הבנקים עלו ב-1.4%, סלקום ב-9%; אפיטומי התרסקה ב-70%
גילעד אלטשולר: "היתה הזדמנות טובה לצאת מהשוק. המחירים לא מבטאים את הסיכונים. הנגיד צריך להוריד את הריבית בשיעורים חדים"; על השוק האמריקאי - "כולם יחזרו להשקיע בחברות הגדולות כשהריבית תרד", ועל שער הדולר - "נראה נמוך".
הנתון הכי חשוב בדוח של דסק"ש דיסקונט השקעות -2.01% , עצימת העיניים של משרד קסלמן והתזרים החזוי - לדסק"ש שמנוהלת על ידי נטלי משען זכאי, יש סיכוי לצאת מהמצב המסובך שנקלעה אליו, אבל נכון לעכשיו היא שווה אפס. (לכתבה המלאה)
שער הדולר יורד ב-0.9% - מתחת לשער של לפני המלחמה אחרי שהתקרב כבר לשער של 4.1 שקל לדולר - שער הדולר יורד מתחת ל-3.7 שקל; לפני המלחמה שער הדולר עמד על 3.8 שקל
סיכום ביניים - הדוחות הכספיים טובים. השפעות המלחמה ברוב המקרים ניתנות לעיכול. החברות החזקות והמובילות מדברות על השפעה קטנה יחסית ברבעון הרביעי. ההנהלות מסתייגות שאם המלחמה תימשך זמן רב ובעיקר אם היא תתעצם בזירה הצפונית אז ההשפעה עלולה להיות גדולה וקשה לכימות. אבל, הנגיד, ובעצם כל הצמרת הכלכלית גם כלכלני השוק הפרטי מספקים סיכוי נמוך להעצמת חזית בצפון. לא בטוח שהם צודקים. ה-7 באוקטובר לימד אותנו שצריך ואפילו חייבים לחשוב מחוץ לקופסא. אבל בהינתן שזה התרחיש שלהם, אזי הכלכלה ברבעון הרביעי לא תיפול. תיפגע - כן. תיפול - לא.
המשמעות למניות היא שיש חברות שגם אם תהיה להן פגיעה בתוצאות היא לא תהיה כואבת מדי. ובשעה ששוק המניות כאן היה חלש מתחילת השנה, השאלה אם התמחור סביר? נזכיר שמתחילת המלחמה הבורסה לא ירדה בשיעור גבוה. היא טולטלה ובהתחלה נפלה, אבל תיקנה את רוב הירידה. ועדיין - ביחס למה שקורה בעולם - הבורסה בתמחור חסר וברמת מכפילים נמוכה יחסית.
המשקיעים צריכים להפנים שפרמיית הסיכון של השקעה בישראל ושל מניות ישראליות עלתה. היחס בין מכפילי הרווח בשוק המקומי למכפילי הרווח בשווקים האחרים גדל כי השוק שלנו מסוכן יותר. ה-S&P נסחר במכפיל רווח עתידי של 18, אצלנו מדובר על 14-15 (רווחים כלכליים מנוטרלי חד פעמי) כשמנטרלים את הבנקים, עם הבנקים זה באזור 11-12. לא יקר, גם גם מאוד זול בהינתן הסיכון.
דווקא בשורה השנייה יש מכפילים נמוכים יותר, גם מכיוון ששם היו ירידות חדות הרבה יותר. אבל אלו השקעות למשקיעים מתוחכמים יחסית שיודעים לקחת סיכון ולחכות בסבלנות. רוב המשקיעים עדיין משקיעים וחוסכים דרך הגופים המוסדיים וזה מזכיר לנו את הקונספציה של חברות התשתית.
האם חברות התשתית ייהנו מבום אחרי המלחמה? כל המוסדיים חושבים שכן, אבל שימו לב שהחברות האלו מרוויחות בפעילות המקומית 2%-3% גולמי והתייקרות חומרי הבנייה והעבודה כבר מחסלת את הרווח כי לא הכל ניתן לגלגל ללקוח. מעבר לכך, העיכובים בגלל המלחמה, אפילו אם זה חודש-חודשיים שקולים ל-1%-2% לפחות של נזק. אז מאוד ייתכן שהמלחמה פוגעת בהם.
ולגבי העתיד? כן, אומרים לכם שפרויקט התשתיות יגדלו. אבל למדינה אין מקורות מימון לתקציב הצבאי, ואחד המקומות שיפגעו יכול להיות התשתיות.
אפיטומי אפיטומי מדיקל -1.46% צונחת ב-45% - נסטלה הודיעה כי תוצאות הניסוי בקפסולת ההרזיה אינן עומדות באופן מלא בתנאי הסכם הרישיון. לאפיטומי היה הסכם שיווק והפצה בלעדי עם נסטלה עולמית לגבי קפסולת ההרזייה של אפיטומי, אבל ענקית המזון העולמית הודיעה לאפיטומי כי תוצאות הניסוי הקליני של הקפסולה לא עמדו בתנאי ההסכם. נסטלה עדיין לא מסרה לאפיטומי הודעת מסחור, כאשר לפי ההסכם יש לה 90 יום לעשות זאת לאחר תום הניסוי. לכן, לאפיטומי עדיין אין הערכה של השפעת האירועים על ההסכם.
המנייה של אפיטומי זינקה בתחילת חודש ספטמבר אחרי שהשלימה ניסוי קליני לקפסולות בהצלחה, מה שהיה צעד משמעותי אל עבר קבלת אישור ה-FDA לתרופה. ועכשיו היא נופלת מתחת למחיר שלפני הזינוק.
