פישר הצליח? ההיקף החודשי של נטילת משכנתאות התכווץ ב-50% תוך חצי שנה
שוק המשכנתאות המשיך במגמת ההתמתנות בחודש פברואר לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום, בחודש פברואר היקף המשכנתאות הסתכם בכ-3.89 מיליארד שקל, ירידה של 2% בהשוואה לנתוני חודש ינואר אשר הסתכמו בכ-3.97 מיליארד שקל.
נציין כי בהשוואה לנתוני דצמבר חל קיטון של 16.5% בהיקף המשכנתאות מרמה של 4.66 מיליארד שקל. אולם בהשוואה לנתוני פברואר 2011, אשר הושפעו עדיין מהמחאה החברתית של קיץ 2011, חל גידול של כ-30% בהיקף המשכנתאות מהיקף של 2.993 מיליארד שקל.
תוך כך, מדיוני החלטת הריבית לחודש מארס עולה כי בנק ישראל ממשיך להיות מוטרד מהתחממות שוק הנדל"ן - "הוועדה אינה מזהה בנתונים האחרונים סימנים להתמתנות הפעילות בשוק הדירות, הגם שאלה טרם הושפעו מהצעד האחרון של המפקח על הבנקים הדורש מהבנקים הגדלת כריות ההון בגין משכנתאות. קצב עליית המחירים בחודשים האחרונים ממשיך להיות גבוה. חברי הוועדה הדגישו כי המדיניות המוניטרית פועלת בעיקר על צד הביקוש, בעוד הצעדים הנדרשים הם צעדי היצע אשר ביכולתם להביא לגידול במלאי הדירות תוך ירידת מחירים, וצעדים כאלו לא צפויים לפני השלמת הרכבת הממשלה והעברת התקציב."
יצוין כי נוטלי המשכנתאות שקיבלו אישור עקרוני למשכנתא ערב ההגבלה נהנו מתנאי המשכנתאות הישנים עד ל-1 בינואר ולכן החל מתאריך זה המגבלה החדשה נתנה את ביטויה.
נוסיף כי מגבלת המשכנתאות מנובמבר נתנה את אותותיה גם בקרב קהל רוכשי הדירות -
ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, אומר כי "בחודשים האחרונים נראית מגמה ברורה לפיה לווים מבקשים ליטול יותר מכספי המשכנתא בריבית קבועה לא צמודה למדד וזאת בשל הריבית האטרקטיבית והיציבות בהחזרים החודשיים. מגמה זאת נראית בבירור בנתוני בנק ישראל כאשר בפברואר 2012 רק 9.46% מסך המשכנתאות נלקחו בקבועה הלא צמודה ובפברואר 2013 עלה השימוש בקבועה הלא צמודה ל-13.74%".
כרמל מוסיף שמחודש ינואר עד לאחר חג הפסח חלה כל שנה ירידה משמעותית בסך המשכנתאות והרכישות, מגמה אשר נשמרת בשנים האחרונות והשנה ניתן אף לראות שקיימת עליה של כ-30% בסך המשכנתאות שניטלו מול פברואר אשתקד, נתונים אשר הושפעו בזמנו מהמחאה החברתית. מגבלות בנק ישראל האחרונות ממשיכות לעורר חשש בקרב הזוגות הצעירים אך הצורך בבסיס איתן חזק מכל חשש."
- 2.י.ש 13/03/2013 00:38הגב לתגובה זועצוב לי לראות את הספין שאומר שפישר הצליח, פישר הוא מכה למדינה הוא עושה הכל כדי ששוק הדיור לא יקרוס במשמרת שלו. למה לא יגידו שלציבור יש תקווה חדשה לאור הפוליטקאים החדשים ולכן הוא חזר לשבת על הגדר ?
- 1.מהיר ועצבני 11/03/2013 12:20הגב לתגובה זוהצעירים לא קונים הקבלנים תקועים עם מלאי דירות התחלות בניה ירדו מחירי הדיור רכישה והשכרה יעלו. רק בעלי ממון יכולים לרכוש דירה . פישר מקוון למדינה של עשירים ועניים משכירים ושוכרים.
- ישראל 11/03/2013 13:10הגב לתגובה זוכל עוד רמת החיים במדינות המערב (ואני כולל בזה גם את מדינת ישראל) גבוה פי מספר מונים מרמת החיים במדינות כמו סין, יתרחב הפער בין עשירים לעניים אלא אם כן יאמצו מדיניות מכוונת נגד זה.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
