600 דירות חדשות בירושלים בשלוש תכניות התחדשות עירונית
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי ממלאת מקום היו"ר ומתכננת מחוז ירושלים במינהל התכנון, החליטה להפקיד שלוש תוכניות חדשות להתחדשות עירונית בעיר הכוללות 600 יחידות דיור בשכונות קריית יובל, קריית מנחם ובקטמונים.
התוכנית בשכונת קריית יובל, ברחוב הציונות שבחלק הדרומי של השכונה, מתפרשת על כ-22 דונם. במקום 6 מבנים ישנים בני 3-4 קומות ובהם 64 יחידות דיור תבננה 280 יחידות דיור ב-10 בניינים בני 6-10 קומות ומבנה נוסף בן 17 קומות. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-52 יוקצו עבור דירות קטנות.
20,600 מ"ר יוקצו עבור מבני ציבור, גן ילדים ומעון יום, שחלקם ישולבו בחזיתות הבניינים. כמו כן, התוכנית כוללת כ-9 דונם עבור שטחים פתוחים לרווחת התושבים. בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הקמת מעבר נגיש הכולל מעליות, לתחנת הרכבת הקלה העתידית, ברחוב קוליץ, שיוקם כחלק מהקו הסגול. התוכנית נערכה על ידי משרד ארכטיק אדריכלים ומתכנני ערים.
התוכנית בשכונת קריית מנחם, שנערכה על ידי משרד אלי רכב אדריכלים, הינה על שטח כולל של כדונם וחצי, והיא ממוקמת במערב שכונת קריית מנחם, ברחוב קוסטה ריקה. התוכנית כוללת הקמת מגדל מגורים בגובה 20 יחידות דיור הכולל 102 יחידות דיור. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-20 יוקצו עבור דירות קטנות. כיום קיימים במתחם מבנה שיכון בן 4 קומות הכולל 25 יחידות דיור שיפונו לטובת המגדל החדש.
- 480 דירות חדשות: אושרה הרחבה לשכונת גילה בירושלים
- תוכנית הענק בדלית אל כרמל: תוקם שכונה חדשה עם 7,000 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 400 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, 130 מ"ר עבור גן ילדים, 175 מ"ר עבור חצר צמודה לשימוש הגן, ו-250 מ"ר עבור סניף טיפת חלב, שיוקמו בחזית ובקומות הראשונות של המגדל. במסגרת ההחלטה על הפקדת התוכנית, הוצע להמיר חלק את משטחי המסחר לשם שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים. התוכנית נמצאת בסמיכות לקווים הסגול והאדום של הרכבת הקלה.
משרד האדריכלים קולקר קולקר אפשטיין ערך את התכנית בשכונת הקטמונים, על שטח כולל של כ-4.5 דונם, באזור ח-ט של שכונת גוננים, ברחובות סן מרטין ובר יוחאי. התוכנית כוללת הקמת שני מגדלים - מגדל למסחר ותעסוקה בן 8 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות ובו 220 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, 44 יוקצו עבור דירות קטנות. שני המגדלים יוקמו מעל שתי קומות לצורכי ציבור שישמשו לטובת הקמת שני גני ילדים ובית כנסת. כיום קיימים במתחם שלושה מבני שיכון ישנים בני 4 קומות, הכוללים 72 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נמצאת בסמיכות לשלושת קווי הרכבת הקלה - הירוק, הכחול, והסגול.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
