לקראת צעדי הקלה בנדל"ן? "ההגבלה של 20% אשראי לענף הבנייה אינה קדושה"

כך אמר היום ראובן קוגן, סגן ראש אגף התקציבים באוצר בכנס של התאחדות הקבלנים בירושלים. "ניתן לעשות משהו בנושא ערבויות חוק המכר, זהו נושא ייחודי לישראל ומנסים לנתח אותו כעת"

לירן סהר | 08/01/2012 17:05 (3)

באסיפה הכללית של התאחדות הקבלנים לקראת שנת 2012, בפאנל שעסק בנושא אתגרים וציפיות, אמר ראובן קוגן, סגן ראש אגף התקציבים באוצר, כי צעדי פישר לצינון שוק הדיור היו נכונים ושיקפו את המחיר הנכון של המשכנתא.

"בעולם של היום בו יש פגיעה בהגדלת ההיצע, אנחנו צריכים לאפשר את בנייתן של דירות רבות ולהגיע לאיזון במחירים, לצורך כך אנחנו נמצאים בדיונים מול בנק ישראל. יש מספר סוגיות לטיפול, במיוחד בנושא של הגבלת האשראי הענפית המשלבת את ענף הבנייה והתשתיות ועומדת על 20% מכלל האשראי. 20% הם לא דבר קדוש ואפשר להעלות שיעור זה. אם התשתיות מהוות 4% אז אפשר לתת למגורים גם 18%. אנו בוחנים גם את תחום ערבויות חוק המכר, מדובר נושא ייחודי לישראל ואנו מנסים כעת לנתח את ההחלטות מול הרגולציה הבינלאומית של תקנות באזל 3."

בפאנל התייחסו גם לנושא הקמת מייזמי בנייה להשכרה. לדברי יעקב רויטר, סגן מנהל החטיבה הקמעונאית זרוע משכנתאות, בנק מזרחי טפחות, ייקח עוד זמן עד שנראה זוגות צעירים שיגורו במקבצי שכירות. "לא יקרה כלום בשוק להשכרה ב-2012. ייקח זמן להניע את המוסדיים להשקיע ובצדק, כי אנו נמצאים בסוג של מיתון ב-2012". אלכס שכטר, שותף במשרד הייעוץ גיזה-זינגר-אבן, הוסיף כי התשואה לא תהיה מספקת בשביל להצדיק הקמת מייזמי שכירות. למה לקבל תשואה של 7% בשכירות כשניתן להשקיע במשרדים להשיג 8%? כיום אין אלטרנטיבה מספיק טובה למשקיעים, אם ניתן היה להיכנס בתשואה של 3%-4% היו נכנסים ובפריפריה ב-8%-9% אחוז."

"יש הסכמה רחבה בממשלה לפתח שוק לקידום פרויקטים להשכרה", אמר קוגן, "נגיע לאלפי יחידות דיור ואפילו יותר בשנה. אם מדברים על הנחות משמעותית בדיור, המדינה לא יכולה לשאת בהיקפים גדולים."

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
יואב 09/01/2012 00:13
הגב לתגובה זו
רכשתי בית להשקעה בפיטסבורג דרך חברת PGH CAPITAL MANAMENT כבר שנה שאני רב אתם ולא מבין איפה התשואה הגבוה שהובטחה לי. הם שינו את השם לPGH INVESTMENTS אבל הרעיון הוא אותו הדבר, מנהל את החברה אדם שהFBI מאשים אותו בהונאת בנקים... אל תכנסו להרפתקה מיותרת!!! לפרטים נוספים על הסיכון: pghcapitalscam.weebly.com
תודה על המידע... (ל"ת)
א 09/01/2012 17:43
הגב לתגובה זו
1.
פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראירים !!! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשלה גנבים 08/01/2012 17:59
הגב לתגובה זו

צילום: אתר החברה

ראיון

מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"

השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"

רן קידר | 01/01/2026 11:15

נושאים בכתבה בית וגג

לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.

יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.

אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.

וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.

השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול

ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.

מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.

מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?

להמשך הכתבה לחץ כאן