קרן בן דוד מארגנת קבוצת רכישה לעשירים - כמה יעלו הפנטהאוזים?
עוברת לדירות יוקרה - קרן בן דוד מארגנת באמצעות חברת דוידסון, בה היא מחזיקה יחד עם אחותה דנה בן דוד, קבוצת רכישה ברחוב עזרא סופר, בין רחוב הירקון לשכונת כרם התימנים בתל אביב. נזכיר כי בן דוד הינה בעליה של חברת 'מגדלים' אשר אירגנה קבוצות רכישה בין היתר בפתח תקווה וברמת גן.
בשבוע שעבר השלימה חברת דוידסון את רכישת מלוא הזכויות במגרש בשטח 600 מ"ר במחיר של כ-20 מיליון שקל. מדובר בקרקע שהוחזקה על ידי 30 בעלים היסטוריים שלא הצליחו עד כה לשתף פעולה.
הקבוצה מתכוונת להקים במקום בניין בן 8 קומות שיכלול 20 דירות בשטח של 50, 75 ו-90 מ"ר, מיני פנטהאוזים בשטח 106 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר ופנטהאוזים בשטח של 180 + 60 מ"ר מרפסת ו-140 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת.
והמחיר? החל מ-40 אלף שקל למ"ר, כלומר דירת ה-50 מ"ר תימכר תמורת כ-2 מיליון שקל, 75 מ"ר תמורת כ-3 מיליון שקל, 90 מ"ר 3.6 מיליון שקל. הפנטהאוזים יימכרו לפי מחיר של 90 אלף שקל למ"ר, כלומר 13 מיליון שקל לפנטהאוז בשטח של 140 מ"ר ו-17 מיליון שקל לפנטהאוז בשטח של 180 מ"ר. שני הפנטהאוזים יכללו בריכת שחייה.
- 7.אלי 05/10/2013 10:28הגב לתגובה זואנשים ממש לא יודעים לפרגן, אכולי קנאה לראות בחורה יפה וחכמה.
- 6.ככ 05/08/2013 11:38הגב לתגובה זוכל אחד 50 שקל
- 5.מוטי 30/07/2013 11:09הגב לתגובה זולא משנה מי אתה על המחירים הללו אתה יכול רק לחלום...שוק היוקרה גמר את הסוס ושום כתבת פרסומת לא תעזור פה. אני רק מקווה שהחשיפה פה אינה של היזם...
- 4.ישראל ישראלי 30/07/2013 07:01הגב לתגובה זואם יש כל כך הרבה עשירים ועוד חסרי דירת-מיגדל, אז תגידו ללפיד (חסר ההשכלה בכלכלה -בערות כלכלית) שיש ממי לקחת יותר מיסים ושיגדיל את שיעור המס למדרגה של העשירון העליון וגם התשיעי
- 3.הכל יפה בתמונות, הכל ורוד על הנייר, הכל מושלם בחלום (ל"ת)פתגמאי 29/07/2013 18:42הגב לתגובה זו
- 2.אי 29/07/2013 18:20הגב לתגובה זומיהו הטיפש שיקנה אצלה דירה כשלא הצליחה להקים פרוייקט בפתח תקוה והבנקים זרקו אותה מכל המדרגות אבל תתפלאו יש גם עשירים פרייארים
- אבי 29/07/2013 19:38הגב לתגובה זוקנאה מיותרת
- מת למציצה . קוסית שחבל על הזמן (ל"ת)ero n,h 05/08/2013 19:34
- ליאור 30/07/2013 14:06אנשים שם מתחננים שתבנה.. מתחננים למכור את מה שהיא מכרה להם. אז זה לא קנאה זה עובדות!!
- אי 30/07/2013 00:54במגדלי העיר פתח תקוה היא ברחה כמו שפן וברמה ברמת גן היא לא הצליחה וזה עבר לפי השילוט שם לאורתם סהר אז ממש אין מה לקנא במי שנפל וקנה אצלה דירה שנשארה על הנייר
- 1.רותם 29/07/2013 17:55הגב לתגובה זונשמע שהמחירים הרבה יותר זולים מהסביבה בה נמכרות דירות על מגדלים בהרברט סמואל ב-120 אלף שח למ"ר
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
