כחלון יכול לחייך: ירידה במדד מחירי הדיור, חודש שלישי ברציפות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ה') את מדד חודש ינואר שהראה כי מחירי הדירות בחודשים נובמבר-דצמבר ירדו ב-0.7% לעומת אוקטובר-נובמבר של 2017. מדובר בחודש השלישי ברציפות של ירידת מחירים. בתוך כך, מדד תשומות הבניה עלה ב-0.5%.
מהשוואות העסקאות שנעשו בחודשים נובמבר-דצמבר לעומת אלו שבוצעו באוקטובר-נובמבר נמצא כי בירושלים נרשמה ירידה של 4.2% במחירים, בצפון ירידה של 2%, חיפה ירידה של 0.3%, תל אביב - ירידה של 0.2%, איזור הדרום - ירידה של 0.2% ומנגד, באיזור המרכז נרשמה עלייה של 0.5%. עם זאת, קיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו אך לא דווחו, ולכן הנתונים עשויים להשתנות.
מדד המחירים לצרכן בינואר הראה על ירידה של 0.5%. צפי הכלכלנים היה לירידה של 0.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד ב-0.1%. עם זאת, נציין כי חודש ינואר מאופיין במחירים נמוכים באופן יחסי.
ירידות מחירים בינואר נרשמו במיוחד בסעיף ההלבשה (מינוס 8.8%), ירקות טריים (מינוס 2.8%) ותרבות ובידור (מינוס 0.9%).
- 18.נעמה 16/02/2018 12:57הגב לתגובה זוראשית פער ריביות בין ישראל למתחרות, בנק ישראל יעלה את הריבית סוף שנה כך שהמשכנתאות רק יעלו, מלחמה באזור. קבלנים בונים וישארו עם המלאי משקיעים עוברים לחו"ל, חברות הייטק מעבירות את רצפות הייצור לחו"ל, אינפלציה וחוסכים מעדיפים מט"ח נזיל
- 17.דוד שלך 16/02/2018 12:45הגב לתגובה זוירידת מחירי הדיור היא אינטרס של כל ישראלי ישראל ישראלי ״יכול לחייך״!!!
- גטוש 16/02/2018 19:29הגב לתגובה זוירידת מחירי הדיור היא אינטרס של מי שטרם קנה דירה (30% מהציבור). האינטרס של בעלי דירה אחת או יותר (70% הנותרים) היא עליית מחירי הדיור. וגם של הבנקים נותני המשכנתאות. תחשוב טיפה לפני שאתה מפגין את בורותך ברבים
- dd 22/02/2018 14:46גם למי שקנה דירה יש ילדים ?, וגם מי שקנה צריך לשדרג מידי פעם, פעם(לא לפני הרבה זמן לפני שהגולם קם על יוצרו שעדיין היה יקר לשכר פה) היו מוסיפים מקסימום 100 אלף שקל ,היום לפחות חצי מיליון לחדר , הזוי , מטורף, מה אתה מקשקש פה היחידים בפרימידה ששודדים את כולם זה הקבלנים שלך ובנקים כל השאר סובלים , גם בעלי דירות , נגיד בעל דירה 3 ילדים יש לו מצב לתת לילדים מיליון שח מאיפה? כדי שישארו בארץ ולא יברחו וזה מה שקורה היום . טוקבקים לא מביאים קונים גם לא כותרות מוזמנות שיהיה לך ברור.
