מכרתם דירה וניפחתם הוצאות בשביל להתחמק ממס שבח? החוק עומד להשתנות
מכרתם דירה, התברר לכם שאתם חייבים עשרות אלפי שקלים למדינה וקיזזתם חלק מהחוב בטענה להוצאות? בקרוב, המדינה עומדת לעשות סדר, כך שלא תוכלו להציג הוצאות ללא קבלה, או לדרוש החזרים במסגרת "הוצאה רעיונית", כפי שרבים היו עושים עד היום.
איך מקטינים מס שבח?
במסגרת ניסיון להסרת חסמים לפיתוח כלכלי ומינוף תקציבי בשלטון המקומי, משרד האוצר עובד על תכנית חדשה. כיום, סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שאפשר להכיר בהוצאות מס שבח. כלומר, אפשר לשלם מס מופחת בתנאי שתוכיחו שהיו לכם הוצאות. זה תקף לגבי בניית נכס, או הרחבה ושיפוץ שלו. למשל, אם רכשתם דירה ב-2 מיליון שקל ומכרתם אותה כעבור שנה ב-2.3 מיליון שקל, תצטרכו לשלם מס שבח של 25% על הרווח - משמע, 75 אלף שקל. במידה והיו לכם הוצאות כמו עורך דין, שמאי, מתווך, שיפוץ ועוד - תוכלו לקזז הוצאות מהסכום הכולל ומהסכום שנותר - תשלמו 25%.
מה קורה לעתים? מתברר כי אין בידי המוכר קבלה או חשבונית היכולה להעיד על סכום הוצאות הבניה או השיפוץ אותם הוא מעוניין לנכות, ובאמצעותם להקטין את השבח החייב במס. באו בתי המשפט וקבעו: במקרים אלו ניתן יהיה לנכות את ההוצאה באמצעים חלופיים דוגמת הצגה של חוות דעת שמאית לגבי אומדן הוצאות הבניה או השיפוץ הישירות והעקיפות. למה זה קורה? כי אם בעל הנכס איבד קבלה, זה לא אומר שהוא לא זכאי להחזר. איפה הבעיה? עם אלה שמשלמים בשחור ורוצים לקבל בחזרה כסף מהמדינה. לא רק זה, גם בעל המקצוע מעלים כך מס וזה, כמובן, מנוגד לחוק.
באוצר סבורים כי המצב הזה מעודד את בעלי הנכסים לא לדרוש מבעלי המקצוע את הקבלות או החשבוניות בגין שירותי הבניה או השיפוץ, לא מאפשר לאמוד את ההוצאה כראוי ולהקטין את השבח בהתאם בגינה, ומאפשר לבעלי המקצוע והספקים ביתר קלות לא לדווח לרשויות המס השונות על השירותים שניתנו ובכך - ולהגדיל את היקף העסקאות הלא מדווחות במשק.
המדינה תחכה בפינה
מה דורש משרד האוצר כעת? פשוט, לאפשר מתחילת 2025 את הקטנת השבח רק כנגד הצגת חשבונית. כדי להקל על הנטל הבירוקרטי, הוא מחייב את הציבור לשמור את הקבלה במידה ומדובר בסכום של 25 אלף שקל ומעלה. במידה והציבור טוען שהוא לא יכול לשמור על הקבלה מספר שנים, ייפתח לו אזור מיועד באתר רשות המסים, בו הוא יוכל להעלות לאזור אישי בכל עת צילום של מסמכים וקבלות, כך שיישמרו במערכת למקרה הצורך, עד מועד מכירת הנכס.
- 4.בעל דירה 19/10/2024 08:55הגב לתגובה זוותיקונים במקרה הטוב ינפח את התשלום ובמקרה היותר סביר, פשוט יעלם וסמן אתכם באנשי הקשר...
- 3.נפלא 19/10/2024 08:52הגב לתגובה זושמשלמים מיסים ומשרתים בסדיר ובמילואים, אז נכון שאין לתת יד לנוכלויות, אבל זה יהיה רק תירוץ למלא את הקופה שמתרוקנת ע"י פרזיטים ומשתמטים, ובהם אף אחד לא נוגע ולא דורש לשלם שום תשלום!
- שאול 27/10/2024 16:05הגב לתגובה זולסלק את האפסים שהרסו את הכלכלה ובראשם ביבי ושמוק טריץ'.
- 2.הומלס 18/10/2024 04:02הגב לתגובה זווכל אלה שמאותגרים טכנולוגית?
- 1.פחות רמאויות 17/10/2024 12:11הגב לתגובה זופחות רמאויות
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
