שמעון אבודרהם מנכל אמות
צילום: תמר מצפי
דוחות

אמות: ה-FFO נותר יציב - 202 מיליון שקל

חברת הנדל"ן הציגה במהלך הרבעון הראשון עליה קלה של 1% בהכנסות שהגיעו לכ-289 מיליון שקל; בשורה התחתונה, החברה הציגה צמיחה של 35% ברווח הנקי  שעמד על 149 מיליון שקל; ה-NOI  עלה בכ-3% והסתכם בכ-255 מיליון שקל
איתן גרסטנפלד | (3)

חברת הנדל"ן אמות אמות 0.04%  הציגה במהלך הרבעון הראשון עליה קלה של כ-1% בהכנסות, לצד צמיחה של כ-35% ברווח הנקי שעמד על כ-149 מיליון שקל. ה-NOI של החברה גדל ברבעון הראשון בכ-3% והסתכם בכ-255 מיליון שקל.

במהלך הרבעון הראשון של השנה רשמה החברה הכנסות של כ-289.4 מיליון שקל מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה, עליה של כ-2.5% ביחס לכ-282.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה, דיווח החברה על רווח נקי של כ-149 מיליון שקל, צמיחה של כ-35%  בהשוואה לכ-110 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע מעלייה ב-NOI, ומקיטון בהוצאות המימון עקב עליית מדד נמוכה יותר מעלייתו אשתקד.

ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של החברה גדל ברבעון הראשון בכ-3% והסתכם בכ-255 מיליון שקל, בהשוואה לכ-247 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מתוספת הכנסות מנכסים זהים (בין היתר כתוצאה מאכלוסים, עליית מחירים ומעליית מדד המחירים לצרכן). עליית ה-NOI קוזזה בכ-2.3 מיליון שקל עקב מימוש שני נכסים בתחילת שנת 2024. ה-NOI מנכסים זהים עמד על כ-254 מיליון שקל, עליה של כ-4% לעומת כ-244 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023.

ה-FFO (הרווח הנקי, בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות) לפי גישת ההנהלה עמד על כ-202 מיליון שקל, עליה קלה של כ-1% לעומת כ-199 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מעלייה ב-NOI, אשר קוזזה מעליה בהוצאות הריבית הריאלית ומעליה בהוצאות המיסים השוטפים.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2024 עם המשך עלייה ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. במהלך הרבעון השקענו מאמצים רבים ביישום תוכניות העבודה ועמדנו ביעדיהן, זאת בשעה שכלל המשק מתמודד עם השפעות מאקרו כלכליות גלובליות, בהן הריבית הגבוהה, ועם השלכות המלחמה המתמשכת לאמות פורטפוליו נכסים מגוון, הכולל משרדים, לוגיסטיקה, מסחר וסופרמרקטים. תחום הלוגיסטיקה והתעשייה שלנו כולל 518,000 מ"ר בנוי, המהווה כ-29% מסך הפורטפוליו וזוכה לביקושים גבוהים. במהלך הרבעון הראשון חידשנו חוזים בתחום זה בעלייה שנתית ריאלית של כ-14%. בנוסף, אנו צפויים להשלים השנה את הקמתו של מרלו"ג בית שמש, וזאת לאחר שחציו העליון נמסר במהלך הרבעון הראשון ללקוח והחל להניב.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ש.א 20/06/2024 10:16
    הגב לתגובה זו
    זה לא משנה 1672 או 1521 עדיין בטווח של שנתיים הקרובות תבינו כמה היה זול.
  • 2.
    שער 1672 נק' זו הזדמנות של פעם בחיים למבינים בלבד. (ל"ת)
    ש.א 09/05/2024 17:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יריב 09/05/2024 13:06
    הגב לתגובה זו
    אמנם הריבית יציבה, אך אמות היא לא עוד חברת נדל"ן מניב מהשורה, אלא חברה עם פורטפוליו נכסים ושוכרים מאד איכותי והנהלה מצויינת. המרווחים שלה עולים גם אל תוך מצב מאתגר כמו מלחמה ועם ריבית יחסית גבוהה. החברה צומחת וזה צריך להתבטא מניה.
וול סטריט
צילום: pixbay

הציבור קונה בפאניקה: המשקיעים הפרטיים מרימים את וול סטריט בירידות

כשהשוק נלחץ מכותרות על מכסים, הציבור לא מחכה בצד, הוא נכנס בירידות, מעדיף יותר קרנות סל, ומוסיף זהב כדי להוריד תנודתיות

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה וול סטריט S&P 500

הציבור בשוק ההון האמריקאי נשאר פעיל גם בימים שבהם המדדים זזים בחדות ולא מתרגש מכותרות ורעש בחדשות. בזמן שהמדדים מטפסים לשיאים, הדפוס שאנחנו רואים שוב ושוב הוא הכניסה המהירה לקניות דווקא ברגעים של ירידות חדות, בלי לחכות שהאבק ישקע.

נתונים של בנקים וחברות מעקב מצביעים על עלייה חדה בפעילות הציבור ביחס לשנה שעברה. לפי הערכות של ג’יי פי מורגן צ’ייס JPMorgan Chase & Co  היקף הזרימות של משקי הבית לשוק האמריקאי גבוה ביותר מ-50% לעומת השנה שעברה, וגם גבוה מהיקפים שנרשמו בגל המסחר הוויראלי בתחילת העשור. במקביל עולה המשקל של קרנות סל בתוך הפעילות של הציבור, במיוחד מהאביב ואילך. זה מקטין תלות במניה אחת ומגדיל חשיפה רחבה.

