http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=221
  • כלכלן 25/11/2013 03:18
    הגב לתגובה זו
    ואין שום חוק שמחירי השכירות יעלו כדי להגדיל תשואות. אם כבר, מחירי הדירות ירדו וכך התשואות יעלו בחזרה. אבל זה יקרה כשסביבת הריבית תעלה, ותהיה ריבית יפה וחסרת סיכונים והתרוצצויות בבנק, ואז המשקיעים יגעלו מהתשואות הקיימות היום בשוק הדיור.
  • אתה לא נגעל מעצמך ומכמות השטויות שאתה פולט? (ל"ת)
    מוטי 29/11/2013 12:48
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.