שוק הדיור האמריקני מתנדנד: מניות סקטור הבניה נופלות, האם זה הזמן להיכנס?
שאלת התאוששות שוק הדיור בארה"ב מעסיקה את המומחים, שמתקשים להחליט אם המגמה החיובית שנרשמה מתחילת השנה מאטה או אפילו משנה כיוון בהשפעת הריביות הגואות. אנליסטים שעקבו אחר מניות חברות הבניה הגדולות, שנעות לפי האמון שנותן הציבור האמריקני בשוק הדיור, מראים שהתנודתיות הרבה במניות אלו מצביעה על חבלי התאוששות, ולא על התפתחות בועה חדשה.
למרות שרשמו עליות מרשימות ב-12 החודשים האחרונים, רוב מניות סקטור הבניה רשמו ירידות חדות מאז חודש מאי. לדוגמא, מניית פולטגרופ (סימול: PHM) זינקה מה-30 ביולי בשנה שעברה עד ה-20 במאי השנה ב-97%, אך צנחה כמעט 30% מאז השיא של חודש מאי. גם מניית לנר (סימול: LEN) רשמה עלייה של 44.4% מלפני שנה ועד ה-20 במאי השנה, אך מאז נפלה ב-22.8%.
גם שתי תעודות סל העוקבות אחר הסקטור, זו של SPDR וזו של iShares, הוסיפו עד כה ב-12 החודשים האחרונים 38% ו-30% בהתאמה, אבל איבדו גובה מאז סוף מאי. התעודה של SPDR ירדה 4% רק בשבוע שעבר, בעוד שהתעודה של iShares אבדה כ-6%.
עונת הדוחות לרבעון השני לא הועילה למניות ענף הבניה, שנהנה מביקושים גדולים מתחילת השנה. מניות פולטגרופ ו-DR הורטון (סימול: DHI) ספגו חזק כשנתוני המכירות ברבעון האחרון לא הגיעו לתחזיות המוקדמות בוול סטריט.
- 330 מיליון דולר: דוראל מעמיקה את הפעילות בארה"ב
- 25 מטוסי F-15IA בדרך לישראל - חיזוק אסטרטגי מול איראן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כזכור, התנודתיות הרבה ומגמת הירידה נובעת בעיקר מהעלייה בריביות על המשכנתאות, כתוצאה ישירה מעליית תשואות אגרות החוב הממשלתיות מאז חודש מאי. מאז ה-2 במאי, אז עמדה הריבית על משכנתא ממוצעת ל-30 שנה על רמה של 3.35%, טיפסה הריבית לשיא של 7 שנים באמצע יולי לרמה של 4.51%, לפי נתוני פרדי מאק. מאז ירדו מעט הריביות לרמה של 4.3% בשבוע שעבר.
את המשך הדרך למשפרי הדיור ומחזיקי מניות סקטור הבניה תכתיב החלטת הפדרל רזרב לגבי צמצום והפסקת תכנית התמריצים, שצפויה לקרות בספטמבר. מחר תחל ועידת השוק הפתוח של הפד' לחודש יולי, שבסופה תמסור הועדה מסר שיכול להעיד על הכיוון למדיניות. מכיוון שהבנק המרכזי הוא הקונה הגדול בשוק האג"ח, יש להניח כי צמצום תכנית הרכישות תוביל לעליית תשואות נוספת, שתגרור גם עליית ריבית על המשכנתאות, מסבירים כלכלנים.
וורן באפט. קרדיט: רשתות חברתיותוורן באפט יוצא לפנסיה - מה יהיה עם ברקשייר? ועצות ממשקיע העל
באפט, האיש שעומד מאחורי אחת מהחברות המצליחות בעולם, ברקשייר האת'וויי, יסיים מחר את תפקידו כמנכ"ל החברה. אחרי 60 שנים של הובלה, הוא מוסר את המושכות לגרג אבל. עם זאת, באפט יישאר יושב ראש החברה ובעל המניות הגדול ביותר, כך שהשפעתו אמורה להישאר משמעותית
וורן באפט, בן 95, מסיים את תפקידו כמנכ"ל ברקשייר האת'וויי לאחר 60 שנה של ניהול. גרג אבל, בן 63, שכבר מכהן כמנהל תחום העסקים הלא-ביטוחיים מאז 2018, יעמוד בראש הניהול היומיומי החל מינואר 2026. אבל, יליד קנדה עם רקע בהנדסה והתמחות באנרגיה, הצטרף לחברה דרך רכישת מידאמריקן אנרג'י ב-1999, והוביל אותה להכנסות של כ-30 מיליארד דולר בשנה.
