ביג: ה-NOI גדל ב-13.7% וה-FFO עלה ב-7.2%

ביג מרכזי קניות ביג 0.09%   מעדכנת בתוצאות הרבעון השלישי עם עלייה בכל המדדים התפעוליים המרכזיים. ההכנסות מהשכרה ודמי ניהול ברבעון מגיעות ל-704 מיליון שקל, עלייה של 17% לעומת 600 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הגולמי ברבעון עולה ל-527 מיליון שקל לעומת 450 מיליון שקל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מפתיחת פרויקטים חדשים שלא הניבו הכנסות בשנה שעברה או פעלו בהיקף חלקי, בהם בניין A בפרויקט לנדמרק בתל אביב, ביג פאשן גלילות, אור עקיבא, גדרה, כרמי גת והרחבת המרכז באשדוד. פרויקטים אלו מוסיפים כ-61 מיליון שקל להכנסות הרבעון, ובנוסף רכישת שמונה מרכזים מסחריים בפולין וקניון בנובי סאד בסרביה מוסיפה עוד כ-30 מיליון שקל. עליית מדד המחירים לצרכן תורמת עוד כ-5 מיליון שקל, והיתרה נובעת מגידול ריאלי בנכסים קיימים בישראל ובאירופה.

ההכנסות ברבעון צמחו בכ-16.4% לכ-695.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-597.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מפתיחת פרויקטים חדשים בישראל ובאירופה, ביניהם בניין A בפרויקט לנדמרק בתל אביב, הפרויקטים בגלילות, אור עקיבא, גדרה, כרמי גת, מגדל העמק והרחבות בב"ש ובאשדוד, וכן מרכישת נכסים בסרביה ופולין. בנוסף, הגידול נובע מעלייה במדד המחירים לצרכן בישראל. יתרת העלייה מקורה בשיפור בתוצאות של המרכזים הקיימים.

ה-NOI ברבעון עומד על 510.8 מיליון שקל, עלייה של 13.7% לעומת 449.3 מיליון שקל בשנה שעברה. ה-FFO ברבעון מגיע ל-254 מיליון שקל - גידול של 7.2% לעומת 237 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי ברבעון מסתכם ב-542.3 מיליון שקל, לעומת 668 מיליון שקל אשתקד. הירידה מוסברת בגידול מתון יותר בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה (640.8 מיליון שקל לעומת 734.4 מיליון שקל ברבעון המקביל) ובהפרשי שער.

בתשעת החודשים הראשונים הכנסות השכירות ודמי הניהול מגיעות ל-2.01 מיליארד שקל, עלייה של כ-20% לעומת 1.679 מיליארד שקל בתקופה המקבילה. פרויקטים חדשים בישראל מוסיפים כ-175 מיליון שקל להכנסות התקופה, רכישות בפולין ובסרביה מוסיפות עוד כ-85 מיליון שקל, והאינפלציה בישראל מוסיפה כ-15 מיליון שקל נוספים. שאר הגידול מגיע משיפור תפעולי בנכסים קיימים. במקביל, ההכנסות הכוללות לתקופה מגיעות ל-1.98 מיליארד שקל, ה-NOI לתקופה עולה ל-1.46 מיליארד שקל וה-FFO מצטבר ל-752.1 מיליון שקל. הרווח הנקי לתשעת החודשים מגיע ל-1.21 מיליארד שקל, עלייה של 11% ביחס לאשתקד.

• מנכ״ל ביג: "הפדיונות בגלילות חזקים בכל ימות השבוע - לא רק בסופי שבוע"
• מנכ"ל ביג: "ביג פאשן ירוויח מעל 100 מיליון שקל בשנה - נמשיך לצמוח"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שיעורי התפוסה גבוהים. קרוב ל-100% בישראל וכ-99% באירופה. הפדיונות בישראל בינואר–ספטמבר עולים בכ-6% (3.6% בנטרול ההרחבות בבאר שבע ובאשדוד), פדיונות מרכזי ביג באירופה עולים ב-6.3% ונכסי אפי ברומניה מציגים עלייה של 4%.

לאחר שלוש שנים שבהן החברה נמנעה מחלוקת דיבידנד עקב היקפי ייזום גדולים ואי-ודאות כלכלית (הקורונה, ומלחמת "חרבות ברזל"), ובמקביל אינפלציה שפגעה ברווח הראוי לחלוקה, ביג חוזרת ב-2025 למדיניות הדיבידנד שלה. המדיניות קובעת כי החברה תחלק לפחות 30% מה-FFO לפי גישת ההנהלה, בנטרול חלקה של אפי נכסים ורק כאשר קיימים רווחים ראויים לחלוקה לצרכי מס. עם התמתנות הסיכונים והשלמת פתיחתם של חמישה פרויקטים חדשים ושתי הרחבות משמעותיות, דירקטוריון החברה אישר ב-17 באוגוסט חלוקת דיבידנד של 200 מיליון שקל, ששולם לבעלי המניות ב-10 בספטמבר 2025.

במאזן, סך נכסי החברה נכון לסוף ספטמבר עומד על 42.12 מיליארד שקל, לעומת 39.3 מיליארד שקל בסוף 2024. נכסי ההשקעה והנכסים בפיתוח (חלק אפקטיבי) מגיעים לכ-35 מיליארד שקל, מחציתם בישראל ומחציתם באירופה. ההון העצמי לבעלי המניות עולה ל-13.08 מיליארד שקל, בין היתר עקב רווחי התקופה ועליית שער האירו, ומנגד חלוקת הדיבידנד של 200 מיליון שקל. לחברה יתרות מזומנים של 1.21 מיליארד שקל, מסגרות אשראי פנויות של מעל מיליארד שקל, ונכסים לא משועבדים בהיקף של כ-5.66 מיליארד שקל, וכן אחזקה לא משועבדת במניות אפי נכסים בשווי של כ-5.2 מיליארד שקל. במהלך יולי הנפיקה החברה אג"ח מסדרות כב' וכג' בהיקף של 578 מיליון שקל.

• הבורסות באסיה מדשדשות לפני דוח התעסוקה בארה"ב והכרעת בית המשפט העליון על המכסים של טראמפ
• פריים מגייסת ממוסדיים בהנחה - השוק אוהב את העסקה; המניה מזנקת 8.8%
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים...

ביג ממשיכה לקדם שלושה פרויקטי פיתוח מרכזיים בפתח תקווה, נס ציונה ואשקלון, לצד שישה פרויקטים בפולין. בחברה מציינים כי פרויקטים אלו צפויים להרחיב את התזרים התפעולי בשנים הקרובות.

אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג מרכזי קניות: "אנחנו שמחים לדווח היום על תוצאות הרבעון השלישי המציגות המשך צמיחה בפעילות החברה לצד עליה בפדיונות השוכרים. ה-NOI ברבעון מהפעילות בישראל צמח בקצב דו ספרתי בעקבות תחילת ההנבה של המרכזים עליהם שקדנו בשנים האחרונות כאשר במקביל ה-NOI באירופה ברמת ביג עלה בשיעור יוצא דופן של 52%. בימים אלו החברה כבר מקדמת את מנועי הצמיחה הבאים בפ"ת נס ציונה ואשקלון אשר צפויים להביא לקפיצה משמעותית נוספת בתזרים התפעולי של החברה בנוסף ל-6 פרויקטים בשלבי פיתוח שונים בפולין .