photos

קרן בן דוד מארגנת קבוצת רכישה לעשירים - כמה יעלו הפנטהאוזים?

חברת דוידסון שבבעלותה רכשה מגרש ברחוב עזרא סופר בתל אביב עליו תקים 20 דירות במסגרת קבוצת רכישה - צפו בתמונות
לירן סהר | (11)

עוברת לדירות יוקרה - קרן בן דוד מארגנת באמצעות חברת דוידסון, בה היא מחזיקה יחד עם אחותה דנה בן דוד, קבוצת רכישה ברחוב עזרא סופר, בין רחוב הירקון לשכונת כרם התימנים בתל אביב. נזכיר כי בן דוד הינה בעליה של חברת 'מגדלים' אשר אירגנה קבוצות רכישה בין היתר בפתח תקווה וברמת גן.

בשבוע שעבר השלימה חברת דוידסון את רכישת מלוא הזכויות במגרש בשטח 600 מ"ר במחיר של כ-20 מיליון שקל. מדובר בקרקע שהוחזקה על ידי 30 בעלים היסטוריים שלא הצליחו עד כה לשתף פעולה.

הקבוצה מתכוונת להקים במקום בניין בן 8 קומות שיכלול 20 דירות בשטח של 50, 75 ו-90 מ"ר, מיני פנטהאוזים בשטח 106 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר ופנטהאוזים בשטח של 180 + 60 מ"ר מרפסת ו-140 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת.

והמחיר? החל מ-40 אלף שקל למ"ר, כלומר דירת ה-50 מ"ר תימכר תמורת כ-2 מיליון שקל, 75 מ"ר תמורת כ-3 מיליון שקל, 90 מ"ר 3.6 מיליון שקל. הפנטהאוזים יימכרו לפי מחיר של 90 אלף שקל למ"ר, כלומר 13 מיליון שקל לפנטהאוז בשטח של 140 מ"ר ו-17 מיליון שקל לפנטהאוז בשטח של 180 מ"ר. שני הפנטהאוזים יכללו בריכת שחייה.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אלי 05/10/2013 10:28
    הגב לתגובה זו
    אנשים ממש לא יודעים לפרגן, אכולי קנאה לראות בחורה יפה וחכמה.
  • 6.
    ככ 05/08/2013 11:38
    הגב לתגובה זו
    כל אחד 50 שקל
  • 5.
    מוטי 30/07/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    לא משנה מי אתה על המחירים הללו אתה יכול רק לחלום...שוק היוקרה גמר את הסוס ושום כתבת פרסומת לא תעזור פה. אני רק מקווה שהחשיפה פה אינה של היזם...
  • 4.
    ישראל ישראלי 30/07/2013 07:01
    הגב לתגובה זו
    אם יש כל כך הרבה עשירים ועוד חסרי דירת-מיגדל, אז תגידו ללפיד (חסר ההשכלה בכלכלה -בערות כלכלית) שיש ממי לקחת יותר מיסים ושיגדיל את שיעור המס למדרגה של העשירון העליון וגם התשיעי
  • 3.
    הכל יפה בתמונות, הכל ורוד על הנייר, הכל מושלם בחלום (ל"ת)
    פתגמאי 29/07/2013 18:42
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אי 29/07/2013 18:20
    הגב לתגובה זו
    מיהו הטיפש שיקנה אצלה דירה כשלא הצליחה להקים פרוייקט בפתח תקוה והבנקים זרקו אותה מכל המדרגות אבל תתפלאו יש גם עשירים פרייארים
  • אבי 29/07/2013 19:38
    הגב לתגובה זו
    קנאה מיותרת
  • מת למציצה . קוסית שחבל על הזמן (ל"ת)
    ero n,h 05/08/2013 19:34
  • ליאור 30/07/2013 14:06
    אנשים שם מתחננים שתבנה.. מתחננים למכור את מה שהיא מכרה להם. אז זה לא קנאה זה עובדות!!
  • אי 30/07/2013 00:54
    במגדלי העיר פתח תקוה היא ברחה כמו שפן וברמה ברמת גן היא לא הצליחה וזה עבר לפי השילוט שם לאורתם סהר אז ממש אין מה לקנא במי שנפל וקנה אצלה דירה שנשארה על הנייר
  • 1.
    רותם 29/07/2013 17:55
    הגב לתגובה זו
    נשמע שהמחירים הרבה יותר זולים מהסביבה בה נמכרות דירות על מגדלים בהרברט סמואל ב-120 אלף שח למ"ר
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

הדמיה רובע ח-500. קרדיט: משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי עריםהדמיה רובע ח-500. קרדיט: משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון

הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" בדרום-מזרח חולון; התוכנית כוללת הקמת רובע עירונית חדשה ובו כ-18,000 יחידות דיור, כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר כ-1,100 דונם משטח התוכנית יוקצה לטובת ריאה ירוקה מטרופולינית בלב הפיתוח העירוני - "פארק החולות"

רן קידר |
נושאים בכתבה חולון מטרו

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" (ח/500), הממוקמת בדרום-מזרח העיר חולון. מדובר בדיון פתיחה בתהליך תכנוני רחב היקף, שמטרתו להציג את חזון התוכנית ואת עקרונות התכנון המרכזיים, בטרם קידום שלבים מפורטים יותר.

התוכנית עוסקת במתחם גדול וייחודי, המהווה עתודת קרקע משמעותית ובין האחרונות שנותרו לפיתוח בהיקף רחב במרחב המטרופוליני של גוש דן ותיתן מענה לכ-56 אלף תושבים.

המתחם ממוקם במפגש שבין העיר הבנויה לבין אחד משטחי החולות המשמעותיים באזור, שטח טבעי נדיר בעל ערכים אקולוגיים ונופיים גבוהים. מאפייני השטח, לצד מורכבות קניינית, תחבורתית ותכנונית, וכן מגבלות הנובעות מחשיפה לרעש תעופתי משדה התעופה הסמוך, מחייבים תכנון כולל, ארוך טווח וזהיר.

על פי עקרונות התכנון המוצגים בשלב זה, התוכנית כוללת פיתוח של רובע עירוני מעורב שימושים, הכולל הקמה של כ-18,000 יחידות דיור, לצד כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. שילוב זה נועד לחזק את החוסן העירוני והאזורי וליצור רובע פעיל ומגוון לאורך שעות היום. כחלק מתפיסת התכנון נבחן גם שילוב של דיור מכליל במגוון אופנים, בהתאם למדיניות התכנון הארצית והמחוזית, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות וצרכים.

במרכז התוכנית, עומדת השמירה על פארק החולות כמרחב פתוח משמעותי. כ-1,100 דונם משטח התוכנית מיועדים לפארק החולות, אשר עתיד לשמש ריאה ירוקה ומרחב פנאי מטרופוליני. עקרונות התכנון מבוססים על יצירת אזורי חיץ מדורגים בין הפיתוח העירוני לבין ליבת השטח הטבעי, במטרה לצמצם השפעות ולשמור על המערכת האקולוגית הרגישה, תוך שילוב הפארק כחלק בלתי נפרד ממערכת השטחים הפתוחים והמרחב הציבורי של הרובע והעיר.