אלון רבוע כחול צללה עוד 8%: "ההסדר - זה רק דחיית הקץ"

מאיר סלייטר מירשולים ברוקראז': "ההסדר דוחה את הקץ, מישהו יצטרך לממן את אלון רבוע כחול בהמשך הדרך"
גיא בן סימון | (4)
נושאים בכתבה מגה

מניית אלון רבוע כחול צללה היום עוד 7.7% על רקע התנגדותה של החברה האם אלון החזקות לספק את התמיכה מלמעלה ולהזרים לרבוע כחול את החמצן אליו היא זקוקה. ברקע: הסדר החוב עם הנושים. אג"חהחברה סדרה ג' צולל 4% והתשואה מזנקת ל-11%.

קבוצת אלון היא הקמעונאית הגדולה בישראל המחזיקה את מגה דרך אלון רבוע כחול, לה יש חוב של 385 מיליון שקל למחזיקי האג"ח. מוקדם יותר היום באסיפת בעלי האג"ח דרשו האחרונים להגדיל בטחונות תמורת הזרמה נוספת של 220 מיליון שקל כדי לתמוך במגה. אביגדור קפלן אמר בתגובה כי החברה תדומם מספר סניפים של מגה על מנת "להפסיק להקיז דם".

לגבי הסיכוי להחיות את מגה, מאיר סלייטר, מנהל המחקר של ירושלים ברוקראז', אמר בשיחה עם Bizportal, כי: "ההסדר דוחה את הקץ. נגיד ורבוע מוכרת את הסניפים של מגה, בכמה אפשר כבר למכור אותם? אם המיקום הוא כזה שמאפשר לקבל דמי פינוי, מילא. כבר לפני שנים אמרתי שהם צריכים לצאת מפעילות שהם לא יודעים לעשות. הייתי משאיר את כל 'מגה בעיר', הופך כמה סניפים של 'YOU' ל'מגה בעיר' ומתעסק רק במה שמרוויח ולא בחלומות".

מאיפה התחילה הקריסה?

"הסיבה לקריסה היא ללא ספק הניהול. זו הייתה הידרדרות מתמשכת של 8 שנים. התוצאות של מגה הפתיעו לרעה עוד מעבר למה שניתן היה להבין מהדו"חות של החברה האם. לפי ההסדר תהיה הזרמה של 200 מיליון שקל נוספים מצד אלון רבוע כחלון מעבר ל-320 מיליון שקל שהחברה כבר אמרה שתזרים, כך שביום אחד אחד השווי של רבוע כחול ירד ב-520 מיליון שקל  - הרבה יותר ממה שחשבנו. הבנקים הצליחו לגרום לה להזרים יותר".

איך אפשר לתמוך ברשת מגה?

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    שבירן יציל את הרכוש שלו- משך את כל הדיבידנדים (ל"ת)
    השאיר קופה ריקה 20/07/2015 08:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    איתן בר 19/07/2015 21:49
    הגב לתגובה זו
    קשקשן שחושב שהכל מגיע לו עבד כי ימלוך.
  • 2.
    יייייי 19/07/2015 21:24
    הגב לתגובה זו
    חבורת גנבים..תורידו שכד..ותשלמו משכורות ראליות לעובדים ולא חצאי משרה...שהם יואכלו ויחיו בשקט אנינו נחזור חקנות
  • 1.
    ארבינקא 19/07/2015 19:12
    הגב לתגובה זו
    בחיי שכתוב כך. תקראו היטב.
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרג

כלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל

הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל

תמיר חכמוף |

כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12%   ומכלול מימון מכלול מימון 1.51%  ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.

קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.  



שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר

עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.

הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך. 

במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.