דירה של 100 מ"ר ברומניה - לעומת דירה של 100 מ"ר בישראל
רומניה הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם, בזכות מחירי הדירות הנמוכים יחסית. יש גם הגירה, אם כי לא משמעותית מאוד לרומניה, בעיקר לערים המרכזיות. כשמבינים את פערי המחירים בנדל"ן ובמחירים בכלל בין ישראל לרומניה, רואים פערים ענקיים, שמעלים שאלות קשות ביחס לצעירים הישראלים שעושים הכל לפי הספר - לימודים, צבא, עבודה ולא מגיעים לדירה. במקומות רבים בעולם הם יכולים להגיע באופן מהיר יותר ובקלות יותר ואצלנו מאוד קשה להם.
דירה ברומניה לעומת דירה בישראל
אי אפשר לדבר על הגירה של צעירים מישראל, כן יש עזיבה שמתרחבת בעיקר ליוון, ויש טפטופים למקומות נוספים, לרבות רומניה. הממשלה צריכה לעצור את הטפטוף והעזיבה הזאת - הצעירים הם העתיד והם צריכים לדעת שיש להם סיכוי גדול להגיע לדירה בישראל.
תראו כאן, את הנתונים ברומניה ותבינו שכדי להשאיר את הצעירים חייבים לעשות מהלכים דרמטיים.
כמה עולה דירה של 100 מ"ר?
מחירי הדירות ברומניה תלויים במיקום. בבירה בוקרשט, המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-1,726 אירו. דירה של 100 מ"ר בעיר תעלה סביב 170,000 אירו. זה בערך עשירית מהמחיר הממוצע בתל אביב. התשואה של דמי השכירות ברומניה נעה בין 5% ל-9%.
בעיר קלוז'-נאפוקה, שהיא היקרה ביותר ברומניה, המחיר מגיע ל-2,434 אירו למ"ר, מה שאומר שדירה באותו גודל תעלה כ-240,000 אירו, עדיין זול מאוד ביחס לתל אביב. בעיר בראשוב, המחיר הממוצע למ"ר הוא כ-1,618 אירו, כך שדירה של 100 מ"ר תעלה בערך 160,000 אירו.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בערים קטנות יותר המחירים נמוכים דרמטית ויש מקומות שתקנו דירה של 100 מ"ר ב-50 אלף אירו. מדובר על פערי מחיר לא נתפסים מול ישראל כשגם עלות המחייה השוטפת ברומניה נמוכה משמעותית מישראל.
הכלכלה הרומנית
כלכלת רומניה נמצאת בצמיחה מתמדת בעשור האחרון, והדבר מתבטא גם בשוק הנדל"ן. התקדמות טכנולוגית, עלייה בתיירות והשקעות בינלאומיות תרמו לכך שהמדינה הופכת לאטרקטיבית למשקיעים. שוק העבודה ממשיך לצמוח עם עלייה בשכר הממוצע. עם זאת, השכר עדיין נמוך בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופי, מה שמאפשר עלויות חיים נמוכות יותר יחסית. השכר הממוצע ברומניה עומד על כ-1,200 אירו ברוטו לחודש (לאחר ניכויי מס, מדובר בכ-700-800 אירו נטו).יוקר המחייה
יוקר המחייה ברומניה נמוך בהשוואה למערב אירופה, וזו אחת הסיבות לכך שהיא מושכת כל כך הרבה משקיעים זרים ותיירים. בהשוואה למדינות כמו גרמניה או צרפת, החיים ברומניה הרבה יותר זולים. למשל, עלות המחיה החודשית עבור אדם בודד בבוקרשט, כולל שכר דירה, נעה סביב 500-700 אירו לחודש. עבור משפחה, ההוצאות יכולות להגיע לכ-1,500 אירו בחודש, תלוי באורח החיים ובמיקום המגורים.
- 15.מולצומסק פרומוס 05/01/2025 17:02הגב לתגובה זובמקום לאכול את הדרעק של הבבונים מהימין
- 14.ישראל היא פח מושחת 23/09/2024 21:31הגב לתגובה זוולגבי הנדל״ן- לכולם פה ברור כבר שנים שיש פה בועה מופרעת שנופחה באופן מסוגר ומושחת עי בנקים קבלנים והממשלה בעזרת עיתונאים שמפמפמים קבוע מסרים של ״מחסור״ ו״המחירים יעלו״ כשכולם חיים על זמן שאול, והזמן הזה נגמר ממש עכשו…..
