מכירות הדירות חדשות עלו בספטמבר ב-37%, אבל יש אבל...
חודש ספטמבר האחרון היווה סוג של שיא עבור סקטור הנדל"ן למגורים, בעיקר בהתחשב בעובדה שהמכירות לא פסקו ואף זורזו בשל הסגר שהושת בחגים. לפי נתונים שפרסם משרד האוצר בחודש ספטמבר נרכשו 9.6 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.
"יציבות זו במספר העסקאות בספטמבר יש בה כדי להפתיע במידה מסוימת, הן לנוכח העובדה שחגי תשרי החלו השנה כבר באמצע ספטמבר והן לנוכח הסגר השני שהחל ב-18 לספטמבר. אחד ההסברים לרמה הגבוהה יחסית של עסקאות בספטמבר האחרון נעוצה בהקדמה משמעותית של חלק ניכר מהעסקאות לשלושת הימים שקדמו לסגר", כתבו באוצר.
עוד עולה, כי בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בספטמבר ב-8.5 אלף דירות, עליה של 12% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם. מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, מזה 1.1 אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
בהשוואה לספטמבר אשתקד ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 7%, אולם ירידה זו מתרכזת בפלח השוק של "מחיר למשתכן". כך, בניכוי מכירות אלו דווקא נרשמה עליה חדה, של 37%, במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לספטמבר אשתקד
- אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קורה בתחום רכישות המשקיעים?
לפי האוצר, המשקיעים בחודש ספטמבר רכשו כ-1.7 אלף דירות, גידול של 54% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בהמשך לעליה חדה של 64% שנרשמה בחודש אוגוסט, לאחר הורדת מס הרכישה על משקיעים. בהשוואה לחודש אוגוסט ירדו רכישות המשקיעים בספטמבר בשיעור מתון של 2%.
"ניתוח הממצאים מלמד כי בעוד שהגידול החד ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט היה לפחות בחלקו על רקע דחיית עסקאות מחודש יולי, הגידול החד הנמשך בחודש ספטמבר עשוי כבר לבטא חזרה חלקית של המשקיעים לשוק. עם זאת, שיעורם מסך העסקאות עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לתקופה לפני העלאת מס הרכישה ביוני 2015", כתבו באוצר.
עוד אומרים באוצר כי רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו באלפיים דירות, עליה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לעליה חדה אף יותר שנרשמה בחודש אוגוסט – לעומת המקביל לו אשתקד.
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
"העובדה לפיה מכירות המשקיעים רושמות עליה חדה בחודשיים מאז הפחתת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה, יש בה כדי לרמז כי הפחתת מס הרכישה "מסייעת" לבעלי הדירות להשקעה המעוניינים לממש את הנכס, במובן זה שגדל הביקוש של משקיעים אחרים לנכס בבעלותם", כתבו.
רכישות הזוגות הצעירים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-4.7 אלף דירות, ירידה של 9% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, בניכוי רכישות ב"מחיר למשתכן" עלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד. מנגד, רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 4% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם.
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש ספטמבר עמד על 6 אלף, עליה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם, כשאת הגידול במכירת דירות יד שניה הובילו המשקיעים. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי במחצית מהאזורים נרשמה דווקא ירידה במספר העסקאות בהשוואה לספטמבר אשתקד, כאשר בולטת במיוחד ירידה של 9% במכירות אלו באזור ת"א. מנגד בולט אזור נתניה עם עליה של 34% בעסקאות.
- 12.יוסי 15/12/2020 14:51הגב לתגובה זולקנות אפילו אחת.
- 11.עמי 14/11/2020 11:59הגב לתגובה זוהעליה במחיר מורגשת בכול אזור המרכז, אם בקניה ואם בהשכרה.
- 10.אנונימי 12/11/2020 14:26הגב לתגובה זובדקתי במאיה אתר הבורסה ואכן יש רכישות מאסיביות של קרנות ריט שהן בעצם חברות הבת של הקבלנים למשל בגני תקווה, גם אאורה עכשיו מקימה קרן ריט, אני מניח שהתרגילים לא נגמרים לקבלנים ואני מצפה לפחות מביזפורטל להאיר על הנתונים האלו ולראות כמה דירות נרכשו ככה, מהעיתונים הכלכלים האחרים אני לא מצפה לכלום, אבל הגיע הזמן לתת את הנתונים האמיתיים בלי מניפולציות.
