מספר מדהים: 12.4 אלף דירות נמכרו בחודש מאי, הנתון הגבוה מזה 10 שנים; והמשקיעים - סיבוב פרסה של 53%

סקירת 'אורות אדומים' של משרד האוצר פורסמה הבוקר, כאשר החלק המעניין מגיע כמעט כרגיל מפרק הנדל"ן. לפי הסקירה, בחודש מאי נרשמה עלייה חדה בשיעור של 32% במספר העסקאות בהשוואה לחודש הקודם. סך הדירות שנרכשו עמד על 12.4 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות לפחות בעשור האחרון.

הסיבה העיקרית היא שרכישת הדירות החדשות זינקה ב-64% בהשוואה לחודש הקודם, בעיקר על רקע הקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ בתחילת יוני. אבל צריך לציין כי רכישת דירות יד שניה עלתה ב-24%, כלומר לא כל הזינוק מוסבר בהעלאת המע"מ.

מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מאי היו המשקיעים שרשמו גידול של 53% במספר העסקאות בהשוואה לחודש הקודם. משקל המשקיעים בסך העסקאות עלה ב-4% בהשוואה לאפריל, לאחר ירידה רצופה בשיעור מצטבר של 5.2% מאז ספטמבר 2012.

גידול חריג של 9% במשקל המשקיעים נרשם באזור באר-שבע, לאחר רמת השפל שנרשמה באזור זה בחודש הקודם. בולטת באזור זה כניסתם של משקיעים חדשים: 73% ממי שרכשו דירה להשקעה בב"ש בחודש מאי, היתה להם זו הדירה הראשונה שרכשו להשקעה בעשר השנים האחרונות, גידול של 9% לעומת הממוצע בארבעת החודשים הראשונים של השנה.

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

משפרי הדיור והזוגות הצעירים

סגמנט שוק נוסף שרשם גידול חד בפעילות בחודש מאי היה זה של משפרי הדיור. סך הדירות שנרכשו על ידם בחודש מאי היה גבוה ב-50% בהשוואה לחודש הקודם. ניתן להניח כי הגידול החד ברכישות משפרי הדיור בחודש מאי, שנרשם הן בדירות חדשות והן בדירות יד שניה (בשיעורים דומים), נובע בחלקו מהקדמת רכישות על רקע ההצעה להעלאת מס הרכישה על דירות אלו.

בקרב הזוגות הצעירים נרשמה עלייה מתונה בלבד, של פחות מ-7%, במספר הדירות שנרכשו בחודש מאי בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה בולט גידול של 10% במשקל הדירות החדשות בסך הדירות שרכשו זוגות צעירים בחודש מאי. בפילוח גיאוגרפי נמצאה שונות גבוהה בהיקף הרכישות של הזוגות הצעירים - בעוד שבאזור השפלה ובאזור באר שבע נרשמה ירידה חדה, באזור חיפה ובאזור תל-אביב נרשמו עליות משמעותיות.

שלא במפתיע, בסקירה נכתב כי נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על ירידה חדה במספר העסקאות בהשוואה לחודש מאי, בפרט בדירות חדשות.