צחי אבו
צילום: ארי נדלן

ארי נדל"ן: הרווח הנקי קפץ פי 3.5 - 118 מיליון שקל

ה-FFO לשנת 2024 גדל ב-9% הסתכם בכ-50.1 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל בשנת 2023;  ה-NOI לשנת 2024 גדל ב-8.4% והסתכם בכ-78.7 מיליון שקל לעומת סך של 72.6 מיליון שקל בשנת 2023; החברה צופה  גידול של ה-NOI לכ-327 מיליון שקל לאחר איכלוס הפרויקטים בייזום עתידי

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה ארי נדל"ן צחי אבו

ארי נדל"ן ארי נדלן -0.85%   מסכמת את שנת 2024 ומציגה NOI לשנת 2024 אשר גדל ב-8.4% והסתכם בכ-78.7 מיליון שקל לעומת סך של 72.6 מיליון שקל בשנת 2023. ה-NOI לרבעון הרביעי הסתכם בכ-19.7 מיליון שקל, גידול של כ-13.2% ביחס לכ-17.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי לשנת 2024 גדל פי 3.5 והסתכם בכ-118 מיליון שקל לעומת 33 מיליון שקל בשנת 2023. החברה צופה גידול של ה-NOI לכ-327 מיליון שקל לאחר איכלוס הפרויקטים בייזום עתידי


ה-FFO לשנת 2024 גדל בכ-9% והסתכם בכ-50.1 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל בשנת 2023. ה-FFO לרבעון הרביעי קטן בכ-6.9% והסתכם בכ-10.1 מיליון שקל לעומת כ-10.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.


הקבוצה רשמה הוצאות מימון בסך של כ-36.5 מיליון שקל בשנת 2024 לעומת סך של כ-30.7 מיליון שקל בשנת 2023. העלייה נבעה בעיקרה מהרחבת אג"ח סדרה 1 והנפקת אג"ח סדרה 2 וכן מהנפקה של הנע"מ והוצאות בעקבות עליית המדד. החברה מעדכנת על התקדמות בבניית "ג'מבו יוון" במתחם סטאר סנטר אשדוד וצפי להשלמת הבנייה ברבעון השני של 2025.


ארי נדל"ן רשמה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת שהסתכם בשנת 2024 בסך של כ-51.2 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל אשתקד. לחברה הון עצמי של כ-942 מיליון שקל, המהווה גידול של כ-15% לעומת 2023 ועם יחס מינוף של כ-63%, המאפשרים ביצוע רכישות ועסקאות נוספות בשנה הקרובה. נכון ל-31.12.24 לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך כ-127.2 מיליון שקל לעומת כ-29.2 מיליון שקל ב-31.12.23 – הגידול נבע מהנפקת אג"ח סדרה 2.


במהלך הרבעון הראשון של 2025 החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך 12.5 מיליון שקל בגין רווחי שנת 2024 שיחולק ברבעון השני השנה.


צחי אבו, מנכ"ל ובעלי קבוצת ארי נדל"ן: "אנו גאים לסכם שנת צמיחה נוספת, עם שיפור מתמשך בביצועים התפעוליים והרווחיות תוך שמירה על יציבות פיננסית וזאת חרף השפעת המלחמה על המשק הישראלי בחלק ניכר מהשנה. בתוך 4 שנים מאז הנפקת ארי נדלן בבורסת ת"א ההון העצמי גדל בקצב מרשים והחברה הניבה רווחים מצטברים של 342 מיליון שקל, המעידים על הצמיחה המהירה והשאת הערך למשקיעים. אנו צופים המשך צמיחה חזקה גם ב-4 השנים הבאות אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים הקיימים ולטיוב דמי השכירות ככל שמתחדשים הסכמים נוספים ולקידום בניית מתחם סטאר אילת אשר צפוי להיות מרכז עסקי ומוקד משיכה מוביל בעיר. גם השנה נמשך לפעול לאיתור ומימוש הזדמנויות עסקיות חדשות ולהרחבת עסקי הקבוצה בפריסה ארצית רחבה, לצד המשך מימוש פוטנציאל הנכסים בפרוטפוליו החברה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רובי ריבלין יצחק נבון נשיא בגובה העיניים
צילום: מתוך הסרט

הנשיא ממשיך לעשות בושות...

