פתח תקווה: תוכנית להקמת 227 יח"ד במתחם יוספברג
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בפתח תקוה. התוכנית במסגרת פינוי-בינוי כוללת הקמת שני מגדלים בני 24 קומות ובהם 227 יחידות דיור, שטחי מסחר שטחי ציבור וכיכר עירונית
התוכנית הינה על שטח של כ-5.8 דונם, והיא ממוקמת בדרום העיר במתחם הרחובות יוספברג, כץ ובן צבי, ובקרבת כביש 471. תכנון המתחם נגזר ממסמך המדיניות להתחדשות עירונית שמקדמת הועדה המקומית לשכונת אחדות.
התוכנית במסגרת פינוי-בינוי, כוללת הקמת שני מגדלים בני 24 קומות מגורים ובהם 227 יחידות דיור, שיוקמו מעל קומת מסחר. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-46 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. בפינת הרחובות יוספברג-כץ מוצעת הקמת כיכר עירונית פתוחה וחזית מסחרית הפונה לכיוון רחובות אלה.
- 3.הבעיה בפ"ת, שעשרות שנים לא היה לה ראש עיר טוב ומהפכן. (ל"ת)פמפקין 31/01/2022 17:43הגב לתגובה זו
- 2.מרכז העיר 31/01/2022 14:52הגב לתגובה זוגרינברג ראש עיר כישלון כמו קודמו מעניין אותו קידום פוליטי בליכוד והוא בונה מגדלים בכל חור מחוץ לעיר ובפאתי העיר סלמס בטוח לאנשים אין כסף לתחזק מגדל . גרינברג ממשיך דרכו של ברוורמן שחושב שמרכז העיר יהיה העיר העתיקה ושניהם הפכו את המרכז למרכז פשע לרווחת האריתרים והסודנים. גרינברג כישלון ורוח
- 1.רונן 30/01/2022 17:34הגב לתגובה זומה עם פינוי בינוי של שכונת דגל ראובן וצה"ל בתים מימי הביניים כמו שכונת פליטים כמה זמן אפשר בתים קופסת גפרורים עם 5.6 נפשות בבית איפה הרחמנות בשורות טובות.
- גרינברג 31/01/2022 14:52הגב לתגובה זוקודמו . רק טיל על העיריה ומרכז העיר יגרום לו להיות יצירתי איש מרובע
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