- 13.צעיר שעוזב בקרוב 21/09/2024 19:08הגב לתגובה זוועוד מס' מדינות מזרח אירופאיות, רחוקות מהWOKE הסרוח של המערב. נעבור לשם, נחיה ללא יוקר מחיה משוגע, ללא המתח והלחץ הישראלי. נחיה, לא נשרוד. נרגיש בני-אדם, ולא חיה רעבה שמחפשת טרף, בשביל לשרוד. המזון עם טעם, האנשים נחמדים, הנדלן לא משעבד עד הפנסיה. כל השאר הסיבות להשאר בישראל של היום, נשאיר לאלה ש"קונים אידאולוגיה" שמכרו להם לילדותם. אעשה את הבחירות שלי עם עצמי. נאחל לישראל לחזור להיות מדינה עבור אזרחיה, ולא אזרחיה עבור המדינה (בעול מיסים,מילואים, שרות נחות לאזרח משנה לשנה). וגם אם תדרדר, לא נורא. נתחיל את המדינה מאפס, בתקווה שינקו את האורוות מסוסים נגועים בוירוס הקומבינה והשחיתות.
- 12.דורון 21/09/2024 12:36הגב לתגובה זועד היום זוכר איך הגיעו הרומנים לבית ולמוסך של הורי ועיקלו את הכול . שטח ענק שאפילו בנו עליו בלוק עם כ60 משפחות והשטח עדיין רשום בעיריה שם . כדבריהם נסה להוציא אותנו מכאן עם צחוק מתווסף . רק תזכורת
- 11.אזרח 21/09/2024 12:17הגב לתגובה זובחוסר העשייה ובהטיה ברורה לאוכלוסיות מסוימות, מעודדת הגירה של צעירים מפה. גם אני מפמפם לילדי, כשיהיו גדולים שלפחות ינסו את כישוריהם במקום אחר כי פה, אחרי תיכון, צבא, לימודים אין סיכוי שיקנו בית מבלי להשתעבד לכל חייהם בזמן שבמגזרים אחרים קונים בחצי מחיר. בושה לממזלות ישראל וכל הכבוד לאלו שעדיין מנסים ותורמים ולא מתייאשים
- 10.אריק 21/09/2024 11:45הגב לתגובה זובהשוואת מחירי רומניה לאירופה אין הבדלים גדולים, בהשוואה אלינו, כל המחירים בעולם "מחווירים" לעומתינו. מחירי נדלן ומזון מטורפים לחלוטין. אנחנו אידיוטים שמסכימים לכך.
- 9.יאיר 21/09/2024 11:43הגב לתגובה זואבל היהודי גנב פי 100
- 8.טליה 21/09/2024 00:42הגב לתגובה זומסכימה שהמדינה צריכה להתאמץ שאוכלוסייה פרודוקטיבית יהיה שווה לחיות פה, אבל מחירי הדירות הם רק עוד סעיף. אנחנו משפחה משכילה ופרודוקטיבית, יש לנו בית משלנו ועדיין בוחנים מעבר. כשהממשלה כל כל מושחתת ושכבות אוכלוסייה שואבות מקופות המדינה בלי לקחת חלק בהגנה עליה גם דירות ב100 ש לא ישכנעו זוגות צעירים שיש פה עתיד לילדים שלנו, בוודאי לא ישכנעו לסכן את חיי ילדינו בצבא למען המדינה.
- 7.מחיר הדירות 1/6 אבל משכרת 1/8, לכן רומנים עובדים לישראל (ל"ת)פועל רומני, ת"א 20/09/2024 16:06הגב לתגובה זו
- 6.חי 20/09/2024 15:22הגב לתגובה זואפשר לקנות ביבנה באותו מחיר
- 5.לא חוכמה--ישראל מספר 3 ביוקר המחיה. (ל"ת)ARTICK19 20/09/2024 14:49הגב לתגובה זו
- 4.בא 20/09/2024 14:32הגב לתגובה זובאירופה צפוי לחוות את זה .. יוונים מאוד אנטישמים...וגם רומנים..בקיצור כול אירופה כולל המזרח.
- ברומניה יש 0% אנטישמיות (ל"ת)אנרכיסט 22/09/2024 01:03הגב לתגובה זו
- לפני היהודים, הרומנים לא סובלים את הצוענים (ל"ת)יושק 21/09/2024 12:09הגב לתגובה זו
- 3.ג'ו 20/09/2024 13:05הגב לתגובה זואלפיים שנה חלמנו לשיבת ציון נכון המחירים יקרים אצלנו אבל רק פה אפשר להיות יהודי ללא פחד
- על ממשלה כזו לא חלמנו! (ל"ת)משה 21/09/2024 00:28הגב לתגובה זו
- 2.רומניה? ב-500אלף שקל קונים וילה בקפריסין קו ראשון לים. (ל"ת)שלומי, לרנקה 20/09/2024 12:58הגב לתגובה זו
- אחד 20/09/2024 16:38הגב לתגובה זוברודוס שדומה לקפריסין קו ראשון לים וילה תעלה מעל 2 מיליון שקלים.
- 1.אני 20/09/2024 12:51הגב לתגובה זוגם בהונלולו וקפריסין.מי משווה מחירים בין מדינות. ממתי זה רלוונטי? אותו שכר? אותו שטח? אותה אוכלוסיה בכמות?כתבה מיותרת ממש וחסרת ערך
- מוזי 21/09/2024 12:12הגב לתגובה זוורומניה אינה הונלולו
- בהונולולו מאוד יקר (ל"ת)אחד 20/09/2024 16:38הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
