המשכנתאות בשפל, תחושת ביטחון אישי ברצפה ו-300 מודעות למכירת דירות בשדרות
השבוע התפרסם נתון חשוב שלא תפס כותרת - היקף המשכנתאות בחודש ספטמבר היה 5.5 מיליארד שקל. מבלי להיכנס להשוואה לחודשים קודמים, לחודש מקביל, לגילום החגים שפוגעים כמובן בלקיחת משכנתאות, המסקנה היא שזה נתון נמוך, שממשיך להעיד על הירידה בהיקף העסקאות. זה נתון של לפני המלחמה. אחריה - נראה המשך ירידה בהיקף המשכנתאות.
ירידה בהיקף המשכנתאות מתואמת כמובן עם ירידה בהיקף רכישת דירות. לוקחי המשכנתא רוכשי דירות ואם לוקחים פחות משכנתאות רוכשים פחות דירות. השוק אומנם חלש מתחילת השנה כשבמקביל נרשמו ירידות מחירים של כ-7% ברחבי הארץ, אבל מהמלחמה קדימה יש אי וודאות גדולה עוד יותר. הדרום היה האזור עם הכי הרבה עסקאות. ניתחנו כאן את הנתונים של האוצר שהראו שאשקלון ושדרות מובילות את טבלת מכירת דירות חדשות. זה כנראה לא יחזור במהרה, אלו אזורי מלחמה, אזורים שפונו מתושביהם. מה שיקבע את שוק הדירות והמחירים בדרום הוא הביטחון האישי והלאומי. אם לא ימגרו את הטרור באופן מוחלט, אנשים יחששו לגור שם.
הנתונים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו השבוע מראים ששוק הנדל"ן בירידה דרמטית מבחינת היקף העסקאות. חזרנו כמעט 20 שנה לאחור כשמבחינת הרוכשים נראה על פי הנתונים שמי שקונה דירה הם אלו שפשוט חייבים - משפרי דיור לא רוכשים וגם המשקיעים כמעט ונעלמו מהשוק. חלק גדול מהעסקאות הוא עסקאות מסובסדות - דירה בהנחה-מחיר למשתכן, של זוגות צעירים, אלמלא הנתח הזה, היקף העסקאות היה בקצב נמוך מ-50 אלף דירות.
שדרות - 34 אלף איש; קילומטר מהגדר
חלק גדול מהעסקאות במחיר מופחת-דירה בהנחה היה בדרום. בשדרות נמכרו דירות ב-800 אלף שקל במקום ב-1.3 מיליון שקל. זה תמריץ גדול לקנות, אבל שדרות היתה בלי קשר מוקד משיכה בשל המחירים הנמוכים. מחיר דירה בשדרות הוא בין 8 ל-13 אלף שקל, תלוי כמובן במיקום מדויק, גיל הבניין ועוד. בבניינים החדשים יחסית מוצעות דירות למכירה ב-11 אלף שקל בקומות גבוהות.הנה עסקאות בחודשים האחרונים. הנתונים כמובן לפני המלחמה, אם תציצו בלוחות המודעות תראו מאות מודעות ועל פניו בחלק מהן יש התגמשות במחירים. הדירה האחרונה שדווחה לרשויות המס היתה באמצע ספטמבר - דירה של 4 חדרים בקומה ראשונה ברחוב אלתרמן בעיר נמכרה ב-900 אלף שקל כשהשטח שלה 95 מ"ר. בחודש אוגוסט נמכרה דירה ברחוב אימבר בשטח של 105 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח של 105 מ"ר בקומה רביעית.
- חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
- באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
באוגוסט היו כעשר עסקאות בעיר, הנה עוד כמה דוגמאות:
- ברחוב אלון יגאל, 4 חדרים, 75 מ"ר ב-760 אלף שקל. הדירה הזו נרכשה רק לפני כשנתיים כשמאז מחירה עלה ב-18%.
- ברחוב תל חי, 4 חדרים, קומה ראשונה, 67 מ"ר, נמכרה ב-910 אלף שקל.
- ברחוב ניל"י , 4 חדרים, קומה שלישית, 81 מטר נמכרה ב-820 אלף שקל.
