הדולר יציב מול השקל: ננעל בירידה קלה של 0.08%, האירו התאושש מעט ועלה ב-0.3%

בעולם נסחר הדולר בירידות קלות כשהאירו מתקן מעט מול הדולר ונסחר בשער של 1.397
איתי זהוראי |

יום המסחר בגזרת המט"ח בעולם מתנהל בשעה זו בהיחלשות של המטבע האמריקני מול הפאונד והאירו. נתוני המאקרו המפתיעים שממשיכה להנפיק הכלכלה האמריקנית המתאוששת והדו"חות המעולים של החברות האמריקניות - דוחפים את המדדים בוול סטריט לעליות ומגבירים את תיאבון המשקיעים לסיכון.

"שוקי המניות במצב טוב יותר, התיאבון לסיכון גבוה יותר ואלו תומכים בחיפוש אחר אפיקי השקעה בעלי תשואה גבוהה יותר. גורמים אלו מחלישים היום את הדולר שרושם ירידות", כך מסר לבלומברג נילס כריסטנסן, אסטרטג מט"ח בכיר מקופנהאגן. "הסלידה מסיכון ליוותה את המסחר בשווקים בתקופה האחרונה אך נראה כי המגמה משתנה היום", סיכם.

אמש, פורסם בארה"ב כי נתוני מכירות הבתים התלויים בסגירת חוזי המכירה לחודש ינואר עלו ב-1%, מעל לתחזיות הכלכלנים אשר ציפו כי הנתונים יוותרו ללא שינוי - זאת לאחר צניחה של 16% בחודש דצמבר. בנוסף המשיכה עונת הדו"חות להתנהל בהצגת תוצאות כספיות גבוהות מהצפוי והמדדים בוול סטריט הגיבו בהתאם. הדאו ג'ונס טיפס בשיעור של 1.09%, ה-S&P 500 עלה ב-1.3% והנאסד"ק הוסיף 0.87% לערכו.

בהתאם לכך נסחר המטבע האמריקני בירידות מול המטבעות המובילים, בעיקר מול האירו והפאונד. מדד הדולר אשר בוחן את ביצועי המטבע מול שישה מטבעות מובילים יורד בשיעור של 0.3%. במסחר מול האירו יורד מעט הדולר ונסחר בשער של 1.397 כשמול הפאונד נסחר המטבע בשער של 1.60. עם זאת מול היין ממשיך הדולר להיסחר בעליות סביב רמה של 90.85 יין.

מחר יפרסם הבנק המרכזי בבריטניה את שיעור הריבית כשהצפי הוא שרמת הריבית תשאר ללא שינוי ברמה של 0.5%. תשומת לב מיוחדת תרכז מחר גם התכנסותם של בכירי המערכת המוניטרית באיחוד האירופאי שיחליטו על גובה הריבית בגוש האירו. רמת הריבית הנוכחית העומדת על 1%, תשאר כנראה ללא שינוי גם מחר, בתוך כך התייחסותו של נגיד הבנק המרכזי האירופאי למצבם הרעוע של כלכלות יוון, פורטוגל וספרד צפויה לרכז תשומת לב מיוחדת.

בזירה המקומית מתנהל המטבע האמריקני ביציבות מול השקל עם נטייה קלה לירידות. היום נחלש המטבע בשיעור קל של 0.08% ושערו היציג נקבע ברמה של 3.704. האירו עם זאת מתקן מעט לאחר רצף של ירידות והוא נסחר בעלייה של 0.3% כששערו היציג נקבע ברמה של 5.188 שקל.

נזכיר כי על פי ההערכות בשוק המט"ח אמור השקל להמשיך ולהתחזק בתקופה הקרובה מול המטבעות בעולם. לטענת הגורמים נראה כי העליות בשער הדולר שהתקבלו בשבועות האחרונים הם מגמת קצרת טווח שלא תשפיע בשינוי מגמת ההתחזקות של המטבע המקומי בטווח הארוך, אשר ימשיך ליהנות ממצב המשק היציב ונתוני הייצוא החזקים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.