איך מקימים פרויקטי ענק בתחום הבנייה?
אם השתכללות הטכנולוגיה, לצד המיומנות הגבוהה של אנשי מקצוע בתחום הבנייה, חברות לעבודות עפר ובנייה כדוגמת חברת אמצ שמש משלימות פרויקטים גדולים מאד בזמן קצר
ישראל מתפתחת בקצב מהיר לאורך ולרוחב וגם צומחת לגובה. עוד ועוד מגדלים משנים את קווי הרקיע של עוד ועוד ישובים, ולא רק הערים הגדולות ביותר, ועוד סוג נפוץ של פרויקטי ענק הוא פינוי בינוי - דוגמה מצוינת לכך היא פינוי שטח של למעלה מ-40 דונם בקרית אונו, עם 15 מבנים ותיקים וכ-330 דירות, לטובת בניית מגדלים של 20 קומות ושדרה מסחרית.
בזכות השתכללות הטכנולוגיות, ולצידה המיומנות הגבוהה של אנשי המקצוע בתחום, אפשר בימינו להשלים גם פרויקטים בקנה מידה גדול מאוד בפרק זמן קצר - ואם תרצו לדעת איך עושים זאת, המומחים של חברת אמצ שמש 1990 בע"מ הכינו את הכתבה הבאה, שתספק לכם תשובות.
השלב הראשון: אישורים
עוד לפני שנמתחות הגדרות סביב אתר הבנייה, נתלים השלטים "כאן בונים!" ומגיעים המנופים והמשאיות, יש לא מעט עבודת ניירת.- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל פרויקט בנייה זקוק להיתרים מתאימים. מי שבוחנת כל בקשה לבנייה היא הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. גורמים שונים רשאים להגיש התנגדויות, ובכל מקרה מבוצעות בדיקות מקיפות כדי לוודא את התאמת הפרויקט לתמ"א, תת"ל או תמ"מ (תוכנית מתאר ארצית, תוכנית לתשתיות לאומיות ותוכנית מתאר מחוזית). מספר יחידות הדיור נקבע בהתאם לזכויות הבנייה שעשויות להשתנות, ואפילו באופן דרמטי. ההשתלבות במרקם העירוני נלקחת גם היא בחשבון, וכשמדובר על פרויקט ענק – התהליך עשוי להימשך גם מספר שנים.
השלב השני: תכנון
תכנון פרויקט ענק משלב בתוכו שלל אספקטים - אם למשל מדובר בפרויקט פינוי בינוי נדרשת החלטה כמה מגדלים ייבנו, כמה קומות יהיו בכל אחד מהם וכמה דירות בכל קומה. החלטה נוספת היא גודל הדירות ופיזורן על פני הקומות. הפיתוח הסביבתי מהווה גם הוא מרכיב נכבד בתכנון, החלוקה הבסיסית בכל דירה היא מרכיב נוסף ובדרך כלל התכנון כולל גם מיתוג וגם התייחסות מפורטת לסוגיית המימון.
השלב השלישי: עבודות עפר
על-מנת להכין את השטח לבנייה נדרשות עבודות עפר מורכבות. גם מרכיב זה בתהליך מבוצע על סמך תכנון מקיף שכולל אנליזות של הקרקע וחשוב מאוד להפקיד אותו בידיים מקצועיות של חברות מנוסות כמו למשל אמצ שמש. בשלב זה עדיין לא רואים בנייה אבל כן מגיעים לשטח כלים כבדים כמו דחפורים, מחפרים, מפלסות ועוד.
השלב הרביעי: דיפון וחפירה
פרויקט ענק נשען על חפירה לעומק. בשלב זה יש לוודא שהחפירות לא ישפיעו על מבנים סמוכים או על תשתיות חיוניות, ובנוסף, על-מנת שהחפירה לא תתמוטט, נדרש דיפון איכותי. ישנן מספר דרכים לבצע דיפון, והאחריות על כך היא של יועצי הקרקע והקונסטרוקטורים.פעולה חשובה נוספת במסגרת שלב היא עיגון הכלונסאות - שהעומק שלהן עשוי להגיע גם ל-20 מ' - שכן מופעלים עליהן לחצים חזקים מאוד. החלטה אחרת היא מיקום העגורן שמהווה ציר מרכזי לאורך כל הפרויקט. כמויות החול שמוצאות מאתר הבנייה יכולות להיות גדולות מאוד - תכנון מדויק מאפשר להשלים את הוצאת החול בעלות כלכלית מינימלית. גם מרכיב זה יופקד בידי חברות עם ניסיון רב דוגמת אמצ שמש.
