על הנייר: בי קומיוניקיישנס טסה 6.6%; כמה מיליונים מרוויח טדי שגיא?
רק לפני שבועיים (ב-27 ביוני) הוטלה בשוק התקשורת המקומי פצצה, כשטדי שגיא, איש העסקים החולש על אימפריית ההימורים פלייטק, החליט לרכוש 12% ממניות בי קומיוניקיישנס, בעלת השליטה בחברת התקשורת המובילה בישראל, בזק משאול אלוביץ'.
מניית בי קום לא עצרה מאז, וגם היום היא מזנקת בשיעור חד של 6.6% למחיר של 37.3 שקל לעומת מחיר בסיס של 34.94 שקלים, מה שהופך את העסקה של שגיא לריווחית, ולפחות על הנייר שוות כרגע מניותיו בחברה כ-132.5 מיליון שקל, כלומר רווח של כ-7.5 מיליון שקל.
נזכיר כי בעסקה נקבע גם מנגנון התאמה ולפיו, במידה ומחיר המניה יהיה גבוה מ-35 שקל אזי לרוכשת תהיה אופציה לרכוש 892,935 מניות של בי קומיוניקיישנס במחיר של 35 שקל.
- בזק מעלה את תחזית הרווח ל-1.55 מיליארד שקל
- בי-קום מממשת: סרצ'לייט ופורר מפיצים מניות בזק בהיקף של כ-2 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיע שהחזיק את מניית בי קום ביום הדיווח על העסקה בין אלוביץ' לשגיא, אז נסחרה המניה ברמה של 30.5 שקל, כבר מורווח על השקעתו זו יותר מ-22%.
הזינוק במניית החברה ההחזקות אליה הצטרף שגיא מונע מגל העליות שנרשם במניית בזק שמזנקת היום עוד 4% ומשלימה מהלך של 70% מאז השפל אליו נפלה בחודש מאי 2012, לאחר פרסום רפורמת הסלולר של שר התקשורת, משה כחלון, שהפילה את מניות הענף כולו.
- 6.אלוביץ עוד מעט מעכלים את נכסיך (ל"ת)שאול .ש.ט 11/07/2013 19:52הגב לתגובה זו
- 5.היזהרו ממשחקים של מילירדר טדי שגיא (ל"ת)עובד בזק 11/07/2013 19:51הגב לתגובה זו
- 4.אמיר 11/07/2013 17:40הגב לתגובה זוקחו את אפל הגדולה אמרו 1000 דולר זוכרים, בפועל צנחה ל 450-500 והיום 425 דולר, קחו את גוגל אמרו 1100 דולר ,בקושי 900 דולר, בקיצור שלא יעבדו עליכם.
- 3.אמיר 11/07/2013 17:39הגב לתגובה זואין כל ספק שיש לפעול נגד ההמלצות אתן מספר דוגמאות ותבינו כמה אני צודק:פלוריסטם הומלצה 6-7,8 דולר, האם ראיתם אותה ב 4- או 5 דולר? קדחת , כי זה המלצה הפוכה. בזק הומלצה למכרה ל 4 ש'ח כלומר 400, ומה עשתה מאז , טסה לה וחילקה מס' דבדנדים, הוכחה שלא רוצים שתרוויחו. נמשיך: בארצות הברית נתנו המלצה לפייסבוק ל 47 דולר, האם היא קרובה, בטח ובטח שלא ,, ירדה ל 24-25 דולר,המלצה הפוכה. הנה לפני 4-6 ימים המליצו למכור את הזהב ונהיות הזהב GG , ואחרות, ומאז הם רק עולות, שום התרסקות בזהב ב10 ימים אחרונים. נתנו המלצה לדיסקונט שער 700,בפועל ירדה מ 640 ל 600, וזו שוב המלצה הפוכה, בבילון נתנו המלצה ל 4500 כשהייתה 3700-3900 ,ומה קרה בפועל ירדה גם ל 1800, ויש עוד המון. רק תיזהרו.
- 2.למה האנליסטים מורידים המלצה לבזק? מי פה חי בשקר? (ל"ת)אם כל כך טוב 11/07/2013 17:19הגב לתגובה זו
- 1.בקרוב את המניות שלו ויימש את הבלוף של בזק (ל"ת)שגיא בטח ימכר 11/07/2013 17:18הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
