דירה של 100 מ"ר ברומניה - לעומת דירה של 100 מ"ר בישראל
רומניה הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם, בזכות מחירי הדירות הנמוכים יחסית. יש גם הגירה, אם כי לא משמעותית מאוד לרומניה, בעיקר לערים המרכזיות. כשמבינים את פערי המחירים בנדל"ן ובמחירים בכלל בין ישראל לרומניה, רואים פערים ענקיים, שמעלים שאלות קשות ביחס לצעירים הישראלים שעושים הכל לפי הספר - לימודים, צבא, עבודה ולא מגיעים לדירה. במקומות רבים בעולם הם יכולים להגיע באופן מהיר יותר ובקלות יותר ואצלנו מאוד קשה להם.
דירה ברומניה לעומת דירה בישראל
אי אפשר לדבר על הגירה של צעירים מישראל, כן יש עזיבה שמתרחבת בעיקר ליוון, ויש טפטופים למקומות נוספים, לרבות רומניה. הממשלה צריכה לעצור את הטפטוף והעזיבה הזאת - הצעירים הם העתיד והם צריכים לדעת שיש להם סיכוי גדול להגיע לדירה בישראל.
תראו כאן, את הנתונים ברומניה ותבינו שכדי להשאיר את הצעירים חייבים לעשות מהלכים דרמטיים.
כמה עולה דירה של 100 מ"ר?
מחירי הדירות ברומניה תלויים במיקום. בבירה בוקרשט, המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-1,726 אירו. דירה של 100 מ"ר בעיר תעלה סביב 170,000 אירו. זה בערך עשירית מהמחיר הממוצע בתל אביב. התשואה של דמי השכירות ברומניה נעה בין 5% ל-9%.
בעיר קלוז'-נאפוקה, שהיא היקרה ביותר ברומניה, המחיר מגיע ל-2,434 אירו למ"ר, מה שאומר שדירה באותו גודל תעלה כ-240,000 אירו, עדיין זול מאוד ביחס לתל אביב. בעיר בראשוב, המחיר הממוצע למ"ר הוא כ-1,618 אירו, כך שדירה של 100 מ"ר תעלה בערך 160,000 אירו.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בערים קטנות יותר המחירים נמוכים דרמטית ויש מקומות שתקנו דירה של 100 מ"ר ב-50 אלף אירו. מדובר על פערי מחיר לא נתפסים מול ישראל כשגם עלות המחייה השוטפת ברומניה נמוכה משמעותית מישראל.
הכלכלה הרומנית
כלכלת רומניה נמצאת בצמיחה מתמדת בעשור האחרון, והדבר מתבטא גם בשוק הנדל"ן. התקדמות טכנולוגית, עלייה בתיירות והשקעות בינלאומיות תרמו לכך שהמדינה הופכת לאטרקטיבית למשקיעים. שוק העבודה ממשיך לצמוח עם עלייה בשכר הממוצע. עם זאת, השכר עדיין נמוך בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופי, מה שמאפשר עלויות חיים נמוכות יותר יחסית. השכר הממוצע ברומניה עומד על כ-1,200 אירו ברוטו לחודש (לאחר ניכויי מס, מדובר בכ-700-800 אירו נטו).יוקר המחייה
יוקר המחייה ברומניה נמוך בהשוואה למערב אירופה, וזו אחת הסיבות לכך שהיא מושכת כל כך הרבה משקיעים זרים ותיירים. בהשוואה למדינות כמו גרמניה או צרפת, החיים ברומניה הרבה יותר זולים. למשל, עלות המחיה החודשית עבור אדם בודד בבוקרשט, כולל שכר דירה, נעה סביב 500-700 אירו לחודש. עבור משפחה, ההוצאות יכולות להגיע לכ-1,500 אירו בחודש, תלוי באורח החיים ובמיקום המגורים.
- 15.מולצומסק פרומוס 05/01/2025 17:02הגב לתגובה זובמקום לאכול את הדרעק של הבבונים מהימין
- 14.ישראל היא פח מושחת 23/09/2024 21:31הגב לתגובה זוולגבי הנדל״ן- לכולם פה ברור כבר שנים שיש פה בועה מופרעת שנופחה באופן מסוגר ומושחת עי בנקים קבלנים והממשלה בעזרת עיתונאים שמפמפמים קבוע מסרים של ״מחסור״ ו״המחירים יעלו״ כשכולם חיים על זמן שאול, והזמן הזה נגמר ממש עכשו…..
