הדולר יציב מול השקל: ננעל בירידה קלה של 0.08%, האירו התאושש מעט ועלה ב-0.3%
יום המסחר בגזרת המט"ח בעולם מתנהל בשעה זו בהיחלשות של המטבע האמריקני מול הפאונד והאירו. נתוני המאקרו המפתיעים שממשיכה להנפיק הכלכלה האמריקנית המתאוששת והדו"חות המעולים של החברות האמריקניות - דוחפים את המדדים בוול סטריט לעליות ומגבירים את תיאבון המשקיעים לסיכון.
"שוקי המניות במצב טוב יותר, התיאבון לסיכון גבוה יותר ואלו תומכים בחיפוש אחר אפיקי השקעה בעלי תשואה גבוהה יותר. גורמים אלו מחלישים היום את הדולר שרושם ירידות", כך מסר לבלומברג נילס כריסטנסן, אסטרטג מט"ח בכיר מקופנהאגן. "הסלידה מסיכון ליוותה את המסחר בשווקים בתקופה האחרונה אך נראה כי המגמה משתנה היום", סיכם.
אמש, פורסם בארה"ב כי נתוני מכירות הבתים התלויים בסגירת חוזי המכירה לחודש ינואר עלו ב-1%, מעל לתחזיות הכלכלנים אשר ציפו כי הנתונים יוותרו ללא שינוי - זאת לאחר צניחה של 16% בחודש דצמבר. בנוסף המשיכה עונת הדו"חות להתנהל בהצגת תוצאות כספיות גבוהות מהצפוי והמדדים בוול סטריט הגיבו בהתאם. הדאו ג'ונס טיפס בשיעור של 1.09%, ה-S&P 500 עלה ב-1.3% והנאסד"ק הוסיף 0.87% לערכו.
בהתאם לכך נסחר המטבע האמריקני בירידות מול המטבעות המובילים, בעיקר מול האירו והפאונד. מדד הדולר אשר בוחן את ביצועי המטבע מול שישה מטבעות מובילים יורד בשיעור של 0.3%. במסחר מול האירו יורד מעט הדולר ונסחר בשער של 1.397 כשמול הפאונד נסחר המטבע בשער של 1.60. עם זאת מול היין ממשיך הדולר להיסחר בעליות סביב רמה של 90.85 יין.
מחר יפרסם הבנק המרכזי בבריטניה את שיעור הריבית כשהצפי הוא שרמת הריבית תשאר ללא שינוי ברמה של 0.5%. תשומת לב מיוחדת תרכז מחר גם התכנסותם של בכירי המערכת המוניטרית באיחוד האירופאי שיחליטו על גובה הריבית בגוש האירו. רמת הריבית הנוכחית העומדת על 1%, תשאר כנראה ללא שינוי גם מחר, בתוך כך התייחסותו של נגיד הבנק המרכזי האירופאי למצבם הרעוע של כלכלות יוון, פורטוגל וספרד צפויה לרכז תשומת לב מיוחדת.
בזירה המקומית מתנהל המטבע האמריקני ביציבות מול השקל עם נטייה קלה לירידות. היום נחלש המטבע בשיעור קל של 0.08% ושערו היציג נקבע ברמה של 3.704. האירו עם זאת מתקן מעט לאחר רצף של ירידות והוא נסחר בעלייה של 0.3% כששערו היציג נקבע ברמה של 5.188 שקל.
נזכיר כי על פי ההערכות בשוק המט"ח אמור השקל להמשיך ולהתחזק בתקופה הקרובה מול המטבעות בעולם. לטענת הגורמים נראה כי העליות בשער הדולר שהתקבלו בשבועות האחרונים הם מגמת קצרת טווח שלא תשפיע בשינוי מגמת ההתחזקות של המטבע המקומי בטווח הארוך, אשר ימשיך ליהנות ממצב המשק היציב ונתוני הייצוא החזקים.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
