צילום: דוברות ועדת הכספים

מגוריט ואזורים לויוניג לאוצר - "תנו לנו ערבות על ההלוואות; הריבית הגבוהה מונעת גיוסים"

האוצר מתנגד; משה גפני, יו"ר ועדת הכספים תומך במתן ערבות, אמר לנציגי האוצר: "הפתרונות שלכם לא טובים כעת. החברות לא יבנו. התחייבנו לאזרחי מדינת ישראל, אתם ואנחנו, שיהיו דירות להשכרה, ואין פה פתרון"

מערכת ביזפורטל | 23/04/2023 19:52 (14)

נושאים בכתבה ערבות קרנות ריט

ועדת הכספים החלה לדון בסעיפים הנוגעים לקרנות הריט בחוק ההסדרים, וקראה לבחון מתן ערבויות מדינה לקרנות על רקע הקשיים בהן הן נתקלות נוכח הריבית הגבוהה.

במסגרת התיקון מוצעים מספר שינויים במנגנון קרנות הריט: הקלה במספר יחידות הדיור של מקרקעין לצורכי דיור להשכרה באזורי הפריפריה, הפחתה של מספר השנים בהשכרה למגורים שקדמה למכירה מ-15 שנים ל-10 שנים, הארכת תקופת משך הבנייה בגין מכרזים שפרסמה המדינה וקיימת הוכחה לעיכוב של 36 חודשים בהוצאת היתר בנייה בגינם, ובתנאים מסוימים פטור ממע"מ בעת מכירה לאחר חמש שנים של השכרה למגורים במקום 15–20 שנים.

במהלך הדיון העלו נציגי הקרנות הקיימות, 2 קרנות בלבד - מגוריט ואזורים ליווינג כי התיקונים המוצעים לא יסייעו להן וימנעו את התפתחותן נוכח סביבת הריבית הגבוה, וקראו להעמיד להן ערבויות מדינה להלוואות.

עוד עלה בדיון כי במסגרת 2 הקרנות כיום מושכרות כ-1,500 דירות, לצד כ-2,500 נוספות שנמצאות בהליכים שונים.

בעוד באוצר גרסו כי לשוק לוקח זמן לעכל את קרנות הריט, והקמת דירות נוספות במסגרת זו אורכת זמן, בקרנות טענו כי סביבת הריבית שהשתנתה פוגעת ברכישת דירות לטווח ארוך משמעותית, ולא מאפשרת להם לגייס, בהעדר כדאיות כלכלית, וכי ערבות מדינה תסייע להם בלי שלדבר תהייה עלות מצד המדינה, וכי יהיה בכך סיוע לשוק הדיור להשכרה, ובאופן ממוקד לשוק הדיור לזכאי משרד השיכון. נציגי הקרנות ציינו כי לעמדתם בנקים לא יאשרו מימון של פרוייקטים נוספים בסביבת הריבית הנוכחית.

לשאלת יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני, וחברי הוועדה, מדוע לא להיענות לבקשת הקרנות, השיבו באוצר כי תפיסת המדינה שלא נכון להתערב בעלות הון, וכי התערבות כזו מתבצעת רק במקרים בהם השוק לא יודע לתמחר את הסיכון, וכי לעמדתם במקרה זה הריבית מתמחרת נאמנה את הסיכון.

עוד הציגו נציגי הממשלה, כי במסגרת פרויקטי ההשכרה לטווח ארוך מצד המדינה, במסגרת "דירה להשכיר" ישנן כ-4,000 דירות מאוכלסות וכ- 15 אלף דירות בהליכי הקמה, וכי הם מודעים לקשיים נוכח הריבית הגבוה, וכי המדינה מעניקה הטבות במיליארדים בשחיקת מחירי הקרקע.

יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני ציין על רקע הדברים: "השוק הזה חוטף מכה אחר מכה, והסיבה זו הריבית. אתם אומרים שזו מדיניות שלכם לא לאפשר ערבות, התוצאה היא בלתי נמנעת – אף אחד לא ישקיע בקרנות הריט. מה הפתרון שלכם?"

