העסקאות הבולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים עם נוף לים באשדוד?

והיכן בתל אביב נמכרה דירת גן 4 חדרים ב-1.065 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת-גן 4 חדרים ברחוב נטעים, שכונת בית יעקב, 95 מ"ר, חצר 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 5 חדרים ברח' מלכי ישראל, 150 מ"ר, קומה ראשונה, מעל קומת מסחר, מעלית, נמכרה ב-2,620,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב גבע, 105 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, כ-100 מ"ר, בניין חדש (כבן 3 שנים), קומה 3 מתוך 5, מעלית, מחסן (פרטי- טאבו) ו-2 חניות פרטיות בטאבו, מרפסת שמש כ-10 מ"ר, עורפית, נמכרה ב-1,690,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני

הוד השרון

דירת 4 חד' ברח' ישורון, 100 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, מעלית, חנייה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 3 חדרים ברח' הר הצופים, שכונת קרית שרת, 67 מ"ר, קומה 7, מסודרת, נמכרה ב-860,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת גג 4 חדרים, ברחוב הקציר בנווה רמז, 70 מ"ר +70 מ"ר מרפסת, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.253 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חולון

דירת 4 חד' ברח' שנקר, 97 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,370,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

פתח תקווה

דירת 4 חדרים, רח' לוחמי הגטו, 110 מ"ר, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב אז"ר, 110 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.550 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 115 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל

צמוד קרקע 5 חדרים בגאולים, 150 מ"ר בנוי על מגרש בגודל 460 מ"ר, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.39 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב תל חי, 78 מ"ר, קומה ראשונה, ללא מעלית, אזור מרכזי, קרוב לגנים, בתי ספר ורכבת, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,090,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,180,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

צור יגאל

בית דו-משפחתי ברחוב ליבנים, 3.5 חדרים, ברחוב הולנדי שקט ללא מוצא, 80/330 מ"ר, מטבח משודרג, מיזוג אויר, אופציה לבנייה עד 180 מ"ר, נמכר ב-1,680,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס צור יגאל

כפר יונה

ביד חנה מגרש חצי דונם מהוון ל-220 מ"ר בנוי 70 מ"ר, בית ישן כבן 20, מגרש בישוב הישן, מיקום מצויין, נמכר ב-1,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הזהב

ירושלים

דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה -1, 90 מ"ר, עם גינה בשימוש, מצב טוב, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

רחובות

דירת 3.5 חדרים ברחוב פלדי, 90 מ"ר, מרפסת בת 8 מ"ר, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל. המחיר המבוקש: 1.3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 90 מ"ר ברחוב הרצל 29, נמכרה ב-870 אלף שקל, קומה 8 עם מעלית, חניה ומחסן. המחיר המבוקש - 930 אלף שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הגר"א, 60 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה ב' ללא מעלית, נמכרה ב-820 אלף שקל, המחיר המבוקש - 900 אלף שקל.

דירת 3 חדרים, 72 מ"ר ברחוב יהודה דור, מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-700 אלף שקל, המחיר המבוקש - 780 אלף שקל

העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב התקווה, 105 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי ברובע טו', 126 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב האגוז במרינה, 140 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חדרה

קוטג' 6 חדרים ברחוב מילנר, 130/200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,125,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב פרנק, 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-640,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

בית קרקע דו משפחתי, 4.5 חדרים, רחוב הערוגות, שכונת נווה גנים, רחוב ללא מוצא, נמכר ב-950,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מרפסת שמש גדולה, מחסן וחנייה, דירה בת 3 שנים, בפרוייקט 'חלומות כרכור', נמכרה 1,265,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף לים, נמכרה ב-920,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב סטלה מאריס, 73 מ"ר, קומה 1, נוף לים, נמכרה ב-615,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב סלומון, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 7, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חורב, שכונת אחוזה, 75 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    יש לציין כי דירה באשדוד נמכרה תחת הפגזת טיל (ל"ת)
    א 18/03/2012 12:47
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חכו לקיץ 18/03/2012 10:05
    הגב לתגובה זו
    אין דירות ואין קרקעות
  • 2.
    דירת 4 חד' ב-800 K 18/03/2012 10:05
    הגב לתגובה זו
    עם ישראל לא פראייר!
  • כנראה שתגור ברחוב (ל"ת)
    שמוליק 18/03/2012 13:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הפיצוץ כאן! 18/03/2012 10:04
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו לא לקנות דירות
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.