התוכנית לחיזוק הצפון יוצאת לדרך - מענק של כ-350 אלף שקל ליחידת דיור בישובים סמוכי לגבול
המפונים לא חוזרים - האם מענקים יחזירו אותם ויביאו תושבים חדשים?
הממשלה מקדמת תוכנית בהיקף העולה על 800 מיליון שקל לחיזוק היישובים הצמודים לגבול הצפון. התוכנית, שהוצגה לראשי הרשויות המקומיות, כוללת סבסוד פיתוח שכונות חדשות, שיפור חזות היישובים ושיפוץ מוסדות ציבור בישובים האמורים, כמו גם תשתיות נוספות. ראשי היישובים דרשו להרחיב את התוכנית ולשלב בה השקעות נוספות בתחומי התשתיות, הבריאות והתעסוקה, אך זה לא יקרה כעת, כנראה בשלב הבא. הכוונה של הוכי התוכנית היא לייצר בסיס שיאפשר חזרה לישובים האלו. ראשי הישובים חוששים שאחרי שהתושבים יחזרו הממשלה כבר לא תשקיע סכומים נוספים.
סבסוד פיתוח שכונות חדשות
על פי המסתמן, החלק המרכזי בתוכנית הממשלתית הוא סבסוד פיתוח שכונות חדשות במעל 40 יישובים הנמצאים בטווח של עד 2 ק"מ מהגבול. הסבסוד, שנועד לעודד קליטת תושבים חדשים, יעמוד על מעל 250 אל שקל ליחידת דיור ובממוצע יסתכם בכ-350 אלף שקלים. תהיה מגבלה של יחידות דיור לכל יישוב, סדר גודל של 50 יחידות ליישוב.הסבסוד הזה מהווה את רוב התוכנית של הממשלה.
שיפור חזות היישובים ושיפוץ מוסדות ציבור
כמו כן הכוונה גם להקצות מעל 40 מיליון שקלים לשיפוץ והרחבת מוסדות ציבור קיימים. לכל יישוב יוקצה סגכום של כ-1 מיליון שקלים. במקביל יוקצה גם סכום לשיפור החזות של יישובים, מדובר בסכום קטן יחסית של מאות אלפי שקלים.
חלק מתוכנית גדולה יותר
התוכנית הנוכחית היא חלק ממהלך רחב יותר לשיקום ופיתוח הצפון. הממשלה אישרה תקציב של 15 מיליארד שקלים לשיקום האזור, אך ראשי היישובים טוענים שזה בקושי מחצית מהסכום שנדרש כדי לשקם את הצפון.
- 5.אנונימי 23/02/2025 01:38הגב לתגובה זוליכוד מלא מלא מלא אבל כסף ריק ריק ריק .
- 4.קאודי 22/02/2025 19:35הגב לתגובה זובעצם לא מעניין
- 3.יאללה תפנקו אותי במענק מיליון ורק אז אחזור (ל"ת)אנונימי 20/02/2025 23:07הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 20/02/2025 16:02הגב לתגובה זובין הפטיש לסדן המון ישובים לא מפונים שלא מקבלים כלום מהמדינה ונידונו לגווע...
- 1.אנונימי 19/02/2025 14:09הגב לתגובה זוגם ככה בשלומי לא עושים שום דבר בשביל לשפר את החזות של שכונת יערית שנראית כמו אחרי הפגזה כבר 6 שנים לפחות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