- 13.צעיר שעוזב בקרוב 21/09/2024 19:08הגב לתגובה זוועוד מס' מדינות מזרח אירופאיות, רחוקות מהWOKE הסרוח של המערב. נעבור לשם, נחיה ללא יוקר מחיה משוגע, ללא המתח והלחץ הישראלי. נחיה, לא נשרוד. נרגיש בני-אדם, ולא חיה רעבה שמחפשת טרף, בשביל לשרוד. המזון עם טעם, האנשים נחמדים, הנדלן לא משעבד עד הפנסיה. כל השאר הסיבות להשאר בישראל של היום, נשאיר לאלה ש"קונים אידאולוגיה" שמכרו להם לילדותם. אעשה את הבחירות שלי עם עצמי. נאחל לישראל לחזור להיות מדינה עבור אזרחיה, ולא אזרחיה עבור המדינה (בעול מיסים,מילואים, שרות נחות לאזרח משנה לשנה). וגם אם תדרדר, לא נורא. נתחיל את המדינה מאפס, בתקווה שינקו את האורוות מסוסים נגועים בוירוס הקומבינה והשחיתות.
- 12.דורון 21/09/2024 12:36הגב לתגובה זועד היום זוכר איך הגיעו הרומנים לבית ולמוסך של הורי ועיקלו את הכול . שטח ענק שאפילו בנו עליו בלוק עם כ60 משפחות והשטח עדיין רשום בעיריה שם . כדבריהם נסה להוציא אותנו מכאן עם צחוק מתווסף . רק תזכורת
- 11.אזרח 21/09/2024 12:17הגב לתגובה זובחוסר העשייה ובהטיה ברורה לאוכלוסיות מסוימות, מעודדת הגירה של צעירים מפה. גם אני מפמפם לילדי, כשיהיו גדולים שלפחות ינסו את כישוריהם במקום אחר כי פה, אחרי תיכון, צבא, לימודים אין סיכוי שיקנו בית מבלי להשתעבד לכל חייהם בזמן שבמגזרים אחרים קונים בחצי מחיר. בושה לממזלות ישראל וכל הכבוד לאלו שעדיין מנסים ותורמים ולא מתייאשים
- 10.אריק 21/09/2024 11:45הגב לתגובה זובהשוואת מחירי רומניה לאירופה אין הבדלים גדולים, בהשוואה אלינו, כל המחירים בעולם "מחווירים" לעומתינו. מחירי נדלן ומזון מטורפים לחלוטין. אנחנו אידיוטים שמסכימים לכך.
- 9.יאיר 21/09/2024 11:43הגב לתגובה זואבל היהודי גנב פי 100
- 8.טליה 21/09/2024 00:42הגב לתגובה זומסכימה שהמדינה צריכה להתאמץ שאוכלוסייה פרודוקטיבית יהיה שווה לחיות פה, אבל מחירי הדירות הם רק עוד סעיף. אנחנו משפחה משכילה ופרודוקטיבית, יש לנו בית משלנו ועדיין בוחנים מעבר. כשהממשלה כל כל מושחתת ושכבות אוכלוסייה שואבות מקופות המדינה בלי לקחת חלק בהגנה עליה גם דירות ב100 ש לא ישכנעו זוגות צעירים שיש פה עתיד לילדים שלנו, בוודאי לא ישכנעו לסכן את חיי ילדינו בצבא למען המדינה.
- 7.מחיר הדירות 1/6 אבל משכרת 1/8, לכן רומנים עובדים לישראל (ל"ת)פועל רומני, ת"א 20/09/2024 16:06הגב לתגובה זו
- 6.חי 20/09/2024 15:22הגב לתגובה זואפשר לקנות ביבנה באותו מחיר
- 5.לא חוכמה--ישראל מספר 3 ביוקר המחיה. (ל"ת)ARTICK19 20/09/2024 14:49הגב לתגובה זו
- 4.בא 20/09/2024 14:32הגב לתגובה זובאירופה צפוי לחוות את זה .. יוונים מאוד אנטישמים...וגם רומנים..בקיצור כול אירופה כולל המזרח.
