להב אל.אר מתרחבת בגרמניה: רכשה נכס ב-3.4 מיליון יורו
חברת להב -0.63% העוסקת בנדל"ן מניב במערב אירופה ובאנרגיה סולארית מדווחת היום (ד') על חתימת הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-3.4 מיליון יורו. דמי השכירות השנתיים של הנכס הנרכש מסתכמים בכ-360 אלף יורו.
הנכס ממוקם באזור מגורים באזור הצפוני של העיר BOCHUM על כ-18.2 דונם ובשטח בנוי של כ-7,068 מ"ר, מושכר לחברת המסחר THOMAS PHILIPPS ולרשת חדרי הכושר VIVA FITNESS בהסכמי שכירות עד שנת 2027 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-360 אלף יורו.
דמי השכירות השנתיים הכוללים בנכס מסתכמים בכ- 360 אלף יורו. להערכת החברות הבנות, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-311 אלף אירו. תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-12.14%, תשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-14.39%.
להב אל.אר סיימה את תשעת החודשים של 2018 עם צמיחה בהכנסות מתחום הנדלן המניב בגרמניה (חלקה היחסי של החברה) לכ-17.6 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-8.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. רווח המגזר הסתכם בכ-13.5 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-6.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2017.
- אמצעי התקשורת ששינה את פני המסחר הגלובלי ומה קרה היום לפני 56 שנה
- היום שבו נולד אחד הכלכלנים המשפיעים בעולם ומה קרה היום לפני 51 שנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.יוסף 15/02/2019 14:28הגב לתגובה זויהודים ונדל"ן זה עסק מורכב. במיוחד כשמעורבים בסיפור גויים. כבר כעת יש תסיסה בברלין נגד בעלי בתים ישראלים, אשר כמיטב המסורת היהודית המפוארת מנצלים, חומסים, ועושקים, והכול בעורמה ובתחכום האופיינים לאומת הסטרט אפ. יהודים, די לתאוות הבצע הבלתי נגמרת שלכם. יש סוטה מין ויש כאלו שאני מגדיר כסוטה ממון. סטייה חרמנית לא רציונלית לכסף, גם במחיר עושק וניצול של אלו שאין להם.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
