רמ"י משנה מדיניות בעקבות המלחמה - איך זה משפיע על השוק?
ברשות מקרקעי ישראל החליטו בתחילת המלחמה לדחות את המכרזים שהיו אמורים להיפתח באותם ימים. הסיבה לכך, אין צורך להרחיב, היא שבמלחמה אי אפשר להתעסק עם מכרז לבניית שכונת קוטג'ים חדשה בעפולה. מעבר למכרזים, שוק הנדל"ן עובר שינויים מהותיים בימים אלה. עד שהמלחמה תסתיים, רמ"י שלחה מסר לקבלנים: שורה של הקלות והגבלות. לפני שנבין מה בדיוק היא עשתה, נספר כי דחיית מועדי סגירת מכרזי הקרקע נדחתה ל-15 בנובמבר.
נתחיל עם דחיית תשלומים. הרמ"י החליטו שכל שובר שהפירעון שלו הוא עד ה-29 בנובמבר, יקבל אורכה לתשלום ללא צורך בקבלת שובר עם תאריך מעודכן. יוכלו לשלם את הכסף עד 30 בנובמבר ללא ריבית בלי שזה ייחשב כהפרת הסכם המכרז. בנוסף, לקוח המחזיק בידו מפרט כספי עד אותו תאריך, יוכל להחזיר אותו חתום בסוף נובמבר.
מה עוד עושים ברמ"י? החליטו לאשר פריסת תשלומים במכרזים, על פי הוראת שעה. כלומר, קבלן שזכה במכרז, יוכל לפרוס את התשלום לשלושה תשלומים ללא ריבית. בימים אלה נדונה אפשרות להרחיב את פריסת התשלומים גם להוצאות הפיתוח.
לגבי השלמת הסכמי בנייה, כל הסכם שבמסגרתו נקבעה תאריך להשלמת הבניה עד סוף דצמבר הנוכחי, תינתן לו ארכה ללא תשלום דמי ארכה. בנוסף, תוקף השומות הוארך בשישה חודשים. לגבי השגה על שומות, הן הוארכו ב-90 יום.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי ממ"דים, ברמ"י הודיעו כי לא יידרש אישור הרשות ותשלום דמי היתר בבניית ממ"ד עד לשטח 20 מ"ר בכל הארץ.
בדקנו אילו מכרזים נדחו בימים האחרונים בעקבות המלחמה. יש עשרות מכרזים שנדחו, אבל הבולטים שבהם הם מכרז לבניית 1,800 יחידות דיור בראשון לציון, 1,625 יחידות דיור בשפרעם, 807 יחידות דיור בירושלים ועוד.
- 2.שלום 28/10/2023 07:24הגב לתגובה זואחרי המלחמה עלייה בקצב שלא היה
- 1.מפוכח 23/10/2023 07:41הגב לתגובה זוהמחירים ירדו חזק המחירים ירדו חזק מאוד הנחירים יתרסקו
- אוהד 23/10/2023 08:48הגב לתגובה זוואחרי מספיק שנים של אינפלציה גבוה המחירים הנוכחיים יהפכו נורמליים
- ירידות מחירים תלולות (ל"ת)שמאי 24/10/2023 16:11
- לצערך- זה לא יקרה (ל"ת)הקריסה מתחזקת 23/10/2023 10:25
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אמריקה ישראל מובילה מגוון פרויקטי מגורים בהיקפים משמעותיים, בהם שכונות מגורים חדשות, מגדלים רבי קומות ופרויקטים של התחדשות עירונית בפריסה ארצית. הזכייה במכרז אולגה מסמלת את
המשך התרחבות הקבוצה ואת חיזוק מעמדה כאחת החברות הפעילות והמשפיעות בשוק הנדל"ן הישראלי.