- ברחוב יואל קוטג' 4 חדרים 75 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל
2,000 דירות בבנייה
על פי הנתונים יש קרוב ל-2,000 דירות בבנייה בעיר שדרות. בקצב המכירות של השנה האחרונה זה מלאי של שנה וחצי, אבל אחרי המלחמה זה יכול להיות מלאי שלא נמכר. וזה לא רק בשדרות. ישובי העוטף, אשקלון הן בחזית והשאלה הגדולה היא - אם כך, אז מה בעצם ההבדל מאשדוד, יבנה. גם תל אביב סופגת טילים באופן שוטף, האם יש הבדל בין איום הטילים באשקלון למקומות אחרים. רף התעוזה והיכולות של חמאס רק גדל ואם הוא לא יימגר, אז ייתכן שכל הארץ מאוימת. נקווה שהטרור ימוגר, אבל גם אם איום הטילים יימשך, צריך לזכור שמה שייפגע יותר מכל במחירי הדירות הוא לא הטילים שאיתם מתמודדים כבר שנים רבות, אלא חדירות מחבלים. הטרור הזה הוא מסוג חדש ואסור לאפשר אותו, אחרת הביטחון הלאומי ייעלם וכשאין ביטחון אין חיים נורמליים. אנשים לא יגורו בשדרות כי הם עושים עסקת נדלן טובה, החיים שלהם חשובים מכל דבר.רק שצריך לזכור - זו לא רק שדרות, זו גם אשדוד, וזה בהמשך עלול להגיע לכל הארץ. הדבר הכי בסיסי לחיים כאן זו תחושת הביטחון האישי, והיא צריכה לחזור למצב הקודם, אחרת שאלת מחירי הדירות תהיה שאלה לא רלבנטית - קודם ביטחון ואחר כך דירות.
- 21.נחוי 26/10/2023 13:57הגב לתגובה זושדרות פנינה, יש בית חולים,משרדי הייטק,אוכלוסיה סוציואוקונומי א, אז ךמה שיירדו המחירים?!
- 20.Dan 26/10/2023 13:55הגב לתגובה זוכי פה יש האגשה שהכל חייב להתייקר ומה שיותר יקר יותר טוב. ככה זה עם ישראל ,פראייר,לא משווה,קונה כל דבר שזז וגם המדינה והבנקים אשמים...לא פחות
- 19.בכל הארץ השוק מת, פשוט מת. זמן לנדלן זול. (ל"ת)sdaf 23/10/2023 13:34הגב לתגובה זו
- 18.איש 22/10/2023 20:40הגב לתגובה זוולבנות על עזה עיר יהודית גדולה ומתוכננת על הים , זאת תהיה התרומה הכי גדולה לחוסן הלאומי- עזה תהפך לאנדרטה חיה למה קורה למי שמתעסק עם ישראל , הוא לא רק חוטף אלא גם מוגלה ולוקחים לו את האדמה ובנוסף הדבר יוריד את מחירי הדירות ויגביר אץ קצב הילודה בישראל שמושפע כרגע ממחירי הדיור ההזויים
- 17.מוכר משוגע 22/10/2023 12:48הגב לתגובה זוכולל מקרר וטלויזיה
- דוד 25/10/2023 11:37הגב לתגובה זוקונה ב 700 לאור המצב
- 16.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)מירה 22/10/2023 04:41הגב לתגובה זו
- 15.משה 22/10/2023 03:03הגב לתגובה זוהרי ברגע שיהיה להם הם יזרקו עלינו בוא נקדים אותם בתפלה לבורא עולם שישמיד את כל שונאי ישראל
- 14.לול 21/10/2023 22:04הגב לתגובה זוגר בנתניה כל 50 מטר יש דירה למכירה מצב על הפנים בלי קשר למלחמה
- 13.רועי 21/10/2023 22:04הגב לתגובה זושבטוח שהוא החכם ביקום. בעוד 5 שנים מהיום הכל יישכח והמחירים בשדרות יהיו גבוהים בעשרות אחוזים מהיום.