אחרי אלקטריאון ופרסומת ליכין, הנשיא לשעבר רובי ריבלין מצטרף לחברה חדשה, הפעם בתחום הקריפטו

תמיר חכמוף |

רובי ריבלין, הנשיא לשעבר של מדינת ישראל, שוב נושא את התואר נשיא והפעם כנשיא ייצוגי ויועץ לדירקטוריון של החברה הממוזגת BitCore Capital - פליינג ספארק פליינג ספארק 118.36%  , שתפעל להשקעה מוסדית בביטקוין ובפיתוח השקל הדיגיטלי.

זו אינה הפעם הראשונה שבה ריבלין משאיל את שמו לחברה עסקית לאחר סיום כהונתו, אך בכל פעם עולה התהייה, איפה עובר הגבול בין מוניטין ציבורי לשירות אינטרסים פרטיים? ריביין הוא לא כלכלן מזהיר, הוא גם לא מנהל מוכר וגם לא משקיע טוב. הבחירות שלו עד עכשיו מלמדות שעדיף שהיה משאיר את הטייטל המכובד שלו שלא בשימוש. אלקטריאון איבדה את רוב ערכה מאז שהוא נכנס אליה. אולי הוא קיבל ערמה של כסף - אבל למה למכור את השם הכל כל כך מכובד - "נשיא לשעבר". העסק החדש שאליו הוא נכנס זה עסק קריפטו. קריפטו בהגדרה זה עסק מפוקפק כי אף אחד לא יודע להסביר אם יש לזה ערך כלכלי אמיתי. רבים משתכנעים להשקיע שם כי זה עולה, אבל היו בהיסטוריה בועות ארוכות וענקיות שבסוף. התפוצצו. הביטקוין אולי יישאר, הטכנולוגיה שמניעה אותו חשובה, אבל השיטה, והערך ישתנו בהמשך. זה יכול להיות עוד שנה או עוד 5 או 10 שנים, אבל אי אפשר להחזיק ערך מנופח על פני אינסוף.   

במקרה הנוכחי, החברה שבה ישמש ריבלין נשיא ייצוגי מציגה מודל של שילוב בין השקעות בביטקוין לבין פיתוח שקל דיגיטלי תחת רגולציה שווייצרית. היא מצפה לגייס עשרות מיליוני שקלים בהנפקה בתל אביב, ומתהדרת בשמות בכירים נוספים כמו יוחנן דנינו ויזהר שי. בינתיים היאט בעצם שלד בורסאי. זהו. נשיא המדינה לשעבר בוחר להיות יו"ר של שלד בורסאי. 

שוק הקריפטו בישראל עדיין סובל מחוסר ודאות רגולטורית ומחשדנות ציבורית, והצטרפותו של נשיא לשעבר עלולה להעניק למהלך מעטפת אמון ציבורית. השאלה במקרה הזה, עד כמה ריבלין, שדרכו הציבורית והערכית מוכרת היטב, באמת מבין את המורכבות הטכנולוגית והרגולטורית של עולם המטבעות הדיגיטליים, והאם תפקידו כאן הוא מהותי או בעיקר תדמיתי?

לא הפעם הראשונה

מעט לאחר סיום כהונתו כנשיא, בקיץ 2021, מונה ריבלין ל-"נשיא החברה" באלקטריאון אלקטריאון -3.65%   אז חברה צעירה בבורסה בתחום הכבישים החכמים. על פי הודעת החברה אז, תפקידו היה "לקדם שיתופי פעולה עם ממשלות וחברות גלובליות". הצעד עורר ביקורת ציבורית נרחבת, במיוחד מצד מי שטענו כי מדובר במינוי סמלי שמטרתו העיקרית פתיחת דלתות וגיוס אמון ציבורי. בעת המינוי, מניית אלקטריאון איבדה כ-50% מהשיא שרשמה באותה השנה, ורבים תהו האם ריבלין בחר נכון כשהצטרף למיזם עתיר הפסדים. מאז המינוי ועד היום למי שתהה, המניה איבדה עוד כ-60% ונעשו גיוסים ודילולים בדרך.

יגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהםיגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהם

עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים

המניות שייכנסו למדד 90 והמניות שינשרו 

תמיר חכמוף |

יגאל דמרי עשה כמעט הכל כדי להישאר במדד ת"א 35 - מכר מניות בהנפקה פרטית כדי להגדיל את הכמות הצפה. "הכריח"  את המוסדיים לממש אופציות שברשותם (מהנפקות פרטיות קודמות) דרך הורדת מחיר המימוש לימים בודדים. אם הם לא יממשו - הם פראיירים. נותנים מתנה (מחיר נמוך של המניות בהנפקה פרטית, מחיר מימוש של אופציה נמוך) - המוסדיים לוקחים ונהנים. אחר כך, הם מוכרים את המניות בשוק והמניה יורדת ועדיין - דמרי עלתה מאז הרמזים הראשונים על עסקת חטופים והסכם סיום המלחמה ב-25%. 

העליות והתרגילים הלגיטימיים של יגאל דמרי עזרו לו להשאיר במדד המכובד, אבל צריך לזכור שלדברים האלו יש מחיר. דמרי מכר בזול. יכול משקיע מהציבור לטעון ובמידה רבה של צדק - למה לא אני? גם אני רוצה? ואז תעלה השאלה - האם זו טובת החברה והאם היא גוברת על טובת בעלי המניות. כלומר, חברת דמרי לא צריכה מזומנים, היא לא צריכה הנפקות. ברור שהמהלך הזה נועד רק כדי להשאיר אותה במדד - האם העלות של המהלך - פגיעה בבעלי המניות הקיימים, נמוכה מהתועלת של הישארות במדד? לא ברור. יגאל דמרי כנראה משוכנע שכן. צריך גם לזכור שהוא עצמו בעל המניות הגדול ביותר, כך שדילול שהוא עושה הוא גם על חשבונו. מנגד, הוא להבדיל ממשקיע קטן מתוגמל אחרת לחלוטין - הוא המנכ"ל, הבוס הגדול, והוא השולט. הוא מתוגמל בכמה צורות - שכר, הטבות ותגמול לא חומרי - כבוד, כוח. אלו לא נפגעים כלל. 

בקיצור, סוגייה מעניינת. אבל בשורה התחתונה, דמרי הצליח להשאיר את החברה  שלו בטופ, במדד המוביל - ריספקט. מי שלא הצליחו להישאר במדד הן אנרג'יאן, והחברה לישראל, האמא של איי.סי.אל. במקומן ייכנסו למדד נקסט ויז'ן הלהיט של הבורסה בשנתיים האחרונות ומגדל שגם היא להיט גדול, כמו כל תחום הביטוח בשנה האחרונה.  

ממדד ת"א 90 ינשרו טלסיס, תדיראן, מימון ישיר ופלסאון. למדד ייכנסו מור השקעות וגילת שעשו מהלך מרשים בשנה האחרונה. מור אולי הפתיעה יחד עם כל תחם בתי ההשקעות, גילת היתה תמיד עם ערך חבוי, ומה שמעניין שאחרי הניתוח כאן - למה אנחנו חושבים שמניית גילת מעניינת? התשובה הקצרה והתשובה הארוכה, היא דווקא ירדה 20%, לפני שזינקה פי 3.5!

כמו כן, תצטרף אמפא שהנפיקה לאחרונה במחיר מלא, אבל השוק משווא לסחורה וקנה. ותיכנס גם רימון, קבוצת תשתיות שבצמיחה אורגנית וחיצונית מגדילה באופן שוטף את המחזורים והרווחים שלה.