כחלון יכול לחייך: ירידה במדד מחירי הדיור, חודש שלישי ברציפות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ה') את מדד חודש ינואר שהראה כי מחירי הדירות בחודשים נובמבר-דצמבר ירדו ב-0.7% לעומת אוקטובר-נובמבר של 2017. מדובר בחודש השלישי ברציפות של ירידת מחירים. בתוך כך, מדד תשומות הבניה עלה ב-0.5%.
מהשוואות העסקאות שנעשו בחודשים נובמבר-דצמבר לעומת אלו שבוצעו באוקטובר-נובמבר נמצא כי בירושלים נרשמה ירידה של 4.2% במחירים, בצפון ירידה של 2%, חיפה ירידה של 0.3%, תל אביב - ירידה של 0.2%, איזור הדרום - ירידה של 0.2% ומנגד, באיזור המרכז נרשמה עלייה של 0.5%. עם זאת, קיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו אך לא דווחו, ולכן הנתונים עשויים להשתנות.
מדד המחירים לצרכן בינואר הראה על ירידה של 0.5%. צפי הכלכלנים היה לירידה של 0.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד ב-0.1%. עם זאת, נציין כי חודש ינואר מאופיין במחירים נמוכים באופן יחסי.
ירידות מחירים בינואר נרשמו במיוחד בסעיף ההלבשה (מינוס 8.8%), ירקות טריים (מינוס 2.8%) ותרבות ובידור (מינוס 0.9%).
- 18.נעמה 16/02/2018 12:57הגב לתגובה זוראשית פער ריביות בין ישראל למתחרות, בנק ישראל יעלה את הריבית סוף שנה כך שהמשכנתאות רק יעלו, מלחמה באזור. קבלנים בונים וישארו עם המלאי משקיעים עוברים לחו"ל, חברות הייטק מעבירות את רצפות הייצור לחו"ל, אינפלציה וחוסכים מעדיפים מט"ח נזיל
- 17.דוד שלך 16/02/2018 12:45הגב לתגובה זוירידת מחירי הדיור היא אינטרס של כל ישראלי ישראל ישראלי ״יכול לחייך״!!!
- גטוש 16/02/2018 19:29הגב לתגובה זוירידת מחירי הדיור היא אינטרס של מי שטרם קנה דירה (30% מהציבור). האינטרס של בעלי דירה אחת או יותר (70% הנותרים) היא עליית מחירי הדיור. וגם של הבנקים נותני המשכנתאות. תחשוב טיפה לפני שאתה מפגין את בורותך ברבים
- dd 22/02/2018 14:46גם למי שקנה דירה יש ילדים ?, וגם מי שקנה צריך לשדרג מידי פעם, פעם(לא לפני הרבה זמן לפני שהגולם קם על יוצרו שעדיין היה יקר לשכר פה) היו מוסיפים מקסימום 100 אלף שקל ,היום לפחות חצי מיליון לחדר , הזוי , מטורף, מה אתה מקשקש פה היחידים בפרימידה ששודדים את כולם זה הקבלנים שלך ובנקים כל השאר סובלים , גם בעלי דירות , נגיד בעל דירה 3 ילדים יש לו מצב לתת לילדים מיליון שח מאיפה? כדי שישארו בארץ ולא יברחו וזה מה שקורה היום . טוקבקים לא מביאים קונים גם לא כותרות מוזמנות שיהיה לך ברור.
- שחר 18/02/2018 15:12האינטרס הרחב של כלל הציבור הוא לירידה במחיר. למעשה רק למי שבבעלותו 2 דירות ויותר אינטרס לעלייה. גם מי שבבעלותו דירה אחת - האינטרס שלו הוא לירידה במחיר. הסבר: 1. בבואו לשדרג ("לשפר דיור") - התוספת שהוא יצטרך להוסיף תהיה קטנה יותר אם המחירים ירדו (תחשב) 2. גם למי שיש דירה יש ילדים והוא רוצה שהם יוכלו לרכוש דירה נכון? 3. המשך ניפוח בועות נכסים מסכן את כולם. זהו
- 16.מדד תשומות הבנייה חייב לרדת !!? (ל"ת)הצלף 16/02/2018 09:50הגב לתגובה זו
- 15.סוף כול סוף כחלון מביא קבלות....תפוצץ את הבועה (ל"ת)רפאל 16/02/2018 07:48הגב לתגובה זו
- 14.ברוך 16/02/2018 07:11הגב לתגובה זוהוא עוד רגע עושה במכנסיים
- 13.קטסטרופה 16/02/2018 06:55הגב לתגובה זומשתלט על שוק השכירות . השוק הופך להיות ממשלתי רק הממשלה קונה . חזרנו לכלכלת ימי הביניים בנוסח כחלון. המדינה גם מפסידה מיסים ממס רכישה כי יש לה פטור לכן הנבלות לא מורידים את המס על הבורסה וגם יעלו אותו. הכסף בורח מהמדינה והסתומים קונים במחיר למשתכן דירות במקומות שהם לא רוצים. אם כולם כבר קנו אז נפתרה הבעיה ושכחלון יוריד את מס הבורסה כי אין לי חשק לממן את חסרי הדירות, ואת מקבלי הבטחת הכנסה המנוולים שחיים יותר טוב מבעלי דירה קטנה להשכרה הם מקבלים כבר 3000 שח לחודש פטור ממיסים וחיים משכר יותר טוב מאלה שיש להם קצת כסף בבנק. את הזקנים בלי הפנסיה ובלי הדירה הוא דופק במיסי בורסה. כחלון מנוול גדול כמו ממשלת ישראל הנוכחית אוסף של מנוולים
- 12.לא קונים 16/02/2018 00:09הגב לתגובה זוכולנו מחכים עליית ריבית, הכנו את השטח תתחילי לעלות
- 11.18 אחוז ירידה ברכישות וכזה ירידה בבעלי דירות ברכות לכחל (ל"ת)Hguy 15/02/2018 23:53הגב לתגובה זו
- 10.שינו את שיטת החישוב, מתחשבים במחיר למשתכן וב"ממוצע" (ל"ת)לא אמין בעליל 15/02/2018 22:52הגב לתגובה זו
- 9.מסתבר שנגמרים הפראיירים שמשלמים על דירה במחיר בועה. (ל"ת)אדי 15/02/2018 22:24הגב לתגובה זו
- 8.מדד תשומות בניה 15/02/2018 21:45הגב לתגובה זוהחל ממרץ 2016...אלפי זוכים שלא יודעים אפילו במה הם זכו ישלמו 5% נוספים, ועוד 3שנים הצמדה לפחות עד שיקבלו את הדירה,ללא יכולת להקדים תשלומים,בניגוד לכל רוכש דירה רגיל,כחלון פרויקט שלך-בושה למדינה!
- 7.כחלון הנכון במקום הנכון (ל"ת)כחלון 15/02/2018 21:19הגב לתגובה זו
- 6.אזרח 15/02/2018 20:33הגב לתגובה זולפי המדד אין אינפלציה כבר וכמה כמה שנים. אז איך זה שבדיוק המחירים רק עולים? אני זורק לביזפורטל להרמה תבחנו בסופר בכמה עלו המוצרים לאחר הקטנתם, בכמה עלו מחירי הדירות/השכירות ואחר כך תגידו אם משהו עלה. המחירים עולים והמדדים מהונדסים יופי יופי.
- 5.אנשים כבר לא קונים דירות (ל"ת)אוי, הלך הכסף 15/02/2018 20:19הגב לתגובה זו
- 4.איתן 15/02/2018 20:08הגב לתגובה זומעתה ואילך נחזה בירידת מחירים מתמדת ותלולה יותר ויותר ככל שיחלוף הזמן. זה תלוי כמובן גם בציבור ובנחישות שלו להוריד מחירים על ידי הקפאת הרכישות.
- 3.איך ירידה חדה במחיר ועלייה במדד תשומות הבנייה ?הסבר ? (ל"ת)הצלף 15/02/2018 19:35הגב לתגובה זו
- שט 16/02/2018 08:49הגב לתגובה זוהמחירים הנוכחיים של דירות הן על סמך תשומות מלפני זמן מה, יש פיגור זמן בהשפעה. בכל מקרה אין שום סיכוי לירידת מחירים גדולה, מי שנאחז בפירורי ירידה כסימן לבאות משלה את עצמו. בגדול -- מחירי הדיור צמודים למחירי התשומות אחרת חברות הבניה יפסידו (ולכן הן ימנעו מבניה אם לא יוכלו למכור במחירים נוכחיים).
- 2.רועי 15/02/2018 19:17הגב לתגובה זוכחלון אולי יכול ליבכות המלכודת דבש שלו עכשיו תקרוס המחירים יורדים כי אנחנו לו קונים למה נותנים לנוכח הזה שמתחזק את הבועה קרדיט??
- 1.אנונימי 15/02/2018 18:50הגב לתגובה זוצריך לעתור לבג"צ כנגד המדינה שמאפשרת הצגת מדדים מזוייפים עם שגיאות מדידה שבאות על חשבון האזרח, כל מרכיבי השכר והפנסיה נפגעים כתוצאה מעדכון מדד כל כך הזוי ושגוי. כיצד המדינה שנהנת להציג מדדים כל כך נמוכים היא זאת שאחראית על פרסומם.
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