- שחר 18/02/2018 15:12האינטרס הרחב של כלל הציבור הוא לירידה במחיר. למעשה רק למי שבבעלותו 2 דירות ויותר אינטרס לעלייה. גם מי שבבעלותו דירה אחת - האינטרס שלו הוא לירידה במחיר. הסבר: 1. בבואו לשדרג ("לשפר דיור") - התוספת שהוא יצטרך להוסיף תהיה קטנה יותר אם המחירים ירדו (תחשב) 2. גם למי שיש דירה יש ילדים והוא רוצה שהם יוכלו לרכוש דירה נכון? 3. המשך ניפוח בועות נכסים מסכן את כולם. זהו
- 16.מדד תשומות הבנייה חייב לרדת !!? (ל"ת)הצלף 16/02/2018 09:50הגב לתגובה זו
- 15.סוף כול סוף כחלון מביא קבלות....תפוצץ את הבועה (ל"ת)רפאל 16/02/2018 07:48הגב לתגובה זו
- 14.ברוך 16/02/2018 07:11הגב לתגובה זוהוא עוד רגע עושה במכנסיים
- 13.קטסטרופה 16/02/2018 06:55הגב לתגובה זומשתלט על שוק השכירות . השוק הופך להיות ממשלתי רק הממשלה קונה . חזרנו לכלכלת ימי הביניים בנוסח כחלון. המדינה גם מפסידה מיסים ממס רכישה כי יש לה פטור לכן הנבלות לא מורידים את המס על הבורסה וגם יעלו אותו. הכסף בורח מהמדינה והסתומים קונים במחיר למשתכן דירות במקומות שהם לא רוצים. אם כולם כבר קנו אז נפתרה הבעיה ושכחלון יוריד את מס הבורסה כי אין לי חשק לממן את חסרי הדירות, ואת מקבלי הבטחת הכנסה המנוולים שחיים יותר טוב מבעלי דירה קטנה להשכרה הם מקבלים כבר 3000 שח לחודש פטור ממיסים וחיים משכר יותר טוב מאלה שיש להם קצת כסף בבנק. את הזקנים בלי הפנסיה ובלי הדירה הוא דופק במיסי בורסה. כחלון מנוול גדול כמו ממשלת ישראל הנוכחית אוסף של מנוולים
- 12.לא קונים 16/02/2018 00:09הגב לתגובה זוכולנו מחכים עליית ריבית, הכנו את השטח תתחילי לעלות
- 11.18 אחוז ירידה ברכישות וכזה ירידה בבעלי דירות ברכות לכחל (ל"ת)Hguy 15/02/2018 23:53הגב לתגובה זו
- 10.שינו את שיטת החישוב, מתחשבים במחיר למשתכן וב"ממוצע" (ל"ת)לא אמין בעליל 15/02/2018 22:52הגב לתגובה זו
- 9.מסתבר שנגמרים הפראיירים שמשלמים על דירה במחיר בועה. (ל"ת)אדי 15/02/2018 22:24הגב לתגובה זו
- 8.מדד תשומות בניה 15/02/2018 21:45הגב לתגובה זוהחל ממרץ 2016...אלפי זוכים שלא יודעים אפילו במה הם זכו ישלמו 5% נוספים, ועוד 3שנים הצמדה לפחות עד שיקבלו את הדירה,ללא יכולת להקדים תשלומים,בניגוד לכל רוכש דירה רגיל,כחלון פרויקט שלך-בושה למדינה!
- 7.כחלון הנכון במקום הנכון (ל"ת)כחלון 15/02/2018 21:19הגב לתגובה זו
- 6.אזרח 15/02/2018 20:33הגב לתגובה זולפי המדד אין אינפלציה כבר וכמה כמה שנים. אז איך זה שבדיוק המחירים רק עולים? אני זורק לביזפורטל להרמה תבחנו בסופר בכמה עלו המוצרים לאחר הקטנתם, בכמה עלו מחירי הדירות/השכירות ואחר כך תגידו אם משהו עלה. המחירים עולים והמדדים מהונדסים יופי יופי.
- 5.אנשים כבר לא קונים דירות (ל"ת)אוי, הלך הכסף 15/02/2018 20:19הגב לתגובה זו
- 4.איתן 15/02/2018 20:08הגב לתגובה זומעתה ואילך נחזה בירידת מחירים מתמדת ותלולה יותר ויותר ככל שיחלוף הזמן. זה תלוי כמובן גם בציבור ובנחישות שלו להוריד מחירים על ידי הקפאת הרכישות.
- 3.איך ירידה חדה במחיר ועלייה במדד תשומות הבנייה ?הסבר ? (ל"ת)הצלף 15/02/2018 19:35הגב לתגובה זו
- שט 16/02/2018 08:49הגב לתגובה זוהמחירים הנוכחיים של דירות הן על סמך תשומות מלפני זמן מה, יש פיגור זמן בהשפעה. בכל מקרה אין שום סיכוי לירידת מחירים גדולה, מי שנאחז בפירורי ירידה כסימן לבאות משלה את עצמו. בגדול -- מחירי הדיור צמודים למחירי התשומות אחרת חברות הבניה יפסידו (ולכן הן ימנעו מבניה אם לא יוכלו למכור במחירים נוכחיים).
- 2.רועי 15/02/2018 19:17הגב לתגובה זוכחלון אולי יכול ליבכות המלכודת דבש שלו עכשיו תקרוס המחירים יורדים כי אנחנו לו קונים למה נותנים לנוכח הזה שמתחזק את הבועה קרדיט??
- 1.אנונימי 15/02/2018 18:50הגב לתגובה זוצריך לעתור לבג"צ כנגד המדינה שמאפשרת הצגת מדדים מזוייפים עם שגיאות מדידה שבאות על חשבון האזרח, כל מרכיבי השכר והפנסיה נפגעים כתוצאה מעדכון מדד כל כך הזוי ושגוי. כיצד המדינה שנהנת להציג מדדים כל כך נמוכים היא זאת שאחראית על פרסומם.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
