צילום: דוברות ועדת הכספים

מגוריט ואזורים לויוניג לאוצר - "תנו לנו ערבות על ההלוואות; הריבית הגבוהה מונעת גיוסים"

האוצר מתנגד; משה גפני, יו"ר ועדת הכספים תומך במתן ערבות, אמר לנציגי האוצר: "הפתרונות שלכם לא טובים כעת. החברות לא יבנו. התחייבנו לאזרחי מדינת ישראל, אתם ואנחנו, שיהיו דירות להשכרה, ואין פה פתרון"

מערכת ביזפורטל | 23/04/2023 19:52 (14)

נושאים בכתבה ערבות קרנות ריט

ועדת הכספים החלה לדון בסעיפים הנוגעים לקרנות הריט בחוק ההסדרים, וקראה לבחון מתן ערבויות מדינה לקרנות על רקע הקשיים בהן הן נתקלות נוכח הריבית הגבוהה.

במסגרת התיקון מוצעים מספר שינויים במנגנון קרנות הריט: הקלה במספר יחידות הדיור של מקרקעין לצורכי דיור להשכרה באזורי הפריפריה, הפחתה של מספר השנים בהשכרה למגורים שקדמה למכירה מ-15 שנים ל-10 שנים, הארכת תקופת משך הבנייה בגין מכרזים שפרסמה המדינה וקיימת הוכחה לעיכוב של 36 חודשים בהוצאת היתר בנייה בגינם, ובתנאים מסוימים פטור ממע"מ בעת מכירה לאחר חמש שנים של השכרה למגורים במקום 15–20 שנים.

במהלך הדיון העלו נציגי הקרנות הקיימות, 2 קרנות בלבד - מגוריט ואזורים ליווינג כי התיקונים המוצעים לא יסייעו להן וימנעו את התפתחותן נוכח סביבת הריבית הגבוה, וקראו להעמיד להן ערבויות מדינה להלוואות.

עוד עלה בדיון כי במסגרת 2 הקרנות כיום מושכרות כ-1,500 דירות, לצד כ-2,500 נוספות שנמצאות בהליכים שונים.

בעוד באוצר גרסו כי לשוק לוקח זמן לעכל את קרנות הריט, והקמת דירות נוספות במסגרת זו אורכת זמן, בקרנות טענו כי סביבת הריבית שהשתנתה פוגעת ברכישת דירות לטווח ארוך משמעותית, ולא מאפשרת להם לגייס, בהעדר כדאיות כלכלית, וכי ערבות מדינה תסייע להם בלי שלדבר תהייה עלות מצד המדינה, וכי יהיה בכך סיוע לשוק הדיור להשכרה, ובאופן ממוקד לשוק הדיור לזכאי משרד השיכון. נציגי הקרנות ציינו כי לעמדתם בנקים לא יאשרו מימון של פרוייקטים נוספים בסביבת הריבית הנוכחית.

לשאלת יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני, וחברי הוועדה, מדוע לא להיענות לבקשת הקרנות, השיבו באוצר כי תפיסת המדינה שלא נכון להתערב בעלות הון, וכי התערבות כזו מתבצעת רק במקרים בהם השוק לא יודע לתמחר את הסיכון, וכי לעמדתם במקרה זה הריבית מתמחרת נאמנה את הסיכון.

עוד הציגו נציגי הממשלה, כי במסגרת פרויקטי ההשכרה לטווח ארוך מצד המדינה, במסגרת "דירה להשכיר" ישנן כ-4,000 דירות מאוכלסות וכ- 15 אלף דירות בהליכי הקמה, וכי הם מודעים לקשיים נוכח הריבית הגבוה, וכי המדינה מעניקה הטבות במיליארדים בשחיקת מחירי הקרקע.

יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני ציין על רקע הדברים: "השוק הזה חוטף מכה אחר מכה, והסיבה זו הריבית. אתם אומרים שזו מדיניות שלכם לא לאפשר ערבות, התוצאה היא בלתי נמנעת – אף אחד לא ישקיע בקרנות הריט. מה הפתרון שלכם?"

קיראו עוד ב"נדל"ן"

באוצר השיבו כי בשוק השכירות המוסדית התשואה נמוכה, מה שמקשה על התרוממותו, ולכן הפתרונות המוצעים יש בהם כדי לסייע, וכי מדובר בפתרונות לטווח ארוך, בתקווה שהאינפלציה תאט, ובנק ישראל יפעל להורדת הריבית, ובמקביל הם ימשיכו לשווק קרקעות בהנחות גדולות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
אנונימי 25/04/2023 07:13
הגב לתגובה זו
הוא מטופש וחסר תוחלת שכן כידוע הישראלים אוהבים ורוצים דירה בבעלות והדבר היחיד שמונע מהם זאת הוא המחירים ההזויים שמשאירים אותם לנצח שבויים בשכירות. המדינה כבר מפסידה הון עתק על מכירת הקרקע בזול לפרוייקטים אלו -ותורמת לעליית המחירים במקום להפנות אותם למכירה מוזלת לחסרי דיור ולספק להם פתרון קבע אמיתי.
13.
יריב 24/04/2023 13:32
הגב לתגובה זו
הרי כל מה שמעניין אותם זה דמי ניהול.
12.
מנש 24/04/2023 09:46
הגב לתגובה זו
להם לא אכפת מהזוגות הצעירים ומי שרוצה לרכוש דירה במחיר שפוי ממשיכי דרכם של ליברמן ואלקין שכל מטרתם הייתה לדאוג לרווחי היזמים הקבלנים על חשבון הציבור.
11.
אלון88 24/04/2023 08:03
הגב לתגובה זו
חבורת המייסדים סידרה לעצמה דני ניהול המהווה אחוז מסויים מערך הנכסים, וערך הנכסים עלה רק כתוצאה מריווחי שיערוך… בפועל החברה מפסידה. דמי הניהול מהווים חמישים אחוז מההכנסות בשנה מסויימת, מההכנסות. אפילו השותפות בחברה פנו להליכים משפטיים כדי לעצור את ההסכם הזה. אז המנכל והשולא רוצה ערבות מדינה כדי להמשיך עם הכנסות של 20 מליון שקל?
10.
אזרח עשוק 24/04/2023 07:50
הגב לתגובה זו
לא מתבייש החוצפן הזה, כבר 20 שנה הוא יושב כיו"ר ועדת הכספים ועשה אפס, כלום ושום דבר בשמן שמחירי הדירות עלו ב-15 השנה האחרונות ביותר מ-150%. עכשיו כשהריבית מתחילה להשפיע על השוק ולקבלנים קשה, במקום שיתייעלו ויורידו מהמשכורות המנופחות שלהם וימכרו בזול, הוא רץ לעזור להם....צריך להעמיד אותו לדין תורה על גזל כספי הציבור.
9.
דנה 24/04/2023 04:21
הגב לתגובה זו
החזירים התרגלו לעשוק את הציבור. לא מזיק שיקצצו בהוצאות שלהם. פחות מרצדסים.
8.
בדיחה. הרי הן גם לא משלמות מס רכישה אז גם לתת ערבויות (ל"ת)
דובי 24/04/2023 00:44
הגב לתגובה זו
7.
א 23/04/2023 23:33
הגב לתגובה זו
אם הם יאשרו לאדווה דדון לעבור על הספרים שלהם... והדירות שלהם בעיקר במרכז תל אביב בשווי של מיליונים אז מה זה מעניין למי ישכירו אותן
6.
גגגג 23/04/2023 22:08
הגב לתגובה זו
שכירות הולכת להתרסק ודמי הניהול שוחקים ההון מרוב שהנפיקו הנייר שווה כקליפט השום שהאחרון יסגור האור והאגחים תמחור כאילו אגח ארהב הזייה
5.
עופר 23/04/2023 21:24
הגב לתגובה זו
שהחברות יתחילו בהפחתת דמי הניהול השערוריתים שהם לוקחים ובהפחתת המשכורות של המנהלים.
4.
האוצר צודק 23/04/2023 21:18
הגב לתגובה זו
אין ערבות לבטלנים
3.
ככה זה שכל הכסף בקופה הולך לשחיתות (ל"ת)
לא מפתיע 23/04/2023 20:43
הגב לתגובה זו
2.
שלומיד 23/04/2023 20:18
הגב לתגובה זו
גם שהריבית היתה נמוכה לא היתה סיבה להשקיע במגוריט. מודל עסקי מפוקפק הפער בין התשואה לריבית על המימון היתה מזערית והם בנו על רווחי הון עכשיו שהריבית עלתה הם מרוסקים
1.
אפשר לעזור תמורת מניות או הלאמת החברה (ל"ת)
שולתתתת1 23/04/2023 19:56
הגב לתגובה זו

הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר | 08/12/2025 10:48

נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר | 07/12/2025 13:13

נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

להמשך הכתבה לחץ כאן