אבי מוסלר, מנכ"ל אמות
צילום: יח"צ

אמות: הרווח הנקי עלה ב-31% ברבעון הרביעי של 2018

ה-NOI צמח בכ-6% והחברה צופה גידול של כ-6.5% בשנת 2019. שיעור המינוף ירד ל-45%. המניה עלתה בכ-14% מתחילת השנה ונסחרת במכפיל הון 1.5
ערן סוקול |

חברת הנדל"ן  אמות -3.71% שבשליטת אלוני חץ -5.78% (58%) דיווחה הבוקר (ב') על תוצאותיה לרבעון הרביעי של 2018 עם עלייה של כ-6% ב-NOI וגידול של 31%% ברווח הנקי. מניית אמות עלתה בכ-14% מתחילת השנה והחברה נסחרת במכפיל הון 1.5.

ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) הסתכמו בכ-171 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2018, עלייה של כ-6% לעומת NOI של כ-161 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות התפעוליות נטו מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכו בכ-164 מיליון שקל, עלייה של כ-2% לעומת כ-161 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-226 מיליון שקל, גידול של כ-31% ביחס לרווח נקי של כ-172 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-119 מיליון שקל ברבעון הרביעי, עלייה של כ-5% לעומת FFO ריאלי של כ-113 מיליון שקל ברבעון המקביל.

החברה צופה גידול של כ-6.5% ב-NOI בשנת 2019

החברה סיפקה התחזיות לשנת 2019, לפיהן ה-NOI צפוי להסתכם בטווח של 717-727 מיליון שקל, ה-FFO צפוי להסתכם בטווח של 510-520 מיליון שקל וה-FFO למניה בטווח של 1.45-1.48 שקלים למניה.

שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) נכון לסוף שנת 2018 הסתכם בכ-11 מיליארד שקל , עם שיעור תפוסה של כ-97.2%, בהשוואה לכ-10 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העליה מיוחסת בעיקר לרכישת נכסים בכ-425 מיליון שקל (לפני עלויות עסקה) במהלך השנה.

שיעור המינוף ירד ל-45%

החוב הפיננסי נטו נכון לסוף שנת 2018 עמד על כ-5.1 מיליארד שקל, עם שיעור מינוף של כ-45% לעומת מינוף של כ-47% בסוף שנת 2017. החברה מציינת כי לרשותה 3 מסגרות אשראי מאושרות ממוסדות פיננסיים בישראל בסך של כ-800 מיליון שקל, הניתנים למשיכה מיידית.

חלוקה נוספת של 105 מיליון שקל

בגין שנת 2018 חילקה החברה דיבידנד בהיקף של כ-302 מיליון שקל (90 אגורות למניה). בנוסף, הכריזה החברה הבוקר על דיבידנד נוסף בגין שנת 2018 בסך של 30 אגורות למניה (כ-105 מיליון שקל), כלומר סך הדיבידנד בגין שנת 2018 יסתכם ב-120 אגורות למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.8% ביחס לשער הבסיס של המניה הבוקר. דירקטוריון אמות החליט כי בשנת 2019 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי של 94 אגורות למניה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "אנו מסכמים שנה מוצלחת נוספת, כפי שבאה לידי ביטוי בהמשך מגמת הצמיחה בפעילות החברה ובפרמטרים התפעוליים. במהלך השנה החולפת פעלנו במספר מישורים אשר השילוב ביניהם סייע לנו בהשגת התוצאות, תוך הנחת תשתית לצמיחה גם לשנים הבאות. בבעלותנו שלושה פרויקטים בשלבי בניה ותכנון מתקדמים: מתחם תוצרת הארץ (Toha), פרויקט משרדים בחולון ופרויקט הלוגיסטיקה במודיעין והם מהווים חלק משמעותי ממנועי הצמיחה העתידיים של החברה. סך ההשקעה הכוללת בשלושתם הינה מיליארד שקל  (חלק החברה) ויתרת ההשקעה בהם במהלך 3 השנים הבאות עומדת על כ-0.5 מיליארד שקל".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.