צחי אבו
צילום: ארי נדלן

ארי נדל"ן: הרווח הנקי קפץ פי 3.5 - 118 מיליון שקל

ה-FFO לשנת 2024 גדל ב-9% הסתכם בכ-50.1 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל בשנת 2023;  ה-NOI לשנת 2024 גדל ב-8.4% והסתכם בכ-78.7 מיליון שקל לעומת סך של 72.6 מיליון שקל בשנת 2023; החברה צופה  גידול של ה-NOI לכ-327 מיליון שקל לאחר איכלוס הפרויקטים בייזום עתידי

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה ארי נדל"ן צחי אבו

ארי נדל"ן ארי נדלן 4.95%   מסכמת את שנת 2024 ומציגה NOI לשנת 2024 אשר גדל ב-8.4% והסתכם בכ-78.7 מיליון שקל לעומת סך של 72.6 מיליון שקל בשנת 2023. ה-NOI לרבעון הרביעי הסתכם בכ-19.7 מיליון שקל, גידול של כ-13.2% ביחס לכ-17.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי לשנת 2024 גדל פי 3.5 והסתכם בכ-118 מיליון שקל לעומת 33 מיליון שקל בשנת 2023. החברה צופה גידול של ה-NOI לכ-327 מיליון שקל לאחר איכלוס הפרויקטים בייזום עתידי


ה-FFO לשנת 2024 גדל בכ-9% והסתכם בכ-50.1 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל בשנת 2023. ה-FFO לרבעון הרביעי קטן בכ-6.9% והסתכם בכ-10.1 מיליון שקל לעומת כ-10.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.


הקבוצה רשמה הוצאות מימון בסך של כ-36.5 מיליון שקל בשנת 2024 לעומת סך של כ-30.7 מיליון שקל בשנת 2023. העלייה נבעה בעיקרה מהרחבת אג"ח סדרה 1 והנפקת אג"ח סדרה 2 וכן מהנפקה של הנע"מ והוצאות בעקבות עליית המדד. החברה מעדכנת על התקדמות בבניית "ג'מבו יוון" במתחם סטאר סנטר אשדוד וצפי להשלמת הבנייה ברבעון השני של 2025.


ארי נדל"ן רשמה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת שהסתכם בשנת 2024 בסך של כ-51.2 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל אשתקד. לחברה הון עצמי של כ-942 מיליון שקל, המהווה גידול של כ-15% לעומת 2023 ועם יחס מינוף של כ-63%, המאפשרים ביצוע רכישות ועסקאות נוספות בשנה הקרובה. נכון ל-31.12.24 לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך כ-127.2 מיליון שקל לעומת כ-29.2 מיליון שקל ב-31.12.23 – הגידול נבע מהנפקת אג"ח סדרה 2.


במהלך הרבעון הראשון של 2025 החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך 12.5 מיליון שקל בגין רווחי שנת 2024 שיחולק ברבעון השני השנה.


צחי אבו, מנכ"ל ובעלי קבוצת ארי נדל"ן: "אנו גאים לסכם שנת צמיחה נוספת, עם שיפור מתמשך בביצועים התפעוליים והרווחיות תוך שמירה על יציבות פיננסית וזאת חרף השפעת המלחמה על המשק הישראלי בחלק ניכר מהשנה. בתוך 4 שנים מאז הנפקת ארי נדלן בבורסת ת"א ההון העצמי גדל בקצב מרשים והחברה הניבה רווחים מצטברים של 342 מיליון שקל, המעידים על הצמיחה המהירה והשאת הערך למשקיעים. אנו צופים המשך צמיחה חזקה גם ב-4 השנים הבאות אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים הקיימים ולטיוב דמי השכירות ככל שמתחדשים הסכמים נוספים ולקידום בניית מתחם סטאר אילת אשר צפוי להיות מרכז עסקי ומוקד משיכה מוביל בעיר. גם השנה נמשך לפעול לאיתור ומימוש הזדמנויות עסקיות חדשות ולהרחבת עסקי הקבוצה בפריסה ארצית רחבה, לצד המשך מימוש פוטנציאל הנכסים בפרוטפוליו החברה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רמי לוי
צילום: תמר מצפי
ראש בראש

לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח

רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רמי לוי שופרסל

חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל). 

נזכרנו בראיון הזה  בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק. 

לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):



המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.

השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%.  זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי. 

אלפרד אקירוב
צילום: תמר מצפי
ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן |
נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."