נדל"ן בארה"ב: מכירת הבתים החדשים במדינה הגיעה לשיא של 7.5 שנים

אלמוג עזר |
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית

לאחר שאתמול (ב') נודע כי כמות הבתים הקיימים שנמכרו בחודש מאי בארה"ב הגיעו לשיא של שנה וחצי, היה ברור ששוק הנדל"ן בארה"ב נמצא בתקופה חיובית. היום התפרסמו נתונים נוספים על מכירת הבתים החדשים בחודש מאי. אלו מצביעים על כך ששוק הנדל"ן האמריקני לא רק נמצא בתקופה חיובית אלא ככל הנראה בדרך להתאוששות סופית מהמשבר שפקד אותו בשנת 2008.  

על פי משרד המסחר האמריקני, כמות הבתים הפרטיים שנמכרו בחודש מאי עלתה ב-2.2% אל מול חודש אפריל והגיעה לשיא של 7.5 שנים. כמות הבתים הסתכמה ב-546 אלף. בד בבד, משרד המסחר עדכן את המכירות באפריל מ-517 אלף דירות ל-534 אלף דירות. 

מכירת הבתים החדשים מהווה 9.3% משוק הנדל"ן. תחזית הכלכלנים בשוק, כפי שנאספה על ידי רויטרס, הצביעה על תחזית נמוכה יותר של מכירת 525 אלף בתים בלבד.

בשוק ההיצע, כמות הבתים שמועדים למכירה נותרה זהה לזו שנאמדה בחודש אפריל - 206 אלף בתים חדשים. ההיצע בשוק הנדל"ן נותר פחות מחצי מהכמות בה נאמד בליבו של הפריחה בשוק הנדל"ן. אלו הם חדשות טובות לקבלני הנדל"ן שיכולים להמשיך לבקש היתרי בנייה ולהקים שכונות חדשות. 

לאורך החודשים האחרונים כלכלנים רבים תלו את ההתאוששות בשוק הנדל"ן בעלייה במשכורות בארה"ב. לאחר ששיעור האבטלה במדינה הגיע בחודש לאפריל לשפל של 8 שנים (5.4%), הצעד הבא הוא עלייה במשכורות השכירים (שעלתה במידה מינורית בלבד בשנה האחרונה). עלייה בשכר, לצד תנאי הלוואה גמישים כפי שקיימים כרגע בארה"ב צפויים להמשיך להגדיל את הדרישה לבתים חדשים במדינה. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בפוקוס

לקראת שבוע מקוצר בניו יורק, האם ביום ו' יתחיל הראלי הגדול של סוף השנה?

בשבוע החולף מדד ה-S&P500 רשם עלייה של 1.16% וסגר בשיא כל הזמנים (צפו בגרף המדד), הנה מה שצפוי בשבוע הקרוב
מערכת Bizportal |
המדדים המובילים בוול סטריט יפתחו את שבוע המסחר כאשר הם ניצבים בשיא כל הזמנים, וזה לא לא יהיה סתם עוד שבוע. עונת החגים בארה"ב מתחילה באופן רשמי עם Black Friday שיחול לאחר חג ההודיה (Thanksgiving) וכמובן יש גם את ה-Cyber Monday. במילים אחרות, מבחן ראלי סוף השנה בוול סטריט מתחילת השבוע. ביום חמישי לא יתקיים מסחר בארה"ב בשל חג ההודיה וביום שישי המסחר יהיה מקוצר וינעל כבר בשעה 20:00 שעון ישראל. למאמר על ההשפעה הצפויה של עונת החגים על וול סטריט - לחץ כאן לפי פדרציית הקמעונאים בארה"ב, המכירות בעונת החגים, שמוגדרת פחות או יותר מתחילת נובמבר ועד תחילת ינואר (כלומר לקראת הקריסמס ועד אחרי ערב השנה החדשה), צפויות לטפס השנה ב-4.1% לסכום דמיוני של 616 מיליארד דולר, זאת מול עלייה שנתית ממוצעת של 2.9% בעשור האחרון. כלומר הקמעונאים רואים עוצמה אצל הצרכן האמריקני. ההערכה, שהירידה החדה במחירי הדלק בתחנות (בשל הנפילה במחיר הנפט) תתמוך במכירות חזקות יותר, שכן לצרכן נשאר יותר כסף בכיס. עוד לפני אקורד הפתיחה של עונת החגים בארה"ב, המשקיעים בוול סטריט ממתינים לקריאה השניה לנתון הצמיחה בארה"ב לרבעון השלישי שיפורסם ביום ג'. הצפי הוא לצמיחה בקצב שנתי של 3.3%. עוד ביום שלישי, נתון קייס שילר למחירי הדירות יפורסם כחצי שעה לפני פתיחת המסחר. מוקדם יותר באותו היום (ג') המשקיעים צפויים להמתין לנאומו של ראש ממשלת יפן. ביום ה' לא יתקיים מסחר בוול סטריט, אבל באירופה ובמזרח יפורסמו מספר נתוני מאקרו מעניינים. ביפן יפורסם מדד המחירים לצרכן ובגרמניה יפורסם שיעור האבטלה. ביום שישי יפורסם נתון מקדמי של האינפלציה בגוש האירו. מדד ה-S&P500 מתחילת השנה: