כולנו יודעים ומרגישים שמחירי הדיור בישראל יקרים. הממוצע למ"ר עומד על 23,341 שקל - גבוה יותר ממדינות כמו אוסטריה, גרמניה וצרפת, שהמחיר הממוצע שם נע סביב 19-20 אלף שקל למטר. תל אביב היא בבדיקות של גופי מחקר מהערים היקרות באירופה. אבל, מחירי הדירות לא נבחנים רק באופן אבסולוטי, הם גם יחסיים - בפועל, מקובל לבדוק אותם ביחס לשכר ולהגיע למדד של - כמה חודשי עבודה צריך כדי לקנות דירה. האמת שגם המדד הזה למרות שהוא מקובל אינו מדויק. אחרי הכל, זו לא ההכנסה שקובעת את היכולת לקנות דירה, אלא בעיקר ההכנסה הפנויה. אם השכר שלכם הוא 9,000 שקל נטו ואתם מוציאים 9,000 שקל בחודש כדי לחיות בארץ, אז יש לכם אפס של הכנסה פנויה, אין לכם אפשרות לקנות דירה. אם אתם חיים במדינה אחרת והשכר שלכם הוא 2,400 דולר (9,000 שקל), אבל אתם מבזבזים רק חצי, אז נשאר לכם 1,200 דולר - 4,500 שקל כחיסכון לדירה. במבחן של השכר זה לא מתבטא, ועדיין מדובר על מדד השוואתי. אז איפה יקר יותר לקנות דירה? בדקנו כמה ערים מרכזיות באירופה והשוונו לתל אביב.

תל אביב יקרה יותר. דירות בברלין (איציק יצחקי) לצורך ההשוואה לקחנו דירות 80 מ"ר - גודל ממוצע לדירת 3 חדרים בערים המרכזיות. במציאות, כמובן, תצטרכו לעבוד הרבה יותר מהחודשים שקיבלנו בחישוב התיאורטי הזה - רוב המשכורת לא הולכת לחיסכון. יוקר המחיה בישראל גבוה מאוד וברור שייתכן שרובנו יצטרך לעבוד קשה כל החיים כדי להגיע לפירעון מלא של תשלום הדירה ויהיו גם רבים שלא יגיעו לדירה. בשנים האחרונות יש עלייה במספר השוכרים שכיום זה מגיע לאזור ב-33% כשהיתר מחזיקים דירה בבעלות.  ברלין בעוד שרכישת דירה ישנה ירדה מתחילת השנה ב-5.5% במינכן וב-0.9% בברלין, המחיר הממוצע של בתים (צמודי קרקע) בברלין נותר סביר יחסית לערים כמו תל אביב ופריז - מחיר הרכישה הממוצע עומד 4,833 אירו למ"ר. המחיר הגבוה ביותר למ"ר בשכונות יוקרתיות הוא 10,435 אירו והמחיר הנמוך ביותר למ"ר הוא 2,716 אירו - בשכונות קשות יותר. מי ששוכר בית בברלין משלם מחיר ממוצע למ"ר של 14.83 אלף אירו (1,186 אירו לדירה ממוצעת). בעוד שמחירי השכירות נעים סביב 24.61 אירו למ"ר באזורים היוקרתיים, ו-9.19 אירו באזורים ה"חלשים". מחיר הרכישה של דירות בברלין (קודם הבאנו את המחיר הממוצע לבתים צמודי קרקע) עומד על 4,474 אירו למ"ר. הדירות היקרות נעות בטווח של 7,934 אירו, בעוד שהדירות הזולות נמכרות במחיר של 2,857 אירו למ"ר. מחירי השכירות לדירות: בברלין דירות מושכרות במחיר ממוצע למ"ר של 13.20 אירו. טווח המחירים של הדירות להשכרה נע בין 9.55 יורו למ"ר בשכונות החלשות לבין 25.82 אירו בשכונות היוקרתיות. התשואה לדירה ממוצעת בברלין על פי החישוב שלנו: 3.97%. תל אביב ללא מתחרות. הנתונים מישראל וערים נבחרות דירת 80 מ"ר בברלין תעלה 357,920 אירו - שזה בערך 1.449 מיליון - פחות ממיליון וחצי שקל, שזה אצלנו מחיר של דירה בפריפריה. השכר הממוצע בברלין עומד על 3,820 אירו, כלומר 45,840 אירו לשנה. כלומר, כדי לקנות דירה תצטרכו לעבוד 93.7 חודשים - או 7.8 שנים.

