מאות מיליוני שקלים מגיעים למשקיעים בשל הרפורמה במס
היקף כל החזרי המס המגיעים למשקיעים שביצעו מכירות של ניירות ערך בשוק ההון בשנת 2003 ו-2004 מגיע לסך המוערך במאות מיליוני שקלים ואף יותר. כך מעריך (ד') גבי מזרחי, מנכ"ל חברת מסטק, הנמצאת בבעלות פירמת רואי החשבון קסלמן וקסלמן PWC, חברת מטריקס (מקבוצת פורמולה) ובית התוכנה שנהב המתמחה בחישובי מס, במסגרת סיכום שנת המס 2004.
לדבריו, החזרי המס בהיקף זה הוא תוצאה ישירה של הרפורמה בשוק ההון, אשר נכנסה לתוקפה בתחילת שנת 2003. בעקבות יישום הרפורמה שהכתיבה ועדת רבינוביץ' (בתמונה) בשנת 2000, אשר שהביאה כזכור, לשינוי מהותי במיסוי על הכנסות יחידים בשוק ההון וחיוב מס ממכירת מרבית ניירות ערך, נוצר בלבול בקרב משקיעים רבים לגבי השאלה האם למכור את ניירות הערך הישראליים שברשותם (במסגרת ה"מכירה הרעיונית" בסוף שנת 2003), או להמשיך ולהחזיק את ניירות הערך שברשותו - ולשלם מס רווחי הון בשיעור של 15% על הרווח, החל מ-2004.
תרחיש זה חזר על עצמו גם לקראת סוף שנת 2004, לאור ההערכה, כי בתחילת שנת 2005 יושווה שיעור המס הנגבה על רווחים מניירות ערך זרים לשיעור המס הנגבה על רווחים מניירות ערך ישראליים של 15%.
לטענת מזרחי, "עשרות אלפי משקיעים אשר היו פעילים בשוק ההון בשנים 2003 ו - 2004 אינם מודעים כלל לעובדה כי הם זכאים לקבל החזרי מס בהיקפים גדולים, אשר עשויים להיות שווים בשיעורם לעשרות אחוזים מההשקעה הראשונית שביצעו ולעיתים אף להחזר העולה בשיעורו על הון העצמי הראשוני שהושקע".
לדבריו, באמצעות בדיקה פשוטה יחסית של פעילותם של משקיעים בשנת 2003 ו-2004 ניתן, ברוב המקרים, להעריך אם מגיע להם החזר ומה שיעורו. לדוגמא: בעקבות ביצוע פעולות מכירה של ניירות ישראליים בשנת 2003, תשלום מס המחזור על פעולות אלה ו/או ביצוע מכירה רעיונית, שילמו המשקיעים מס עודף בעיקר במקרים בהם צברו הפסדים על אותם ניירות ערך.
עומר הנדסה (תשקיף חברה)עומר הנדסה מתקרבת לבורסה - התמחור סביר
למרות שחיקה ברווחיות התפעולית, גירעון בהון החוזר ומכירת מניות של הבעלים, התמחור נראה על פניו נוח - שווי לפני ההנפקה של 1.1 מיליארד ורווח מייצג של כ-85 מיליון - מכפיל רווח של כ-13
חברת עומר הנדסה, נערכת ל-IPO בבורסה המקומית. החברה היא קבלן ויזם ומסתבר שהיא גדולה יחסית, למרות שהנוכחות התקשורתית שלה נמוכה. היא צפויה להיות אחת ההנפקות הגדולות בנדל"ן השנה. ההנפקה כוללת גיוס של כ-300 מיליון שקל לפי שווי חברה של 1.4 מיליארד שקל (אחרי הכסף), כאשר כ-120 מיליון שקל יזרמו לכיסם של בעלי השליטה באמצעות הצעת מכר. יתרת הסכום, כ-180 מיליון שקל, תשמש את החברה למימון פרויקטים חדשים והרחבת פעילותה. זה אקזיט משמעותי לבעלי השליטה ולרוב זה תמרור אזהרה. הנפקות זה מצב של א-סימטריה במידע. המוכרים- מנפיקים יודעים הרבה יותר מהקונים.
הבעיה שהקונים - גופים מוסדיים, עמוסים במזומנים ואין להם מה לעשות בכסף. הם מחפשים השקעות חדשות ומקדמים את שוק ההנפקות. עומר, היא שחקנית בשוק התשתיות והייזום ועל פניו מונפקת בתמחור סביר. הדוח רווח והפסד שלה אומנם מציג שחיקה ברווחיות אך הצבר גדל והרווחיות עדיין טובה. הרווח המייצג 85-90 מיליון שקל בשנה ושווי של 1.1 מיליארד שקל (לפני הכסף) מבטא מכפיל רווח סביר של 13.
אם החברה תמשיך לממש את הצבר ולצמוח, ובמקביל הרווחים יעלו, זו יכולה להיות השקעה שמתאימה למוסדיים ולמשקיעים בכלל, אבל צריך לזכור ששוק הקבלנות והיזמות חלש עכשיו, שלחברה יש גירעון בהון החוזר, אם כי זה לא נורא כאשר אתה יודע לקבל מקורות של מזומנים או כאשר ההון החוזר השלילי במאזן (נכסים שוטפים פחות התחייבויות שוטפות) הן לאורך זמן שליליים, כלומר מתגלגלים במאזן ואין צורך לשלם באמת את ההתחייבויות השוטפות.
חלק גדול מאוד מהקבלנים וחברות התשתיות נמצאות במצב כזה, הוא לא בהכרח מעיד על קשיים או בעיות פיננסיות. בכל מקרה, עומר הוקמה ב-1997 על ידי עומר רוזנבלט, שמשמש כיום כיו"ר. בעלי השליטה כוללים גם את ברוך חדד וזאב סלנט, המכהנים כמנכ"לים משותפים ומחזיקים יחד בכ-82% מהמניות, בחלוקה שווה ביניהם. ארבעה עובדים בכירים מחזיקים ביתרת המניות.
עומר הנדסה מתמקדת בביצוע מיזמי בנייה בתחומי התעשייה, המלונאות, המסחר והמגורים, לצד ייזום נדל"ן למגורים והשקעה. מאז הקמתה, ביצעה החברה למעלה מ-170 פרויקטים בהיקף של כ-2.4 מיליון מ"ר, כולל מבנים מורכבים כמו מגדל ART של הפניקס בבני ברק, מגדלי בסר ברמת גן, קניון רמות בירושלים, בסר סיטי בפתח תקווה ומגדל צ'מפיון בבני ברק.