- ברומניה יש 0% אנטישמיות (ל"ת)אנרכיסט 22/09/2024 01:03הגב לתגובה זו
- לפני היהודים, הרומנים לא סובלים את הצוענים (ל"ת)יושק 21/09/2024 12:09הגב לתגובה זו
- 3.ג'ו 20/09/2024 13:05הגב לתגובה זואלפיים שנה חלמנו לשיבת ציון נכון המחירים יקרים אצלנו אבל רק פה אפשר להיות יהודי ללא פחד
- על ממשלה כזו לא חלמנו! (ל"ת)משה 21/09/2024 00:28הגב לתגובה זו
- 2.רומניה? ב-500אלף שקל קונים וילה בקפריסין קו ראשון לים. (ל"ת)שלומי, לרנקה 20/09/2024 12:58הגב לתגובה זו
- אחד 20/09/2024 16:38הגב לתגובה זוברודוס שדומה לקפריסין קו ראשון לים וילה תעלה מעל 2 מיליון שקלים.
- 1.אני 20/09/2024 12:51הגב לתגובה זוגם בהונלולו וקפריסין.מי משווה מחירים בין מדינות. ממתי זה רלוונטי? אותו שכר? אותו שטח? אותה אוכלוסיה בכמות?כתבה מיותרת ממש וחסרת ערך
- מוזי 21/09/2024 12:12הגב לתגובה זוורומניה אינה הונלולו
- בהונולולו מאוד יקר (ל"ת)אחד 20/09/2024 16:38הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -0.82% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' דוחה את היועץ המשפטי לאוצר שטוען שלא ניתן להקצות קרקעות רק למילואימניקים בשל חוסר שוויון ואומר - "מודה באשמה. מקדם מתן העדפה של 100% לחיילי המילואים"; אבל אולי הוא רק מנסה להשיג קולות, ויודע שיש בעיה משפטית קשה?
מכתב ששלח עו"ד דודי קופל, היועץ המשפטי של משרד האוצר, מעלה טענות נגד מדיניות הקרקעות שמוביל שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. קופל מתריע מפני שורה של החלטות לא חוקיות אשר אושרו לאחרונה במועצת מקרקעי ישראל, ולפיהן יוענקו הטבות בקרקעות באופן בלעדי למילואימניקים, נכי צה"ל ובני העדה הדרוזית, תוך הדרת אוכלוסיות אחרות.
במכתב, שנשלח לעו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה לעניינים אזרחיים, דורש קופל להקפיא את שיווק הקרקעות שנקבע בהחלטות אלה, עד לבחינה מעמיקה של החוקיות שלהם. לדבריו, ההחלטות התקבלו ללא חוות דעת משפטית וללא עמדת הדרגים המקצועיים באגף התקציבים ובמשרד החשב הכללי, מה שמעלה חשש לפגם מהותי בהליך.
החלטות שפוגעות בשוויון ובכבוד האדם
כאמור, קופל מתריע כי ההחלטות אינן חוקיות, פוגעות בשוויון ובצדק החלוקתי, ומנוגדות לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. הוא כותב: "ההחלטות פוגעות בעקרון השוויון, בצדק החלוקתי ובכבוד האדם במידה העולה על הנדרש", ומדגיש כי הן "מעוררות קשיים של ממש במתחם הסבירות".
חוות הדעת המשפטית המעודכנת שפורסמה ביום חמישי מתייחסת להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מחודש יולי להקצות 100% מהמגרשים במכרזי הרשמה והגרלה לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. סמוטריץ' פרסם את ההחלטה ברשתות החברתיות עם הכרזה: "100% מהמגרשים - למילואימניקים!", והוסיף כי זהו חלק ממדיניות ממשלתית לחיזוק החוסן הלאומי והחברתי של המדינה בעקבות מלחמת חרבות ברזל.
- ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
- ועדת המינויים בלמה את מינוי פרוזנפר לראשות אגף התקציבים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך קופל מזהיר: "דרך הסיוע שנבחרה במסגרת החלטות המועצה מעוררת קשיים של ממש... מובן כי אין בכך כדי לפגוע באפשרות לקדם אופני סיוע אחרים שאינם מעלים את הקשיים האמורים". הוא מציין כי הוא לא חולק על החשיבות של הסיוע לחיילי מילואים ולבני העדות הדרוזית והצ'רקסית, אך קובע כי יש דרכים אחרות לתמוך בהם מבלי לפגוע בזכויות חוקתיות.
