הפועלים הפלסטינים חוזרים? השרים מתנגדים, בקבינט נזהרים
מלחמת "חרבות ברזל" הובילה לבעיה גדולה בענף הנדל"ן: לא רק שאתרים נסגרו, הפועלים הזרים ברחו ונאסרה כניסת פועלים פלסטינים לישראל. המצב הביטחוני אכן הצדיק בדיקה מדוקדקת של הכניסה והיציאה לאתרי הבנייה, אבל בינתיים לקבלנים לא היה מענה. ביים אלה מנסים לגייס אלפי עובדים חדשים ממדינת כמו אוזבקיסטן וסרי לנקה, אבל עד שזה יקרה, ועד שהם יכירו היטב את שיטת העבודה הישראלית - המלחמה עשויה להסתיים.
פועל פלסטיני (שלומי יוסף)
פועלים זרים דרושים ליום שאחרי, כי בינתיים, יש חוסר של מעל 80 אלף פועלים. פועלים פלסטינים לא יכולים להיכנס לארץ כרגע וזאת בעיה. בעקבות המצב, ראש הממשלה נתניהו תמך בהחזרת הפועלים הפלסטינים, אבל הוא זכה להתנגדות מבית. בישיבת הקבינט המדיני-ביטחוני הלילה לא הכריעו בנושא בעקבות התנגדות נחרצת של השרים. בשלב זה, רק ערבים-ישראלים יכולים לעבוד באתרי בניה. יש חוקים ברורים, כולל מאבטח חמוש בכניסה.
ההערכה מדברת על כ-60 אלף פועלים פלסטינים, רובם לענף הבניה, כשהמיעוט שנכנס לכאן עובד בשליחות מפעלים חיוניים.
בראש המתנגדים נמצאים שר הכלכלה ניר ברקת ושר האוצר בצלאל סמוטריץ', שלא מוכן להכניס לכאן פועלים פלסטינים בניגוד להצעת מערכת הביטחון, שרצתה להגדיל את מספר לעבודה תחת מגבלות. שני זרים, אבי דיכטר ויואב בן צור נמנעו, אבל אף שר לא הצביע בעד.
הרצון של מערכת הביטחון להכניס אותם לארץ נובעת מכמה סיבות, כשהמצב הכלכלי ביהודה ושומרון לא טוב, בלשון המעטה. הדבר לא משפיע רק על ענף הבנייה, אלא גם על ענף החקלאות, שם חסרים אלפי עובדים והפועלים התאילנדים שברחו לא ממהרים לחזור.
צריך לזכור שבסוף יש לחץ כבד על הממשלה מצד הקבלנים. הם משלמים עלויות מימון גבוהות, מתקשים לשרוד את התקופה והממונפים שבניהם חוששים מקריסה אמיתית - לא רק שלהם, אלא של הענף כולו. מול הדברים האלה עומדת עובדה שקשה לדלג מעליה - ביטחון תושבי ישראל. בימים הקרובים הקבינט יצטרך לקבל החלטה סופית בנושא, אבל בינתיים הוא דוחה אותה. ההנחה היא שבסופו של דבר לא תותר כניסת פועלים ללא הגבלה, אבל גם לא תימנע הזכות. השאלה היא איך יוחלט מי ייכנס ומי לא ועל כך הקבינט צריך לתת את הדעת.
- 3.דירותא 11/12/2023 11:46הגב לתגובה זואני מציע לאפשר בשלב הראשון ל2000 גברים בגיל מעל 40 שנה נשואים עם ילדים שהם ללא עבר פלילי או בטחוני לעבוד בארץ. בכך הרווחנו בערך 10000 איש מרוצים שיהוו תמרחץ לבאות
- המגיב 11/12/2023 19:20הגב לתגובה זוראינו את ה"זקנים המסכנים" באים לבזוז את קיבוצי הדרום. שמענו גם את הסיפורים של תושבי הקיבוצים, שתיארו איך העובדים החמודים שהעסיקו עשרות שנים שימשו כאנשי מודיעין, שסיפקו לחמאס את כל הנתונים, לפרטי פרטים, מי גר איפה, כמה כלבים יש, איפה ארונות החשמל והתקשורת, ועוד ועוד.
- 2.נדלניסט 11/12/2023 10:41הגב לתגובה זוהאוכלוסיה בישראל ממשיכה לגדול אך לא בונים עבורה מספיק דירות לכן בשנה הבאה, אחרי שישכחו שהיתה מלחמה ב 2023, נראה את מחירי הדירות עולים מעבר לשיאים של השנה שעברה.
- 1.שיביאו כבר פועלים זרים ריבונו של עולם מה נגמר אתם? (ל"ת)אא 11/12/2023 10:30הגב לתגובה זו
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
