הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בוקרשט רומניה
צילום: רשתות חברתיות סעיף 27

דירה של 100 מ"ר ברומניה - לעומת דירה של 100 מ"ר בישראל

פערי המחירים בין ישראל לרומניה לא נתפסים וזה לא רק בנדל"ן, גם בעלויות המחייה
איציק יצחקי | (21)
נושאים בכתבה מחירי הדירות רומניה

רומניה הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם, בזכות מחירי הדירות הנמוכים יחסית. יש גם הגירה, אם כי לא משמעותית מאוד לרומניה, בעיקר לערים המרכזיות. כשמבינים את פערי המחירים בנדל"ן ובמחירים בכלל בין ישראל לרומניה, רואים פערים ענקיים, שמעלים שאלות קשות ביחס לצעירים הישראלים שעושים הכל לפי הספר - לימודים, צבא, עבודה ולא מגיעים לדירה. במקומות רבים בעולם הם יכולים להגיע באופן מהיר יותר ובקלות יותר ואצלנו מאוד קשה להם. 

 

דירה ברומניה לעומת דירה בישראל

אי אפשר לדבר על הגירה של צעירים מישראל, כן יש עזיבה שמתרחבת בעיקר ליוון, ויש טפטופים למקומות נוספים, לרבות רומניה. הממשלה צריכה לעצור את הטפטוף והעזיבה הזאת - הצעירים הם העתיד והם צריכים לדעת שיש להם סיכוי גדול להגיע לדירה בישראל. 

תראו כאן, את הנתונים ברומניה ותבינו שכדי להשאיר את הצעירים חייבים לעשות מהלכים דרמטיים. 

כמה עולה דירה של 100 מ"ר?

מחירי הדירות ברומניה תלויים במיקום. בבירה בוקרשט, המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-1,726 אירו. דירה של 100 מ"ר בעיר תעלה סביב 170,000 אירו. זה בערך עשירית מהמחיר הממוצע בתל אביב. התשואה של דמי השכירות ברומניה נעה בין 5% ל-9%. 

בעיר קלוז'-נאפוקה, שהיא היקרה ביותר ברומניה, המחיר מגיע ל-2,434 אירו למ"ר, מה שאומר שדירה באותו גודל תעלה כ-240,000 אירו, עדיין זול מאוד ביחס לתל אביב. בעיר בראשוב, המחיר הממוצע למ"ר הוא כ-1,618 אירו, כך שדירה של 100 מ"ר תעלה בערך 160,000 אירו.

בערים קטנות יותר המחירים נמוכים דרמטית ויש מקומות שתקנו דירה של 100 מ"ר ב-50 אלף אירו. מדובר על פערי מחיר לא נתפסים מול ישראל כשגם עלות המחייה השוטפת ברומניה נמוכה משמעותית מישראל. 

הכלכלה הרומנית

כלכלת רומניה נמצאת בצמיחה מתמדת בעשור האחרון, והדבר מתבטא גם בשוק הנדל"ן. התקדמות טכנולוגית, עלייה בתיירות והשקעות בינלאומיות תרמו לכך שהמדינה הופכת לאטרקטיבית למשקיעים. שוק העבודה ממשיך לצמוח עם עלייה בשכר הממוצע. עם זאת, השכר עדיין נמוך בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופי, מה שמאפשר עלויות חיים נמוכות יותר יחסית. השכר הממוצע ברומניה עומד על כ-1,200 אירו ברוטו לחודש (לאחר ניכויי מס, מדובר בכ-700-800 אירו נטו).