- 9.ס 11/11/2020 16:59הגב לתגובה זוהקבלן שלא מוכר בשוק מקים קרן ריט שמנפיקה אג"ח ובכסף קונה את הדירות שלו וכך הוא גם יכול להראות מכירות פיקטיביות שאתם לא מודעים להן וגם קרן הריט תשכיר אותן ותקבל הטבות מס מהמדינה.
- אנונימי 12/11/2020 11:23הגב לתגובה זואיזה כתבה או משהו אחר שאני יוכל לאשר את הדברים שלך( לא בא להטריל אני תמיד בודק את הדברים בעצמי).
- לכאורה זה חוקי,אז הם כנראה ימשיכו לעשות את זה (ל"ת)לכאורה זה חוקי 11/11/2020 19:37הגב לתגובה זו
- 8.משקיע 11/11/2020 07:16הגב לתגובה זואו יתנו פטור אחת ל-4 שנים, השוק לא יתנהל באופן שפוי וטבעי הממשלה מתאמצת לשלוט עליו, מדכאת אותו וא מבינה מאיפה יגיעו ההכנסות. כחלון=הניתוח הצליח והחולה מת!
- 7.חיים 11/11/2020 04:58הגב לתגובה זוהוועדה המקומית אישרה את תכנית התחדשות קריית-חיים מערבית במסגרת התכנית תחובר השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. בתוך כך, יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה,
- 6.יצחק 10/11/2020 18:59הגב לתגובה זוהעליה במכירות נובעת מהקרנות של הקבלנים במימון המוסדיים. למעשה הקבלנים מוכרים לעצמם את הדירות שלא נמכרות במימון הכסף של הפנסיות שלנו.
- 5.חשבתי שיש מיליון מובטלים. אין כסף ללחם, יש כסף לדירות? (ל"ת)שקרנים! 10/11/2020 09:58הגב לתגובה זו
- מתאים למקור 11/11/2020 18:59הגב לתגובה זועם לא יבנו דיור ציבורי.אנחנו בדרך לאי יציבות שלטונית.אנשים בלי שכר לא יכולים לרכוש דירות ובלי השערה שתמות על ידי מלאי של דיור ציבורי יהיה פה קטסטרופה.והמדינה בחוב אדיר.וסכנה אדירה לקריסתו מערכות בנקים קיי ים עם יהיה יותר מדי משכנתאות שיצטרכו לממש.
- 4.מיקי 09/11/2020 16:44הגב לתגובה זובשלטון אז המגמה הזו תמשיך כי הם לא יודעים לנהל כלכלה, הם יודעים רק להיכנס לכיס של האזרח כדי שישלם על כל מוצר שהוא לפחות פי שניים יותר מהמקובל בעולם, איפה זה פחות? רק איפה שהם יודעים שיצטרכו לתת שירות בחזרה, למשל דלק, אם המחיר לליטר היה עשר שח אז אנשים היו נוסעים באוטובוס אבל אז היו צריכים עוד אוטובוסים ושהם ינועו בתדירות הרבה יותר גבוהה אבל זה כבר גדול על ממשלות פח הימין
- 3.אני 09/11/2020 15:02הגב לתגובה זואם השמאל יחזור לשלטון, אז את מה שנשאר עוד מאדמות במדינה והכסף, הוא יתן לבני המושבים והקיבוצים, שכמובן לא גרים שם כבר כי הם לשעבר לשעבר ועכשיו הם בתל אביב, משכירים את הנכסים שקיבלו מתנה, ובאים לתל אביב בכיסים מלאים.
- 2.8 09/11/2020 13:41הגב לתגובה זואז מחירי הדיור ימשיכו לעלות.
- 1.שמוליק 09/11/2020 13:33הגב לתגובה זואמרתי לכם שלפני חצי שנה שהמיבטלים של היום גם אתמול לא קנה דירות. אין קשר בין מחיר נדלן למובטלים כמו שאין קשר למחיר אגבניה בסופר (שהתייקרה דרך אגב)
- קוביה הונגרית 09/11/2020 16:16הגב לתגובה זואין דבר כזה שאין דבר כזה! נכון המובטלים הם במצב סוציו אקונומי נמוך אך אי אפשר לומר שהם לא חלק ממשחק מחירי הדיו,אם לא יהיה מי דקונה את הדירות הזולות בעיר אז גם לא יהיה מי שיעבור לדירות יקרות יותר,זהו מחזור,אי אפשר להוציא חלק ממנו הלי לגרום לו ליפול. אולי לא יקח חודש אך דע בטוח שצוך שנתיים שלוש המחירים יהיו נוחים לכל רוכש
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