השלב החמישי: קומת קרקע
לאחר שלב החפירות, ואם יש צורך בכך השלמת החניון התת קרקעי שמהווה חלק בלתי נפרד מפרויקטים גדולים רבים, מתחילה בנייתה של קומת הקרקע. במגדלים רבים הלובי מתנשא לגובה רב וכולל אלמנטים מורכבים, ועל כן מדובר בשלב שאורך זמן רב יחסית. כמו כן, נדרשת תשומת לב למפלס שמקיף את הכניסה.
השלב השישי: שלד המגדל והמעטפת החיצונית של הדירות
עם תום יציקת תקרת המעבר אפשר להתחיל לטפס לגובה. סדר הגודל של קצב ההתקדמות של יציקת קומות בימינו הוא קומה אחת בכל 10 ימים, כך שגם אם מדובר על מגדל גבוה שלב זה נמשך זמן קצר יחסית. ככל שהשלד מתקדם, כך המנוף מוגבה עד שמושלם הבניין כולו.
השלב השביעי: השלמת הדירות, גימור ומסירה לדיירים
השלב האחרון, ובדרך כלל המהיר מכולם, הוא השלמת כל הדירות כולל כל התשתיות החיוניות, ביצוע עבודות הגימור במרחבים הציבוריים ובסביבתו של הבניין, והרגע המספק ואפילו המרגש שבו הבניין כבר מוכן לגמרי, קיבל את כל האישורים - ומתחיל להתמלא בחיים חדשים.
- 1.יוסף. האוסף 26/02/2019 08:59הגב לתגובה זובחלק גדול מהמקרים פרוייקט פינוי בינוי מאפשר לעשות סדר בפריטים שבתכולת הדירה וכן להפיק רווח אלטרנטיבי שניתן להפיק מהחפצים שאין בהם עוד צורך. הדבר נכון בעיקר בדירות של אנשים מבוגרים. ככל שיש בדירה פריטים ישנים כמו תקליטים, ספרים, עיתונים ישנים או כל פריט משנות החמישים, יש מצב שמדובר על פריטי אספנות בעלי ערך כספי. אם אתם רוצים לדעת כיצד להעריך את תכולת הדירה באופן עצמאי חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף" וקבלו מאמר מדוייק שמסביר איך לעשות זאת.
צילום: בוסט מדיהשרשרת מגן דוד לגבר: איך סמל יהודי עתיק הפך לתכשיט המהפכני שכל גבר יהודי חולם עליו?
התגלית שמשנה לעד את האופן שבו גברים מתחברים למורשת היהודית - הסוד שמוסתר בכל תליון
תכשיטים שרשרת מגן דוד לגבר היא הרבה יותר מסתם אביזר אופנתי - היא סמל רב-עוצמה של חיבור עמוק למורשת היהודית, לזהות ולאמונה. לאורך ההיסטוריה, מגן דוד היווה סמל מרכזי של העם היהודי, של חוכמה ושל חיבור למסורת עתיקת יומין. כאשר גבר עונד תליון מגן דוד, הוא נושא עימו את ההיסטוריה העשירה הזו, מתחבר לשורשים שלו בדרך אלגנטית ועדכנית. בעולם המודרני, תליון מגן דוד לגבר אינו רק הצהרת אופנה, אלא גם הצהרה של זהות וערכים. היא מאפשרת לגברים לבטא את הקשר למורשת היהודית באמצעות תכשיט מעוצב ואיכותי, שיכול להתאים לכל סגנון לבוש ולכל אירוע. שרשראות לגבר מגיעות במגוון עיצובים ומחומרים שונים - החל משרשרת כסף, דרך שרשרת זהב, ועד לשרשרת זהב לבן לגברים. המגוון הרחב מאפשר לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים בדיוק לסגנון האישי שלו, לאירוע המיוחד או לשימוש היומיומי, תוך שמירה על המשמעות העמוקה של הסמל.
