שוק הדיור האמריקני מתנדנד: מניות סקטור הבניה נופלות, האם זה הזמן להיכנס?

מניות כמו לנר ופולטגרופ זינקו בשנה החולפת, אבל נפלו בעשרות אחוזים בחודשיים האחרונים. הודעת הפד' ביום ד' תתן כיוון להמשך
ידידיה אפק |

שאלת התאוששות שוק הדיור בארה"ב מעסיקה את המומחים, שמתקשים להחליט אם המגמה החיובית שנרשמה מתחילת השנה מאטה או אפילו משנה כיוון בהשפעת הריביות הגואות. אנליסטים שעקבו אחר מניות חברות הבניה הגדולות, שנעות לפי האמון שנותן הציבור האמריקני בשוק הדיור, מראים שהתנודתיות הרבה במניות אלו מצביעה על חבלי התאוששות, ולא על התפתחות בועה חדשה.

למרות שרשמו עליות מרשימות ב-12 החודשים האחרונים, רוב מניות סקטור הבניה רשמו ירידות חדות מאז חודש מאי. לדוגמא, מניית פולטגרופ (סימול: PHM) זינקה מה-30 ביולי בשנה שעברה עד ה-20 במאי השנה ב-97%, אך צנחה כמעט 30% מאז השיא של חודש מאי. גם מניית לנר (סימול: LEN) רשמה עלייה של 44.4% מלפני שנה ועד ה-20 במאי השנה, אך מאז נפלה ב-22.8%.

גם שתי תעודות סל העוקבות אחר הסקטור, זו של SPDR וזו של iShares, הוסיפו עד כה ב-12 החודשים האחרונים 38% ו-30% בהתאמה, אבל איבדו גובה מאז סוף מאי. התעודה של SPDR ירדה 4% רק בשבוע שעבר, בעוד שהתעודה של iShares אבדה כ-6%.

עונת הדוחות לרבעון השני לא הועילה למניות ענף הבניה, שנהנה מביקושים גדולים מתחילת השנה. מניות פולטגרופ ו-DR הורטון (סימול: DHI) ספגו חזק כשנתוני המכירות ברבעון האחרון לא הגיעו לתחזיות המוקדמות בוול סטריט.

כזכור, התנודתיות הרבה ומגמת הירידה נובעת בעיקר מהעלייה בריביות על המשכנתאות, כתוצאה ישירה מעליית תשואות אגרות החוב הממשלתיות מאז חודש מאי. מאז ה-2 במאי, אז עמדה הריבית על משכנתא ממוצעת ל-30 שנה על רמה של 3.35%, טיפסה הריבית לשיא של 7 שנים באמצע יולי לרמה של 4.51%, לפי נתוני פרדי מאק. מאז ירדו מעט הריביות לרמה של 4.3% בשבוע שעבר.

את המשך הדרך למשפרי הדיור ומחזיקי מניות סקטור הבניה תכתיב החלטת הפדרל רזרב לגבי צמצום והפסקת תכנית התמריצים, שצפויה לקרות בספטמבר. מחר תחל ועידת השוק הפתוח של הפד' לחודש יולי, שבסופה תמסור הועדה מסר שיכול להעיד על הכיוון למדיניות. מכיוון שהבנק המרכזי הוא הקונה הגדול בשוק האג"ח, יש להניח כי צמצום תכנית הרכישות תוביל לעליית תשואות נוספת, שתגרור גם עליית ריבית על המשכנתאות, מסבירים כלכלנים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

הערב: השוק צופה העלאת ריבית, מה יחפשו הסוחרים בהודעה?

דריכות כעת לקראת עדכון הריבית מחר בארה"ב שאמנם נתפס כעובדה מוגמרת - אבל השאלה היא התוואי קדימה
מערכת Bizportal |
נושאים בכתבה ריבית
ועידת השוק הפתוח בארה"ב שהתכנסה אתמול הצפויה לפרסם היום (21:00) את עדכון הריבית האחרון שלנת 2016. בבורסות החוזים של שיקגו נותנים סבירות של מעל 95% להעלאת ריבית מחר. כלומר נראה שהאפשרות של העלאת ריבית היא עובדה מוגמרת והמשקיעים צפויים להתמקד בהודעה המצורפת לעדכון ובדבריה של הנגידה יילן בנסיבת העיתונאים, בדגש על תוואי הריבית בהסתכלות קדימה. ונציין כי העלאת הריבית הבאה (בהנחה שהיום תתרחש העלאת ריבית) צפויה לפי השוק להיות רק ביוני 2017.  לפי סקר כלכלנים של הוול סטריט ג'ורנל, הצפי הוא שהריבית תעמוד על 1.26% בסוף 2017, כלומר 4 העלאות ריבית של 0.25% עד סוף השנה הבאה (כולל זו מחר). נציין כי בסקר מהחודש שעבר צפי הכלכלנים היה שהריבית בסוף 2017 תעמוד על 1.17%, ועוד קודם בסקר מספטמבר הצפי היא רק 2 העלאות ריבית בשנה הבאה. כלומר עם חלוף החודשים גברו הערכות להעלאות ריבית מהירות יותר בארה"ב. עכשיו השאלה היא מה צופים חברי הפד'. לגבי 2018, סקר הכלכלנים מצביע על צפי לריבית של 2.07%. גרף הנקודות של הפד' מחודש ספטמבר הראה כי הצפי של הפד' הוא לריבית של 1.9% בסוף 2018.  אלכס זבז'ינזסקי ממיטב-דש: "להערכתנו, ה-FED לא ישנה משמעותית את תחזית הריבית שלו בפגישתו השבוע. שיפור בנתונים הכלכליים יכול לגרום לעלייה מסוימת של תוואי הריבית העתידי, אך אי הוודאות הפוליטית בארה"ב ובעולם צפויה למתן את עליית התוואי. יהיה עדיין מוקדם ל-FED להתייחס לצעדים הצפויים של הממשל החדש בהיעדר תוכנית קונקרטית שהוצגה, אך הנגידה האמריקאית כבר הזהירה שהרחבה פיסקאלית צריכה להתחשב במצב המשק האמריקאי שנמצא בתעסוקה מלאה". יונתן כץ מלידר: "בשורה התחתונה, מכלול הנתונים בארה"ב ממשיכים להצביע על התרחבות בפעילות, דבר אשר תומך בהעלאת ריבית מחר מסתמן  שיפור באמון הצרכני, בתעשייה ובשוק העבודה, למרות שאינפלציית הליבה עדיין לא מתרוממת. מעניין לא פחות יהיה לראות אם חברי הפד ישנו את תוואי   העלאת הריבית החזוי במסגרת ה-DOT (תחזית חברי הפד'). אנו סבורים שממוצע תחזיות חברי הפד יישאר על שתי העלאות ריבית בשנת 2017 אך מאד יתכן כי נראה עלייה בתחזית לטווח הארוך מעבר ל-3 בשנת 2019 (כפי שפורסם בתחזית מחודש ספטמבר), זאת על רקע הציפייה למדיניות פיסקאלית מרחיבה של טראמפ".