באפט ימשיך להחזיק כמעט 14% מהחברה, שוויים מוערך בכ-147 מיליארד דולר, ובשליטה של 30% בזכות מניות מסוג A עם זכויות הצבעה מוגברות. לצד זאת, באפט תורם כ-5% מהחזקותיו לצדקה מדי שנה, כפי שעשה בנובמבר 2025 עם תרומה של 2.7 מיליון מניות מסוג B בשווי כ-1.5 מיליארד דולר לארבע קרנות משפחתיות, אך אין בכוונתו למכור מניה בודדת כל עוד הוא חי.
החלטות מהותיות כמו חלוקת דיבידנד, רכישות מחדש של מניות והשקעות מכספי המזומנים של החברה, הנאמדים בכ-382 מיליארד דולר נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025, עשויות להישאר בלתי פתורות עד לאחר פרישתו המלאה של באפט. ברקשייר לא חילקה דיבידנד מאז 1967, ומעדיפה להשקיע מחדש ברווחים כדי להגדיל את הערך הפנימי, כפי שהדגים באפט במכתבו האחרון למשקיעים בנובמבר 2025, שבו ציין כי המזומנים הגבוהים משקפים זהירות בשוק יקר. החברה לא ביצעה רכישות חוזרות מאז מאי 2024, אך השקיעה כ-9.7 מיליארד דולר באוקסידנטל פטרוליום ברבעון השלישי של 2025, כולל אופציות לרכישת 83.9 מיליון מניות נוספות. המזומנים עלו מ-277 מיליארד דולר בסוף 2024, בעקבות רווחי תפעול של כ-11 מיליארד דולר ברבעון האחרון, בעיקר מביטוח ואנרגיה.
תשואת חסר בשנה האחרונה - תשואה פנומנלית על פני עשרות שנים
ביצועי המניה ותיק ההשקעות המסתורי מושכים תשומת לב רבה. בשנה שעברה, התשואה של מניות ברקשייר עמדה על כ-10%, נמוך מתשואת מדד ה-S&P 500 שהגיעה לכ-19%. ב-2025 כולה, עד סוף נובמבר, המניה עלתה בכ-9.7%, בעוד המדד עלה בכ-22%, מה שמשקף פיגור של 11 נקודות אחוז. המניה נסחרת בשווי של כ-1.5 פעמים שווי ספרים מוערך לאמצע 2025, נמוך מהממוצע ההיסטורי של 1.6, אך גבוה מה-1.2 ב-2020. למרות שהתשואה השנתית הממוצעת ב-20 השנים האחרונות עולה על זו של השוק הכללי בכ-2%, בעשור האחרון ברקשייר הובילה מעט מאחורי המדד, עם תשואה ממוצעת שנתית של 14.1% לעומת 14.9% ב-S&P. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.1 טריליון דולר, עם כ-2.2 מיליארד מניות מסוג B במחזור.
- רגע לפני הפרישה - האינדיקטור של באפט ממשיך לאותת על תיקון אפשרי
- וורן באפט בשבוע האחרון כמנכ"ל: איך הטעות הכי גרועה שלו יצרה אימפריה של טריליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עזיבתו של טוד קומבס, אחד ממנהלי ההשקעות שעמד גם בראש אגף ביטוח הרכב גייקו מאז 2020, מותירה תעלומה סביב ניהול תיק ההשקעות של ברקשייר, בשווי של כ-300 מיליארד דולר. קומבס, שהצטרף ב-2010 והיה אחראי על השקעות כמו אפל ואמזון, עוזב בדצמבר 2025 כדי להוביל קרן השקעות אסטרטגית של 10 מיליארד דולר בג'יי.פי מורגן, לאחר ששיפר את רווחי גייקו מ-1.5 מיליארד דולר ב-2019 לכ-3 מיליארד דולר ב-2024. השאלה המרכזית היא האם טד וושלר, שניהל חלק מהתיק בעבר והוביל השקעות כמו דייקין תעשיות, ייקח על עצמו את ניהול התיק כולו או שגרג אבל יתמקד בכך, תוך שמירה על גישה שמרנית שמעדיפה חברות איכותיות כמו קוקה-קולה, שבה מחזיקה ברקשייר 400 מיליון מניות בשווי 28 מיליארד דולר.
