המשכנתאות באפריל ברמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2019, גם בגלל פסח
עליית הריבית ממשיכה להכות במשכנתאות: כצפוי - באפריל היקף המשכנתאות נפל גם בחודש אפריל ל-4.61 מיליארד שקל, לעומת 6.78 מיליארד שקל במרץ, נפילה של 32%, אבל היו גם פחות ימי עבודה בגלל פסח. נתוני החודשים הבאים כבר יהיו בלי חגים וזה ימחיש את עוצמת המשך המגמה
נתוני המשכנתאות המשיכו לצנוח גם בחודש אפריל, ורשמו את הרמה הנמוכה ביותר מאז חודש אוקטובר ב-2019. הצניחה בחודש אפריל לא מפתיע מכיוון בגלל חג הפסח היה למעשה כשבוע פחות של ימי עבודה. בכל מקרה, הציבור נטל בחודש אפריל משכנתאות בהיקף של 4.61 מיליארד שקל, ירידה של 32% לעומת חודש מרץ, אז נטל הציבור 6.78 מיליארד שקל, ולעומת 5.73 מיליארד בפברואר. ביחס לשנה שעברה מדובר בהמשך הצניחה החופשית (אחרי שנלקחו כבר 12-13 מיליארד שקל בחודש אחד). ההאטה בעסקאות ובמשכנתאות הגיעה גם למחירי הדיור שרושמים ירידה של לפחות 5-6% מזה מספר חודשים. לדירות יד שנייה הירידה הגיעה רק לאחרונה (להרחבה), אחרי מספר חודשים של ירידות בשוק דירות יד ראשונה. בשנת 2022 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 117.63 מיליארד שקל, בשנת 2021 המספר עמד על 116.1 מיליארד, כאשר השנתיים-שלוש האחרונות היו חריגות ביותר. בשנת 2020 ההיקף עמד על 78.1 מיליארד שקל, וגם כאן מדובר בשבירת שיא לעומת 67.7 מיליארד שקל בשנת 2019. אבל שנת 2023 היא לא השנים הקודמות - שוק הנדל"ן נעצר בעקבות עליית הריבית ורואים את ההאטה, הקצב בו נלקחות משכנתאות השנה נמוך משמעותית, ב-50% לפחות ביחס לשנה שעברה, אם כי צריך לזכור שאלה היו שנתיים קיצוניות מאוד בהיקפים. נתוני האינפלציה בישראל יתפרסמו ביום שני הבא, 15 במאי, והשאלה היא האם האינפלציה תרד. בינתיים היא מתקבעת ברמה של 5% ולא מצליחה לרדת משם. אשפר בהחלט להגיד שהעלאת הריבית עצרה את האינפלציה וזו לפחות לא ממשיכה לעלות, אבל היא גם לא יורדת. הפד', הבנק המרכזי האמריקאי העלה את הריבית בארה"ב ב-0.25% בפגישתו האחרונה וסביר להניח שבנק ישראל יילך בעקבותיו גם הפעם וימשיך להעלות את הריבית. עליית הריבית מתגלגלת גם למשכנתאות ומייקרת אותם. זה לא שיש לבנק ישראל ברירה, הוא חייב להילחם באינפלציה. אבל התוצאה הנלווית לזה היא זינוק בהחזרים של הציבור. בתחילת חודש אפריל הריבית עלתה בעוד רבע אחוז והיא עומדת כעת על 4.5%. אבל אם בשוק מעריכים שריבית הפד' כבר הגיעה למיצוי ולא תמשיך לעלות, בארץ זה עוד לא ברור, גם בגלל הזינוק בשער הדולר שגורר עלייה באינפלציה.
- 1.התחתית עוד בדרך, הדקו את החגורות, חיבשו קסדות.. (ל"ת)הקברניט 12/05/2023 11:23הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
