שיכון ובינוי הכפילה את הרווח ברבעון ובמחצית: ההכנסות ברבעון גדלו ב-19.5% והסתכמו בכ-1.1 מיליארד שקל
חברת שיכון ובינוי מקבוצת אריסון פרסמה היום את דוחותיה לרבעון השני של 2008 והציגה גידול של פי 2.5 ברווח הנקי ברבעון בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הזינוק ברווח נובע מצמיחה במרבית מגזרי הפעילות לרבות יזמות מקרקעין שאינה למגורים וקבלנות בנייה.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-38.5 מיליון שקל לעומת כ-11.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בינואר-יוני 2008 הוכפל הרווח הנקי לכ-112 מיליון שקל לעומת כ- 55.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הזינוק ברווח הנקי נובע בין השאר מעלייה בהכנסות החברה שהסתכמו ברבעון השני בכ-1.1 מיליארד שקל, גידול של כ-19% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מסלילה ותשתיות הסתכמו בכ-583 מיליון שקל, גידול של כ- 19.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד; ההכנסות מיזמות ומכירת מקרקעין למגורים הסתכמו בכ- 158 מיליון שקל, גידול של כ- 13.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
החברה רשמה צמיחה במרבית מגזרי הפעילות שלה, לרבות יזמות מקרקעין שאינה למגורים וקבלנות בנייה. "הרבעון השני היה תקופה פעילה עבורנו ואנחנו נמשיך להתרכז במנועי הצמיחה של הקבוצה". אמר עפר קוטלר, מנכ"ל החברה והוסיף:"ההשקעה הבולטת הינה השקעה בחברת גילץ ספרד בה רכשנו 50%. גילץ ספרד מקימה פרויקטים סולאריים לייצור חשמל "ירוק" ובבעלותה שני פרויקטים בשלב הקמה. בכוונתנו להגדיל את פעילותה ולמטרה זו נשקיע עד כ- 300 מליון שקל".
ההון העצמי ליום 31 ביוני 2008 הוא כ-112 מיליון שקל, לעומת כ-105 מיליון שקל בסוף השנה שעברה.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
על מחירי הדירות, הריבית - והאם היא תשתנה בקרוב, ועל האינפלציה הצפויה בשנה הקרובה
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לחודש נובמבר יתפרסם מחר ב-18:30 והכלכלנים צופים מדד שלילי של בין מינוס 0.4% למינוס 0.5%. הסיבה המרכזית לכך היא ירידה במחירי הטיסות. הכלכלנים מצפים לירידת מדרגה במדד ב-12 החודשים הקרובים לאזור 2% עד 2.3%. הציפיות האלו מגולמות בשווקים - במחירי אגרות החוב. למעשה, התחזיות האלו עדיין לא מגולמות בריבית בנק ישראל שעומדת על 4.25% - כ-2% מעל האינפלציה. בנק ישראל שמרן בגישתו ומוריד את הריבית במשורה.
לטענת בנק ישראל - העלות של הטעות אם תהיה גדולה פי כמה וכמה מהתועלת שבהפחתה. הבנק מודע לצורך ולרצון של העסקים והציבור בהפחתה של הריבית על המינוס והופחתה של החזרי המשכנתאות, אבל בנק ישראל חושש מכל דבר לטעות. אם תהיה הפחתה גדולה בריבית ויתברר שהאינפלציה שוב תרים ראש, כי אחרי הכל הריבית היא נשק לריסון האינפלציה, אזי התחמושת תהיה מעטה ויקרה יותר להמשך.
ולכן, למרות מדד שלילי משמעותי ולמרות שגם בדצמבר צפוי מדד שלילי של 0.1%, אל תצפו שבמועד הקרוב על החלטת הריבית - בינואר, הנגיד יוריד את הריבית. צריכים להיות סימנים מאוד חזקים של התמתנות באינפלציה ובמשק כדי להוריד את הריבית בהמשך. בינתיים, שוק העבודה חזק מאוד ומשדר ביקושים גבוהים לעבודה, אבטלה נמוכה, ושוק כזה מבטא בעקיפין גידול בצריכה-צמיחה קדימה.
ובכלל - תחזית צמיחה עם עלייה בצריכה היא לא קרקע נוחה להפחתת ריביות. הצריכה והצמיחה מחממות את השוק הריאלי ומעלות לרוב מחירים. ובכלל - צריך לחזור על זה: ריבית בנק ישראל בגובה של 4.25% צפויה לרדת, אבל תשכחו מריבית נמוכה כפי שהיתה לפני גל העליות בריבית. זה לא יהיה בקידומת 1%, גם לא בקידומת 25, בנק ישראל מדבר על 3.75% עוד כשנה. יש גם הערכות ל-3.5%, אבל לא מתחת.
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד הירידה החדה במדד המחירים לצרכן יהיה מעניין לראות אם ובכמה יורדים מחירי הדירות. אנחנו בודקים בשוטף את המחירים בשכונות וערים שונות, המחירים הם בירידה של מעל 7% מתחילת השנה. בלמ"ס סופרים משמעותית פחות מכך גם כי הנתונים שלהם בדיליי של חודשיים וחצי - מחר הם יפרסמו מה קרה בספטמבר-אוקטובר, וגם כי הם לא סופרים את ההנחות השונות. אתם רואים מבצעים של 20/80 - התשלום בסוף הדרך מבטא הנחה מימונית גדולה, בלמ"ס לא מעדכנים את ההנחה הזו שמגיעה ל-5%-7%. הקבלנים מוכרים עכשיו דירות עם תשלום שנה אחרי המסירה - זו הנחה של כמה אחוזים טובים - גם את זה לא תקבלו בנתוני הלמ"ס. הקבלנים התחילו למכור דירות בטרייד אין. באים עם דירה ישנה היא מקבלת שמאות מורידים 6%, וזה שווי העסקה מול הקבלן. יש כאן הנחה משמעותית, אבל לא תראו אותה במחירים הרשמיים.
