העסקאות הבולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים עם נוף לים באשדוד?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב-יפו
דירת-גן 4 חדרים ברחוב נטעים, שכונת בית יעקב, 95 מ"ר, חצר 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 5 חדרים ברח' מלכי ישראל, 150 מ"ר, קומה ראשונה, מעל קומת מסחר, מעלית, נמכרה ב-2,620,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב גבע, 105 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, כ-100 מ"ר, בניין חדש (כבן 3 שנים), קומה 3 מתוך 5, מעלית, מחסן (פרטי- טאבו) ו-2 חניות פרטיות בטאבו, מרפסת שמש כ-10 מ"ר, עורפית, נמכרה ב-1,690,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני
הוד השרון
דירת 4 חד' ברח' ישורון, 100 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, מעלית, חנייה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברח' הר הצופים, שכונת קרית שרת, 67 מ"ר, קומה 7, מסודרת, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
דירת גג 4 חדרים, ברחוב הקציר בנווה רמז, 70 מ"ר +70 מ"ר מרפסת, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.253 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חולון
דירת 4 חד' ברח' שנקר, 97 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,370,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חדרים, רח' לוחמי הגטו, 110 מ"ר, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אז"ר, 110 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.550 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 115 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
צמוד קרקע 5 חדרים בגאולים, 150 מ"ר בנוי על מגרש בגודל 460 מ"ר, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.39 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב תל חי, 78 מ"ר, קומה ראשונה, ללא מעלית, אזור מרכזי, קרוב לגנים, בתי ספר ורכבת, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,090,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,180,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
צור יגאל
בית דו-משפחתי ברחוב ליבנים, 3.5 חדרים, ברחוב הולנדי שקט ללא מוצא, 80/330 מ"ר, מטבח משודרג, מיזוג אויר, אופציה לבנייה עד 180 מ"ר, נמכר ב-1,680,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס צור יגאל
כפר יונה
ביד חנה מגרש חצי דונם מהוון ל-220 מ"ר בנוי 70 מ"ר, בית ישן כבן 20, מגרש בישוב הישן, מיקום מצויין, נמכר ב-1,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הזהב
ירושלים
דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה -1, 90 מ"ר, עם גינה בשימוש, מצב טוב, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב פלדי, 90 מ"ר, מרפסת בת 8 מ"ר, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל. המחיר המבוקש: 1.3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 90 מ"ר ברחוב הרצל 29, נמכרה ב-870 אלף שקל, קומה 8 עם מעלית, חניה ומחסן. המחיר המבוקש - 930 אלף שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב הגר"א, 60 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה ב' ללא מעלית, נמכרה ב-820 אלף שקל, המחיר המבוקש - 900 אלף שקל.
דירת 3 חדרים, 72 מ"ר ברחוב יהודה דור, מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-700 אלף שקל, המחיר המבוקש - 780 אלף שקל
העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב התקווה, 105 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב תל חי ברובע טו', 126 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב האגוז במרינה, 140 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
חדרה
קוטג' 6 חדרים ברחוב מילנר, 130/200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,125,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב פרנק, 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-640,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
בית קרקע דו משפחתי, 4.5 חדרים, רחוב הערוגות, שכונת נווה גנים, רחוב ללא מוצא, נמכר ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מרפסת שמש גדולה, מחסן וחנייה, דירה בת 3 שנים, בפרוייקט 'חלומות כרכור', נמכרה 1,265,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף לים, נמכרה ב-920,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סטלה מאריס, 73 מ"ר, קומה 1, נוף לים, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב סלומון, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 7, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חורב, שכונת אחוזה, 75 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 4.יש לציין כי דירה באשדוד נמכרה תחת הפגזת טיל (ל"ת)א 18/03/2012 12:47הגב לתגובה זו
- 3.חכו לקיץ 18/03/2012 10:05הגב לתגובה זואין דירות ואין קרקעות
- 2.דירת 4 חד' ב-800 K 18/03/2012 10:05הגב לתגובה זועם ישראל לא פראייר!
