בעקבות האינפלציה: פטור ממס ברכישת דירה יחידה יעלה ל-1.92 מיליון
רשות המסים צפויה לעדכן בקרוב את מדרגות מס הרכישה. העדכון נובע בשל האינפלציה - כאשר מדד המחירים עולה, גם מדרגת מס הרכישה לדירה יחידה עולה. ההיגיון הוא פשוט - המחירים עולים, אנשים צריכים לשלם יותר עבור דירה ולכן מעדכנים את המדרגה הראשונה, כדי שהאזרחים יקבלו פטור עבור דירה מעט יקרה יותר.
המדרגות מתעדכנות כל שנה, בהתאם לשינוי במדד. אתמול התפרסם המדד של דצמבר. למעשה, בכל 15 לינואר, עם פרסום המדד, הרשות מעדכנת את הרף בהתאם. אגב, השינוי באינפלציה גרם גם לשינוי מדרגות מס הכנסה, כך שבעקבות עלייתה תשלמו פחות מס בשנת 2023.
האינפלציה, כלומר מדד המחירים, עלתה בשנה שעברה ב-5.3% - הכי גבוה בעשרוה האחרון. בשנה שעברה העלתה הממשלה את הרף לדירה יחידה והשנה היא תעדכן אותו שוב בעקבות עליית המדד.
על פי העדכון החדש, הרף לרכישת דירה יחידה ללא מס יהיה 1.92 מיליון שקל.
מ-1.919 מיליון שקל עד 2.276 מיליון שקל - 3.5%.
מ-2.276 מיליון שקל עד 5.872 מיליון שקל - 5%.
מ-5.872 מיליון שקל עד 19.575 מיליון שקל - 8%.
מעל 19.575 מיליון שקל - 10%.
רוצים דוגמא? נניח שאדם קונה דירה ב-2 מיליון שקל. על החלק שעד 1.919 מיליון שקל הוא לא ישלם מס. על היתרה, יותר מ-80 אלף שקל, הוא ישלם 2,829 שקל. אם הוא קנה דירה ב-3 מיליון שקל, הוא ישלם על מדרגת המס הראשונה 12,502 שקל (ההפרש בין 1.919 מיליון ל-2.276 מיליון שקל כפול 3.5%) ועל היתרה, בין 2.276 ל-3 מיליון שקל הוא ישלם 36,182 שקל וביחד - 48,648 שקל.
- מפתיע: האינפלציה בישראל נמוכה בהרבה מהמדינות המפותחות
- למה השוק מריע לאינפלציה של 3%?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי מדרגות המס לרכישת דירה שאינה יחידה (בדרך כלל משקיעים):
עד 5.872 מיליון שקל - 8%.
על סכום גבוה יותר - 10%.
- 4.האזרח 16/01/2023 16:11הגב לתגובה זולמה סכום הפטור צמוד למדד המחירים לצרכן ולא למדד מחירי הדירות שעלה באופן הרבה יותר משמעותי? בכל אופן, אם באמת היו רוצים לעזור בהורדת מחירים במקום לעסוק בקזינו לא הוגן של הימורי המשתכן ( גם מבחינת תנאי הזכאות בתוכנית וגם מבחינת אופן התוכנית שבנויה על הגרלות ) הגיוני שהיו מעלים באופן משמעותי את סכום הפטור לדירה ראשונה, מורידים מס רווחי הון בבורסה ומעלים את שיעור המס לדירות להשקעה. הגיע הזמן להפסיק עם הרצת הנדל"ן הממשלתית בזכות הטבות המס המופלגות שיש בתחום למשקיעי נדל"ן לעומת משקיעים בשוק ההון. מתי כבר תהיה ממשלה שלא מריצה נדל"ן...?
- 3.רוני 16/01/2023 11:22הגב לתגובה זוגם כדאי להוריד מס שבח ל10% למוכרים יעופו כאן דירות כמו זבל.
- משה 16/01/2023 23:19הגב לתגובה זומס צריך לשלם מי שמקבל את הכסף ,למה מי שקונה צריך לשלם בכלל , המחירים הזויים ומעבר לכל דמיון ... חוק מעוות
- 2.מדינה עושששששקת יושביה (ל"ת)יהודון 16/01/2023 10:20הגב לתגובה זו
- 1.אנטולי 16/01/2023 09:09הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו פי 3 בעשור והפטור כמעט לא התעדכן
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
