הדולר המשיך לאבד גובה: "המשקיעים עדיין מאמינים שהדולר יתחזק מול השקל"
הדולר המשיך לאבד גובה במהלך יום המסחר, בעולם ובארץ. זאת, בעת שהסוחרים ממתינים לפרסום נתוני מאקרו כלכלה חשובים בארצות הברית.
טל עבדה, סמנכ"ל השקעות בכלל פורקס, אומר היום כי "מאז סוף ינואר השנה לא הצליח לחצות הצמד דולר שקל את רמת התמיכה 3.90. הניסיון שהתרחש היום הוא השביעי בחודש האחרון, ופרט לפריצה שב קצרה אל עבר 3.86 שתוקנה למחרת היום, לא הצליח הצמד לרדת מתחת לרמה זו".
"ניתן להבין את כוחה של הרמה הזו אם נבדוק את הפער שנוצר בין האירו לשקל במסחר למול הדולר. יש פער של 1.3% לטובת האירו, כדי לסגור אותו אמור השקל להתחזק בכ-5 אגורות נוספות לרמה של 3.87. העובדה שהשער עדיין מעל 3.90 מעידה על הביקושים הגדולים לדולר ברמה זו. "
במסחר המקומי מול השקל נחלש הדולר ב-0.43% ובנק ישראל קבע את השער היציג ברמה של 3.919 שקלים. האירו רשם עליה של 0.12% לרמה של 5.53 שקלים. בעולם מתחזק האירו ב-0.3% לרמה של 1.413 דולר לאירו והיין היפני מתחזק ב-0.13% לרמה של 95.94 יין לדולר.
מחברת אי-טריידר נמסר כי "עליית מחיר חבית הנפט החלישה אמש את הדולר מול מרבית המטבעות בעולם. נוכח התחזית של דויטשה בנק כי הדולר יתחזק מול היורו בשיעור של- 17% עד סוף השנה, אני עדים להתמתנות מסוימת בהיחלשותו.
"השטר הירוק ממשיך להיסחר בין הרמות 3.92 ל- 3.98 שקל כאשר יציאה מהטווח הזה כלפי מטה עלולה למשוך את הדולר עד לרמת מחיר של 3.88 שקל. לעומת זאת, חציית מחסום זה לכיוון מעלה תחזק את המטבע האמריקאי עד לרמת מחיר של 4.05 שקל. משקיעי אי-טריידר אופטימיים בכל הנוגע לשטר הירוק היות ו- 79.3% מהם רכשו הבוקר אופציות CALL על הדולר".
"רואים בברור שיפור באינדיקטורים הכלכליים המצביעים על כך שתחול התאוששות מאוחר יותר השנה", אמר לבלומברג נאדר נאימי, אסטרטג ב-AMP קפיטל בסידני, העוזר לנהל כ-95 מיליארד דולר. "הנפילה בערך היין מאותתת כי התיאבון לסיכון חוזר, דבר טוב לשוק המניות".
הסוחרים ממתינים כעת לפרסום נתוני מאקרו חשובים בארה"ב, היום, מחר וביום חמישי. לפני פתיחת המסחר בוול סטריט היום יתפרסמו נתוני מחירי בתים, לפי מדד Case/Shiller, שצפוי להצביע על ירידה של כ-18.8% ב-12 החודשים האחרונים. לאחר פתיחת המסחר יתפרסם גם מדד אמון הצרכנים לחודש יוני, שצפוי לעמוד ברמה של 55.2 נקודות לעומת 54.9 נקודות במאי.
ביום רביעי יתפרסמו 3 נתונים: סקר ה-ADP צפוי להצביע לפני פתיחת המסחר על ירידה של כ-390 אלף במספר המשרות במגזר הפרטי ביוני, לאחר צמצום של 532 אלף במאי. לאחר הפתיחה צפוי מדד מנהלי הרכש לסקטור היצרני להצביע על שיפור ל-44.5 נקודות ביוני לעומת 42.8 נקודות במאי. ההשקעות בבניה צפויות לרדת במאי ב-0.6% לאחר עליה של 0.8% באפריל.