- כנראה שתגור ברחוב (ל"ת)שמוליק 18/03/2012 13:58הגב לתגובה זו
- 1.הפיצוץ כאן! 18/03/2012 10:04הגב לתגובה זותמשיכו לא לקנות דירות
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?

המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
חברת אאורה משיקה מסלול חדשני לרכישת דירה עם הגנה מפני ירידת מחירים ואפשרות לביטול חצי שנה לפני המסירה; אמנם החברה מציעה לנטרל עבור הרוכשים את הדאגות אבל בו בזמן משדרת עד כמה הצורך בנתוני מכירות עכשווים הוא קריטי עבורה, וככל הנראה עבור הסקטור כולו; ונשאלת השאלה, מה יקרה לחברה (ולסקטור כולו) במידה ונראה המשך ירידות בשוק?
קבוצת אאורה אאורה -0.63% חברת הנדל״ן למגורים שעוסקת בהתחדשות עירונית, יוצאת במבצע חסר תקדים "דירה בביטחון", שנועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה המאופיינת בחוסר ודאות בשוק הדיור. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה”.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון מלא וללא סיכון. המהלך משקף את המחויבות של אאורה להוביל את השוק ביצירתיות, באחריות ובשקיפות מלאה כלפי לקוחותינו. אאורה היא חברה ציונית ודווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בבית שלנו כאן, בישראל. בשעה שרבים מהציבור מהססים, אנו בוחרים לקדם יציבות, אמון ואחריות כלפי קהל הרוכשים ושוק הנדל”ן כולו".
ה-"ביג לונג" על הנדל"ן למגורים בישראל
עד כאן, הכל טוב ויפה. במידה והתלבטתם אם לרכוש דירה, אאורה פותרת לכאורה את הדילמה. אם יתרחשו ירידות בשוק, החברה תכסה אותם. כלומר, אם לאור ירידות במחיר תרצו לבטל את הרכישה, תוכלו לבטל ממש ברגע האחרון, שישה חודשים לפני מסירת הדירה (אך לא לפני או אחרי). לכאורה, זהו מבצע אטרקטיבי מאד, וייתכן שהוא גם מיטיב עם לקוחות. רכשתם דירה ובבוא המועד הבנתם שהעסקה לא משתלמת בגלל ירידות דרמטיות בשוק, כלומר מדד מחירי הדירות החדשות באותו הרגע נמוך יותר משהיה ביום הרכישה, תוכלו לקבל את כספכם בחזרה. המדד כמובן מנוכה מעסקאות ממשלתיות (מחיר מטרה, דירה למשתכן וכו').
יש כמה אותיות קטנות חשובות בכל המבצע הזה, ואחת הבולטות היא שהמבצע לא יהיה תקף עבור מי שיבצע שדרוגים בדירה בהיקף של יותר מ-100 אלף שקל. בנוסף, גם שינוי מספר חדרים לא יתאפשר במסגרת המבצע, וכמובן כל הפרה בהסכם או קונפליקט משפטי עם החברה יבטלו את הזכאות שבמבצע. כמו כן, כל שינויים במטבח יתבצעו רק לאחר בדיקת הזכאות. ההחזרים כמובן גם אינם כוללים תשלום מסים או תשלומים משפטיים שונים.
- אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במלים אחרות, החברה מבינה את ההשלכות שעלולות להגיע, וכך היא מכסה את עצמה מכל הכיוונים, כדי שהסיכוי לממש את הזכאות הזו יהיה קטן ככל האפשר. ואם זה לא באמת ישים, זהו מבצע שיווקי שמעורר שיח חיובי, שיכול להוביל למכירת דירות. לא כולם בודקים את הפרטים הקטנים, והאפשרות לגידור, גם אם היא בפועל קטנה, יכולה לקסום לרוכשים.