יוקר המחייה

יוקר המחייה ברומניה נמוך בהשוואה למערב אירופה, וזו אחת הסיבות לכך שהיא מושכת כל כך הרבה משקיעים זרים ותיירים. בהשוואה למדינות כמו גרמניה או צרפת, החיים ברומניה הרבה יותר זולים. למשל, עלות המחיה החודשית עבור אדם בודד בבוקרשט, כולל שכר דירה, נעה סביב 500-700 אירו לחודש. עבור משפחה, ההוצאות יכולות להגיע לכ-1,500 אירו בחודש, תלוי באורח החיים ובמיקום המגורים.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    מולצומסק פרומוס 05/01/2025 17:02
    הגב לתגובה זו
    במקום לאכול את הדרעק של הבבונים מהימין
  • 14.
    ישראל היא פח מושחת 23/09/2024 21:31
    הגב לתגובה זו
    ולגבי הנדל״ן- לכולם פה ברור כבר שנים שיש פה בועה מופרעת שנופחה באופן מסוגר ומושחת עי בנקים קבלנים והממשלה בעזרת עיתונאים שמפמפמים קבוע מסרים של ״מחסור״ ו״המחירים יעלו״ כשכולם חיים על זמן שאול, והזמן הזה נגמר ממש עכשו…..
  • 13.
    צעיר שעוזב בקרוב 21/09/2024 19:08
    הגב לתגובה זו
    ועוד מס' מדינות מזרח אירופאיות, רחוקות מהWOKE הסרוח של המערב. נעבור לשם, נחיה ללא יוקר מחיה משוגע, ללא המתח והלחץ הישראלי. נחיה, לא נשרוד. נרגיש בני-אדם, ולא חיה רעבה שמחפשת טרף, בשביל לשרוד. המזון עם טעם, האנשים נחמדים, הנדלן לא משעבד עד הפנסיה. כל השאר הסיבות להשאר בישראל של היום, נשאיר לאלה ש"קונים אידאולוגיה" שמכרו להם לילדותם. אעשה את הבחירות שלי עם עצמי. נאחל לישראל לחזור להיות מדינה עבור אזרחיה, ולא אזרחיה עבור המדינה (בעול מיסים,מילואים, שרות נחות לאזרח משנה לשנה). וגם אם תדרדר, לא נורא. נתחיל את המדינה מאפס, בתקווה שינקו את האורוות מסוסים נגועים בוירוס הקומבינה והשחיתות.
  • 12.
    דורון 21/09/2024 12:36
    הגב לתגובה זו
    עד היום זוכר איך הגיעו הרומנים לבית ולמוסך של הורי ועיקלו את הכול . שטח ענק שאפילו בנו עליו בלוק עם כ60 משפחות והשטח עדיין רשום בעיריה שם . כדבריהם נסה להוציא אותנו מכאן עם צחוק מתווסף . רק תזכורת
  • 11.
    אזרח 21/09/2024 12:17
    הגב לתגובה זו
    בחוסר העשייה ובהטיה ברורה לאוכלוסיות מסוימות, מעודדת הגירה של צעירים מפה. גם אני מפמפם לילדי, כשיהיו גדולים שלפחות ינסו את כישוריהם במקום אחר כי פה, אחרי תיכון, צבא, לימודים אין סיכוי שיקנו בית מבלי להשתעבד לכל חייהם בזמן שבמגזרים אחרים קונים בחצי מחיר. בושה לממזלות ישראל וכל הכבוד לאלו שעדיין מנסים ותורמים ולא מתייאשים
  • 10.
    אריק 21/09/2024 11:45
    הגב לתגובה זו
    בהשוואת מחירי רומניה לאירופה אין הבדלים גדולים, בהשוואה אלינו, כל המחירים בעולם "מחווירים" לעומתינו. מחירי נדלן ומזון מטורפים לחלוטין. אנחנו אידיוטים שמסכימים לכך.
  • 9.
    יאיר 21/09/2024 11:43
    הגב לתגובה זו
    אבל היהודי גנב פי 100
  • 8.
    טליה 21/09/2024 00:42
    הגב לתגובה זו
    מסכימה שהמדינה צריכה להתאמץ שאוכלוסייה פרודוקטיבית יהיה שווה לחיות פה, אבל מחירי הדירות הם רק עוד סעיף. אנחנו משפחה משכילה ופרודוקטיבית, יש לנו בית משלנו ועדיין בוחנים מעבר. כשהממשלה כל כל מושחתת ושכבות אוכלוסייה שואבות מקופות המדינה בלי לקחת חלק בהגנה עליה גם דירות ב100 ש לא ישכנעו זוגות צעירים שיש פה עתיד לילדים שלנו, בוודאי לא ישכנעו לסכן את חיי ילדינו בצבא למען המדינה.
  • 7.
    מחיר הדירות 1/6 אבל משכרת 1/8, לכן רומנים עובדים לישראל (ל"ת)
    פועל רומני, ת"א 20/09/2024 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    חי 20/09/2024 15:22
    הגב לתגובה זו
    אפשר לקנות ביבנה באותו מחיר
  • 5.
    לא חוכמה--ישראל מספר 3 ביוקר המחיה. (ל"ת)
    ARTICK19 20/09/2024 14:49
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בא 20/09/2024 14:32
    הגב לתגובה זו
    באירופה צפוי לחוות את זה .. יוונים מאוד אנטישמים...וגם רומנים..בקיצור כול אירופה כולל המזרח.
  • ברומניה יש 0% אנטישמיות (ל"ת)
    אנרכיסט 22/09/2024 01:03
    הגב לתגובה זו
  • לפני היהודים, הרומנים לא סובלים את הצוענים (ל"ת)
    יושק 21/09/2024 12:09
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ג'ו 20/09/2024 13:05
    הגב לתגובה זו
    אלפיים שנה חלמנו לשיבת ציון נכון המחירים יקרים אצלנו אבל רק פה אפשר להיות יהודי ללא פחד
  • על ממשלה כזו לא חלמנו! (ל"ת)
    משה 21/09/2024 00:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רומניה? ב-500אלף שקל קונים וילה בקפריסין קו ראשון לים. (ל"ת)
    שלומי, לרנקה 20/09/2024 12:58
    הגב לתגובה זו
  • אחד 20/09/2024 16:38
    הגב לתגובה זו
    ברודוס שדומה לקפריסין קו ראשון לים וילה תעלה מעל 2 מיליון שקלים.
  • 1.
    אני 20/09/2024 12:51
    הגב לתגובה זו
    גם בהונלולו וקפריסין.מי משווה מחירים בין מדינות. ממתי זה רלוונטי? אותו שכר? אותו שטח? אותה אוכלוסיה בכמות?כתבה מיותרת ממש וחסרת ערך
  • מוזי 21/09/2024 12:12
    הגב לתגובה זו
    ורומניה אינה הונלולו
  • בהונולולו מאוד יקר (ל"ת)
    אחד 20/09/2024 16:38
    הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פנטהאוז פארק הירקון

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.

להמשך הכתבה לחץ כאן