עסקאות נדל"ן: איפה במרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.6 מיליון שקל?

מחירי הדיור שוברים שיאים. זה בא לידי ביטוי גם בהיקף המשכנתאות ששובר שיאים מדי חודש, כאשר בחודש אוגוסט הציבור לקח משכנתאות בהיקף שיא של 11.85 מיליארד שקל.

בינתיים הממשלה החדשה לא ממש עוזרת. שרי הממשלה הרלוונטיים, איילת שקד וזאב אלקין, אומרים שאין מה לצפות לירידת מחירים אלא לכל היותר ל'התייצבות'. המשמעות של זה היא עוד הסתערות של הציבור על רכישת דירה - כי הנה, אפילו בממשלה בטוחים שהמחירים רק ימשיכו לעלות (וכבר הצבענו על כך שיותר מדי שרים בממשלה מתגוררים באזור חיוג 03, הם בעצמם בעלים על בתים ואולי גם הם מעדיפים בעצם עליית מחירים)

בנק ישראל עצמו תרם לעליית המחירים כאשר הסיר את מגבלת הפריים. לאחר מכן בנק ישראל ביצע זיגזג מעניין במטרה לצנן את השוק, אבל גם זה בינתיים לא ממש עוזר. לאחרונה ניתחנו את הנתונים ומסתבר שהציבור הישראלי הגדיל את רכיב הפריים במשכנתא שלו בלא פחות מ-20% מאז הסרת המגבלה.

חשוב גם לזכור שמשקיעי נדל"ן הם לא האויב. הם אנשים שרוצים להשיג תשואה על הכסף שלהם, וחשוב מכך - הם מאפשרים את שוק השכירות, שחשוב וחיוני לא פחות מאשר שוק הרכישות. כן כדאי לזכור שמחירי הדיור לא תמיד עולים. היו כאן תקופות שמחירי הדירות ירדו ב-25%. גם בנק ישראל חקר והראה כי המחירים בארץ לא עלו בצורה חריגה ביחס למדינות אחרות בעולם, וכי משבר הדיור הוא נכון להיום בעיה עולמית, וכדאי לדעת שמבחינה כלכלית מגורים בשכירות זולה יותר מרכישת דירה.

• צפת בדרך להכפלה: הסכם גג בהיקף מיליארדי שקלים נחתם
• שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק

אלא שהשוק כאמור רותח, רואים את זה גם בכך שלמרות שהביקושים עולים, התחלות וסיומי הבנייה נמצאים דווקא במגמת ירידה - ומחירי הדיור עלו בשנה האחרונה בלא פחות מ-8%.

הנה עסקות נדל"ן מהשבוע האחרון: 

עפולה דירת 5 חדרים, רחוב תרשיש, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 980,000 שקל    דופלקס  6 חדרים, רחוב ירושלים, 210 מ"ר, קומות 7+ 8 מתוך 8, 2 חניות ומעלית, נמכר ב- 1,600,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב הרימון, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,200,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת כפיר, 135 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב- 920,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב המגן, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 665,000 שקל    חדרה דירת 6 חדרים, רחוב סלוצקין, 127 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,780,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב הצוקים, 100 מ"ר, קומה 9 מתוך 11, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,675,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב ניצנים, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,455,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב הגלעד, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,475,000 שקל    נתניה דירת 3 חדרים, רחוב ריינס, צפון  העיר, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב- 1,385,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב יוחנן הסנדלר, צפון העיר, 120 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,580,000 שקל    דירת 3.5 חדרים, רחוב שמואל הנציב, מרכז העיר, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, נמכרה ב- 1,570,00 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב שלמה המלך, מרכז העיר, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,765,000 שקל    באר שבע דו משפחתי 5 חדרים, רחוב פועה, שכונת נחל עשן, 165 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, חניה, נמכר ב- 1,590,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב סיני, שכונה ה', 122 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,020,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב בלפור, שכונה א', 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 665,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב בר ניסן, 132 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,350,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב המשחררים, שכונה ה', 101 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 820,000 שקל    קרית ביאליק  דירת 5 חדרים, רחוב קרן היסוד, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,400,000 שקל    קרית מוצקין דירת 3 חדרים, רחוב חנה סנש, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 670,000 שקל    רחובות דירת גן בת 4 חדרים ברחוב ש. בן ציון, 108 מ"ר, 151 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 7, שתי חניות עוקבות, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.830 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ש. בן ציון, 81 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, 4 מ"ר מרפסת נוספת, קומה 1 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.905 מיליון שקל

פרדס חנה כרכור בית פרטי בן 8 חדרים ברחוב חשמונאים (שכונת נווה מרחב), 230 מ"ר בנוי, 628 מ"ר מגרש, שתי חניות נמכר ב-3.1 מיליון שקל

דופלקס בן 4.5 חדרים ברחוב הקטיף (שכונת נווה פרדסים), 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מרפסת שמש נמכרה ב-1.13 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שמואל הנגיד (מרכז המושבה), 100 מ"ר, 15 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, חניה ומחסן נמכרה ב-1.72 מיליון שקל 

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.