מישורים מקבלת אפסייד של 20% מרוסאריו - מחיר יעד של 11.3 שקלים
בעקבות דוחות חברת הנדל"ן מישורים 1.86% שיא מנוביץ', אנליסט ברוסאריו ייעוץ ומחקר מעניק למנייה המלצת קניה במחיר יעד של 11.3 שקלים, זאת לאור יכולות האיתור וההשבחה של החברה. על אף הסכסוכים בהנהלת החברה, ברוסאריו סבורים שהחברה מצליחה להתמודד בכבוד עם הפעילות העסקית שלה.
ברוסאריו מעריכים את השווי הכלכלי הראוי לחברה ב-340 מיליון שקל המשקף מחיר למניה של כ-11.3 שקלים. המחיר מגלם אפסייד של כ-20% ביחס לשער הבסיס של המניה הבוקר. לדברי מנוביץ', "החברה נסחרת כיום במכפיל הון נמוך מאוד של כ-0.6. השווי הכלכלי שלנו גוזר לחברה מכפיל הון נוח גם כן של כ-0.75".
"יכולת איתור והשבחה מצוינות"
לדברי מנוביץ' "החברה מציגה לאורך השנים האחרונות יכולות איתור והשבחה מצוינות, שעליהן, להבדיל ממבנה הבעלות הנוכחי של החברה, אין עוררין. השבחה זו אינה מגיעה במקרה ואף נעשית בשלושה שלבים ממוקדים".
- מישורים מוכרת נכס בפלורידה בזינוק של 75% בשווי תוך חצי שנה
- אלכס שניידר מגדיל אחזקה במישורים תמורת 25 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בשלב הראשון, החברה מאתרת נכס אשר נמצא באזור פעילותה ושעשוי להציג להערכתה שיפור משמעותי בביצועים. בשלב השני, החברה מרכזת את כל משאביה על מנת ליצור 'באז' אזורי סביב הנכס הנ"ל, ויחד עם מחירים תחרותיים מביאה לשיפור מיידי בשיעורי התפוסה שלו. תהליך זה ממצב ומייצב את הנכס בטווח הקצר ומביא ליצירת ערך נוסף מיידי על הרכישה. בשלב השלישי והאחרון, לאחר מיצובו של הנכס וחיזוק תוצאותיו, החברה בוחנת הזדמנויות של מימוש רווחים או של החזקה לטווח הארוך, תוך המשך שיפור בתזרים המזומנים של הנכס.
בנוסף מנוביץ', סובר כי לחברה יתרון משמעותי נוסף אשר מאפשר לה להציג יכולות השבחה שכאלה, יתרון לקוטן. "הנכסים שהחברה רוכשת בישראל ובארה"ב, הם נכסים טובים בבסיסם, אשר בדרך כלל נופלים בין הכיסאות של החברות הגדולות. השחקניות הגדולות בענף, אינן רוצות ואינן יכולות להשקיע את המאמץ והאנרגיה שמשקיעה מישורים בתפעולם של נכסים בסדרי הגודל הללו. בשביל אחת מדובר בעוד נכס קטן ביחס לפורטפוליו נכסים עצום, ואילו בשביל השנייה מדובר בלב הביזנס. כאן טמון כל ההבדל".
ניהול אפקטיבי למרות סכסוך הבעלים
על אף סכסוך הבעלים שנמשך כבר יותר משנה בין גיל בלוטרייך לאלכס שניידר, לדברי רוסאריו הנהלת החברה מצליחה להתמודד בכבוד עם הפעילות העסקית שלה. "החברה מצליחה באמצעות ניהול אקטיבי ויצירתי להעלות שיעורי תפוסה ולהגדיל את ה-NOI באופן משמעותי וכפועל יוצא מכך, להביא לעליית ערך הנכסים ולהגדלת תזרים המזומנים שלה, הן מהנכס עצמו והן מאפשרויות המימון לגביו. כמו כן, החברה ממשיכה להנות מחשיפה שולית לפעילות האונליין, שכן מרכזי המסחר שלה מכילים בעיקר שוכרים מתחומי הפנאי והשירותים שאינם מושפעים מהמסחר המקוון".
