יום תנודתי בשוקי המטבעות: "התחזקות האירו מול הדולר עשויה להסתיים מהר"

הדולר היציג נקבע בירידה של 0.66% לרמה של 3.889 שקלים והאירו נחלש ב-1.3% לרמה של 5.14 שקלים
אריאל אטיאס |

יום תנודתי עובר על שוק המט"ח העולמי, על רקע פרסום נתוני מאקרו כלכלה רבים, באירופה ובארה"ב. המטבע האירופאי נחלש בשעתיים האחרונות ביחס להתחזקותו הבוקר מול הדולר, לאחר שפורסמו דיווחים בתקשורת הזרה, כי אירלנד עשויה להזדקק להזרמת כספים מקרן המטבע הבינלאומית.

כלכלני בנק טוקיו מיצובישי פרסמו סקירה עדכנית לקראת ההודעה על הריבית באירופה מחר בה הם מציינים כי "התחזקות האירו מול הדולר עשויה להסתיים מהר. ה-ECB צפוי להוריד את הריבית ב-0.5% אבל עשוי גם לאותת כי בכוונתו לעשות אתנחתא בהורדות ריבית עתידיות".

בחדרי המסחר במט"ח שלחו את האירו-דולר לירידה בשעות האחרונות, ברקע לדיווח, כי ראש ממשלת אירלד אמר שמדינתו עשויה להזדקק לעזרה מקרן המטבע הבינלאומית במידה והמצב יחמיר. בתוך כך, כלכלה השליליים באירופה נמשך גם היום. הייצור התעשייתי באירופה, נפל לשפל היסטורי בנובמבר לאחר שנסוג ב-1.6%. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בגרמניה מעריכה כי הכלכלה צמחה בשיעור של 1.3% בשנת 2008, לאחר צמיחה של 2.5% ב-2007.

סוחרי המטבעות בעולם לא מתרגשים מנתונים קשים לפני זמן קצר בארה"ב. המכירות הקמעונאיות רשמו ירידה של 2.7%, שהיא השישית ברציפות והגבירה את מהלך הירידה הארוך ביותר מעולם של המכירות, כך דיווחה לשכת המסחר היום מוושינגטון.

דברי נגיד הפדרל ריזרב, בן שלום ברננקי, גם משפיעים על המסחר. ברננקי אמר, כי מדיניות פיסקלית לבדה לא תוביל להתאוששות ברת קיימא בכלכלה, ואותת בכך כי הממשל האמריקני עשוי להצטרך לעשות יותר כדי להאיץ את הצמיחה. בתגובה לכך, הלירה סטרלינג מתחזקת בשיעור של 0.38% מול הדולר.

מיבשת אירופה, תגיע מחר החלטת הריבית של הבנק המרכזי באירופה (ECB). האנליסטים צופיים, כי ז'אן קלוד טרישה, נגיד הבנק המרכזי, יוריד את הריבית ב-0.5%. כאשר 7% מהסוחרים בחוזים העתידיים מגלמים הורדה חדה יותר. נזכיר, כי ה-ECB חתך את הריבית בשיעור של 1.5% מאז תחילת השנה, בעוד ה'פד' חתך את הריבית ב-4%. בלונדון, הבנק המרכזי באנגליה הוריד את הריבית ב-4% ב-12 החודשים האחרונים.

הדולר היציג נקבע בירידה של 0.66% לרמה של 3.889 שקלים והאירו נחלש ב-1.3% לרמה של 5.14 שקלים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.