שרשרת מגן דוד לגברים: סמל של עוצמה ומשמעות
"כִּי מָלְאָה הָאָרֶץ דֵּעָה אֶת־ה' כַּמַּיִם לַיָּם מְכַסִּים" (ישעיהו י"א, ט'). פסוק זה, המדבר על האחדות והשלמות, מתקשר לסמל מגן דוד המורכב משני משולשים שלובים, המסמלים את האחדות בין השמים והארץ. לאורך הדורות, הסמל ליווה את העם היהודי כסמל של חיבור לאלוהים. בתהילים (מזמור קכ"א, ה') נאמר: "ה' שומרך, ה' צלך על יד ימינך". פסוק זה מבטא את האמונה שהאל שומר ומגן, רעיון המתקשר לעוצמה המיוחסת לסמל מגן דוד. שרשרת כזו מאפשרת לשאת את הסמל המיוחד הזה על הגוף, כתזכורת יומיומית לערכים, לאמונה ולמסורת. העיצוב המעוגן והסימטרי של מגן דוד, המורכב משני משולשים שלובים, מסמל את האיזון בין השמיים לארץ, בין הרוחניות לחומריות, ומזכיר לנו את החיבור המתמיד בין העולמות.
עיצובים מגוונים לסגנונות שונים
הסמל של מגן דוד מאפשר מגוון רחב של פרשנויות עיצוביות, מה שהופך את השרשראות לגבר לתכשיטים בעלי מראה ייחודי ואישי. שרשרת מגן דוד גולדפילד לגבר או שרשרת זהב לגבר מגן דוד מתאימות לאירועים חגיגיים, בעוד ששרשרת לגברים מגן דוד בעיצוב פשוט יותר מתאימה לשימוש יומיומי. העיצובים נעים בין הקלאסי למודרני, בין המסורתי לעכשווי, ומאפשרים לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים לו בדיוק. ישנם עיצובים עם מגן דוד פשוט ואלגנטי, ואחרים עם עיטורים מורכבים יותר, חריטות או שילוב של אבנים. שרשראות של מגן דוד לגבר יכולות להיות דקות ועדינות או מסיביות ובולטות, בהתאם להעדפות האישיות.
תליוני מגן דוד לגבר עם משמעות נוספת
מה שהופך את שרשראות מגן דוד אלו למיוחדות במינן הוא התוספת המפתיעה והמרגשת - התנ"ך המלא, חרוט בטכנולוגיה מתקדמת על שבב זעיר המשובץ בתוך התליון. זהו פלא של ממש - כל 24 ספרי התנ"ך, הטקסט המכונן של העם היהודי והמקור לערכים והמסורת שלו, מוכל בתליון אחד קטן שניתן לענוד על הצוואר. תליון מגן דוד לגבר מוזהב או תליון מגן דוד כסף, הופכות למשמעותיות עוד יותר כאשר הן נושאות בתוכן את המילים הקדושות של התנ"ך, מחברות בין העבר העתיק לבין הטכנולוגיה המתקדמת של ימינו.
- מתנות אישיות ומיוחדות – צמיד עם חריטה
- איך קונים תכשיטים באינטרנט בצורה וחכמה ובטוחה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מגן דוד לגברים בכל סגנון ומתכת
הבחירה של מתכת היא חלק משמעותי מהביטוי האישי. שרשרת מגן דוד זהב לבן לגברים היא בחירה אלגנטית ומודרנית, בעוד ששרשרת זהב מגן דוד לגבר מעניקה מראה קלאסי ומסורתי יותר. תליון מגן דוד זהב לגבר על כסף יוצר ניגודיות מעניינת, וישנם גם גברים שבוחרים במגן דוד לגבר בגוון ברונזה או פליז לסגנון וינטג'. מגן דוד זהב לגבר הוא בחירה נפוצה לאירועים מיוחדים כמו חתונות או בר מצוות, בעוד ששרשרת מגן דוד כסף לגבר מתאימה יותר לשימוש יומיומי. הגודל, העובי והעיצוב של המגן דוד יכולים להשתנות בהתאם להעדפות האישיות ולמטרה של התכשיט.