- קשקשן..לך חפש... (ל"ת)הדייר 22/10/2023 19:12הגב לתגובה זו
- רוני 26/10/2023 01:39ניפגש בעוד 5 שנים כשעדיין תישאר על הקרטון שלך ברחוב
- 12.משקיע 21/10/2023 16:12הגב לתגובה זודיור זול יחסית, למגזר עם קצב ילודה גבוה. לכל דירה יש בסוף קונים, אם המחיר יורד מספיק.
- 11.ואלפי מובטלים ופושטי רגל יסתערו על משרדי המכירות ו 21/10/2023 15:46הגב לתגובה זוואלפי מובטלים ופושטי רגל יסתערו על משרדי המכירות והמחירים יטוסו….
- ענק:) (ל"ת)הנדל"ן גמור יא טמבל 22/10/2023 11:27הגב לתגובה זו
- הצחקת אותי...בטח גם חמאס יתגייר ויחזור בתשובה... (ל"ת)משה 21/10/2023 21:33הגב לתגובה זו
- איך מובטל ופושט רגל יסתער? תסביר (ל"ת)אבבבג 21/10/2023 21:10הגב לתגובה זו
- 10.רטני 21/10/2023 15:21הגב לתגובה זוהאם באמת ניראה אנשים ניכנסים לבנקים למשכנתאות לקבלת הלוואה לקניית דירה בטח פקיד הבנק ידרוש ממנו קודם כל טופס של רופא נפש אם האדם שפוי בכלל
- חחחח גדול (ל"ת)ביביס 22/10/2023 12:49הגב לתגובה זו
- 9.עוקב 21/10/2023 15:00הגב לתגובה זוהוא אותו אחד שהבטיח לפני שבועיים לרסק את החמאס. הבנאדם שקרן פתולוגי. אי אפשר להאמין למילה שיוצאת לו מהפה ויש עוד הרבה דוגמאות. מקווה שנחסל את החמאס, נרתיע את חיזבאללה ואיראן ותחושת הביטחון תחזור מהר. כך או אחרת מי שיוכל יזוז מהדרום ומהצפון פנימה למרכז ולחץ את המחירים למטה. מקווה שבמרכז הם לא יעלו למעלה ולא בגלל הריבית והלחץ הכלכלי
- 8.גינדי 21/10/2023 14:41הגב לתגובה זומעניין אם יש עוד דבילים שלוקחים משכנתא לקניית דירה פה
- 7.נדלן בקריסה (ל"ת)שי 21/10/2023 13:23הגב לתגובה זו
- 6.ברור חיל 21/10/2023 13:17הגב לתגובה זומי המטומטם שעוד לוקח פה משכנתאות כדי לקנות דירה כאשר במקום שפוי אחר בעולם אפילו אם הייתה נותן להם לקנות בעשירית המחיר גם לא היו קונים
- 5.רחל 21/10/2023 12:40הגב לתגובה זוהיום אני אומרת שגם אם ישלמו לי מיליון דולר לא אלך לגור שם
- 4.הדברים ברורים 21/10/2023 12:36הגב לתגובה זועד סוף שנה זו -10-15% במחירים בכל הארץ. עד סוף 24, בהנחה שהמלחמה תסתיים השנה ובתוצאות סבירות - עוד ירידה של 20-30%. ימי הזוהר של הנדלן מאחורינו לשנים ארוכות וקשות.
- 3.פירמידת הצרכים של מאסלו לא מוכרת במעון בקיסריה (ל"ת)יוסי ממן 21/10/2023 12:23הגב לתגובה זו
- 2.השמדתי את שדרות אופקים נתיבות והמעוז אשקלון . (ל"ת)רק אני ורק אני ! 21/10/2023 12:12הגב לתגובה זו
- 1.חזיר מילר 21/10/2023 12:00הגב לתגובה זו״אנשים לא יגורו בשדרות כי הם עושים עסקת נדלן טובה, החיים שלהם חשובים מכל דבר..״.. יש הרבה אנשים חכמים שגרים בשדרות כבר עשרת שנים בזמן שהילדים שלהם עושים פיפי במיטה עד גיל 16 וסובלים מפוסט טראומה. אנשים יגורו איפה שתתן להם בזול.