ביום חמישי יתפרסמו נתוני שוק העבודה החשובים. מספר דורשים העבודה הראשוניים צפוי לרדת לכ-615 אלף בשבוע האחרון, לעומת 627 אלף בשבוע קודם. דוח התעסוקה לחודש יוני צפוי להצביע על צמצום של כ-350 אלף במספר המשרות בארה"ב (ללא סקטור החקלאות) לאחר ירידה של 345 אלף במאי.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
עד כמה הריבית משפיעה על מחירי הדירות? הקשר שכולם מאמינים בו ולרוב לא קיים
מחקר רחב של קרן המטבע הבינלאומית מגלה שהעלאת ריבית של אחוז מורידה את מחירי הדירות בפחות מאחוז אחד - אבל כשהריבית יורדת מ-7% ל-2.7% נוצר בום, כשהיא משתנה מ-4.5% ל-3.5% ההשפעה זניחה - מה זה אומר על שוק הנדל"ן הישראלי?
ריבית בנק ישראל ירדה לאחרונה. סיכוי טוב שבמהלך השנה הקרובה היא תרד עוד פעמיים בכ-0.5% ל-3.75%. האם ההורדה הזו תוביל לעלייה במחירי הדירות? הורדת ריבית הופכת את החזרי המשכנתא לנמוכים יותר ומאפשרת בעצם לרוכשי דירות להגדיל את המרכיב במשכנתא ולקנות דירה עם פחות הון עצמי. יש לכאורה יותר אפשרויות לרוכשי דירות, אבל לא צריך לעשות מחקר כדי להבין שהפחתה של רבע אחוז היא כמעט כלום, סדר גודל של 70-100 שקל בהחזרי המשכנתא הממוצעת. לא זה מה שיקבע אם תקנו דירה או לא. אבל אם זה יימשך?
נחזור כמה שנים טובות אחורה. היינו בניסוי ריבית גדול שנקרא - ריבית אפסית. בניסוי הזה, נתנו לנו מימון זול במיוחד ואז רכשנו דירות וניפחנו מחירים. זה נגמר. הריבית זינקה, כשהזינוק שלה גרם להחזרי המשכנתא לעלות בקרוב ל-1,000 שקל. הרבה כסף ובדרך גם היתה עלייה במדד המחירים שייקרה את ההחזרים. העלייה הזו מריבית אפס לאזור 5% היא דרמה גדולה והיא אכן מקשה על רוכשי הדירות, אבל הדרך חזרה לא תהיה מלאה. הריבית לא תחזור לאפס. היא תרד לאזור 3.5%-3.75%. אנחנו ב-4.25%, אז במקרה הכי טוב היא תרד ב-0.75% וההחזר החודשי יירד ב-200-300 שקלים - זה הרבה, אבל לא משנה בהכרח החלטה כה גורלית כמו רכישת דירה.
כדי שאנשים יקנו דירה הם צריכים שיהיה להם כסף, והעלייה ביוקר המחייה מחסלת להם את העודפים. כדי שאנשים יקנו דירה צריך שהמחירים ימשיכו לרדת. הם יורדים - גם בלמ"ס מצביעם על כך, למרות שאצלם הנתונים לא כוללים את הנחות הענק המימוניות והמבצעים השונים. כשזה יימשך נקבל חזרה לשוק הדירות, אם כי, שוק הדירות תמיד לא באמת צפוי
עד כאן, ההערכה מהשטח, לא מלומדת, לא מקצועית. כאן תראו הערכה של כלכלנים - לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם. וכעת נעבור ממש למחקר מפורט שפורסם ב-IMF Economic Review, כתב העת היוקרתי של קרן המטבע הבינלאומית. המחקר מערער באופן יסודי על ההנחה הזו שיש קשר הפוך בין ריבית למחירי הדירות. המחקר "When Does Monetary Policy Sway House Prices? A Meta-Analysis" מגלה שהקשר בין שינויי ריבית למחירי דירות חלש הרבה יותר ממה שמקובל לחשוב, אבל גם שיש הבדל עצום בין "רמת הריבית" ל"שינוי בריבית".
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הממצא המרכזי: נקודת אחוז שווה פחות מאחוז
המחקר, שנערך על ידי דומיניקה ארנברגרובה, יוזף בייז'יק ותומאש האברנק מהבנק הלאומי הצ'כי ואוניברסיטת צ'ארלס בפראג, הוא אחד המחקרים המקיפים ביותר שנעשו אי פעם בתחום. החוקרים אספו 1,555 אומדנים מ-37 מחקרים שונים שבחנו 45 מדינות לאורך 72 שנים. כפי שהם מתארים: "הספרות האמפירית מספקת תוצאות מעורבות לגבי ההשפעה של ריביות קצרות טווח על מחירי הדירות: הסמי-אלסטיות המוערכות נעות בין מינוס 12 לערכים חיוביים".
