קרן בן דוד מארגנת קבוצת רכישה לעשירים - כמה יעלו הפנטהאוזים?
עוברת לדירות יוקרה - קרן בן דוד מארגנת באמצעות חברת דוידסון, בה היא מחזיקה יחד עם אחותה דנה בן דוד, קבוצת רכישה ברחוב עזרא סופר, בין רחוב הירקון לשכונת כרם התימנים בתל אביב. נזכיר כי בן דוד הינה בעליה של חברת 'מגדלים' אשר אירגנה קבוצות רכישה בין היתר בפתח תקווה וברמת גן.
בשבוע שעבר השלימה חברת דוידסון את רכישת מלוא הזכויות במגרש בשטח 600 מ"ר במחיר של כ-20 מיליון שקל. מדובר בקרקע שהוחזקה על ידי 30 בעלים היסטוריים שלא הצליחו עד כה לשתף פעולה.
הקבוצה מתכוונת להקים במקום בניין בן 8 קומות שיכלול 20 דירות בשטח של 50, 75 ו-90 מ"ר, מיני פנטהאוזים בשטח 106 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר ופנטהאוזים בשטח של 180 + 60 מ"ר מרפסת ו-140 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת.
והמחיר? החל מ-40 אלף שקל למ"ר, כלומר דירת ה-50 מ"ר תימכר תמורת כ-2 מיליון שקל, 75 מ"ר תמורת כ-3 מיליון שקל, 90 מ"ר 3.6 מיליון שקל. הפנטהאוזים יימכרו לפי מחיר של 90 אלף שקל למ"ר, כלומר 13 מיליון שקל לפנטהאוז בשטח של 140 מ"ר ו-17 מיליון שקל לפנטהאוז בשטח של 180 מ"ר. שני הפנטהאוזים יכללו בריכת שחייה.
- 7.אלי 05/10/2013 10:28הגב לתגובה זואנשים ממש לא יודעים לפרגן, אכולי קנאה לראות בחורה יפה וחכמה.
- 6.ככ 05/08/2013 11:38הגב לתגובה זוכל אחד 50 שקל
- 5.מוטי 30/07/2013 11:09הגב לתגובה זולא משנה מי אתה על המחירים הללו אתה יכול רק לחלום...שוק היוקרה גמר את הסוס ושום כתבת פרסומת לא תעזור פה. אני רק מקווה שהחשיפה פה אינה של היזם...
- 4.ישראל ישראלי 30/07/2013 07:01הגב לתגובה זואם יש כל כך הרבה עשירים ועוד חסרי דירת-מיגדל, אז תגידו ללפיד (חסר ההשכלה בכלכלה -בערות כלכלית) שיש ממי לקחת יותר מיסים ושיגדיל את שיעור המס למדרגה של העשירון העליון וגם התשיעי
- 3.הכל יפה בתמונות, הכל ורוד על הנייר, הכל מושלם בחלום (ל"ת)פתגמאי 29/07/2013 18:42הגב לתגובה זו
- 2.אי 29/07/2013 18:20הגב לתגובה זומיהו הטיפש שיקנה אצלה דירה כשלא הצליחה להקים פרוייקט בפתח תקוה והבנקים זרקו אותה מכל המדרגות אבל תתפלאו יש גם עשירים פרייארים
- אבי 29/07/2013 19:38הגב לתגובה זוקנאה מיותרת
- מת למציצה . קוסית שחבל על הזמן (ל"ת)ero n,h 05/08/2013 19:34
- ליאור 30/07/2013 14:06אנשים שם מתחננים שתבנה.. מתחננים למכור את מה שהיא מכרה להם. אז זה לא קנאה זה עובדות!!
- אי 30/07/2013 00:54במגדלי העיר פתח תקוה היא ברחה כמו שפן וברמה ברמת גן היא לא הצליחה וזה עבר לפי השילוט שם לאורתם סהר אז ממש אין מה לקנא במי שנפל וקנה אצלה דירה שנשארה על הנייר
- 1.רותם 29/07/2013 17:55הגב לתגובה זונשמע שהמחירים הרבה יותר זולים מהסביבה בה נמכרות דירות על מגדלים בהרברט סמואל ב-120 אלף שח למ"ר
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
