הדולר המשיך לאבד גובה: "המשקיעים עדיין מאמינים שהדולר יתחזק מול השקל"
הדולר המשיך לאבד גובה במהלך יום המסחר, בעולם ובארץ. זאת, בעת שהסוחרים ממתינים לפרסום נתוני מאקרו כלכלה חשובים בארצות הברית.
טל עבדה, סמנכ"ל השקעות בכלל פורקס, אומר היום כי "מאז סוף ינואר השנה לא הצליח לחצות הצמד דולר שקל את רמת התמיכה 3.90. הניסיון שהתרחש היום הוא השביעי בחודש האחרון, ופרט לפריצה שב קצרה אל עבר 3.86 שתוקנה למחרת היום, לא הצליח הצמד לרדת מתחת לרמה זו".
"ניתן להבין את כוחה של הרמה הזו אם נבדוק את הפער שנוצר בין האירו לשקל במסחר למול הדולר. יש פער של 1.3% לטובת האירו, כדי לסגור אותו אמור השקל להתחזק בכ-5 אגורות נוספות לרמה של 3.87. העובדה שהשער עדיין מעל 3.90 מעידה על הביקושים הגדולים לדולר ברמה זו. "
במסחר המקומי מול השקל נחלש הדולר ב-0.43% ובנק ישראל קבע את השער היציג ברמה של 3.919 שקלים. האירו רשם עליה של 0.12% לרמה של 5.53 שקלים. בעולם מתחזק האירו ב-0.3% לרמה של 1.413 דולר לאירו והיין היפני מתחזק ב-0.13% לרמה של 95.94 יין לדולר.
מחברת אי-טריידר נמסר כי "עליית מחיר חבית הנפט החלישה אמש את הדולר מול מרבית המטבעות בעולם. נוכח התחזית של דויטשה בנק כי הדולר יתחזק מול היורו בשיעור של- 17% עד סוף השנה, אני עדים להתמתנות מסוימת בהיחלשותו.
"השטר הירוק ממשיך להיסחר בין הרמות 3.92 ל- 3.98 שקל כאשר יציאה מהטווח הזה כלפי מטה עלולה למשוך את הדולר עד לרמת מחיר של 3.88 שקל. לעומת זאת, חציית מחסום זה לכיוון מעלה תחזק את המטבע האמריקאי עד לרמת מחיר של 4.05 שקל. משקיעי אי-טריידר אופטימיים בכל הנוגע לשטר הירוק היות ו- 79.3% מהם רכשו הבוקר אופציות CALL על הדולר".
"רואים בברור שיפור באינדיקטורים הכלכליים המצביעים על כך שתחול התאוששות מאוחר יותר השנה", אמר לבלומברג נאדר נאימי, אסטרטג ב-AMP קפיטל בסידני, העוזר לנהל כ-95 מיליארד דולר. "הנפילה בערך היין מאותתת כי התיאבון לסיכון חוזר, דבר טוב לשוק המניות".
הסוחרים ממתינים כעת לפרסום נתוני מאקרו חשובים בארה"ב, היום, מחר וביום חמישי. לפני פתיחת המסחר בוול סטריט היום יתפרסמו נתוני מחירי בתים, לפי מדד Case/Shiller, שצפוי להצביע על ירידה של כ-18.8% ב-12 החודשים האחרונים. לאחר פתיחת המסחר יתפרסם גם מדד אמון הצרכנים לחודש יוני, שצפוי לעמוד ברמה של 55.2 נקודות לעומת 54.9 נקודות במאי.
ביום רביעי יתפרסמו 3 נתונים: סקר ה-ADP צפוי להצביע לפני פתיחת המסחר על ירידה של כ-390 אלף במספר המשרות במגזר הפרטי ביוני, לאחר צמצום של 532 אלף במאי. לאחר הפתיחה צפוי מדד מנהלי הרכש לסקטור היצרני להצביע על שיפור ל-44.5 נקודות ביוני לעומת 42.8 נקודות במאי. ההשקעות בבניה צפויות לרדת במאי ב-0.6% לאחר עליה של 0.8% באפריל.
ביום חמישי יתפרסמו נתוני שוק העבודה החשובים. מספר דורשים העבודה הראשוניים צפוי לרדת לכ-615 אלף בשבוע האחרון, לעומת 627 אלף בשבוע קודם. דוח התעסוקה לחודש יוני צפוי להצביע על צמצום של כ-350 אלף במספר המשרות בארה"ב (ללא סקטור החקלאות) לאחר ירידה של 345 אלף במאי.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