התוצאה היא שוק שמגיב אחרת ללחץ. כשחלק מהכסף המוסדי מצמצם סיכון מהר, הציבור לא בהכרח הולך איתו, ולעיתים הוא מייצר את הביקוש הראשון שמרים את המחירים מהרצפה.


אפריל הופך למבחן לחץ והציבור קונה בזמן שהשוק מתפרק

האירוע של השנה, שמזקק את הסיפור ומבליט את הדפוס, מתרכז בשבוע הראשון של אפריל, אחרי הצגת תוכנית מכסים רחבה ב-2 באפריל על ידי הנשיא דונלד טראמפ, מהלך שקיבל בבית הלבן את הכינוי יום השחרור. החשש המיידי בשוק נגע לעליית מחירים, לחץ אינפלציוני ופגיעה ברווחיות של חברות, והתגובה היתה מכירה חדה מצד שחקנים גדולים.

דווקא שם הציבור נכנס באגרסיביות. ב-3 באפריל נרשמו קניות נטו חריגות בהיקף של מעל 3 מיליארד דולר במניות לפי מדידות של ואנדה טראק, ובמדידה רחבה יותר שכללה גם מניות וגם קרנות סל המספר הגיע סביב 4.7 מיליארד דולר. זה קרה באותו יום שבו מדד ה-S&P 500 ירד בערך 5% ומדד נאסדק נחלש עוד יותר, והקניות נמשכו גם ביום שלאחר מכן למרות ירידות נוספות.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

"בנקים עדיפים מביטוח; פארמה יתחזק; רק 2 ביטחוניות מעניינות; בנדל"ן תהיה עוד ירידה" הסקטורים והמניות של פישמן ל-2026

דניאל לייטנר מנכ״ל הקרנות של תמיר פישמן מסביר למה תזמון שוק נועד לכישלון, ואיפה הוא עדיין מזהה ערך ב-2026; מאנבידיה ואמזון ועד עזריאלי ונקסט ויז'ן; וגם: מה הוא חושב על הרפורמות של הבורסה?

מנדי הניג |

דניאל לייטנר התחיל להשקיע עוד לפני גיל 18, עשה טעויות, הרוויח והפסיד, אבל למד את התחום בגיל צעיר ועם כסף קטן. התחום ממש סקרן אותו, הוא קרא ספרים ו"לכלכך את הידיים" עשה תואר בכלכלה ומימון באוניברסיטת בן גוריון עד שמצא את עצמו עמוק בתעשייה. 

לפני עשור הצטרף לתמיר פישמן, הוא טיפס שם ממחלקה למחלקה ולפני שנה וקצת, בגיל 37, מונה למנכ"ל קרנות הנאמנות של הבית, שמנהלות כיום כ-4 מיליארד שקל. מי שתכנן בכלל להיות רופא, כמו שני הוריו, מצא את עצמו מטפל בתיקים מאשר בחולים. 

2025 הייתה שנה חריגה בשוק. שנה של מלחמה, אי-ודאות ביטחונית ופוליטית, וריבית שהייתה עדיין ברף גבוה היסטורי. הבורסה המקומית עלתה במעל 50%, ה-S&P 500 הוסיף "רק" 17%, אבל מה שהיה, היה - עכשיו השאלה הגדולה ביותר היא האם להקטין חשיפה או להוריד? מי שבכלל היה בחוץ האם זה הזמן להכנס או להמתין לתיקון מסוים. אם תשאלו את אמיר חדד מברומטר הוא יגיד לכם שזה זמן להיות נזילים (הכוונה להיות בנכסים סחירים מאוד ובאג"ח מח"מ קצר-בינוני) לאבחנתו מי שיחזיק כסף מזומן יצליח לנצל את התיקון, "כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע", חדד רואה את 2026 כשנה שאיפשהו במהלכה נראה תיקון ולאחריו סגירה מאוזנת-חיובית, אם תצליחו "לתזמן" או למצע בירידות האלה, כנראה תביאו תשואה יפה בשנה שנכנסו אליה הבוקר.

אבל לייטנר חולק על חדד. כששואלים אותו האם אנחנו בגאות והאם נראה תיקון הוא מבהיר שתזמון שוק נועד לכשלון, "היכולת לתזמן את השוק כמעט לא קיימת", הוא אומר, "מי שמנסה לחכות לנקודה המושלמת, בדרך כלל נשאר בחוץ". מבחינתו, השאלה איננה אם יגיע תיקון כזה או אחר, אלא אם תיק ההשקעות בנוי כך שיוכל לעבור גם עליות וגם ירידות - וכאן הוא פורש את ההסתכלות שלו על השווקים בארץ ובעולם, הוא נותן לנו רשימת מניות מעניינות מבחינתו וכאלה שהוא, מכל מיני סיבות, לא נלהב לשלב בתיק. עם לייטנר כבר דיברנו לפני כ-3 חודשים, הוא כבר אז סימן את טבע ושיתף בהסתכלות שלו על השוק - מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

למה שווה לכם להקשיב לו? לייטנר מגיע לא רק עם "תחזיות" על הנייר יש לו רקורד. קרנות הנאמנות שבניהולו בתמיר פישמן הציגו לאורך זמן תשואות גבוהות מהממוצע הענף, לא רק בטווח הקצר אלא גם בפרספקטיבה רב-שנתית. בשנה האחרונה הקרן רשמה תשואה של כ-63.3%, לעומת כ-51.3% בממוצע הענפי. גם בטווח של שלוש שנים הפער משמעותי, עם תשואה מצטברת של כ-183% לעומת כ-121.5% בענף, ובטווח של חמש שנים הקרן מציגה תשואה של כ-224.8% מול כ-146.3% בלבד בממוצע.

לפני שנתחיל, הנה הסקטורים והמניות 'על קצה המזלג' שמעניינות את הקרן:


סקטורים מומלצים