אלביט אלביט מערכות -1.66% קיבלה הזמנה מחיל הנתחתים האמריקני לאספקת מערכות לראיית לילה בהיקף של עד חצי מיליארד דולר. ההזמנה מצטרפת לצבר ההזמנות, שנכון לתום הרבעון השלישי עמד על 16.6 מיליארד דולר, וזאת עוד לפני השפעות המלחמה בישראל עליו. (לראיון עם המנכ"ל בצלאל "בוצי" מכליס)
מניות הבנקים בד"כ זזות ביחד - אבל אירועים נקודתיים, כמו דוחות למשל, יכולים לשלוח את המניות לכיוונים שונים. וזה מה שקורה עכשיו - גם מזרחי מזרחי טפחות 1.84% וגם דיסקונט דיסקונט 1.38% דיווחו על ירידות ברווח הנקי למשל, אבל התשואה להון במזרחי עמדה על 16.8% בעוד בדיסקונט היא צנחה ל-12% מ-15% ברבעון המקביל, מה ששולח את מזרחי למעלה ואת דיסקונט למטה (לניתוח המלא)
לאומי: רווח נקי של 1.77 מיליארד שקל; התשואה להון - 13.6% הבנק הגדיל את ההוצאות להפסדי אשראי ל-991 מיליון שקל והקטין את הדיבידנד ל-20% מהרווח הנקי - 353 מיליון שקל; אלו תוצאות מצוינות בהינתן התקופה.
צחי אבו: "אחרי המלחמה, אנשים יעדיפו שכירויות על רכישת דירות" איש העסקים ובעלי ארי נדל"ן מדבר על משבר הנדל"ן: "אחרי המלחמה תהיה עליה מתונה, אבל לא דרמטית. לא יהיה פה 'בום'". וגם: בכמה הוא משכיר דירת 5 חדרים באשדוד ומה קורה בעסקי הקניונים?
מדד ת"א 35
מדד ת"א 90
מדד ת"א 125
דולר רציף
BITCOIN 0.54%
- טרם החל המסחר הרציף
- 12.רועי 29/11/2023 14:18הגב לתגובה זוהמלחמה רק התחילה, שנה הבאה הדולר מעל 4 יציב
- 11.מ. כהן 29/11/2023 12:28הגב לתגובה זויכול לרכוש את 8.5 מיליארד הדולר שמכר בווח של 10%. לא רע תוך חודש רווח של 850 מיליון דולר.
- 10.הצלף 29/11/2023 12:13הגב לתגובה זודיברו על הרפורמה הוא טס הרפומה מתה הולכים לבחירות בזק מהרגע שגנץ נכנס לממשלה בדולר התחיל לצנוח
- תמשיךלחלום על בחירות עוד 3 שנים (ל"ת)שלמה 29/11/2023 14:15הגב לתגובה זו
- 9.המחירים אצלנו בבורסה די נמוכים, זה יתפוצץ למעלה בכל רגע (ל"ת)דניאל שמו 29/11/2023 12:10הגב לתגובה זו
- יתפוצץ מעלה ? איזה ביטוי עלוב ומטומטם!!! (ל"ת)לדניאל 29/11/2023 16:30הגב לתגובה זו
- 8.לא יאומן 29/11/2023 12:09הגב לתגובה זולא יאומן..אחריי שמרויחים מאות מילוניי דולרים זכו במכרז רציו היחידה שיורדת..בשעה 12. ימח שמכם..חבל שאתכם החמאס לא לקח.. חבורת פושעים שגורמים לציבור הפסדים
- יימח שמם, זה לא רק פשעים נגד העם היהודי זה פשעים נגד האנושות. הלוואי ויבלע אותם הליוויתן (ל"ת)מ. כהן 29/11/2023 13:28הגב לתגובה זו
- האזרח הקטן 29/11/2023 18:45זה רק הוא רק ההוא צוחק כל הדרך אל הבנק שיתבייש
- 7.הסוחר X 29/11/2023 11:42הגב לתגובה זווהיום ברגע שהמשקיעים הבינו שהמשקולת של דסק"ש תוסר בקרוב - היא החלה בטיסה
- 6.האזרח הקטן 29/11/2023 10:55הגב לתגובה זולאלביט צבר הזמנות של 17 מיליארד דולר והמניה לא זזה- מישהו כאן נפל על הראש.? מה עוד צריך לקרות שהמניה תקפוץ? אם זה היה בנסדק המניה היתה מזקנת..כמו שנאמר- עם לבדד ישכון
- קצב הרווחים גוזר לה מכפיל של 25-30 לא זול, גם בהתייחס לשאר החברות הביטחוניות בעולם. (ל"ת)מ. כהן 29/11/2023 13:15הגב לתגובה זו
- 5.שולטים בבורסה (ל"ת)שחקני מעו"ף 29/11/2023 10:30הגב לתגובה זו
- 4.מתחילים ללכת אחורה למה? (ל"ת)לא יאומן 29/11/2023 10:29הגב לתגובה זו
- 3.א 29/11/2023 10:15הגב לתגובה זוגם היום יהיה מי שידאג להפיל את המדדים בצהריים או שסופסוף יבינו שלא לעולם חוסן ובסוף הפושעים יתנו את הדין..
- 2.לא עוברים אותו (ל"ת)1800 29/11/2023 10:12הגב לתגובה זו
- 1.משאש 29/11/2023 09:45הגב לתגובה זותסתכל מקרוב איך הבורסה שלנו זזה אילו מניות עולות ואילו סכומים משתתפים. ותבינו מדוע יש כל כך מעט המשקיעים
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
