ארי נדל"ן: הרווח הנקי קפץ פי 3.5 - 118 מיליון שקל
ה-FFO לשנת 2024 גדל ב-9% הסתכם בכ-50.1 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל בשנת 2023; ה-NOI לשנת 2024 גדל ב-8.4% והסתכם בכ-78.7 מיליון שקל לעומת סך של 72.6 מיליון שקל בשנת 2023; החברה צופה גידול של ה-NOI לכ-327 מיליון שקל לאחר איכלוס הפרויקטים בייזום
עתידי
ארי נדל"ן ארי נדלן 0.51% מסכמת את שנת 2024 ומציגה NOI לשנת 2024 אשר גדל ב-8.4% והסתכם בכ-78.7 מיליון שקל לעומת סך של 72.6 מיליון שקל בשנת 2023. ה-NOI לרבעון הרביעי הסתכם בכ-19.7 מיליון שקל, גידול של כ-13.2% ביחס לכ-17.4
מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי לשנת 2024 גדל פי 3.5 והסתכם בכ-118 מיליון שקל לעומת 33 מיליון שקל בשנת 2023. החברה צופה גידול של ה-NOI לכ-327 מיליון שקל לאחר איכלוס הפרויקטים בייזום עתידי
ה-FFO לשנת 2024 גדל בכ-9% והסתכם
בכ-50.1 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל בשנת 2023. ה-FFO לרבעון הרביעי קטן בכ-6.9% והסתכם בכ-10.1 מיליון שקל לעומת כ-10.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הקבוצה רשמה הוצאות מימון בסך של כ-36.5 מיליון שקל בשנת 2024 לעומת סך של כ-30.7
מיליון שקל בשנת 2023. העלייה נבעה בעיקרה מהרחבת אג"ח סדרה 1 והנפקת אג"ח סדרה 2 וכן מהנפקה של הנע"מ והוצאות בעקבות עליית המדד. החברה מעדכנת על התקדמות בבניית "ג'מבו יוון" במתחם סטאר סנטר אשדוד וצפי להשלמת הבנייה ברבעון השני של 2025.
ארי נדל"ן רשמה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת שהסתכם בשנת 2024 בסך של כ-51.2 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל אשתקד. לחברה הון עצמי של כ-942 מיליון שקל, המהווה גידול של כ-15% לעומת 2023 ועם יחס מינוף של כ-63%, המאפשרים ביצוע רכישות ועסקאות נוספות בשנה הקרובה. נכון ל-31.12.24 לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך כ-127.2 מיליון שקל לעומת כ-29.2 מיליון שקל ב-31.12.23 – הגידול נבע מהנפקת אג"ח סדרה 2.
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך הרבעון הראשון של 2025 החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך 12.5 מיליון שקל בגין רווחי שנת
2024 שיחולק ברבעון השני השנה.
צחי אבו, מנכ"ל ובעלי קבוצת ארי נדל"ן: "אנו גאים לסכם שנת צמיחה נוספת, עם שיפור מתמשך בביצועים התפעוליים והרווחיות תוך שמירה על יציבות פיננסית וזאת חרף השפעת המלחמה על המשק הישראלי בחלק ניכר מהשנה. בתוך
4 שנים מאז הנפקת ארי נדלן בבורסת ת"א ההון העצמי גדל בקצב מרשים והחברה הניבה רווחים מצטברים של 342 מיליון שקל, המעידים על הצמיחה המהירה והשאת הערך למשקיעים. אנו צופים המשך צמיחה חזקה גם ב-4 השנים הבאות אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים הקיימים ולטיוב דמי השכירות
ככל שמתחדשים הסכמים נוספים ולקידום בניית מתחם סטאר אילת אשר צפוי להיות מרכז עסקי ומוקד משיכה מוביל בעיר. גם השנה נמשך לפעול לאיתור ומימוש הזדמנויות עסקיות חדשות ולהרחבת עסקי הקבוצה בפריסה ארצית רחבה, לצד המשך מימוש פוטנציאל הנכסים בפרוטפוליו החברה".
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