קיראו עוד ב"נדל"ן"

באוצר השיבו כי בשוק השכירות המוסדית התשואה נמוכה, מה שמקשה על התרוממותו, ולכן הפתרונות המוצעים יש בהם כדי לסייע, וכי מדובר בפתרונות לטווח ארוך, בתקווה שהאינפלציה תאט, ובנק ישראל יפעל להורדת הריבית, ובמקביל הם ימשיכו לשווק קרקעות בהנחות גדולות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
אנונימי 25/04/2023 07:13
הגב לתגובה זו
הוא מטופש וחסר תוחלת שכן כידוע הישראלים אוהבים ורוצים דירה בבעלות והדבר היחיד שמונע מהם זאת הוא המחירים ההזויים שמשאירים אותם לנצח שבויים בשכירות. המדינה כבר מפסידה הון עתק על מכירת הקרקע בזול לפרוייקטים אלו -ותורמת לעליית המחירים במקום להפנות אותם למכירה מוזלת לחסרי דיור ולספק להם פתרון קבע אמיתי.
13.
יריב 24/04/2023 13:32
הגב לתגובה זו
הרי כל מה שמעניין אותם זה דמי ניהול.
12.
מנש 24/04/2023 09:46
הגב לתגובה זו
להם לא אכפת מהזוגות הצעירים ומי שרוצה לרכוש דירה במחיר שפוי ממשיכי דרכם של ליברמן ואלקין שכל מטרתם הייתה לדאוג לרווחי היזמים הקבלנים על חשבון הציבור.
11.
אלון88 24/04/2023 08:03
הגב לתגובה זו
חבורת המייסדים סידרה לעצמה דני ניהול המהווה אחוז מסויים מערך הנכסים, וערך הנכסים עלה רק כתוצאה מריווחי שיערוך… בפועל החברה מפסידה. דמי הניהול מהווים חמישים אחוז מההכנסות בשנה מסויימת, מההכנסות. אפילו השותפות בחברה פנו להליכים משפטיים כדי לעצור את ההסכם הזה. אז המנכל והשולא רוצה ערבות מדינה כדי להמשיך עם הכנסות של 20 מליון שקל?
10.
אזרח עשוק 24/04/2023 07:50
הגב לתגובה זו
לא מתבייש החוצפן הזה, כבר 20 שנה הוא יושב כיו"ר ועדת הכספים ועשה אפס, כלום ושום דבר בשמן שמחירי הדירות עלו ב-15 השנה האחרונות ביותר מ-150%. עכשיו כשהריבית מתחילה להשפיע על השוק ולקבלנים קשה, במקום שיתייעלו ויורידו מהמשכורות המנופחות שלהם וימכרו בזול, הוא רץ לעזור להם....צריך להעמיד אותו לדין תורה על גזל כספי הציבור.
9.
דנה 24/04/2023 04:21
הגב לתגובה זו
החזירים התרגלו לעשוק את הציבור. לא מזיק שיקצצו בהוצאות שלהם. פחות מרצדסים.
8.
בדיחה. הרי הן גם לא משלמות מס רכישה אז גם לתת ערבויות (ל"ת)
דובי 24/04/2023 00:44
הגב לתגובה זו
7.
א 23/04/2023 23:33
הגב לתגובה זו
אם הם יאשרו לאדווה דדון לעבור על הספרים שלהם... והדירות שלהם בעיקר במרכז תל אביב בשווי של מיליונים אז מה זה מעניין למי ישכירו אותן
6.
גגגג 23/04/2023 22:08
הגב לתגובה זו
שכירות הולכת להתרסק ודמי הניהול שוחקים ההון מרוב שהנפיקו הנייר שווה כקליפט השום שהאחרון יסגור האור והאגחים תמחור כאילו אגח ארהב הזייה
5.
עופר 23/04/2023 21:24
הגב לתגובה זו
שהחברות יתחילו בהפחתת דמי הניהול השערוריתים שהם לוקחים ובהפחתת המשכורות של המנהלים.
4.
האוצר צודק 23/04/2023 21:18
הגב לתגובה זו
אין ערבות לבטלנים
3.
ככה זה שכל הכסף בקופה הולך לשחיתות (ל"ת)
לא מפתיע 23/04/2023 20:43
הגב לתגובה זו
2.
שלומיד 23/04/2023 20:18
הגב לתגובה זו
גם שהריבית היתה נמוכה לא היתה סיבה להשקיע במגוריט. מודל עסקי מפוקפק הפער בין התשואה לריבית על המימון היתה מזערית והם בנו על רווחי הון עכשיו שהריבית עלתה הם מרוסקים
1.
אפשר לעזור תמורת מניות או הלאמת החברה (ל"ת)
שולתתתת1 23/04/2023 19:56
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן