בעקבות האינפלציה: פטור ממס ברכישת דירה יחידה יעלה ל-1.92 מיליון
רשות המסים צפויה לעדכן בקרוב את מדרגות מס הרכישה. העדכון נובע בשל האינפלציה - כאשר מדד המחירים עולה, גם מדרגת מס הרכישה לדירה יחידה עולה. ההיגיון הוא פשוט - המחירים עולים, אנשים צריכים לשלם יותר עבור דירה ולכן מעדכנים את המדרגה הראשונה, כדי שהאזרחים יקבלו פטור עבור דירה מעט יקרה יותר.
המדרגות מתעדכנות כל שנה, בהתאם לשינוי במדד. אתמול התפרסם המדד של דצמבר. למעשה, בכל 15 לינואר, עם פרסום המדד, הרשות מעדכנת את הרף בהתאם. אגב, השינוי באינפלציה גרם גם לשינוי מדרגות מס הכנסה, כך שבעקבות עלייתה תשלמו פחות מס בשנת 2023.
האינפלציה, כלומר מדד המחירים, עלתה בשנה שעברה ב-5.3% - הכי גבוה בעשרוה האחרון. בשנה שעברה העלתה הממשלה את הרף לדירה יחידה והשנה היא תעדכן אותו שוב בעקבות עליית המדד.
על פי העדכון החדש, הרף לרכישת דירה יחידה ללא מס יהיה 1.92 מיליון שקל.
מ-1.919 מיליון שקל עד 2.276 מיליון שקל - 3.5%.
מ-2.276 מיליון שקל עד 5.872 מיליון שקל - 5%.
מ-5.872 מיליון שקל עד 19.575 מיליון שקל - 8%.
מעל 19.575 מיליון שקל - 10%.
רוצים דוגמא? נניח שאדם קונה דירה ב-2 מיליון שקל. על החלק שעד 1.919 מיליון שקל הוא לא ישלם מס. על היתרה, יותר מ-80 אלף שקל, הוא ישלם 2,829 שקל. אם הוא קנה דירה ב-3 מיליון שקל, הוא ישלם על מדרגת המס הראשונה 12,502 שקל (ההפרש בין 1.919 מיליון ל-2.276 מיליון שקל כפול 3.5%) ועל היתרה, בין 2.276 ל-3 מיליון שקל הוא ישלם 36,182 שקל וביחד - 48,648 שקל.
- לקראת החלטת ריבית דרמטית כשהפד' מפולג מאי פעם ו"עיוור" ללא נתונים עדכניים
- תיק ההשקעות שלכם צריך להיות גם בסחורות? התשובה של גולדמן סאקס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי מדרגות המס לרכישת דירה שאינה יחידה (בדרך כלל משקיעים):
עד 5.872 מיליון שקל - 8%.
על סכום גבוה יותר - 10%.
- 4.האזרח 16/01/2023 16:11הגב לתגובה זולמה סכום הפטור צמוד למדד המחירים לצרכן ולא למדד מחירי הדירות שעלה באופן הרבה יותר משמעותי? בכל אופן, אם באמת היו רוצים לעזור בהורדת מחירים במקום לעסוק בקזינו לא הוגן של הימורי המשתכן ( גם מבחינת תנאי הזכאות בתוכנית וגם מבחינת אופן התוכנית שבנויה על הגרלות ) הגיוני שהיו מעלים באופן משמעותי את סכום הפטור לדירה ראשונה, מורידים מס רווחי הון בבורסה ומעלים את שיעור המס לדירות להשקעה. הגיע הזמן להפסיק עם הרצת הנדל"ן הממשלתית בזכות הטבות המס המופלגות שיש בתחום למשקיעי נדל"ן לעומת משקיעים בשוק ההון. מתי כבר תהיה ממשלה שלא מריצה נדל"ן...?
- 3.רוני 16/01/2023 11:22הגב לתגובה זוגם כדאי להוריד מס שבח ל10% למוכרים יעופו כאן דירות כמו זבל.
- משה 16/01/2023 23:19הגב לתגובה זומס צריך לשלם מי שמקבל את הכסף ,למה מי שקונה צריך לשלם בכלל , המחירים הזויים ומעבר לכל דמיון ... חוק מעוות
- 2.מדינה עושששששקת יושביה (ל"ת)יהודון 16/01/2023 10:20הגב לתגובה זו
- 1.אנטולי 16/01/2023 09:09הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו פי 3 בעשור והפטור כמעט לא התעדכן
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
