זינוק של 50% בגביית מס רכישה באפריל: שליש מהגידול נובע ממשקיעים בעיר אחת
גידול חד בהכנסות ממיסים מנדל"ן בחודש אפריל – לפי נתוני הכנסות המדינה ממיסים שפרסם היום (ב') משרד האוצר, ההכנסות ממיסוי מקרקעי הסתכמו באפריל בכ-821 מיליון שקל, עלייה של כ-35% לעומת אפריל 2014.
במס שבח נרשמה עלייה בשיעור של 15.6% ובמס רכישה נרשמה עלייה בשיעור של 46.9%. לפי האוצר, כשליש מהגידול במס רכישה מתרכז באזור תל אביב, בין היתר על רקע גידול חד ברכישת "דירות נוספות" בפרויקט יוקרה.
לפי גורמים בשוק פרויקט היוקרה המדובר הינו גינדי תל אביב של גינדי השקעות במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. נתון מדויק של מכירות לא נמסר מהחברה, אולם לפי הערכות מדובר בעשרות דירות שנמכרו. יצוין שבחודש מארס נמכרו בפרויקט 60 דירות.
- 1.איך אנשים עדיין קונים גינדי אחרי הפשלה של המרפסות (ל"ת)ערן 12/05/2015 12:08הגב לתגובה זו
- בני מהמרכז 13/05/2015 16:19הגב לתגובה זופריירם לא מתים רק מיתחלפים
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
