גיהנום עלי אדמות: זה המקום שהכי לא כדאי להיוולד בו בארה"ב

עיר עם אוכלוסייה מתכווצת, שיעור תמותת תינוקות הגבוה מאשר במדינות עולם שלישי ופשע משתולל - לשמור מרחק
לירן סהר | (10)

העיר דטרויט הפכה לסמל של כל מה שרע בארצות הברית הסיבות לכך הן קריסת תעשיית הרכב האמריקנית שהובילה לירידה חדה בהיקף האוכלוסיה, לזינוק בשיעורי האבטלה וכתוצאה מכך לגידול חד בפשיעה. אז לפני שאתם שוקלים רכישת בית במחיר מצחיק בעיר, במחיר שיכול להגיע ל-1,000 דולר (ובמקרים של חורבות בשכונות עוני אפילו לדולר אחד), כדאי שתבחנו את הנתונים הקשים הבאים:

העיר דורגה ב-2013 במקום השני בארצות הברית בדירוג המפוקפק של הערים המסוכנות ביותר במדינה, מקום אחד אחרי העיר פלינט, שאף היא נמצאת במדינת מישיגן. בעיר נרשמו 55 מקרי רצח על כל 100 אלף איש, 62 מקרי אונס על כל 100 אלף איש ו-685 מקרי שוד על כל 100 אלף איש.

כעת העיר זוכה בתואר 'העיר שהכי גרוע להיוולד בה בארצות הברית'. הסיבה לכך היא שיעור תמותת התינוקות הגבוה ביותר במדינה. לפי אתר בלומברג, ב-2012 שיעורי המוות של תינוקות עד גיל שנה היה גבוה מהשיעור במדינות כמו סין, מכסיקו ותאילנד. ב-2011, מבין 208 מקרי המוות של ילדים, 130 היו של תינוקות שלא הגיעו לגיל שנה. יצוין כי בעקבות החשש מתמותת אמהות בלידה, הריון אחד מתוך 3 מופסק בעיר.

"הגברים בעיר איבדו שליטה על עצמם"

"דטרויט היא מקום רע", אמרה תושבת העיר שהמתינה להפלה במרכז רפואי. "הגברים בעיר איבדו שליטה על עצמם רובם מחוסרי עבודה ואינם מסוגלים לספק צרכי משפחה בסיסיים, בעקרון אנחנו הנשים צריכות לעשות כאן הכול."

העיר דטרויט פשטה רגל בשנה שעברה עם גירעון חסר תקדים של 18 מיליארד דולר ומתקשה לספק צרכים בסיסיים עבור תושביה - שיעור הילדים העניים בעיר עומד על 60%, זאת בהשוואה לממוצע הארצי בארצות הברית של 22%, שיעור מחפשי העבודה הוא הנמוך ביותר במדינה, מערכת התחבורה הציבורית לא מתפקדת, מערכת הבריאות קורסת והפשיעה משתוללת בכל מקום.

רבים מהתינוקות בעיר נולדים פגים או אפילו מתים בלידתם והסיבות לכך הן משקלן העודף הקיצוני של אמהותיהם, תחלואה בסוכרת, לחץ אדיר הנובע מתנאי העוני ותזונה לקויה. גם אם התינוק זוכה להיוולד, סיכוי גדול שהוא יגדל עם אם חד הורית בשכונת עוני וייתמך על ידי קצבאות, כך לפי דו"ח של Skillman Foundation מ-2012.

כתבות מעניינות נוספות:

יקר לכם? מחיר קרקע לדירה בצור הדסה הוכפל תוך 7 חודשים - שיכון ובינוי נדל"ן שילמה 288% יותר ממחיר המינימום

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    אשריקו 11/04/2017 16:38
    הגב לתגובה זו
    בעבר האוכלוסיה בדטרויט היתה ברובה לבנה זה עצוב אבל לצערי נכון אפריקה מכסיקו ועוד ארצות/יבשות עם פוטנציאל אדיר מתבזבזות , למה ?????
  • 8.
    רמי 29/06/2014 19:11
    הגב לתגובה זו
    בסך 60 אלף דולר נראה מה יהי עוד 5 שנים ? איפו מספרים לכם סיפורים אלף דולר ?
  • 7.
    יש עוד ערים מדינות לפני פשיטת רגל בדקו!ארצהב בבוץ (ל"ת)
    המהדי האימם ה 12 29/06/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    דן 29/06/2014 14:12
    הגב לתגובה זו
    רוצים שתחשבו כמה טוב בישראל גם לעניים
  • 5.
    The American Dream & The American Reality (ל"ת)
    יוסף אבוטבול 29/06/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בושה לעם האמריקני שלא עוזר לאזרחים שלו - יהודי לא יכול (ל"ת)
    להבין התנהגות כזאת 29/06/2014 12:32
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בא 29/06/2014 12:29
    הגב לתגובה זו
    את העולם ה3 .
  • 2.
    ישראלי 29/06/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
    מה? מישהו ממכם באמת חושב שצריך משקיעים ישראלים כדי למכור בית טוב בארה"ב? יש בארה"ב מיליוני משקיעים אמריקאיים, שגרים יותר קרוב ממכם לנכס, שמכירים טוב יותר ממכם את הגיאוגרפיה, המנטליות והשוק, אז מדוע לעזאזל אתם חושבים שיש לכם איזשהו יתרון על המקומיים? אם בית מוצע למכירה ב 10,000$ אתם יכולים להיות בטוחים שהוא לא שווה יותר. אם הוא היה שווה יותר אז היו אלף משקיעים אמריקאים לפניכם בתור. יש בארה"ב הרבה הוצאות כדי לתחזק בית עץ, ככה שבסופו של דבר תפסידו כסף, וזה עוד לפני דמי הניהול (אלא אם כן מישהו ממכם חולם לטוס לשם כדי לתקן נזילה, ובבית שעלה 10,000$ תהיו בטוחים שיהיו נזילות, והרבה)
  • גז 30/06/2014 17:41
    הגב לתגובה זו
    אבא של חבר שלי קנה 1500 דירות בקווינס בשנות ה 50 כשהמצב היה שם זהה, למותר לציין כי הנכסים שווים כיום מיליארדים,
  • 1.
    חוסיין אובמה 29/06/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
    דטרויט עיר נפלאה עם אוכלוסיה אפרו אמריקאית מופתית. הלאה תעמולת הזוועה.
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

פועל בניין
צילום: Getty images Israel

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט

נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?

מנדי הניג |

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.


פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות

יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.

בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.


התחדשות עירונית מובילה

כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.


בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.