לונדון

המחיר המבוקש הממוצע לבית בלונדון יקר - הוא עומד על 685,200 ליש"ט. לפי נתונים שפורסמו לאחרונה בכלי התקשורת באנגליה, העלאות הריבית על המשכנתא מתחילות להשפיע על המחירים, כאשר הקונים דוחפים לעסקאות במחירים נמוכים יותר. לפי הנתונים, יותר מארבעה מתוך 10 מוכרים (42% בערך) מקבלים הצעות נמוכות ב-5% מתחת למחיר המבוקש. עם זאת, בממוצע, הפחתת המחירים עומדת כיום על 3.8% מתחילת השנה. השכר הממוצע בלונדון עומד על כ-2,400 ליש"ט (28,800 ליש"ט לשנה). חשוב לציין כי רוב הדירות שמצאנו בלונדון, באזורים הטובים, הם של 3 חדרים, אך קיימים אזורים שבהם אפשר להשיג דירה של 5 חדרים במחיר הזה. מחישוב פשוט, עולה כי יידרשו לכם 19.5 שנות עבודה כדי להגיע לדירה במרכז לונדון - 234 משכורות.​ והיא ממש לא הכי יקרה. דירות במרכז לונדון (צילום: Alex Block/UNSPLASH) אגב, השנה האחרונה לא עשתה טובה לשוכרים האנגלים. יותר מ-90 אלף כאלה עזבו את בירת אנגליה. שם יודעים לעשות מחאות, וזה קרה אחרי זינוק של 9% בלבד תוך שנה במחיר השכירות. כיום מחיר השכירות עומד על 2,141 ליש"ט לחודש (2,612 אירו). השוכרים עברו לדירות גדולות וזולות משמעותית בפרברים (מוכר לכם? גם בישראל החלה תופעה של מצמצמי דיור). הלונדונים לשעבר טוענים שזה שווה להם, גם אם ייסעו יותר זמן בדרך לעבודה.

• להב אל.אר רכשה נכס מסחרי בברלין ב-22 מיליון אירו
• תל אביב, לונדון, פריז, ניו יורק: איפה הכי יקר לקנות דירת 100 מ"ר?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

התשואה לדירה ממוצעת בלונדון על פי החישוב שלנו: 4.57%. פריז

המצב בפריז שונה משתי הערים האחרות מסיבה פשוטה: הרובעים של פריז כבר מוגדרים, אין היתרי בנייה חדשים בעיר ההיסטורית וזה מגביל את ההיצע, במיוחד את הדירות היוקרתיות. הדירות היקרות בפריז, דירות עם ארכיטקטורה ייחודית, עם מעליות, בקומות גבוהות ומרפסות מכרות במחירים של עד 32 אלף אירו למ"ר. מחיר שכירות יכול להגיע ל-3,000 אירו. אם אתם רוצים דירות על נהר הסיין, המחיר כמובן יעלה משמעותית. מצאנו שם דירות ייחודיות עם מרפסות, כך שהמחיר יהיה סביב 60,000 אירו למ"ר. 5,600 אירו תעלה שם שכירות - אבל זה לעשירים בלבד. אבל בואו נהיה ריאליים ונדבר על דירה ממוצעת, לא במרכז פריז - שם המחיר יגיע לכ-10,081 אירו למ"ר, כך שהעלות הממוצעת עומדת על כ-806 אלף אירו לדירת 80 מ"ר. צמודי הקרקע נמכרים באותו מחיר למ"ר, אבל מדובר בוילות רחבות של 200 מ"ר והמחיר הממוצע שם עומד על 2.15 מיליון אירו - לעשירים בלבד. השכר בפריז גבוה יחסית - עומד על כ-3,196 אירו. כלומר, אם תרצו דירה ממוצעת בפריז, של 80 מ"ר (3 חדרים) תאלצו להיפרד מ-21 שנות עבודה - כ-252 משכורות. זוהי העיר היקרה מבין השלוש שסקרנו. התשואה לדירה ממוצעת בפריז על פי החישוב שלנו: 4.4%. אז מה המצב בתל אביב, לעומת לונדון, פריז וברלין? המחיר הממוצע בתל אביב, על פי עסקאות מתחילת השנה, גם לדירות 3 חדרים, עומד על כ-53 אלף שקל למ"ר. כלומר, דירת 3 חדרים ממוצעת בתל אביב תעלה לכם סביב 4.236 מיליון שקל (1.046 מיליון אירו). השכר הממוצע בישראל עומד, נכון לחודש האחרון, על 13,295 שקל בחודש (3,282 אירו). כלומר, אם תרצו לקנות דירה בתל אביב, תצטרכו להיפרד מ-319 משכורות - שזה 26.6 שנות עבודה - 6-7 שנים יותר מאשר בערים היקרות של אירופה. השכירות הממוצעת אגב, לדירת 3 חדרים, עומדת על כ-8,800 שקל. לפי המחיר הממוצע בישראל, אגב, 23,341 שקל למ"ר (5,763 אירו למ"ר), תשלמו על דירת 3 חדרים כ-1.867 מיליון שקל (כ-460 אלף אירו). זה אומר שעבור דירה שלא באזורי הביקוש בלב גוש דן, אלא במעגל השני ואילך (כלומר, בפריפריה), תצטרכו להיפרד מ-140 משכורות (11 שנות עבודה בלבד). יחד עם זאת, בערים פריפריאליות בגרמניה, צרפת ואנגליה, מצאנו כמובן דירות במחירים נמוכים עוד יותר.  התשואה לדירה ממוצעת בתל אביב על פי החישוב שלנו: 2.49%.