- מה יהיה מחר בבורסה ואיך להגן על ההשקעות?
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
תמצית הערכת השווי

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מה יהיה מחר בבורסה ואיך להגן על ההשקעות?
על מניות הביטוח, העלייה בסיכון בתיק ההשקעות, האם אלביט מערכות היא מניה דפנסיבית? למה יש בתקופה כזו יתרון למניות התרופות? ההנפקות של ההייטק "הישראלי" בוול סטריט והאם יש בריחת מוחות?
וול סטריט שוברת שיאים - הנאסד"ק עלה ב-0.7%, עליות בקוואנטים, פייבר ומאנדיי זינקו, מניות הקוואנטים טסו בעשרות אחוזים - שוק הקוונטום מתחמם: חוזים גדולים דוחפים את ריגטי ואיון-קיו למעלה.
מדי יום , וול סטריט ממציאה סיפור חדש שמוסיף שמן למדורה. אינטל והשת"פ עם אנבידיה במסגרתו אנבידיה תשקיע גם 5 מיליארד דולר בענקית לשעבר, הזניקו את תחום השבבים ביום חמישי. למחרת היו הקוונטים שתפסו את הבכורה. בתחילת השבוע היו אלו מניות האנרגיה הגרעינית. מהייפ להייפ הבורסה עולה. העליות שם מחלחלות אלינו - מניות השבבים, נייס, אלביט מערכות, טבע ועוד רבות הן מניות דואליות שמחירן נקבע בעיקר בוול סטריט.
העליות האלו עשויות לתעתע ולבלבל. משקיעים בשוק המקומי צריכים להפנים שהעובדה שהשוק עולה וגם הודעות שליליות לא מורידות אותו היא לא בהכרח סימן טוב. זה כן סימן לחוזקה, אבל צריך משמעת מאוד גדולה להבין שאם משתנים כללי הבסיס והסיכון עלה - צריך להוריד פוזיציה. קל ללכת עם העדר כי האווירה חיובית, אבל כשמתרחשים כמה דברים במקביל שמעלים את הסיכון והשוק ממשיך לעלות או יורד מעט, אתם צריכים להיות קרים - התמחור עלה, הסיכון עלה. תשקלו את הפוזיציה שלכם? כל אחד ולפי המשקל בשוק המניות והאלוקציה של התיק שלו בין מניות ואג"ח.
בתחילת השבוע שעבר, וגם לפני כן, למעשה בחודש-חודשיים האחרונים אנחנו מציינים כאן את הסיכון במניות הביטוח. מסבירים שהן יכולות לעלות, אבל הן במחיר מלא פלוס פלוס. השבוע הן ירדו. לא בטוח שמספיק לאור עליית הסיכונים.
- קמטק זינקה ב-13.3%, פריורטק ב-10.3%; נעילה חיובית בת"א
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסיכונים עלו וחשוב לנסות לנתח זאת בלי הטיה. אלא רק כלכלה. ראש הממשלה בנימין נתניהו מספק רמז עבה למה שהוא חושב שיהיה כאן מול מדינות באירופה. הוא התחרט חלקית, אבל כולנו מבינים איך העולם תופס את המלחמה בעזה. ארה"ב בהדרגה מסתכלת עלינו בעין עקומה. נכשלנו בקטאר. טראמפ אוהב מנצחים. עזה היא סיפור שלא ברור איך יתקדם, והסיכונים שם גדולים. חיילים צעירים נופלים שם. ויש דילמה וקרע מאוד גדולים בתוך העם - האם זה שווה את זה? האם אנחנו לא פוגעים בסיכוי להחזרת החטופים? ממשלה היא ממשלה. מעל הצבא, קובעת מדיניות ופעולות. אבל חלק גדול מהעם מביע חוסר אמון מוחלט והערכה שמדובר במלחמה כדי לחלץ את הראש מהבוץ ולהוסיף לו נקודות בבחירות המתקרבות.