רומניה הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם, בזכות מחירי הדירות הנמוכים יחסית. יש גם הגירה, אם כי לא משמעותית מאוד לרומניה, בעיקר לערים המרכזיות. כשמבינים את פערי המחירים בנדל"ן ובמחירים בכלל בין ישראל לרומניה, רואים פערים ענקיים, שמעלים שאלות קשות ביחס לצעירים הישראלים שעושים הכל לפי הספר - לימודים, צבא, עבודה ולא מגיעים לדירה. במקומות רבים בעולם הם יכולים להגיע באופן מהיר יותר ובקלות יותר ואצלנו מאוד קשה להם. 

 

דירה ברומניה לעומת דירה בישראל

אי אפשר לדבר על הגירה של צעירים מישראל, כן יש עזיבה שמתרחבת בעיקר ליוון, ויש טפטופים למקומות נוספים, לרבות רומניה. הממשלה צריכה לעצור את הטפטוף והעזיבה הזאת - הצעירים הם העתיד והם צריכים לדעת שיש להם סיכוי גדול להגיע לדירה בישראל. 

תראו כאן, את הנתונים ברומניה ותבינו שכדי להשאיר את הצעירים חייבים לעשות מהלכים דרמטיים. 

כמה עולה דירה של 100 מ"ר?

מחירי הדירות ברומניה תלויים במיקום. בבירה בוקרשט, המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-1,726 אירו. דירה של 100 מ"ר בעיר תעלה סביב 170,000 אירו. זה בערך עשירית מהמחיר הממוצע בתל אביב. התשואה של דמי השכירות ברומניה נעה בין 5% ל-9%. 

בעיר קלוז'-נאפוקה, שהיא היקרה ביותר ברומניה, המחיר מגיע ל-2,434 אירו למ"ר, מה שאומר שדירה באותו גודל תעלה כ-240,000 אירו, עדיין זול מאוד ביחס לתל אביב. בעיר בראשוב, המחיר הממוצע למ"ר הוא כ-1,618 אירו, כך שדירה של 100 מ"ר תעלה בערך 160,000 אירו.

• "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
• מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בערים קטנות יותר המחירים נמוכים דרמטית ויש מקומות שתקנו דירה של 100 מ"ר ב-50 אלף אירו. מדובר על פערי מחיר לא נתפסים מול ישראל כשגם עלות המחייה השוטפת ברומניה נמוכה משמעותית מישראל. 

הכלכלה הרומנית

כלכלת רומניה נמצאת בצמיחה מתמדת בעשור האחרון, והדבר מתבטא גם בשוק הנדל"ן. התקדמות טכנולוגית, עלייה בתיירות והשקעות בינלאומיות תרמו לכך שהמדינה הופכת לאטרקטיבית למשקיעים. שוק העבודה ממשיך לצמוח עם עלייה בשכר הממוצע. עם זאת, השכר עדיין נמוך בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופי, מה שמאפשר עלויות חיים נמוכות יותר יחסית. השכר הממוצע ברומניה עומד על כ-1,200 אירו ברוטו לחודש (לאחר ניכויי מס, מדובר בכ-700-800 אירו נטו).

יוקר המחייה

יוקר המחייה ברומניה נמוך בהשוואה למערב אירופה, וזו אחת הסיבות לכך שהיא מושכת כל כך הרבה משקיעים זרים ותיירים. בהשוואה למדינות כמו גרמניה או צרפת, החיים ברומניה הרבה יותר זולים. למשל, עלות המחיה החודשית עבור אדם בודד בבוקרשט, כולל שכר דירה, נעה סביב 500-700 אירו לחודש. עבור משפחה, ההוצאות יכולות להגיע לכ-1,500 אירו בחודש, תלוי באורח החיים ובמיקום המגורים.