העסקאות הבולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים עם נוף לים באשדוד?

והיכן בתל אביב נמכרה דירת גן 4 חדרים ב-1.065 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת-גן 4 חדרים ברחוב נטעים, שכונת בית יעקב, 95 מ"ר, חצר 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 5 חדרים ברח' מלכי ישראל, 150 מ"ר, קומה ראשונה, מעל קומת מסחר, מעלית, נמכרה ב-2,620,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב גבע, 105 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, כ-100 מ"ר, בניין חדש (כבן 3 שנים), קומה 3 מתוך 5, מעלית, מחסן (פרטי- טאבו) ו-2 חניות פרטיות בטאבו, מרפסת שמש כ-10 מ"ר, עורפית, נמכרה ב-1,690,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני

הוד השרון

דירת 4 חד' ברח' ישורון, 100 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, מעלית, חנייה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 3 חדרים ברח' הר הצופים, שכונת קרית שרת, 67 מ"ר, קומה 7, מסודרת, נמכרה ב-860,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת גג 4 חדרים, ברחוב הקציר בנווה רמז, 70 מ"ר +70 מ"ר מרפסת, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.253 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חולון

דירת 4 חד' ברח' שנקר, 97 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,370,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

פתח תקווה

דירת 4 חדרים, רח' לוחמי הגטו, 110 מ"ר, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב אז"ר, 110 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.550 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 115 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל

צמוד קרקע 5 חדרים בגאולים, 150 מ"ר בנוי על מגרש בגודל 460 מ"ר, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.39 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב תל חי, 78 מ"ר, קומה ראשונה, ללא מעלית, אזור מרכזי, קרוב לגנים, בתי ספר ורכבת, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,090,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,180,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

צור יגאל

בית דו-משפחתי ברחוב ליבנים, 3.5 חדרים, ברחוב הולנדי שקט ללא מוצא, 80/330 מ"ר, מטבח משודרג, מיזוג אויר, אופציה לבנייה עד 180 מ"ר, נמכר ב-1,680,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס צור יגאל

כפר יונה

ביד חנה מגרש חצי דונם מהוון ל-220 מ"ר בנוי 70 מ"ר, בית ישן כבן 20, מגרש בישוב הישן, מיקום מצויין, נמכר ב-1,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הזהב

ירושלים

דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה -1, 90 מ"ר, עם גינה בשימוש, מצב טוב, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

רחובות

דירת 3.5 חדרים ברחוב פלדי, 90 מ"ר, מרפסת בת 8 מ"ר, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל. המחיר המבוקש: 1.3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 90 מ"ר ברחוב הרצל 29, נמכרה ב-870 אלף שקל, קומה 8 עם מעלית, חניה ומחסן. המחיר המבוקש - 930 אלף שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הגר"א, 60 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה ב' ללא מעלית, נמכרה ב-820 אלף שקל, המחיר המבוקש - 900 אלף שקל.

דירת 3 חדרים, 72 מ"ר ברחוב יהודה דור, מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-700 אלף שקל, המחיר המבוקש - 780 אלף שקל

העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב התקווה, 105 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי ברובע טו', 126 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב האגוז במרינה, 140 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חדרה

קוטג' 6 חדרים ברחוב מילנר, 130/200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,125,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב פרנק, 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-640,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

בית קרקע דו משפחתי, 4.5 חדרים, רחוב הערוגות, שכונת נווה גנים, רחוב ללא מוצא, נמכר ב-950,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מרפסת שמש גדולה, מחסן וחנייה, דירה בת 3 שנים, בפרוייקט 'חלומות כרכור', נמכרה 1,265,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף לים, נמכרה ב-920,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב סטלה מאריס, 73 מ"ר, קומה 1, נוף לים, נמכרה ב-615,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב סלומון, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 7, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חורב, שכונת אחוזה, 75 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    יש לציין כי דירה באשדוד נמכרה תחת הפגזת טיל (ל"ת)
    א 18/03/2012 12:47
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חכו לקיץ 18/03/2012 10:05
    הגב לתגובה זו
    אין דירות ואין קרקעות
  • 2.
    דירת 4 חד' ב-800 K 18/03/2012 10:05
    הגב לתגובה זו
    עם ישראל לא פראייר!
  • כנראה שתגור ברחוב (ל"ת)
    שמוליק 18/03/2012 13:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הפיצוץ כאן! 18/03/2012 10:04
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו לא לקנות דירות
מסירת מפתח דירה נדל"ן תיווך מתווך מתווכים עסקה
צילום: Istock

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים

ענת גלעד |

ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים. 

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.


ביום שני זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


השותפים שלא בחרתם

אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.

בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.


דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.