בוננזה לדיירים: פרויקט 'פינוי-בינוי' בהוד השרון - הנה הפרטים
שיכון גיורא במערב הוד השרון, בסמוך לכביש 4, הינו מובלעת של בנייני רכבת בין שכונות הקוטג'ים היוקרתיות ביותר בעיר. האזור, הסובל מהזנחה צפוי בשנים הקרובות לעבור התחדשות עירונית,
קבוצת לוינשטין הנדסה הודיעה היום כי תיזום באזור תוכנית לפינוי בינוי, ברחוב הבנים מספר 77 פינת סולד 1, סולד 3 וסולד 5, בסמוך למתחם "בית הנערה".
במסגרת הפרויקט יפונו מהמתחם 3 בנינים הכוללים 80 יחידות דיור ויוקמו במקומם כ- 6-8 בנינים חדשים, על פני עד 9 קומות שיכללו כ-300 יחידות דיור חדשות. מתחם הבנים - סולד נכלל בתוכנית המתחמים לפינוי בינוי שאותה יזמה עירית הוד השרון. התוכנית עומדת לפני הפקדתה בוועדה המחוזית.
שאול לוטן, מנכ"ל קבוצת משולם לוינשטין ציין כי, "תוכניות פינוי בינוי הינן חלק מתבקש מהפתרון למחסור בעתודות הקרקע באזורי ביקוש ולמצוקת הדיור בכלל. יתרה מזו, מבחינת הדיירים המפנים מדובר בצדק חברתי ובדיור בר השגה הלכה למעשה. רק פתרון של פינוי בינוי יאפשר להם להתקדם לדירה חדשה וגדולה מדירת 50 מ"ר הקטנה והישנה שברשותם".
לוטן הוסיף, "מעורבותה של העירייה ויוזמתה לקידום פרויקטים של פינוי בינוי במתחם, יעניקו 'רוח גבית' חזקה מאוד ויקצרו באופן משמעותי את לוחות הזמנים של הפרויקט".
אלון מרמלשטיין סמנכ"ל פיתוח עסקי של קבוצת משולם לוינשטין ציין כי, " בשנה החולפת השקענו משאבים רבים בקידום הפרוייקט ולשמחתנו מתקיים שיתוף פעולה מלא מצד הדיירים והעיריה. כחלק מהאסטרטגיה הכוללת של החברה להתמקד באזורי ביקוש אנו עושים מאמצים לאתר פרויקטים נוספים מעין אלו". הפרויקט יקודם בשיתוף מנהלת הפרויקט חברת ש.ד.י בהנהלת ענת דהאן מיסטלמן וזאב פורן.
- 5.ברחתי משם, אוכלוסיה מגעילה (ל"ת)גג 17/06/2016 23:31הגב לתגובה זו
- 4.השכונה הכי ערסית-פחד לגור שם!!!! (ל"ת)כל העבריינים... 25/01/2014 13:02הגב לתגובה זו
- איתי 15/09/2016 14:31הגב לתגובה זועוד סמרטוט גזעני
- 3.רענני 21/01/2014 13:55הגב לתגובה זוהערסים ישארו שם, והם יהיו השכנים של התושבים החדשים. לא שווה.
- 2.איציק שניאור 20/01/2014 17:15הגב לתגובה זוכל הכבוד לענת דהן ולזאב פורן על עבודתם הרצינית לקידום הפרויקט בשכונת גיורא .
- 1.כך צריך בכל הארץ זה צדק חברתי אמיתי !!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)כל הכבוד 20/01/2014 14:22הגב לתגובה זו
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
